建筑拆除服务合同

建筑拆除服务合同甲方（发包人）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]乙方（承包人）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]资质证书编号：[资质证书编号]安全生产许可证编号：[安全生产许可证编号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行位于[拆除地点]的[建筑/构筑物名称]拆除服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条拆除工程概况1.1本合同项下拆除工程名称：[建筑/构筑物名称]拆除服务。1.2拆除地点：[详细拆除地点地址]。1.3拆除范围和内容：乙方负责拆除位于上述地址的[建筑/构筑物名称]，结构类型为[结构类型]，层数为[层数]层，建筑面积约为[面积]平方米，建筑高度约为[高度]米。拆除范围包括该建筑物的主体结构、所有隔墙、门窗、楼梯、栏杆、屋面、外墙等附属构件。拆除至[说明拆除深度，例如：地平面/基础顶面]，拆除过程中产生的所有建筑垃圾和拆除物由乙方负责清理。乙方应确保拆除范围内无遗留物品，并配合甲方完成拆除后的场地清理工作，达到初步平整状态，方便后续处置。拆除方式以[说明主要拆除方式，例如：机械拆除为主，人工清理为辅]为主，具体施工中如遇特殊情况需调整拆除方式，应事先征得甲方书面同意。1.4工程量：拆除建筑面积约为[面积]平方米。第二条合同文件构成除本合同约定外，构成合同主体的其他文件包括：（1）中标通知书（如适用）；（2）投标书及其附件（如适用）；（3）本合同专用合同条款；（4）本合同通用合同条款；（5）标准、规范及有关技术文件；（6）图纸；（7）[根据实际情况列明其他文件]。第三条合同工期3.1开工日期：乙方应于[具体日期或条件，例如：202X年X月X日]开始进行拆除作业。3.2竣工日期：乙方应于[具体日期，例如：202X年X月X日]完成全部拆除及现场清理工作。3.3总工期：自开工日期至竣工日期共计[天数]天。3.4工期延误：因发包人原因（包括但不限于未按时提供工作面、未及时办理相关许可、指令错误等）导致工期延误的，经甲方确认后，工期相应顺延，发包人应承担由此给乙方造成的损失。因乙方原因（包括但不限于管理不善、设备故障、人员不足等）导致工期延误的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应按合同约定支付逾期竣工违约金。逾期竣工违约金的计算方式为：每日按合同总价款的[千分之X]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分之Y]。第四条合同价款4.1合同总价款：本合同项下拆除服务的总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为[固定总价/固定单价]价格。如为固定单价价格，则最终结算价按实际完成的、经甲方确认的拆除工程量乘以合同约定单价计算。4.2支付方式：(1)预付款：合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。(2)进度款：拆除工程完成[百分比]%时，甲方根据乙方提交的符合要求的进度款支付申请及发票，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。拆除工程完成[百分比]%时，甲方再支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。(3)竣工结算款：乙方完成全部拆除及现场清理工作，通过甲方验收后[天数]日内，甲方根据乙方提交的竣工结算报告及发票，支付至结算总价的[百分比]%，即人民币[金额]元。(4)质保金：结算总价款的[百分比]%作为工程质量保证金（或称质保金），于工程竣工验收合格后[天数]个月内支付。质保期满且无任何质量问题后[天数]日内，甲方将质保金一次性无息返还乙方。4.3价格调整：除合同另有约定外，合同价款在签订后原则上不再调整。如遇国家政策法规重大变化或出现合同约定的价格调整情形，双方应协商解决价格调整事宜。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)负责提供拆除场地及其地下管线（如甲方知晓）的准确资料，并承担相关费用。(2)负责协调拆除现场及周边与第三方的关系，处理可能出现的矛盾和纠纷，为乙方顺利施工提供条件。(3)负责办理本项目相关报建、许可等手续（如爆破作业许可等），费用由[甲方/乙方]承担。(4)指派现场代表[姓名]，负责与乙方联系、协调和验收工作。(5)按合同约定及时向乙方支付合同价款。(6)负责拆除物拆除前与周边可移动财产的清点、登记和妥善保管，或另行约定由乙方负责保管并承担相应责任。(7)负责拆除工程产生的所有建筑垃圾和拆除物的清运、处置及相关的税费、运输费等费用。(8)组织拆除工程的竣工验收。(9)确保拆除现场及周边环境符合安全生产、文明施工及环境保护的要求。5.2乙方的权利与义务：(1)乙方应具备相应的资质等级和安全生产许可证，严格按照本合同约定的范围、内容和工期完成拆除工程，确保施工安全。(2)乙方应自行负责组建合格的项目管理团队和施工队伍，配备满足施工需要的设备、机具和劳动力，并承担所有人员的管理责任。(3)乙方必须制定详细的安全专项施工方案（特别是爆破方案，如适用），报甲方和有关部门批准后严格实施。建立健全安全生产责任制，设置安全管理人员，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。承包人应对其施工区域内的安全负全责。(4)乙方应严格遵守国家及地方有关环境保护、消防、文明施工的法律法规，采取有效措施控制施工过程中的噪音、粉尘、废弃物等对周围环境和建筑物的影响，承担由此产生的一切责任和费用。