乙方商铺租聘合同范本

乙方商铺租聘合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、商业物业投资及租赁管理。自2010年成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的运营经验，目前旗下管理多个商业综合体及购物中心，年租金收入超过人民币5亿元。甲方本次参与本合同项下的商铺租赁行为，旨在通过盘活存量资产，优化投资结构，并提升旗下商业项目的整体运营效益。

甲方的主要资产包括位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场一层及二层的部分商铺，该商铺总面积约为2000平方米，设计风格现代简约，周边商业氛围浓厚，客流量大，是高端品牌及零售企业的理想选址。根据市场调研及甲方战略规划，甲方决定将上述商铺出租给具备实力的运营管理企业，以实现资产保值增值。甲方在本合同项下的权利义务均依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规履行，并受本合同的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，注册地址位于中国深圳市福田区深南大道1006号XX中心大厦25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，成立于2015年，注册资本人民币3000万元。公司核心业务涵盖商铺租赁、物业管理、品牌策划及市场推广，服务客户包括多家国际知名零售品牌及本土连锁企业。乙方凭借专业的运营团队、丰富的行业资源及精细化的服务模式，在业内建立了良好的口碑，年管理租金规模超过人民币3亿元。

乙方本次参与本合同项下的商铺租赁行为，旨在通过租赁甲方提供的优质商铺，建立长期稳定的经营合作关系，并依托自身品牌资源及运营能力，提升商铺的商业价值。乙方在本合同项下的权利义务均依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规履行，并受本合同的约束。

**合同简介：**

本合同项下的商铺租赁交易，基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及互信关系。甲方作为出租方，拥有合法、完整的商铺出租权，且商铺产权清晰，无任何权利负担。乙方作为承租方，具备专业的商业运营能力及丰富的行业经验，能够有效提升商铺的商业价值。双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成一致，明确各自的权利与义务，以规范租赁行为，保障交易安全。

商铺位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场一层及二层，具体租赁范围包括编号为A1至A5及B1至B8的商铺，总面积约为2000平方米。根据市场行情及双方谈判结果，商铺租赁期限设定为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金单价为人民币300元/平方米/月，首年租金总额为360万元，后续年度租金在上一年度基础上按市场指导价调整，具体调整机制在本合同“价格与支付条件”章节中详细约定。

本合同的签订，不仅有助于甲方实现资产保值增值，也有利于乙方获得优质商业资源，双方通过合作共赢，共同推动商业地产市场的良性发展。合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规的要求，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场一层及二层部分商铺（以下简称“租赁商铺”）的租赁关系，确立双方在租赁期限内的权利与义务，确保租赁商铺得到合理利用并实现保值增值。本合同范围涵盖租赁商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任、装修要求、经营限制、违约责任及争议解决等事项。具体内容包括但不限于：双方权利义务的划分、租赁商铺的交付与验收、租赁期间的运营管理、维修养护责任、装修许可与恢复、提前终止的条件与后果、违约行为的认定与处理以及争议解决途径等。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁商铺出租给乙方使用，乙方将按照合同约定支付租金并合理使用租赁商铺进行商业经营活动，双方共同遵守本合同约定，维护各自的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁商铺”是指位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场一层及二层，由甲方合法拥有或有权出租的，具体包括编号为A1至A5及B1至B8的商铺，总面积约为2000平方米。

（2）“租赁期限”是指本合同项下乙方承租租赁商铺的期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

（3）“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁商铺使用的对价，包括首年固定租金及后续调整租金。

（4）“物业管理费”是指租赁商铺所在商业综合体的日常物业管理费用，由乙方根据商场统一规定承担。

（5）“首期租金”是指在本合同签订后一定期限内（例如30日内）乙方需支付的第一个租赁周期的租金。

（6）“保证金”是指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的货币担保。

（7）“装修”是指乙方为满足经营需求对租赁商铺进行的非结构性改动，包括但不限于地面铺设、墙面装饰、照明系统改造等。

（8）“经营”是指乙方在租赁商铺内进行的合法商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁商铺的使用是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁商铺拥有合法、完整的出租权，且租赁商铺不存在任何抵押、查封或其他权利限制，并在合同签订前向乙方提供相关权属证明文件供乙方核实。

（3）甲方有权要求乙方在租赁商铺内进行的装修设计方案事先征得其书面同意，并确保装修符合消防、安全及商场整体形象要求。甲方应提供必要的协助，确保乙方装修工作顺利进行，但甲方不承担因装修产生的任何费用。

（4）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始时将租赁商铺交付给乙方，交付时应保证商铺具备正常商业使用的状态，包括但不限于电力、照明、给排水系统正常运行，地面、墙面、门窗等完好无损。

（5）甲方负责租赁商铺所在商业综合体的整体物业管理，并应保证商场公共区域的正常运行及安全，为乙方提供必要的经营环境支持，包括但不限于公共照明、安保服务、保洁服务等。

（6）在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁商铺无法继续使用，甲方应承担违约责任，并根据乙方实际损失或剩余租赁期限折算租金进行补偿。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁商铺进行必要的维修或改造，但应在实施前30日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。因甲方维修或改造造成的乙方经营损失，甲方应给予相应补偿。

