绿色建筑认证协议书

绿色建筑认证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专注于绿色建筑开发与运营的综合性企业，具备国家一级房地产开发资质和绿色建筑认证专业资质。近年来，甲方致力于推动可持续建筑发展，已成功打造多个获得国际绿色建筑认证（如LEED、WELL等）的高品质项目。为进一步提升旗下XX绿色生态园区项目的环保性能和市场竞争力，甲方计划通过本次合作，委托乙方提供专业的绿色建筑认证服务，确保项目符合国际权威认证标准。

甲方在XX绿色生态园区项目占地面积约20万平方米，计划建设包括办公楼、商业综合体和绿色住宅在内的复合型建筑群。该项目已启动建设，现处于主体结构施工阶段，甲方希望通过绿色建筑认证，增强项目的市场溢价能力，并满足政府关于绿色建筑推广的相关政策要求。甲方已投入约5亿元人民币用于项目前期开发和基础设施建设，并计划在认证完成后，通过绿色建筑溢价和政府补贴，实现项目投资回报率提升20%的目标。

基于甲方的业务需求和发展战略，乙方凭借其在绿色建筑认证领域的专业技术优势，承接本次认证服务，双方通过本协议明确合作权利义务，共同推动XX绿色生态园区项目顺利通过绿色建筑认证。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿色建筑认证咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专注于绿色建筑咨询与认证服务的专业机构，拥有国家认证认可机构（CNAS）认可的绿色建筑评估资质，以及LEED、WELL、BREEAM等国际权威认证的代理服务资质。自2010年成立以来，乙方已累计为超过300个绿色建筑项目提供认证服务，其中包括多个获得铂金级认证的标杆项目。乙方团队由30余名资深工程师、建筑师和认证专家组成，具备丰富的国际绿色建筑认证经验，并与全球主流认证机构建立了长期合作关系。

乙方在承接本次合作前，已对XX绿色生态园区项目进行初步评估，发现项目在节能设计、室内环境质量、水资源管理等方面具有良好基础，但也存在部分技术指标需优化的问题。乙方将依据国际绿色建筑认证标准，为甲方提供全方位的认证咨询服务，包括：

（1）绿色建筑技术方案优化；

（2）认证材料准备与审核；

（3）现场检测与评估；

（4）认证答辩支持。

乙方承诺在合同约定时间内完成认证服务，并确保项目顺利通过美国绿色建筑委员会（USGBC）的LEED金级认证和英国绿色建筑委员会（BREEAM）的优良级认证。通过本次合作，乙方不仅能为甲方提供高价值的绿色建筑认证服务，同时将提升自身品牌影响力，并进一步巩固在绿色建筑咨询领域的市场地位。

甲方与乙方的合作基于双方在绿色建筑领域的专业优势互补，甲方作为项目投资方和运营方，拥有项目开发和管理资源；乙方作为专业认证机构，具备技术和管理能力。双方通过本协议明确合作目标与分工，共同推动XX绿色生态园区项目实现绿色建筑认证，为项目的可持续发展奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方为XX绿色生态园区项目提供绿色建筑认证服务的权利义务，确保项目顺利通过美国绿色建筑委员会（USGBC）的LEED金级认证和英国绿色建筑委员会（BREEAM）的优良级认证。具体范围包括：

1.乙方为甲方提供绿色建筑认证的全程咨询服务，涵盖LEED金级和BREEAM优良级认证标准的技术解读、方案优化、材料准备、现场检测、审核答辩等环节。

2.乙方根据甲方项目实际情况，制定个性化的绿色建筑技术改进方案，包括但不限于节能设计优化、室内环境质量提升、水资源管理强化、废弃物回收利用、绿色建材选用等方面。

3.乙方负责收集、整理并提交认证所需的全套技术文件、检测报告、施工记录等材料，并协调第三方检测机构完成现场检测工作。

4.乙方协助甲方准备认证答辩材料，并派专家参与认证机构的现场审核和答辩会议，确保项目顺利通过认证。

5.乙方在认证过程中，需定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督与指导，确保认证工作符合合同约定及国际认证标准要求。

