房屋合伙购买房合同范本

房屋合伙购买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，拥有合法的房地产开发资质，授权代表有权签署并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟与乙方共同出资购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房产，并依据本合同约定享有相关权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，合法拥有标的房屋的产权（或具备合法的出租/出售/服务提供资格），授权代表有权签署并履行本合同。乙方基于自身合法持有的标的房屋，同意与甲方按照本合同约定共同完成房产购买/租赁/委托服务等合作事宜。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于共同利益与合作需求，就标的房屋的购买/出租/委托管理等事宜依法订立的协议。合作背景如下：

1.标的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如出让/划拨），产权证号/租赁合同编号为XX（如有）。标的房屋现状为XX（如空置/带租约/已装修），市场评估价值约为人民币XX万元。甲方为拓展业务或投资需求，经市场调研后有意向购买/租赁/委托标的房屋；乙方合法持有标的房屋，有意愿通过合作实现房产价值变现或租赁收益最大化。

2.双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下合作前提条件：

-甲方承诺具备完整的购房资金来源或租赁/委托服务所需条件，且具备合法的购房/租赁/委托资质；

-乙方承诺标的房屋权属清晰、无查封、抵押等权利限制，符合国家相关法律法规及市场交易要求；

-双方同意以合伙方式共同推进标的房屋的购买/出租/委托流程，并按照本合同约定分摊成本、分享收益或承担风险。

本合同旨在明确双方权利义务，规范合作行为，保障交易安全，确保合作目标的顺利实现。后续合同条款将围绕当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容展开详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）进行合伙购买/租赁/委托管理的合作目标、权利义务及责任分配。具体内容涵盖：1.标的房屋的尽职调查与权属确认；2.购买/租赁/委托所需资金（或资源）的筹措与使用管理；3.合伙出资（或投入）的数额、方式及比例分配；4.交易流程的协商与执行，包括但不限于议价、签约、过户、租赁经营或委托管理等环节；5.房产相关收益（如出售利润、租金收入等）的分配机制及成本（如税费、维修费等）的分担方式；6.合作期间的风险承担与违约处理机制。本合同旨在通过规范化合作，实现标的房屋价值最大化，保障双方合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产，包括其附属设施及土地使用权（根据实际情况选择）。

2.**合伙购买/租赁/委托**：指甲乙双方共同决定以合伙形式参与标的房屋的购买/租赁/委托行为，共享收益、共担风险。

3.**出资额**：指甲方以货币、实物或其他形式投入的本合同项下合作的资金数额；乙方以房产、技术、资源等投入的价值。

4.**收益分配比例**：根据本合同约定，甲乙双方对标的房屋产生的出售利润、租金收入等进行的比例分配。

5.**履行期限**：本合同自签署之日起至标的房屋合作事项完成或合同解除之日止。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

-**权力**：

1.1参与标的房屋的决策管理，对合伙事项享有知情权、表决权及监督权。

1.2按照本合同约定优先使用合伙产生的收益（如租金收入优先覆盖甲方出资部分）。

1.3在合伙存续期间，对标的房屋的运营管理提出合理化建议。

-**义务**：

1.1按照本合同约定按时足额缴纳合伙出资或承担应分担的成本。

1.2提供必要的资金支持或资源投入，确保合伙目标的实现。

1.3对标的房屋进行符合规定的维护与管理，避免因自身过错导致损失。

1.4妥善保管合伙期间产生的相关文件、资料，并配合乙方查阅。

1.5如合伙约定由甲方承担某项费用（如贷款利息），应按时支付。

**2.乙方的权力与义务**

-**权力**：

2.1作为标的房屋的合法权利人（或出租方/服务提供方），享有对房产的占有、使用及收益权。

2.2在合伙决策中享有与甲方同等的表决权，对合伙行为进行监督。

2.3优先获得合伙收益中与其投入相对应的部分。

2.4如合伙用于出租，乙方有权参与租赁方案的制定与执行。

-**义务**：

2.1依法提供标的房屋的权属证明或租赁/委托授权文件，确保其权利来源合法。

2.2按照本合同约定，以房产（或租赁权/服务能力）作为合伙出资，并保证其价值真实性。

2.3在合伙期间，维持标的房屋的正常使用状态，承担必要的维修责任（如因使用产生的自然损耗除外）。

2.4如合伙涉及贷款融资，乙方需配合甲方办理抵押登记等手续。

2.5对标的房屋的对外处置（如出售、转租等）需经甲乙双方书面同意。

2.6如合伙约定由乙方收取租金，应将租金及时汇入合伙账户或按约定分配。

2.7不得擅自改变标的房屋的结构或用途，除非经甲乙双方一致书面同意。

2.8对因乙方原因导致的第三方索赔（如租赁纠纷），由乙方承担相应责任并赔偿损失。

（注：以上条款可根据实际合作模式调整细节，如合伙购买需补充贷款方案；合伙租赁需明确管理主体。）

第四条价格与支付条件

1.标的房屋总价款为人民币XX万元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房产本身价值、相关税费（如契税、印花税，根据交易性质约定由哪方承担）及可能的补偿款（如涉及拆迁）。双方确认已对标的房屋价格达成一致。

