北京廉租房合同范本

北京廉租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX家庭。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX小区3号楼1单元101室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

合同简介：

本合同依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市廉租住房管理办法》及相关法律法规制定，旨在明确甲方作为廉租房出租方与乙方作为承租方之间的权利与义务。北京市政府为保障城市中低收入家庭住房需求，通过政策性住房保障体系提供廉租房资源。甲方根据北京市住房和城乡建设委员会核定的廉租房供应计划，将位于北京市XX区域的XX号房屋（建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅）出租给乙方使用。乙方符合北京市廉租房申请条件，经相关部门审核批准后，获得本合同项下的租赁资格。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据本合同约定，共同维护廉租房的租赁秩序，保障乙方的居住权益，并履行相应的社会责任。本合同不仅涉及房屋租赁的具体条款，还包括租金补贴政策、房屋使用规范、维修责任划分等内容，是双方履行租赁关系的法律依据。甲方保证所出租房屋符合国家及北京市关于廉租房的安全、卫生、消防等标准，乙方应合理使用房屋，遵守相关法律法规及社区管理规定，确保租赁行为的合法性与合规性。本合同范本的制定，充分考虑了廉租房租赁的特殊性，如租金补贴的发放、房屋租赁合同的备案等，旨在为双方提供清晰、规范的合同文本，避免因信息不对称或权利义务不清引发的纠纷。通过明确双方的责任与权利，本合同旨在促进社会住房保障体系的良性运行，保障低收入家庭的居住权益，同时维护社会公共利益。双方应严格依照本合同约定履行义务，共同构建和谐稳定的租赁关系，为北京市住房保障政策的实施贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北京市廉租住房租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁行为符合北京市相关住房保障政策及法律法规的规定。合同范围包括但不限于以下内容：1.房屋基本信息，如房屋位置、面积、结构、权属等；2.租赁期限及租金标准，包括政府补贴租金与乙方承担租金的构成；3.租金支付方式及时间节点；4.房屋使用规范及维护责任划分；5.乙方的资格条件及退出机制；6.双方在租赁期间应遵守的法律法规及社区管理规定；7.违约责任及争议解决方式。本合同旨在通过详细约定，保障乙方的基本居住需求，同时维护甲方作为出租方的合法权益，确保廉租房租赁关系的稳定与和谐，促进北京市住房保障体系的有序运行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（一）廉租住房：指由政府提供政策支持，面向城市低收入住房困难家庭出租的保障性住房，其租金低于市场价格，并享受政府租金补贴。（二）政府补贴租金：指北京市政府根据相关政策，对乙方实际承担的租金部分给予补贴的金额，补贴标准由北京市住房和城乡建设委员会核定并公布。（三）市场租金：指在房屋租赁市场，同类房屋租赁的通行价格，作为计算政府补贴租金的参考依据。（四）租赁期限：指本合同约定的乙方承租房屋的起止时间，通常根据北京市相关规定执行，最长不超过五年，期满后可申请续租。（五）房屋使用规范：指乙方在使用房屋过程中应遵守的规则，包括但不限于不得擅自改变房屋结构、不得用于非法用途、应保持房屋及其附属设施的良好状态等。（六）维修责任：指房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方承担维修费用，正常损耗由甲方承担，乙方故意或过失造成的损坏由乙方承担。