(5)乙方负责拆除工程产生的所有建筑垃圾和拆除物的清运、处置及相关的税费、运输费等费用，并确保符合环保要求。需办理运输许可的，由乙方负责办理。(6)乙方应负责拆除物的拆除、破碎、清理，直至达到合同约定的交工标准。拆除范围外的任何建筑物、构筑物或财产，乙方均不得擅自拆除或损坏。(7)乙方应负责拆除后的场地清理，达到[具体说明初步可利用状态的标准，例如：基本平整，无大型障碍物]。(8)乙方应配合甲方、监理及有关部门的检查、监督，并根据要求提供相关资料。(9)乙方应购买建筑工程一切险、第三方责任险等保险，并将甲方列为共同被保险人，保险范围和金额不得低于合同要求。因乙方原因造成甲方损失的，由乙方承担保险不能补偿部分的赔偿责任。(10)乙方应对拆除现场可能存在的未探明地下管线、障碍物等潜在风险负责，并在发现后立即通知甲方，共同协商处理方案。由此产生的费用和责任由[双方协商确定，通常由乙方承担风险]。第六条安全文明施工与环境保护6.1安全责任：乙方对拆除施工全过程的安全负总责，确保符合国家及地方安全生产法律法规和标准。甲方应提供必要的协调和协助。6.2安全措施：乙方必须制定并严格执行安全专项施工方案，包括但不限于高处作业、临边洞口防护、爆破安全（如适用）、防火、用电安全、应急预案等。建立健全安全教育培训制度。6.3环境保护：乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘，妥善处理废弃物，防止污染环境。遵守当地关于文明施工的规定。第七条验收7.1验收标准：拆除工程验收应依据本合同第一条约定的拆除范围和内容，以及国家或行业相关验收规范进行。交工标准为：拆除范围内的建筑物、构筑物及附属物全部拆除清理干净，场地基本平整，无安全隐患，达到[再次明确具体交工状态]。7.2验收程序：乙方完成拆除工程后，应进行自检，自检合格后书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[天数]日内组织相关单位（如监理、设计等）进行验收。验收合格的，由验收方签署验收记录或文件。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面整改通知，乙方应在[天数]日内完成整改，并重新申请验收。第八条质量保证与保修8.1质量标准：乙方保证拆除工程符合本合同约定的质量要求和安全生产标准。8.2保修期：乙方承诺，拆除工程在甲方验收合格之日起[年数]年内出现与拆除施工相关的问题（如基础不均匀沉降等），乙方应负责免费维修。第九条违约责任9.1发包人违约责任：(1)甲方未按合同约定支付合同价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期支付超过[天数]日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。(2)因甲方原因导致工期延误，乙方除可要求顺延工期外，还可要求甲方赔偿由此造成的实际损失。(3)甲方未按时提供必要工作条件或协调不力，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应责任。9.2承包人违约责任：(1)乙方未按合同约定工期竣工（除不可抗力或甲方原因外），每逾期一日，应按合同总价款的[千分之X]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分之Y]。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失。(2)拆除工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工、修理，由此造成的费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。(3)乙方在施工过程中发生重大安全事故、造成重大环境污染或损坏甲方或其他第三方财产的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的一切损失。甲方有权立即解除合同。(4)乙方擅自将合同项下工程转包或违法分包的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。10.2通知：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内重复发送，直至对方收到。10.3后果处理：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。双方应协商决定是否解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]解决：（1）仲裁：提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]。（2）诉讼：向[具体法院名称，例如：甲方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效、变更与解除12.1生效：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一时，合同可解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力致使合同目的无法实现；(3)一方严重违反合同，致使合同目的无法实现；(4)被依法吊销营业执照、责令关闭或撤销。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。第十四条法律适用与争议解决（重申）14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。15.2本合同附件是本合同不可