2026年不动产登记办理规范考试试卷试题及答案

2026年不动产登记办理规范考试试卷试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，总计20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据2025年自然资源部修订发布的《不动产登记操作规范（2025年本）》要求，不动产登记机构收到登记申请材料后，当场能够判断符合受理条件的应当即时出具受理告知书，所有常规登记类型的法定最长办理时限不得超过多少个工作日A.3B.5C.7D.102.当事人申请存量房“带押过户”合并转移登记业务，按最新办理规范无需强制提交的材料是A.抵押权人出具的同意抵押不动产转让的书面证明文件B.本次交易新设立抵押权的抵押合同与对应主债权合同C.不动产估价机构出具的抵押物市场价值评估报告D.住建部门网签备案的存量房交易买卖合同3.2026年全国统一推行的不动产登记“跨省通办”服务机制中，申请人向非不动产所在地的异地登记机构提交申请材料的，异地登记机构应当在多少个工作日内完成材料形式核验并转递至属地登记机构A.1B.2C.3D.54.利害关系人申请不动产异议登记后，未在多少日内提交诉讼材料或者仲裁立案证明的，异议登记自动失去法律效力A.7B.10C.15D.305.不动产登记机构依职权办理居住权注销登记的法定情形不包括以下哪一项A.居住权人主动出具书面放弃权利声明B.居住权期限届满C.居住权人死亡D.设立居住权的住宅因公共利益被依法征收6.在建建筑物抵押权首次登记办理过程中，登记机构必须重点核验的核心边界信息是A.建设项目的工程进度证明材料，确认已完成的作业面范围与抵押财产范围一致B.开发企业的房地产开发资质等级文件C.商业银行的经营金融业务许可文件D.在建项目的商品房预售许可文件7.继承类不动产转移登记办理过程中，登记机构依法对继承事项开展公示的法定最短时长为A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日8.宅基地使用权及地上房屋所有权确权登记过程中，对“一户一宅”的户的认定标准，应当以哪一主体出具的户籍分户登记信息为核心依据A.当地乡镇人民政府农业农村管理部门B.属地公安派出所户籍管理部门C.村集体经济组织村民代表大会决议D.属地自然资源所实地摸排台账9.集体经营性建设用地使用权首次登记的法定申请主体是A.乡镇人民政府自然资源管理部门B.村集体经济组织或者村集体经济组织指定的实施主体C.竞得该宗地使用权的企业法人D.属地不动产登记机构指定的代持主体10.不动产登记机构协助人民法院办理查封登记时，对法院提交的协助执行通知书、工作证件等材料的审查性质属于A.实质审查B.形式审查C.附带合理性审查D.依申请主动核查所有关联物权信息11.电子不动产权证书与纸质不动产权证书的效力关系，以下表述符合现行规范的是A.仅纸质证书具备法律效力，电子证书仅可作为办事参考B.电子证书与纸质证书具备同等法律效力，任何单位不得拒绝认可合规生成的电子证照C.仅跨省通办场景下电子证书具备法律效力D.自然人持有的电子证书效力低于企业法人持有的电子证书效力12.权利人不慎遗失不动产权证书申请补领，登记机构官方门户网站发布的补发公告法定最短时长为A.15个工作日B.30个工作日C.60日D.90日13.不动产预告登记生效后，未经预告登记的权利人书面同意，所有权人处分该不动产申请办理的以下哪类登记，登记机构应当直接不予核准A.物业服务用房首次登记B.新建商品房的抵押权首次登记C.为保障后续购房人权益的再次预告登记D.同一权利人的姓名变更更正登记14.地役权的法定生效时间节点是A.地役权合同签订完成之日B.地役权登记记载于不动产登记簿之日C.供役地权利人向需役地权利人交付不动产之日D.地役权合同约定的起始日期15.夫妻婚内取得的共有不动产申请办理权利人更名登记，将登记在一方名下的不动产变更为夫妻双方共有，按最新涉税联办规范登记机构应当核验的完税材料是A.全额契税缴纳证明B.免征契税的佐证材料无需额外提交，通过跨部门信息共享自动核验即可C.房屋交易专项维修资金缴存证明D.不动产增值税全额缴纳证明16.公共租赁住房、廉租房等保障性不动产办理首次登记时，登记簿上应当标注的特殊权属性质备注是A.限价商品房B.