（七）退出机制：指乙方在租赁期满或符合特定条件时，应按照本合同约定或政府相关规定办理房屋退租手续，并恢复房屋原状。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于以下方面：（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权要求乙方按照房屋使用规范使用房屋。（二）甲方有权监督乙方是否遵守本合同及北京市相关住房保障政策的规定，对乙方的违规行为有权制止并要求其改正。（三）甲方应保证所出租的廉租住房符合北京市关于安全、卫生、消防等方面的基本标准，并在租赁前向乙方提供房屋的权属证明及设施设备清单。（四）甲方应按照本合同约定或北京市相关规定，及时完成房屋及附属设施的正常维修，因维修造成的房屋临时停用期间，甲方应采取必要措施减少乙方损失。（五）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并应向乙方提供必要的居住便利条件，如水、电、燃气等基础设施的接入及维护。（六）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据北京市相关规定及本合同约定，要求乙方退租，但应给予乙方合理的提前退租通知期。（七）甲方应确保乙方在租赁期间享有相邻权人的合法权益，不得因自身原因干扰乙方的正常居住秩序。（八）甲方有权要求乙方不得擅自转租、转借房屋，如发现乙方有此类行为，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（九）甲方应按照本合同约定或北京市相关政策，及时向乙方发放政府补贴租金，并应接受相关部门的监督检查。（十）甲方应保护乙方的隐私权，不得泄露乙方的个人信息及家庭情况。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于以下方面：（一）乙方有权按照本合同约定居住在甲方提供的廉租住房内，并有权要求甲方保证房屋的安全性与居住条件。（二）乙方有权享受北京市政府提供的廉租住房补贴政策，并有权要求甲方协助办理补贴手续。（三）乙方有权要求甲方按照合同约定或相关规定，对房屋进行必要的维修，特别是在房屋因甲方责任导致出现安全隐患时，乙方有权要求甲方立即维修。（四）乙方有权了解房屋的历史使用情况及存在的瑕疵，甲方应如实告知。（五）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。（六）乙方应爱护房屋及设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担，甲方有权从租金中扣除或要求乙方赔偿。（七）乙方应按时足额支付本合同约定的租金及水电燃气等费用，逾期支付应承担违约责任，甲方有权按合同约定或法律规定采取催缴措施。（八）乙方应遵守北京市及社区的相关管理规定，包括但不限于垃圾分类、治安管理、噪音控制等，不得影响他人正常生活。（九）乙方应配合甲方或相关部门的检查工作，如住房保障部门、社区居委会等，提供必要的证明材料或配合调查。（十）乙方在租赁期满或符合退出条件时，应按照本合同约定或政府相关规定，提前向甲方提出退租申请，并应配合办理房屋交接手续，恢复房屋原状及附属设施。（十一）乙方应保证所提供的家庭收入及住房状况信息真实有效，如有虚假信息，应承担相应的违约责任，甲方有权解除合同并追究其法律责任。（十二）乙方应遵守本合同的各项约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（十三）乙方在租赁期间，如需转租或转借房屋，应事先征得甲方书面同意，并应遵守转租或转借后的相关管理规定，转租行为不得违反本合同及政府住房保障政策的规定。（十四）乙方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担相应的赔偿责任。（十五）乙方在租赁期间，如遇到家庭重大变故或特殊情况，需暂时离开房屋的，应提前通知甲方并说明原因，双方应协商处理房屋临时照看及费用分摊问题。

