居民楼租房合同范本

居民楼租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和经营资格。甲方依法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的合法产权，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XX年XX月XX日止。甲方基于自身经营需要或投资目的，决定将该房屋出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成如下协议。甲方保证其对该房屋拥有完全、合法的出租权利，并已取得所有必要政府部门的批准或许可，确保租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备稳定的收入来源和良好的信用记录。乙方因个人居住需求，经实地考察及双方协商，有意承租甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，并已了解该房屋的租赁条件及市场行情。乙方确认其具备履行本合同约定的支付租金及其他义务的经济能力，并承诺提供的身份信息真实有效。乙方无重大不良信用记录或法律纠纷，确保其租赁行为不违反任何法律法规或社会公共利益。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就乙方向甲方承租该房屋事宜达成一致意见，甲方同意将房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁关系的合法性与稳定性，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方确认，在签订本合同前，已充分了解并自愿接受合同条款的约束，且双方均具备履行合同的法律主体资格及相应能力。

本合同范本的制定，充分考虑了居民楼租赁场景下的实际需求，结合了双方当事人的基本情况及租赁目的，为后续合同条款的细化提供了基础依据。甲方作为房屋所有权人及出租方，其提供的房屋信息真实、合法，且具备完整的出租条件；乙方作为承租方，其租赁目的明确，且具备履行合同的经济实力及法律资格。双方在平等自愿的前提下达成合意，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于租赁合同的规定，确保合同的有效性与可执行性。后续合同条款将围绕当事人信息、权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等方面展开，形成完整的法律框架，保障双方权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，由乙方支付相应租金的条款，从而确立双方在租赁关系中的权利与义务，保障租赁行为的顺利进行。合同范围包括但不限于房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋交付条件、维修责任划分、双方违约责任以及争议解决方式等内容。具体而言，本合同旨在规范以下事项：1.该房屋的租赁用途及使用限制；2.租赁期限的起止时间及续租条件；3.租金及押金的金额、支付时间和方式；4.房屋交付时的状态及双方应承担的维护责任；5.因房屋租赁产生的相关税费承担；6.提前解除合同的条件及相应责任；7.违约情形及违约责任的承担方式；8.不可抗力事件发生时的处理措施；9.争议解决途径及管辖法院。通过上述内容的约定，确保双方在租赁过程中的权利得到充分保障，义务得到有效履行，避免因条款不明或理解偏差引发纠纷，维护双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“该房屋”指代甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋本身及其附属设施（如厨房、卫生间、阳台等）。2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。4.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项，合同期满或提前解约且无违约情形时予以返还。5.“维修责任”指根据本合同约定，甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修，乙方负责室内设施及日常维护。6.“提前解除合同”指在租赁期限内，经双方协商一致或符合本合同约定的解除条件，提前终止本合同的行为。7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。8.“争议解决”指本合同约定的解决双方纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权要求乙方按照合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（2）甲方应保证其对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并应向乙方提供相关证明文件，确保乙方租赁行为的合法性。

（3）甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态符合合同约定的标准，如设施齐全、无安全隐患等。

（4）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方限期改正。

（5）在租赁期限内，甲方应承担该房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋损坏或设施故障，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应协助乙方办理房屋租赁登记备案手续，并应提供必要的协助，确保乙方租赁权益的实现。

（7）甲方有权在合同约定的条件下，要求乙方提前解除合同，但应给予乙方合理的提前通知期，并承担相应的违约责任。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间的人身和财产安全，如因甲方原因导致乙方受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该房屋，并有权要求甲方提供符合合同约定的房屋条件，如设施齐全、无安全隐患等。

（2）乙方应按照合同约定支付租金和押金，并应按时足额支付，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需改变，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应爱护该房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿，并应承担相应的维修费用。

（5）乙方应承担室内设施及日常维护的责任，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用该房屋从事非法活动，如发现乙方有违法行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

（7）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维护，如甲方需要进入该房屋进行必要的检查或维修，乙方应给予必要的配合，但甲方应提前通知乙方，并尽可能避免影响乙方的正常使用。

（8）乙方有权在合同约定的条件下，要求甲方提前解除合同，但应承担相应的违约责任，如押金不予退还。

（9）乙方应保证在租赁期间的人身和财产安全，如因乙方原因导致自身或他人受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应提前通知甲方租赁期满的退房意图，并应按照合同约定的时间退房，如需续租，应提前与甲方协商，并达成新的租赁协议。

（11）乙方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，如违反规定，应承担相应的违约责任，并应接受甲方的处罚。

（12）乙方应保证在租赁期间，该房屋内的人员安全和财产安全，如因乙方原因导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应配合甲方进行房屋的保险购买和续保，如因乙方原因导致保险失效，乙方应承担相应的违约责任。