国有建设用地使用权/房屋所有权（保障性住房，不得私自上市交易）C.共有产权房D.公益事业用房17.以下哪一主体不属于法定的不动产登记资料查询利害关系人范畴A.待交易存量房的意向购房人，持有网签认购协议B.涉及不动产继承事项的继承人，提交亲属关系证明C.与不动产权利人存在民间债务纠纷的普通债权人，仅提供债务人借条D.正在审理涉及不动产权属纠纷案件的人民法院办案人员18.申请人提交的登记申请材料不符合要求需要补正的，登记机构当场一次性书面告知补正全部内容后，申请人补正材料的最长期限为A.30日B.60日C.90日D.180日19.不动产登记机构依职权直接启动注销登记的适用情形不包括A.人民法院生效判决明确认定不动产权属登记无效B.不动产灭失且相关权利人未在规定时限内申请注销登记C.登记机构发现此前核准的登记事项存在明显错误且无利害关系人提出权利异议D.抵押权人主动出具声明放弃抵押权20.不动产查封登记的法定最长有效期限为A.1年B.2年C.3年D.5年二、多项选择题（共15题，每题2分，总计30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项，错选不得分，少选每选对1个得0.5分）1.以下登记类型中，权利人可以单方申请办理的有A.继承取得不动产权的转移登记B.持人民法院生效的确权判决书申请的转移登记C.商品房建成后开发企业申请的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记D.权利人姓名发生变化申请的更正登记E.买卖双方未共同到场，购房人持购房合同单方申请的转移登记2.依据现行办理规范，不动产登记机构应当作出不予登记决定的情形有A.申请登记的不动产权属来源证明材料记载的权利人与申请主体不一致B.申请登记的不动产存在尚未解除的有效查封登记C.申请转移登记的宅基地地上房屋受让方不属于本集体经济组织成员，不符合宅基地受让资格D.申请登记的不动产权利存在尚未解决的权属争议E.申请材料存在细微笔误，申请人当场修正后签字确认的3.存量房“带押过户”联办登记机制下，可以实现同步办结的业务组合包含A.原抵押权注销登记B.存量房转移登记C.新购房人抵押权首次登记D.房屋专项维修资金账户更名登记E.二手房交易涉税核缴登记4.农村宅基地使用权及地上房屋所有权办理转移登记时，受让方必须满足的法定条件有A.属于本集体经济组织内部成员B.符合当地宅基地分户建房条件，且此前无超面积占用宅基地记录C.经村集体经济组织全体成员三分之二以上或者村民代表三分之二以上表决同意D.受让方名下无其他确权登记的农村宅基地及住宅E.已缴纳宅基地转让对应的土地出让金5.依据2025版操作规范，以下登记类型中登记机构必须安排2名以上工作人员到不动产所在地开展实地查看的有A.房屋所有权首次登记，查看房屋坐落、建成情况与规划材料是否一致B.在建建筑物抵押权首次登记，查看已完成的建设工程范围与抵押清单是否匹配C.不动产灭失后的注销登记，查看不动产真实灭失状态D.异议登记申请，查看不动产实际占有情况E.宅基地使用权确权登记，查看宗地实际界址与权属调查成果是否一致6.不动产登记机构收到查询申请后，不得向查询主体提供以下哪些不动产登记原始资料的摘抄、复制服务A.涉及国家秘密的不动产登记原始材料B.委托查询的授权委托书未经公证的代理查询申请对应的登记资料C.未提供利害关系证明材料的普通债权人申请查询的他人名下不动产隐私信息D.人民法院办案人员持工作证件申请调取的被执行人名下不动产登记材料E.不动产权利人持本人身份证明申请调取的自有不动产全部登记档案7.居住权登记办理完成后，登记簿上必须明确记载的核心要素包含A.居住权对应的住宅具体坐落位置、单元房号B.居住权的有效期限C.居住权人姓名、身份证件号码D.设立居住权的有偿/无偿属性、是否约定后续可以转租E.该住宅对应的土地使用权剩余年限8.以下关于不动产登记电子证照互认的表述，符合2026年全国统一办理规范的有A.各地不动产登记机构不得要求申请人提交已经通过跨部门数据共享平台可以调取核验的纸质不动产权证书B.电子不动产权证书可以直接用于办理户籍迁移、子女入学、银行抵押贷款等各类公共服务事项C.境外申请人持经公证认证的电子不动产权证书扫描件，可以直接在内地不动产登记机构办理后续转移登记D.