第四条价格与支付条件

本合同项下的廉租住房租金实行政府补贴与乙方承担相结合的方式。（一）政府补贴租金：根据北京市住房和城乡建设委员会核定的标准，针对本合同项下房屋，政府对乙方每月实际承担的租金给予补贴，补贴金额为市场租金与政府核定的廉租住房租金标准之间的差额部分，具体补贴标准以北京市相关部门的最新公布为准。政府补贴租金由甲方负责申请、领取并代扣后支付给乙方或相关金融机构，甲方应向乙方提供补贴发放的凭证。（二）乙方承担租金：指在政府补贴后，乙方仍需承担的租金部分。本合同签订时，双方根据北京市相关规定及市场情况，协商确定乙方每月承担的租金标准为人民币XXX元。该租金标准在租赁期限内保持不变，除非北京市政府调整相关政策或经双方协商一致。（三）支付方式：乙方应于每月X日前，将当月应承担的租金以现金、银行转账或其他甲方认可的方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到乙方支付租金后，及时向乙方提供收款凭证，并确保政府补贴租金按程序及时到账。（四）支付时间：首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，之后按月支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应承担租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权依据本合同约定暂停供水、供电、供气等，直至乙方付清租金及违约金，并恢复甲方正常权益。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满，如乙方仍符合廉租住房保障条件，且房屋状况良好，可向甲方提出续租申请，经甲方及相关部门审核批准后，可续签租赁合同。续租期限及条件参照北京市相关规定及本合同约定执行。在租赁期限内，甲方或乙方如需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。甲方在租赁期限内，非因不可抗力或乙方重大违约行为，不得单方面提前收回房屋。乙方在租赁期限内，如因家庭收入增加、住房条件改善或其他原因不再符合廉租住房保障条件，应主动向甲方及相关部门报告，并按本合同约定或政府规定办理退出手续。双方应严格依照本合同约定的期限履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定提供符合安全、卫生、消防等标准的房屋，或房屋在租赁期间出现重大安全隐患，致使乙方无法正常居住的，甲方应在收到乙方通知后X日内采取补救措施，如无法及时修复，应退还乙方已支付但实际居住期限对应的租金，并支付相当于当月租金X倍的违约金。（二）甲方未按本合同约定及时提供政府补贴租金，或截留、挪用补贴资金的，应退还乙方未足额领取的补贴，并按截留、挪用金额的X倍支付违约金；情节严重的，甲方应承担相应的行政或刑事责任。（三）甲方无正当理由单方面提前收回房屋，或擅自提高租金标准的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期限的租金及政府补贴。（四）甲方在租赁期间，无故中断乙方水、电、燃气等基本生活服务的，应立即恢复，并按乙方实际损失赔偿，同时支付相当于损失金额X倍的违约金。（五）甲方违反本合同约定，泄露乙方个人信息或家庭隐私的，应向乙方道歉，并支付相当于乙方月收入X倍的赔偿金，构成犯罪的，移交司法机关处理。（六）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方财产损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应承担租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已支付租金不予退还。（二）乙方擅自改变房屋结构或用途，如居住、经营等，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用X倍的违约金，给甲方造成损失的，还应赔偿损失。（三）乙方利用房屋进行违法活动，如传销、赌博、生产危险品等，一经查实，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并报请有关部门处理，乙方应承担相应的法律责任，甲方已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（四）乙方擅自将房屋转租、转借或分租给他人，无论是否告知甲方，均视为严重违约，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，给甲方造成损失的，还应赔偿损失。（五）乙方在租赁期间，损坏房屋及其附属设施，应负责维修或赔偿，维修费用由乙方承担，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分要求乙方补足。（六）乙方未按本合同约定办理房屋交接手续或退租手续，逾期归还房屋的，每逾期一日，应按房屋月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权向有关部门申请强制执行，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。（七）乙方未遵守社区管理规定，如噪声扰民、乱扔垃圾、饲养宠物影响他人等，经劝告无效的，甲方有权要求其改正，并支付相当于500-2000元的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同。（八）乙方提供虚假信息骗取廉租住房资格的，一经查实，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时应承担相应的行政或刑事责任，已支付租金不予退还。（九）乙方在租赁期间，擅自涂改、损毁房屋钥匙或相关设施，应承担赔偿责任，并支付相当于500元的违约金。（十）乙方在租赁期间，因个人原因需要暂时离开房屋，未提前通知甲方或未与甲方协商处理房屋临时照看及费用分摊问题的，应承担相应的责任，甲方有权要求其支付临时照看费用或违约金。

3.违约金的限制：

本合同项下的任何一方违约，应按本合同约定承担违约责任，但违约金的总额不得超过合同总价款的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.争议解决与合同解除的关系：

任何一方违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按本合同约定办理房屋交接手续，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，导致本合同无法履行或不能完全履行。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日）提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，但双方有共同利益的，应相互分担。如不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。解除合同后，双方应按实际履行情况结算，已支付但未履行的部分不予退还，因不可抗力造成的损失各自承担。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，如合同标的物受损，应协商处理修复或赔偿事宜。任何一方因不可抗力主张免责的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，否则视为仍需履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。如双方在收到争议通知后X日内未能通过协商解决争议，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至北京市XX区人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订时或争议发生后X日内书面选择仲裁，应将争议提交至北京市XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和公平原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。选择仲裁的，双方应排除对法院诉讼管辖权的任何争议。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地一般为房屋所在地人民法院，即北京市XX区人民法院。法院将根据民事诉讼法及相关法律规定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，以维护双方合作关系及公共利益。任何一方在争议解决期间的行为，不应损害对方在本合同项下的合法权益。双方均有义务配合争议解决程序，提供必要的文件和证据，并遵守相关程序规定。争议解决方式的选择应具有唯一性，一旦选定，非经双方协商一致，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的移动通信号码发送等方式进行。通知应在工作日送达，非工作日则应在下一个工作日送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同，未经对方书面同意的修改或补充无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守北京市关于廉租住房管理的相关规定，特别是关于受让人资格的要求。

4.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋权属证明复印件、房屋设施设备清单、北京市住房和城乡建设委员会核定的廉租