赠予房子合同范本

赠予房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物所在地”）的房产，该房产建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX用途，房产证号为XX，土地使用权证号为XX。甲方为该房产的唯一合法所有权人，且该房产不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。

甲方基于自身业务发展需要，拟将上述房产通过赠予方式转移给乙方，乙方亦同意接受甲方的赠予。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本次赠予过程中，甲方的主要义务包括但不限于：保证标的物的权属清晰、无权利负担；配合乙方完成房产过户登记手续；向乙方提供标的物的完整权属证明文件；以及根据相关法律法规及本合同约定履行其他义务。乙方的主要权利包括但不限于：享有标的物的完全所有权；有权依法处置标的物或将其出租、出售；以及根据本合同约定获得甲方的协助完成过户登记手续。双方的权利义务均以本合同为依据，任何一方不得擅自变更或解除合同内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码乙方联系方式

乙方为一名自然人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录，且无任何限制其接受房产赠予的情形。乙方因个人居住需求，拟通过接受甲方赠予的方式获得标的物的所有权。乙方已充分了解标的物的现状及权属情况，并自愿接受甲方的赠予。

乙方的主要义务包括但不限于：按照本合同约定支付相关税费；配合甲方完成房产过户登记手续；保证自身具备接受房产赠予的合法条件；以及根据本合同约定履行其他义务。乙方的权利主要包括但不限于：享有标的物的完全所有权；有权依法处置标的物或将其出租、出售；以及要求甲方提供必要的协助完成过户登记手续。双方均应严格履行本合同约定的权利义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。在本次赠予过程中，甲方的主要义务包括但不限于：保证标的物的权属清晰、无权利负担；配合乙方完成房产过户登记手续；向乙方提供标的物的完整权属证明文件；以及根据相关法律法规及本合同约定履行其他义务。乙方的主要权利包括但不限于：享有标的物的完全所有权；有权依法处置标的物或将其出租、出售；以及根据本合同约定获得甲方的协助完成过户登记手续。双方的权利义务均以本合同为依据，任何一方不得擅自变更或解除合同内容。

在合同履行过程中，双方均应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。如因一方违约导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担全部赔偿责任。双方均应妥善保管本合同及标的物的相关权属证明文件，如有遗失或损毁，应及时补办并通知对方。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的所有权转移给乙方之日终止。双方均应严格遵守本合同约定，如有争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的赠予事宜所达成的合意，具体内容包括：甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物所在地”）的房产（建筑面积XX平方米，房产证号XX，土地使用权证号XX）赠予乙方所有；乙方同意接受甲方的赠予。本合同详细规定了双方在赠予过程中的权利与义务，包括但不限于标的物的权属转移、税费承担、过户手续办理、协助义务以及违约责任等，旨在确保赠予行为的合法合规，保障双方的合法权益。合同范围涵盖从赠予意向达成至标的物所有权正式转移给乙方为止的整个过程中所有相关事宜，任何与该赠予行为相关的后续处理均须遵循本合同约定。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟赠予乙方的房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权，具体以房产证号XX和土地使用权证号XX为准；“赠予”指甲方将标的物的所有权无偿转移给乙方，乙方无需支付任何对价；“过户登记”指根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，将标的物的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续；“相关税费”包括但不限于契税、个人所得税、印花税等因赠予行为及过户登记产生的税费；“协助义务”指甲方根据本合同约定配合乙方办理过户登记手续所应承担的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方保证其对本合同项下标的物拥有合法、完整的所有权，标的物上不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，且已取得所有必要授权以实施赠予行为。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠予，并有权在乙方违反本合同约定时追究其违约责任。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图等，并保证文件真实有效。

（4）甲方应积极配合乙方办理过户登记手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、配合不动产登记机构核查等，甲方不得以任何理由拒绝或拖延履行协助义务。

（5）如因甲方原因导致赠予行为无效或乙方无法获得标的物所有权，甲方应退还乙方已支付的相关费用（如有），并承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应保证标的物在赠予前的状态符合国家相关质量标准，如因标的物存在质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权接受甲方提供的标的物，并享有标的物的完全所有权，包括占有、使用、收益及处分的权利。乙方有权依法将标的物出租、出售或进行其他处置，但需遵守国家相关法律法规。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方支付标的物应缴纳的契税等与其接受赠予直接相关的税费，具体税种及比例以国家最新税收政策为准。如因国家政策调整导致税费增加，超出本合同约定范围的，乙方应承担差额部分。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成过户登记手续，甲方应在收到乙方合理请求后XX日内予以配合，否则乙方有权根据本合同约定追究甲方违约责任。