（14）乙方应保证在租赁期间，该房屋内的用电、用水、燃气等费用的支付，如因乙方原因导致费用拖欠，乙方应承担相应的违约责任，并应承担相应的滞纳金。

（15）乙方应保证在租赁期间，该房屋内的通讯设备的正常使用，如因乙方原因导致通讯设备损坏或无法使用，乙方应承担相应的违约责任，并应承担相应的维修费用。

（16）乙方应保证在租赁期间，该房屋内的网络设备的正常使用，如因乙方原因导致网络设备损坏或无法使用，乙方应承担相应的违约责任，并应承担相应的维修费用。

（17）乙方应保证在租赁期间，该房屋内的电视设备的正常使用，如因乙方原因导致电视设备损坏或无法使用，乙方应承担相应的违约责任，并应承担相应的维修费用。

（18）乙方应保证在租赁期间，该房屋内的冰箱设备的正常使用，如因乙方原因导致冰箱设备损坏或无法使用，乙方应承担相应的违约责任，并应承担相应的维修费用。

（19）乙方应保证在租赁期间，该房屋内的洗衣机设备的正常使用，如因乙方原因导致洗衣机设备损坏或无法使用，乙方应承担相应的违约责任，并应承担相应的维修费用。

（20）乙方应保证在租赁期间，该房屋内的空调设备的正常使用，如因乙方原因导致空调设备损坏或无法使用，乙方应承担相应的违约责任，并应承担相应的维修费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房屋的月租金为人民币XXXX元整（小写：XXXX.XX元）。租金标准为固定价格，自本合同生效之日起XXXX年内保持不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按月支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币XXXX元整（小写：XXXX.XX元）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或提前解约且乙方无违约行为时，甲方应在扣除应由乙方承担的维修费用、未付租金及其他费用后，将剩余押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，该房屋产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、电视费、冰箱费、洗衣机费、空调费等费用由乙方承担。上述费用应按实际发生额支付，乙方应在收到相关费用账单后X日内支付至相关费用收取方。

5.支付时间确认：甲方应在收到每期租金后，向乙方出具收款凭证。乙方应在每次支付费用后，向甲方或相关费用收取方索取付款凭证。双方均应妥善保管相关凭证，作为费用支付的证明。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日（含当日）起至XXXX年XX月XX日（含当日）止。

2.交付时间：甲方应在本合同签订后X日内，将符合本合同约定条件的该房屋交付给乙方。乙方应在收到房屋钥匙后X日内完成对房屋的检查，并签署《房屋验收单》。房屋验收合格后，视为交付完成。

3.续租：租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方。双方应在租赁期满前X日内就续租事宜协商一致，并另行签订租赁合同。如乙方未在规定时间内提出续租请求，本合同自动终止。

4.提前解约：除本合同另有约定外，任何一方提前解除本合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。具体提前解约条件和违约金标准，参见本合同第九条“违约责任”之约定。

5.关键时间节点：本合同项下的各项权利义务均应按照约定时间节点履行。任何一方逾期履行，均视为违约。关键时间节点包括但不限于：租金支付日、押金支付日、房屋交付日、续租通知日、提前解约通知日等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并返还全部押金。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，经乙方书面通知后X日内仍未修正的，乙方有权解除本合同，甲方应按本合同第四条第3项约定的押金双倍返还乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）租赁期间，甲方擅自收回房屋或设置抵押、查封等权利负担，致使乙方无法继续使用的，甲方应按本合同第四条第3项约定的押金双倍返还乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未履行维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。如因此给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方相应的损失。

（5）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠租及违约金。甲方还有权从押金中抵扣欠租及违约金，不足部分乙方仍应补足。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后X日内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。甲方还有权从押金中抵扣相关费用，不足部分乙方仍应补足。

（3）乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。押金不予退还。

（4）租赁期间，乙方擅自将房屋转租、转借给第三方使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。押金不予退还。

（5）乙方提前解约的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。但因甲方原因导致乙方无法继续居住的除外。

（6）乙方未履行维修义务，致使房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方相应的损失。

（7）乙方未按约定支付其他费用的，每逾期一日，应按当期应付费用的X%向相关费用收取方支付违约金。如因此给相关费用收取方造成损失的，乙方还应赔偿相应的损失。

（8）乙方在租赁期间造成房屋主体结构或重要设施的损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除修复费用，不足部分乙方仍应补足。

3.违约金与损失赔偿的关系：当事人一方违约造成的损失，如果违约金不足以弥补损失的，守约方有权请求赔偿损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

4.合同解除与后果：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因当事人一方迟延通知致使对方未能采取补救措施或取得补救措施的，不能免除责任。

6.违约责任的承担方式：本合同项下的违约责任，可以采用支付违约金、赔偿损失、恢复原状、解除合同等多种方式，具体适用方式由合同条款明确约定。当事人一方违约时，守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担责任。

7.争议处理中的违约责任：在争议解决过程中，如一方违约，除按照本合同约定承担违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

8.违约责任的追索时效：当事人一方违约后，守约方应在知道或应当知道违约行为发生后X年内向违约方主张权利，否则守约方丧失胜诉权。

9.违约责任的限制：除法律另有规定外，当事人可以在合同中约定限制违约责任的承担方式或范围，但该约定不得违反法律的强制性规定和社会公共利益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行其义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。通知应在合理期限内发出，但最迟不应超过不可抗力事件发生后X日内。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权协商解除本合同。

4.举证责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行合同的影响。

5.持续影响：即使不可抗力事件已消除，双方仍应根据事件发生时的实际情况，协商调整合同履行方式或期限。如不可抗力事件对合同履行造成永久性影响，双方均有权协商解除本合同。

6.押金处理：因不可抗力事件导致合同解除的，甲方应将乙方已支付的押金无息退还；因不可抗力事件导致合同部分履行后解除的，押金应按实际履行情况比例退还。

7.不可抗力与第三方责任：因不可抗力事件给第三方造成损害的，由该不可抗力事件的直接责任人承担责任。双方在法律允许的范围内，可互相协助处理与不可抗力事件相关的第三方索赔事宜。

8.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他合同条款，不因其他条款的效力问题而影响其适用性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能在X日内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在合同履行地（即该房屋所在地）或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼之日起视为争议解决方式的最终确定。

5.争议解决的法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议解决期间的条款效力：在争议解决期间，除双方另有明确约定外，本合同中关于保密、管辖权选择、适用法律等非争议解决条款应继续有效。

7.争议解决的费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等一切费用，除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

8.争议解决与合同效力：争议的解决不影响本合同其他条款的效力。任何一方就争议达成解决方案或仲裁/法院作出裁决后，应按照该方案或裁决履行相关义务，但该争议的解决不影响双方根据本合同继续履行其他未完成部分的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面