农产品冷库租赁合同

农产品冷库租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]，注册地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全称]，注册地址：[乙方地址]租赁标的1.冷库位置：XX市XX区XX路XX号XX栋XX层2.冷库规格：总建筑面积XX平方米，有效存储容量XX立方米，制冷系统型号为XX，设计温度范围-18℃至5℃，配备XX个标准货架、XX组防爆照明设备及XX套24小时温度监控系统（可实时上传数据至双方指定终端）。3.交付状态：甲方保证冷库及附属设备在交付时无故障，提供设备清单（含制冷压缩机、冷凝器、蒸发器等核心部件型号及使用年限）及最近3个月的维护记录。租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。租赁期满前30日，乙方需续租的应书面通知甲方，双方协商租金调整及续租条款；未通知的，乙方需在期满后3日内清空冷库并交还甲方。租金及费用1.租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付，乙方需在每季度首月5日前通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。2.能耗费用：冷库使用期间的电费（按电表实际读数计算，单价以当地供电部门标准为准）、水费由乙方承担，乙方需在每月10日前结清上月费用。3.逾期责任：乙方逾期支付租金或能耗费用的，每逾期一日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权暂停冷库供电（提前24小时通知），直至乙方结清费用；逾期超过30日，甲方可解除合同并要求乙方支付拖欠金额及相当于2个月租金的违约金。双方权利义务甲方权利义务1.权利：-按约定收取租金及费用；-每月可对冷库进行1次安全检查（提前24小时通知乙方），发现违规操作有权要求乙方整改；-租赁期满后收回冷库，如乙方未恢复原状（正常磨损除外），有权扣除押金（押金为1个月租金，合同签订时支付）用于修复。2.义务：-保证冷库符合《食品安全国家标准食品冷链物流卫生规范》（GB31605-2021）要求；-每季度对制冷系统进行1次全面维护（含制冷剂补充、管道清洁），费用由甲方承担；-接到乙方设备故障通知后，2小时内响应，24小时内安排专业人员到场维修；因甲方未及时维修导致冷库温度超标超过2小时，造成乙方农产品变质的，按市场评估价赔偿损失；-确保冷库电力供应稳定，因甲方线路故障导致断电超过4小时，赔偿乙方因此产生的直接损失（含农产品变质、应急存储费用等）。乙方权利义务1.权利：-按约定使用冷库，要求甲方及时维修故障设备；-对甲方的检查行为进行监督，如甲方违规进入冷库造成损失，有权要求赔偿。2.义务：-存储农产品需符合国家食品安全标准，提供合法来源证明（如采购合同、检疫证明），不得存放有毒、有害、易燃易爆物品或未包装的易污染农产品；-根据存储品类设置合理温度（如冷冻农产品设为-18℃±2℃，冷藏设为0-5℃），每日记录温度数据并存档1年；因乙方未正确设置温度导致农产品变质，损失自行承担；-负责冷库日常清洁（每周1次）、货架维护及照明更换，费用自理；不得擅自改造冷库结构或更换设备，如需调整需书面征得甲方同意；-购买存储农产品的财产保险（保险金额不低于每月最高库存价值），并将甲方列为共同被保险人；未购买的，甲方有权要求乙方限期补买，逾期则解除合同。冷库使用特别约定1.库存管理：乙方需建立进出库台账，记录农产品种类、数量、生产日期、保质期等信息，甲方有权查阅；保质期届满的农产品需及时清理，否则甲方可强制移除（费用由乙方承担）。2.消防安全：乙方需配备2具4公斤干粉灭火器，定期检查消防设施；严禁在冷库内吸烟或使用明火，违者按每次500元罚款，造成火灾的承担全部责任。违约责任补充1.甲方未按约定交付合格冷库，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金，并赔偿乙方1个月租金的违约金；2.乙方擅自转租冷库或改变用途，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付3个月租金的违约金；3.因乙方存储的农产品造成冷库污染（如泄漏、腐烂），乙方需承担清洁及消毒费用，如导致设备损坏，赔偿维修费用。不可抗力因地震、洪水、政府强制征用等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。遭受不可抗力一方需在24小时内通知对方，并提供相关证明；甲方应协助乙方转移农产品至临时存储点（费用由乙方承担）。争议解决本合同履行中发生的争议，双方协商解决；协商不成的，向冷库所在地人民法院提起诉讼。合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________