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文档简介

图：2020年-2026年前五月商品住宅销售额(亿元)2025年2026年1-6月2021年2025年2023年2022年注：19家重点上市房企包括宝龙地产、保利置业、碧桂园、华润置地、建发房数据来源：企业年报，普容研究整理2022年2023年2024年2021年02015年2016年2017年2018年2019年2020年/2021年2022年2023年2024年2025年数据来源：联商网，普睿研究整理步入存量时代，房地产行业彻底告别规模扩张的旧模式，资产运营、服务能争力，多元化细分赛道已然成为行业转型的核心方向。物业服务、商业地产、长租公物业服务已成为房企标配主业，依托开发业务形成天然协同优势，现金流稳定、抗周期强，但也面临同质化竞争、人力成本上涨等问题。商业地产步入稳态发展阶部房企集聚，公募REITs进一步巩固头部壁垒，地产依托政策、人口双重红利，是当下极具价值的蓝具持续优化发展环境，刚需市场稳固；养老地产受益于深度老龄化趋势，市场需求持续扩容赛道长期成长空间广阔，不过均存在重资产、回报周期长、专业运营不足等痛点，部分龙头展望未来，房地产细分赛道将朝着精品化、专业化、资本化持续演进。政策仍将深发展，持续扶持存量资产盘活、保障性住房、康养、硬科技产业等领域。房企需摒弃粗放维，立足自身资源禀赋精准布局：央国企可依托资源优势全面布局多元赛道；大型民营房耕优势

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