（4）乙方应在本合同生效后XX日内，向不动产登记机构申请办理过户登记手续，并保证提交的所有文件真实、完整、合法。如因乙方原因导致过户登记延误或失败，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应妥善使用和维护标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途，如需进行改建或扩建，应事先征得甲方同意并依法办理相关审批手续。

（6）乙方应保证其接受赠予的行为符合国家相关法律法规，如因乙方原因导致赠予行为无效或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应在本合同项下权利义务履行完毕前，向甲方出具书面确认文件，证明其已完全履行本合同约定的义务。如乙方未履行相关义务，甲方有权要求其继续履行或承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下赠予行为系无偿性质，甲方无需向乙方支付任何对价。乙方亦无需向甲方支付购房款或其他任何形式的报酬。

根据国家及地方相关税收政策规定，由乙方承担与接受赠予相关的税费，包括但不限于契税。具体税额以税务机关核定为准。甲方应提供办理相关税费所需之必要文件，并配合乙方办理税费缴纳手续。如因国家税收政策调整导致乙方需承担新增税费，超出本合同此前认知范围的部分，由乙方自行承担。甲方不承担任何与标的物赠予相关的税费。双方确认，无偿赠予性质决定了价格条款为零，且不因标的物市场价值变动而调整。支付条件为乙方按税务机关核定金额及时足额缴纳相关税费，支付时间为自本合同生效之日起XX日内完成。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式登记至乙方名下之日终止。

甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方交付标的物的全部权属证明文件，并配合乙方办理过户登记手续。

乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方提供办理过户登记所需之身份证明文件，并按时提交不动产登记机构申请过户登记。

双方应共同努力，最迟于本合同生效后XX日内完成所有过户登记手续，将标的物所有权正式转移至乙方名下。如因不可抗力或政府政策调整导致过户登记延误，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由逾期未履行本合同约定义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方保证的标的物权属存在瑕疵或存在未披露的权利负担，导致乙方无法获得标的物所有权或遭受损失的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内，退还乙方已支付的全部款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和合理的维权费用。

（2）甲方未按本合同约定及时提供标的物权属证明文件，或拒绝、拖延履行协助义务，导致乙方无法按时办理过户登记的，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物市场评估价值千分之X的违约金，但违约金总额不超过标的物市场评估价值XX元。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方除承担前款约定的赔偿责任外，还应退还乙方已支付的全部款项（如有），并支付相当于标的物市场评估价值XX%的违约金。

（3）如因甲方原因导致过户登记被撤销或无效，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定及时缴纳相关税费的，每逾期一日，应向甲方支付应缴税额千分之X的违约金，但违约金总额不超过应缴税额XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的税费不予退还，并应支付相当于应缴税额XX%的违约金。

（2）乙方未按本合同约定及时提交办理过户登记所需文件，或拒绝、拖延办理过户登记手续，导致甲方无法按时完成赠予的，每逾期一日，应向甲方支付标的物市场评估价值千分之X的违约金，但违约金总额不超过标的物市场评估价值XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本和合理的维权费用。

（3）如乙方擅自改变标的物的结构或用途，或利用标的物进行非法活动，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如情节严重，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于标的物市场评估价值XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系

本合同项下的违约金与赔偿请求权择一行使。如一方选择要求支付违约金，则不再要求对方赔偿损失；如一方已经获得违约金赔偿，仍可要求对方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力导致的违约

因不可抗力（定义见本合同不可抗力条款）导致任何一方无法履行本合同约定义务的，根据不可抗力影响程度，相应免除或部分免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件。

5.合同解除后的责任承担

如本合同因一方违约被解除，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应返还从对方取得的财产（如有），并赔偿由此给对方造成的损失。双方应配合完成财产返还及损失赔偿事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行或不能完全履行本合同约定义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同约定义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。

4.协商处理：双方应就不可抗力造成的损失及后续处理进行友好协商，达成一致意见。如协商不成，可适用本合同争议解决条款。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有权部门出具的相关证明文件，如气象部门、政府公告、法院判决等。如无法提供，对方有权要求其进一步举证。

6.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失仍应按实际情况处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头形式进行协商，尝试达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择标的物所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解协议达成后，可依协议约定制作调解书或由调解委员会出具调解书，双方自觉履行。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁：

（1）诉讼选择：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁选择：双方可共同协商一致，将本合同项下所有争议提交至标的物所在地有管辖权的仲裁委员会（名称待双方确定后书面确认），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同争议解决应适用标的物所在地法律，并优先选择在该地诉讼或仲裁。

5.争议前置程序：如选择仲裁，双方应首先尝试通过书面形式解决争议，仲裁委员会可要求当事人提交调解记录或证明，作为仲裁审理的参考。

6.保密条款：双方就本合同争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得泄露或不正当使用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。送达地址以本合同首部载明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移给乙方并完成所有相关登记手续之日终止。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获悉的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。