本合同范围不包含项目主体工程的重新设计与施工，但乙方需提供技术建议以协助甲方优化现有设计，满足认证标准要求。

第二条定义

1.绿色建筑认证：指依据国际或国家绿色建筑评价标准，对建筑项目在设计、施工、运营等阶段的环境性能、健康舒适度、资源利用效率等进行综合评估，并由权威认证机构颁发的认证证书。

2.LEED认证：指美国绿色建筑委员会（USGBC）推出的绿色建筑评价体系，分为铂金、金、银三个等级，本合同目标为LEED金级认证。

3.BREEAM认证：指英国绿色建筑委员会（BREEAM）推出的国际绿色建筑评价体系，分为卓越、良好、标准、失败四个等级，本合同目标为BREEAM优良级认证。

4.认证周期：指从本合同生效之日起至项目顺利通过LEED金级和BREEAM优良级认证并取得认证证书之日止的时间段。

5.技术文件：指与绿色建筑认证相关的所有设计图纸、计算书、检测报告、施工记录、材料证明等文件。

6.现场检测：指由认证机构认可的第三方检测机构对项目现场的环境质量、能源消耗、水资源利用等指标进行的实地检测。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的绿色建筑认证服务，并监督乙方工作进度和质量。

（2）甲方有权审查乙方提交的认证方案、技术文件和检测报告，并提出修改意见。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的认证服务费用，并提供必要的资金支持，确保认证工作顺利进行。

（4）甲方应向乙方提供项目真实、完整的技术资料和施工记录，包括但不限于建筑设计图纸、结构计算书、设备选型参数、施工进度计划等，并保证资料的真实性和有效性。

（5）甲方应配合乙方协调现场检测工作，提供检测所需的场地、设备和人员，并确保检测过程符合相关标准要求。

（6）甲方应授权指定人员与乙方对接认证事务，并及时处理乙方提出的问题和建议。

（7）甲方应遵守国家及地方关于绿色建筑认证的相关政策法规，并承担因政策变化导致的额外认证费用。

（8）甲方有权要求乙方在认证过程中保守项目商业秘密，并禁止乙方将项目信息用于合同约定以外的用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取认证服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目资料，并有权拒绝因资料不实或缺失导致的认证延误。

（3）乙方应组建专业的认证团队，配备经验丰富的工程师和认证专家，确保认证服务质量符合国际标准。

（4）乙方应制定详细的认证工作计划，并定期向甲方汇报工作进展，包括认证方案、技术文件准备情况、现场检测安排等。

（5）乙方应优化项目绿色建筑技术方案，提出具体的技术改进建议，并协助甲方实施，确保项目满足认证标准要求。

（6）乙方负责收集、整理并提交认证所需的全部技术文件和检测报告，并确保材料的准确性和完整性。

（7）乙方应协调第三方检测机构完成现场检测工作，并确保检测结果符合认证标准要求。

（8）乙方应派认证专家参与认证机构的现场审核和答辩会议，并协助甲方应对认证机构的提问和要求。

（9）乙方应在认证过程中遵守职业道德和行业规范，不得泄露甲方的商业秘密，并承担因泄露信息导致的法律责任。

（10）乙方应提供认证证书的申请、领取和交付服务，并确保甲方及时获得认证结果。

（11）乙方应承担因自身工作失误导致的认证延误或失败责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（12）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于场地开放、资料提供、人员配合等，甲方应积极配合乙方的认证工作。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的绿色建筑认证服务费用总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该费用包含乙方提供本合同第一条所述全部服务的内容，具体包括认证方案设计、技术文件编制、第三方检测协调、认证申请提交、现场审核支持、答辩协助等全部工作。

2.费用构成：该费用为固定总价，不包含因政府政策调整、材料价格波动或甲方特殊要求导致的额外费用。如遇认证标准更新或第三方检测机构收费标准调整，双方应协商确定是否需要调整合同价格。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付认证服务费用。支付分三期进行：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付总费用的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）；

（2）乙方完成认证方案设计并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付总费用的40%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）；

（3）项目成功取得全部目标认证证书后三十日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX绿色建筑认证咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：622202************1234