（8）甲方应保证乙方在租赁商铺内的经营行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责处理并承担全部责任及费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁并使用租赁商铺进行合法的经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，但不得从事法律法规禁止或违反公序良俗的经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括首期租金、保证金、物业管理费等，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方有权在租赁期限内根据经营需要，经甲方书面同意后对租赁商铺进行装修，但装修费用由乙方自行承担，装修不得改变租赁商铺的结构，并应在租赁期满或提前终止时恢复原状或经甲方同意后形成可移动装修成果。

（4）乙方应合理使用租赁商铺，并负责租赁商铺内部的日常维修和养护，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守甲方及商场的管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全、治安管理等，并应积极配合甲方的管理工作，不得妨碍商场其他租户的正常经营。

（6）乙方应自行负责租赁商铺内的员工招聘、培训、管理及社会保险缴纳等事宜，并应确保经营活动符合国家及地方的相关法律法规要求，包括但不限于食品安全、劳动保障、税务申报等。

（7）乙方在租赁商铺内的经营行为不得损害甲方或其他租户的合法权益，如因乙方原因导致商场设施损坏或第三方索赔，乙方应负责赔偿并承担全部责任。

（8）租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁商铺恢复至合同约定交付时的状态或经甲方同意后的状态，并配合甲方进行交接，逾期交接的，应向甲方支付每日千分之五的违约金。

（9）乙方应保证其租赁商铺内的经营活动不与甲方已知的其他租户产生利益冲突，如因乙方原因导致商业诋毁或市场分割等不良后果，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（10）乙方应在本合同签订后十日内向甲方支付保证金，保证金的金额为人民币50万元，租赁期满无违约行为时，甲方应无息返还保证金；如有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿款，保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的租金价格为人民币300元/平方米/月，首年租金总额为人民币360万元（大写：叁佰陆拾万元整），覆盖租赁商铺总面积约2000平方米。首期租金应于本合同签订之日起30日内支付，金额为人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整）；剩余人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整）作为次年度租金，应于次年度开始前30日内支付。后续年度租金在上一租赁年度结束后，双方应于30日内根据市场指导价协商调整幅度，调整后的租金应于新租赁年度开始前30日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在每次支付日前5个工作日将租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额发票。租赁期间，乙方还应承担租赁商铺所在商业综合体的物业管理费，物业费标准为每月人民币10元/平方米，由乙方在每月10日前支付至甲方指定账户。如遇政府调整税费政策，相关税费增加部分由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。首期租金支付日为2024年1月1日，对应租赁期限的首半年；次期租金支付日为2024年7月1日，对应租赁期限的第二半年；以此类推，每半年支付一次。租赁期满后，如双方无异议，可协商续租事宜，续租条件由双方另行签订补充协议约定。甲方应于2024年1月1日前将符合本合同约定的租赁商铺交付给乙方，乙方应于交付当日完成验收。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，延迟时间不得超过30日，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于一年租金25%的违约金。乙方应于租赁期满或合同终止时，在30日内将租赁商铺交还甲方，交还时应保证商铺状态符合本合同约定，并配合甲方完成交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁商铺，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期应付租金1%的违约金，累计违约金不超过相当于一年租金的30%。延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于一年租金50%的违约金。

（2）如甲方交付的租赁商铺存在权利瑕疵或无法满足正常商业使用条件，乙方有权要求甲方在30日内采取措施补救，逾期未补救或补救后仍无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于一年租金30%的违约金。

（3）甲方违反本合同关于装修许可的约定，擅自允许第三方对租赁商铺进行改造，导致乙方经营受损，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于一年租金20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金或物业费，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付款项1.5%的违约金，累计违约金不超过相当于一年租金的50%。延迟超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金30%的违约金，同时甲方有权从保证金中直接抵扣相应款项。

（2）如乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途，或从事法律法规禁止的经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金40%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方违反本合同关于装修的约定，未经甲方同意进行装修，导致租赁商铺损坏或无法恢复原状，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于装修费用两倍的违约金。

（4）租赁期满或合同提前终止时，乙方未按约定交还租赁商铺，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付租金2%的违约金，累计违约金不超过相当于一年租金的40%。延迟超过60日，甲方有权向人民法院申请强制执行，并要求乙方支付相当于一年租金50%的违约金。

（5）乙方在租赁商铺内的经营行为侵犯第三方合法权益，导致第三方索赔或诉讼，乙方应负责全部处理及赔偿责任，并支付相当于侵权行为所涉金额10%的违约金给甲方。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后10日内支付。如违约方未在约定期限内支付违约金，守约方有权要求违约方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为万分之五。违约金的支付不影响守约方要求赔偿其他损失的权利。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致合同解除，乙方应于解除之日起30日内将保证金无息返还给甲方，但甲方有权在保证金中优先抵扣乙方欠付的租金、物业费、违约金及其他应付款项。如保证金不足以抵扣，乙方应在收到甲方通知后30日内补足差额。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行合同。

第七条不可抗力

在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件或情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后15日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收受的款项和财产，并按照实际履行情况结算费用。

因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方应根据事件性质和影响，合理分担相关损失，但法律另有规定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同项下的责任或损害对方利益。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除或其他事项所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费由双方按比例分担。

（二）依法向租赁商铺所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院根据诉讼请求和争议事实确定管辖法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。争议解决方式一经选定，不得更改。双方应将争议解决期间产生的相关文件和证据妥善保存，并按要求提供给另一方及处理争议的机构。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后3日或快递发出后1日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一