电子不动产权证书的真伪核验二维码应当长期有效，不得设置到期失效限制E.不动产登记机构出具的电子登记证明无需加盖登记机构电子印章即可具备法律效力9.不动产更正登记的法定启动途径包含A.不动产权利人发现登记簿记载事项错误，主动提交申请启动B.利害关系人发现登记簿记载事项损害自身合法权益，提交佐证材料申请启动C.不动产登记机构日常台账核查发现登记事项存在明显错误，依职权主动启动D.税务部门出具的完税信息与登记簿记载的交易信息不一致，直接强制启动E.物业服务企业发现小区宗地登记簿边界划分错误，直接申请启动10.国有农用地使用权首次登记办理的适用范围包含A.国有农场内用于农业种植的耕地使用权B.国有林场内用于林业生产的林地使用权C.国有牧场内用于畜牧养殖的草地使用权D.城市建成区内的市政公园绿化用地使用权E.国有水域内用于水产养殖的水域滩涂使用权11.预告登记权利人持已经生效的预告登记证明，在满足以下哪些条件后可以直接申请办理本登记A.预告登记的权利人已经提交合同约定的全部履约证明材料B.不存在影响本登记办理的其他限制性登记信息C.预告登记的义务人无正当理由拒不配合申请转移登记D.预告登记生效时间超过90日E.预告登记权利人已经提交全额购房款支付证明12.不动产登记机构受理遗产管理人申请办理继承类不动产转移登记时，应当核验遗产管理人的合法身份佐证材料，包括A.人民法院指定遗产管理人的生效判决书B.被继承人遗嘱中明确指定遗产管理人的书面遗嘱C.继承人共同协商出具的遗产管理人推举协议D.被继承人生前所在单位出具的遗产管理人指定证明E.社区居委会出具的监护人身份证明13.涉及小规模企业不动产抵押融资办理抵押权首次登记的，登记机构应当落实的惠企便民举措包含A.不得强制要求企业提交不动产评估报告B.实现抵押登记全流程1个工作日内办结C.不得违规增设没有法律法规依据的申请材料要件D.为企业免费邮寄不动产权登记证明E.要求企业额外提交经营状况佐证材料14.以下关于不动产查封登记轮候规则的表述，正确的有A.多个人民法院对同一不动产申请查封登记的，按照登记机构收到协助执行通知书的时间先后顺序排列轮候顺位B.在先的查封登记解除后，排列顺位第一的轮候查封自动生效C.轮候查封登记的有效期限从轮候查封文书出具之日起开始计算D.不动产存在有效抵押权的，人民法院办理查封登记时不影响此前设立的抵押权效力E.轮候查封的数量最多不得超过3个15.不动产登记机构作出不予登记决定时，应当向申请人书面告知的内容包含A.不予登记的具体法定依据B.不予登记的核心事实理由C.申请人享有的行政复议、行政诉讼权利与时效D.申请人补充完善材料后重新提交申请的路径指引E.登记机构的内部过错追责流程三、判断题（共10题，每题1分，总计10分。正确选√，错误选×）1.已经办理合法有效居住权登记的住宅，所有权人申请办理转移登记时，登记机构无需在新的登记簿上备注此前的居住权设立信息。2.不动产统一登记簿是物权归属和内容的根本依据，不动产权证书所载内容与登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.未办理公证手续的继承类不动产转移登记，申请人没有义务告知其他未到场的全部继承人登记申请事项，登记机构可以直接核准登记。4.两个以上不同权利人共有的不动产，处分该不动产申请登记时，必须由全体共有人共同到场签字确认同意。5.工业项目配套建设的员工宿舍，在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，可以违规分割为单个小单元办理分户登记。6.不动产登记信息共享机制下，登记机构可以直接调取税务部门的契税完税信息、公安部门的户籍身份信息、民政部门的婚姻登记信息，无需申请人重复提交纸质材料。7.利害关系人申请查询他人名下不动产登记资料时，仅需提供本人身份证件，无需提交任何能够证明利害关系的佐证材料。8.地役权登记办理完成后，需役地转让的，受让人同时依法享有地役权，无需额外重新申请地役权转移登记。9.不动产登记机构工作人员因履职不当造成错误登记给权利人造成损失的，登记机构承担赔偿责任后可以向存在故意或者重大过失的工作人员追偿。10.已经办理不动产所有权首次登记的小区内的物业服务用房，权属应当归全体业主共有，登记机构不得将其单独登记到开发企业名下。四、简答题（共4题，每题7分，总计28分）1.