5.付款凭证：乙方应在每次收款后向甲方提供等额的正规发票，甲方凭发票进行账务处理。如乙方未能按时提供合规发票，甲方有权延迟相应款项的支付。

6.费用承担：所有支付货币为中华人民共和国人民币（CNY），如需以外币支付，双方应另行协商并明确汇率结算方式。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目成功取得美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED金级认证和英国绿色建筑委员会（BREEAM）优良级认证证书之日终止，但甲方支付尾款的期限除外。

2.认证周期：乙方应在收到甲方全部必要资料后六十日内完成认证方案设计，并提交甲方确认；方案确认后，乙方应在九个月内完成全部认证准备工作及现场检测协调工作；自认证申请提交之日起，双方应共同跟进认证机构审核进度，预计整体认证审核及答辩周期为六个月。因此，本合同项下的主要认证工作应在自合同生效之日起十五个月内完成。

3.关键时间节点：

（1）合同生效后10日：甲方支付首期款项；

（2）认证方案提交后10日：甲方支付第二期款项；

（3）认证证书取得后30日：甲方支付尾期款项；

（4）每月10日前：乙方提交月度工作报告及进展清单；

（5）认证方案需甲方书面确认的期限：自方案提交之日起30日内。

4.期限顺延：如因不可抗力、认证标准重大调整或甲方未能按时提供必要资料导致延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。因乙方原因导致的延误，乙方应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，并有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，且应支付相当于合同总价20%的违约金。

（2）资料提供不及时或虚假：如因甲方提供的资料不真实、不完整或延迟，导致认证工作延误或失败，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应支付相当于合同总价30%的违约金，同时甲方需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方检测费用、认证重新申请费等。

（3）授权变更：如甲方单方面擅自变更对接人员或授权，导致乙方工作受阻，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币10万元整（¥100,000.00）的违约金，且乙方有权要求甲方重新提供正式授权文件。

2.乙方违约责任：

（1）服务延期：如因乙方原因导致认证工作未能按本合同第五条约定的期限完成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价50%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、其他认证机构服务费等。

（2）方案质量不合格：如乙方提交的认证方案经甲方或第三方权威机构鉴定不符合合同约定或国际标准要求，乙方应在收到通知后30日内免费修改完善，逾期未完成或修改后仍不合格，乙方应承担全部责任，并支付相当于合同总价40%的违约金，且甲方有权解除合同，乙方已收取费用全额退还。

（3）泄露商业秘密：如乙方及其工作人员故意或因重大过失泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权解除合同，乙方支付的所有费用不予退还，并应承担相应的法律责任。

（4）未能取得认证：如乙方服务范围内，项目最终未能成功取得合同约定的LEED金级和BREEAM优良级认证，乙方应退还甲方已支付的全部认证服务费用，并支付相当于合同总价60%的违约金。此违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。乙方不得以任何理由免除该违约责任。

3.费用承担：双方因违约产生的各项直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等，由违约方承担。如双方均存在违约行为，则应根据违约程度比例分担责任。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按本条约定支付违约金或赔偿损失。已履行的部分，双方互不返还；未履行的，尚未支付的款项由守约方收取，已支付款项由违约方按合同约定比例返还或抵扣。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、禁令等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内，向对方提供不可抗力事件发生及影响的书面通知，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。双方均应配合对方因不可抗力而产生的善后处理工作。

4.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府政策禁止项目继续申请绿色建筑认证），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况及不可抗力影响，退还已支付但未提供相应服务的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明文件应经公证机构认证或由双方认可的第三方机构出具，具有法律效力。双方对不可抗力事件的发生及影响有争议时，应提交相关证明，由合同履行地有管辖权的人民法院或仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应指定双方授权代表进行，并争取在合同履行地达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院的审判工作，提供相关证据材料。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的其他条款。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付其合理律师费。如仲裁机构有相关规定，则按仲裁规则执行。

4.法律适用：本争议解决条款的适用及解释，均应遵守中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受本争议解决方式的约束。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均有权向合同履行地法院提起诉讼。任何一方在本合同履行过程中签订的补充协议、备忘录或其他书面文件中关于争议解决的条款，均不得与本条约定相抵触，除非双方另有书面明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十四日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发出后二十四小时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在获得乙方书面同意的情况下，可将项目部分权利转让给关联公司，且不影响本合同继续履行。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何其他书面或口头文件均不构成对本合同的补充或修改。

5.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程