房地产 -2026年8月全国住房租赁市场监测月报

★中央拓展公积金租房提取情形并取消租房提取收入门槛；“828”新政营全周期租赁住房信贷体系，为行业发展提★8月毕业季租赁需求放缓，个人房源业主挂牌意愿及租金预期均下滑8.28新政首次系统性地将租赁住房纳入房地产全生命周期信贷管各城市多措并举，加快构建完善住房保障新格局；其中武汉、西安推出公积金配套新品牌动态：8月住房租赁品牌围绕品牌周年+七夕活动+提升长租新媒体内容丰富度，产出适配多社交平台的年轻化内容。如辰寓发布《咩来》短寓发布《七夕，鹿来》公众号推文、首创合园举办品牌周年庆典、瓴寓四城四店联动举办城市动态：8月多地加速推进保障性租赁住房、人才公寓建设运营，上海、深圳、郑州城市持续上新保租房与长租公寓项目，通过新建、收购楼宇等多元方式扩容房源供给。其中房REITs正式启动、中国建筑租赁住房REIT/华住土地供应：8月，北京、广州、成都三城成交涉租土地，成交租赁相关体量21.8本月八城整体集中式公寓新增规模放缓至约1.8万套，环比微降0.8%，同比降幅保新开项目：8月，22城新开102个典型集中式公寓项目，合计房源约2.18万套/间未来科学城集团与泊寓联合打造，纳入保障性租赁住房管理，共计推出1489套精装房源大资(自有产自有产权租赁企业(非自有产权)此外：①商业用房购房贷款首付从50%降至30%,贷款期限等项目发行REITs,或者作为扩募资产装入已上市REITs。轻资产租赁模式轻资产租赁模式◆运营端：获得专属经营性货款支持。轻◆运营端：获得专属经营性货款支持。轻资产企业依法合规改造工业厂房、商业用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，可申请经营性货款，期限最长5年、额度不超过贷款期限内应收租金总额的70%;◆非自有产权物业缺乏抵押物，银行只能以未来租金现金流作为还款来源依据，为自如、百瑞纪等轻资产运营商提供了正规化融资渠道；◆但货款期限较短、额度受限，且对出租率和租金稳定性要求高，银行对租赁权质押仍有顾虑，实际获贷难度较大。◆开发建设端：融资渠道正式确立。设立住房租赁开发建设贷款；◆收购端：长期低成本资金支持规模化扩张。为批量收购存量闲置房屋用作租赁住房提供了长期、大额、低成本的资金支持；◆商业用房转型空间打开，降低商业用房购房首付比，缓解资金压力；◆允许用经营性贷款置换前期开发建设贷款，实现“开发贷一经营货”的融资闭环；◆支持依托符合条件的租赁住房发行REITs,有助于形成“投融建管退”的完整闭环。保障房建设筹集计划、青年人才安居、行业规范、保租房租赁细则、存量盘活、公积金优化、付成都：探索由市场主体收购二手住房用作保障性租赁住房郑州：拟盘活空置半年公租房转保障性租赁住房；发布保济南：目前累计筹集保障性租赁住房13万套(间),投入运营4.8万套(间)贵阳：贵安新区第四批“免费住”人才保障房上线、“趣自白贴、BINGO任务卡、互助竞拍和心动互选，让青年在游戏化的互动中自然相识，160位青年手定制相框服务；同时开放vivo3个系列10款手机泊友专享内购优惠，最高立省130时间8月3日园科研、产业青年安居需求。户型分层供给，90%为30-33m单间、一居室，适配青年研发人员；剩余10%为60m左右居家大户型，满足核心人才与家庭租住，全屋配齐品牌家电、智能门锁，实现拎包入8月10日入户保洁、机器人送餐、全域高速WiFi等星级管家服务。房源精装全配品牌家电，可拎8月13日昆明泊寓与新加坡鹏瑞利集团万科旗下长租公寓品牌昆明泊寓与新加坡鹏瑞利集团(PerennialHoldings)正式达成合作，签约目位于昆明南站高铁枢纽核心区，规划房间503间。8月10日8月7日m-58m,民水民电、零中介费。