简述2025版《不动产登记操作规范》中明确的非公证继承不动产转移登记的全流程核心要件与办理步骤。2.简述存量房“带押过户”合并登记的收件审核核心要点与跨部门同步办结机制。3.简述农村宅基地及地上房屋所有权转移登记的法定限制性情形。4.简述不动产登记机构办理人民法院嘱托查封登记的法定审查边界与操作规范。五、案例分析题（共2题，每题18分，总计36分）1.案例详情：2026年3月，张某持已故配偶李某的死亡证明、二人婚内购买的某市主城区120平方米住宅的不动产权证书、独自签字的继承协议，向属地不动产登记机构申请该住宅的继承转移登记，登记机构当场出具受理告知书，3个工作日内完成初审准备进入核准环节，此时张某的女儿小李持15日前出具的异议登记受理通知书到场，主张该住宅50%的产权归其所有，要求中止登记流程，后续核查发现该住宅已于2025年11月为张某的经营性贷款设立了120万元的一般抵押权，抵押权人某商业银行并未出具同意本次继承转移的书面证明。请结合办理规范作答以下问题：（1）登记机构初始受理张某的继承转移登记申请时存在哪些程序疏漏？（2）小李持有效异议登记证明到场后，登记机构应当履行哪些法定操作流程？（3）该笔继承转移登记申请最终应当作出何种登记决定，核心法律依据是什么？2.案例详情：某村股份经济合作社于2025年12月通过公开挂牌方式将本村一宗面积12亩的集体经营性建设用地使用权出让给某文旅开发公司，双方签订出让合同约定使用年限40年，专项用于乡村民宿项目开发，2026年2月该文旅公司向不动产登记机构申请该宗地的使用权首次登记，仅提交了村集体经济组织内部表决决议、挂牌成交确认书、出让合同三份材料，未提交土地出让价款缴纳凭证、规划部门出具的项目审批文件。请结合现行规范作答以下问题：（1）该宗集体经营性建设用地使用权首次登记的申请主体是否合规，依据是什么？（2）申请材料缺项的情况下登记机构应当履行何种法定告知程序？（3）该宗地完成首次登记后，文旅公司申请将宗地使用权连同已建成的3200平方米民宿建筑物一并办理抵押权首次登记，核心法定要件有哪些？参考答案一、单项选择题答案1.B2.C3.A4.C5.A6.A7.C8.B9.B10.B11.B12.B13.B14.B15.B16.B17.C18.A19.D20.C二、多项选择题答案1.ABCD2.ABCD3.ABCE4.ABCD5.ABCE6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABC10.ABCE11.ABCE12.ABCD13.ABCD14.ABD15.ABCD三、判断题答案1.×2.√3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.√四、简答题参考答案1.核心要件包括：所有继承人的身份证明材料、被继承人死亡证明、全部法定继承人与被继承人的亲属关系证明、作为登记标的的不动产权属证书、继承人协商达成的继承分配协议，所有继承人共同到场签署的《继承材料查验承诺函》。办理步骤依次为：第一步所有继承人共同到场提交申请材料，登记机构工作人员逐一核验身份信息与材料真实性；第二步登记机构对继承相关的权利人、利害关系人信息在官方门户网站和不动产所在地村/社区同步开展30个工作日的公示；第三步公示期内无任何人提出权属异议的，登记机构在5个工作日内完成核准并记载于不动产登记簿，向权利人发放新的不动产权证书。2.收件审核要点包括：核验网签交易合同的真实性、抵押权人出具的同意转让文件的法律效力、新设立的抵押合同与主债权合同的匹配性、交易双方身份信息与材料记载信息完全一致，确认该不动产不存在司法查封、预告登记等限制性信息。同步办结机制指登记机构联合税务部门、公积金中心、贷款银行设立联办窗口，实现原抵押权注销、转移登记、新抵押权设立三个登记环节合并办理，同时同步完成交易涉税核缴、住房贷款审批全流程，全环节最长3个工作日办结，无需申请人多次跑提交重复材料。3.法定限制情形包括：受让方不属于本集体经济组织内部成员的，不予登记；受让方不符合当地宅基地“一户一宅”分配条件的，不予登记；申请转移的宅基地面积超过当地省级政府规定的法定最高面积标准的，超占部分不予登记；宅基地上的房屋权属存在争议尚未解决的，不予登记；转移申请未经过村集体经济组织民主表决程序通过的，不予登记。4.审查边