上海松江西部科技园柚米社区作为松江区最具规模的保租房社区、8月17日8月21日28-34m四大主题精装单间，适配不同青年生活喜好，全屋高定收纳、一体化干湿分离厨卫，8月20日城累计服务近10万用户时间8月3日8月25日与品牌输出协同模式，建立星河盟客(青年经济公寓)、星河郡寓(都市精品型公寓)两个产品线。8月10日目位于衢州智慧新城浮石片区，计容面积约11.24万平方米，共1367套精装租赁住房和1.8万平米配套商8月21日租7月7日，仅用59天便实现231套房源完全满租，12个月长租合约占比超908月28日8月10日家庭型长租客群。8月11日国际公寓杆打造”到“复制深化”的完整闭环，也向市场充分印证了铂顿在国有资产运营领域的成熟体系与硬核实时间8月25日「渝城锦寓」仅26天，即实现全部房源满租。8月24日大型人才社区，储备房源近20000套。8月14日9600平方米，提供140套(间)品质房源，围绕不同居住场景打造多元户型选择：一室一厅户型(约588月13日(89方)151套。8月5日8月4日目标的关键攻坚期。8月27日主建设、全程自主运营，规划200余套精装房源，打造建面约31m活力单间、建面约3时间8月4日上海虹口区房管局发布《虹口区保障性租赁住房项目点位图(2026版)》,同步公示完整项目清单便利。项目分布兼顾北外滩商务核心区与各大成熟居住片区，既有大规模集中式公寓，也有小型分散8月11日房公司已累计推动63个保租房项目5170套(间)房源上线“随申办”平台。下半年，锦宸公馆等18个项目将陆续上线“随申办”。其中，位于佘山镇马尾山路609弄的佘北家园悦涧庭项目计划10月推出56套一居室新房源。8月13日(星尚观澜世嘉)64套房源正式上线随申项目坐落于嘉定区马陆镇招贤东路88弄7幢11号，共有64套一居室房源。户型A(16套，一居)建筑面积价格：2258元~2331元/月；户型B(32套，一居)建筑面积：53.18-53.22m租金价格：2091元~2161元(16套，一居)建筑面积：57.48m租金价格：2259元~2334元/月。室内配备包括床、床头柜、衣柜、餐桌椅、沙发、8月4日8月10日平方米，可至少满足1500人居住；房源需整栋全部时间8月13日议，标志着武汉安家保障性租赁住房公募REITs项目正式启动，武汉市保租房资产证券化迈出关键一步。中国建筑租赁8月18日8月17日8月27日-4.1%招商蛇口-16.1%念苏州恒泰北京昌保城投宽庭界，西至云景西里东边界，南至果园村集体土地，北至云景中街。/北京市规划和自然资源委员会朝阳分局国有土地划拨用地批110105019001GB00228、110105019001GB00229、1101051白云区/管理有限公司/管理有限公司/2025年8月-2026年8月全国55城个人房源可租规模变动2025年8月-2026年8月全国55城个人房源租金变动◆同比(%)已超50%,其中上海、武汉超67%,城市“保障+市场”双轨格局成型。图：截至2026年8月核心8城各类房源入市规模及保租房市占情况(万套)成都8.8保租房市场化一保租房占比2026年8月8城集中式公寓租金及其同环比(元/m/月)80.0 0.04.00%2.00%0.0深圳0.4%,同比下降1.9%;各城市表现中，广州供需关系维稳，租金同比有所上涨70.0项目介绍未来星宸泊寓·院儿是未来科学城集团携手万科泊寓联合打项目介绍未来星宸泊寓·院儿是未来科学城集团携手万科泊寓联合打造的大型保障性租赁住房。项目地处北京昌平生命科学园核心区位，全屋精装交付、独立厨卫，实现拎包入住；社区创新性设置38处楼层分散式共享空间，配套自习室、会议室、健身区等功能场景，外部衔接约