2.支付方式：采用一次性付款/分期付款/银行按揭等方式（根据实际情况选择并明确）。如分期付款，首付款人民币XX万元于本合同签署后XX日内支付至指定账户；余款人民币XX万元于XX条件成就后（如房产过户完成）XX日内支付。

3.支付账户：甲方（或双方共同指定的第三方）账户，账号：XXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。乙方收款账户信息参照此约定或另行明确。

4.支付前提：甲方支付首付款（或全部款项）前，有权要求乙方提供标的房屋无权利负担的证明文件；乙方收到款项后，应配合甲方办理后续手续。

5.款项用途：甲方支付的各项款项直接用于标的房屋的购买/支付相关费用。乙方收取的款项（如首付款）应专项用于满足合作前提条件或按约定分配。

6.税费承担：除特别约定外，交易过程中产生的税费由双方按国家税法规定各自承担，或在本合同附件中明确具体分担比例。

第五条履行期限

1.本合同有效期限自双方签署之日起至标的房屋合伙购买/租赁/委托事项最终完成之日止。但双方另有约定或法律规定的除外。

2.核心节点：

2.1尽职调查期：自本合同生效之日起XX日内，双方完成对标的房屋的权属、状况、潜在风险等进行的全面调查。

2.2签约过户期：自尽职调查结果确认后XX日内，双方共同完成标的房屋买卖合同/租赁合同/委托管理协议的签署，并按约定办理产权过户/租赁备案/委托登记等手续。

2.3资金支付期：按照第四条约定的时间节点执行。

2.4收益分配期：自标的房屋产生可分配收益（如出租首期租金到账）之日起，按本合同约定周期（如每月/每季）进行收益结算与分配。

3.期限顺延：因不可抗力、政府政策调整、第三方原因等非双方过错导致核心节点无法按期完成，履行期限自动顺延，且双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1未按第四条约定的金额和支付方式足额、及时支付款项：

1.1.1超过约定支付日XX日仍未支付，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于机会损失、中介费等）。

1.1.2支付的款项不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

1.2提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现：甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失，乙方有权解除合同。

1.3未经乙方同意，擅自改变标的房屋用途或进行重大结构改造：甲方应承担由此产生的全部费用和法律责任，并支付乙方违约金人民币XX万元；给乙方造成损失的，另行赔偿。

2.**乙方违约责任**

2.1未按约定提供标的房屋或相关权利证明，或提供的权利证明无效、存在权利瑕疵导致合同无法履行：乙方应承担全部责任，返还甲方已支付的全部款项（含利息），并支付违约金人民币XX万元；给甲方造成损失的，另行赔偿。

2.2擅自转让、出租、抵押标的房屋或设置其他权利负担，影响甲方合作权益：乙方应立即停止违约行为，恢复房屋原状，并支付违约金人民币XX万元；给甲方造成损失的，应在违约金之外另行赔偿。

2.3未能配合甲方按期办理产权过户/租赁备案等手续，且非因甲方原因导致：乙方应承担因此产生的全部滞纳金、罚款及手续费，并按每日XX‰向甲方支付违约金，直至手续办妥之日止，违约金总额不超过总价款的XX%。

2.4在合伙期间，擅自处置标的房屋（如出售、赠与等），未经甲方书面同意：乙方行为无效，应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付违约金人民币XX万元。

3.**共同违约责任**

3.1若因双方共同过错导致合同无法履行或延期履行，双方应根据过错程度承担相应责任，并共同赔偿对方损失。

3.2双方均未按期履行各自义务超过XX日，视为严重违约，任何一方均有权单方解除合同，并要求对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿损失。

4.**违约金调整**

4.1如约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

5.**损失赔偿**

5.1任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿损失，包括但不限于直接损失（如实际支出费用）、可预期利益损失（如本应获得的收益）、以及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费/仲裁费）。

5.2赔偿范围应以违约方违约行为发生时即可预见到的合理损失为限。

6.**合同解除后的责任**

6.1本合同解除后，双方应返还已取得的财产或折价补偿，并按照约定或法律规定处理合作期间产生的收益和费用。

6.2因一方违约导致合同解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担缔约过失责任（如合同未履行即解除）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、公证书、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法实现的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方提供证据证明，并由双方确认。

4.**持续不可抗力**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应就合作事宜进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为履行合同已支付的费用）应按实际支出结算返还。

5.**不可抗力后的行动**：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。因不可抗力造成的额外费用（如维修费、保险费等），原则上由承担损失责任方承担，或根据实际情况协商分担。

6.**不可抗力免责限制**：因不可抗力免除责任的条款，不免除采取合理措施防止或减少损失的义务。若一方未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.**调解解决**：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（如：双方所在地或标的房屋所在地）有管辖权的人民调解委员会或指定调解人进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决（选择一项并明确）**：

3.1优先选择仲裁：若协商、调解不成，本合同争议应提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会、地方仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担，或根据仲裁规则确定。

3.2优先选择诉讼：若协商、调解不成，本合同争议应向XX（如：标的房屋所在地、甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**法律适用与管辖**：无论采用何种争议解决方式，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决方式的选择是排他的，双方在合同有效期内不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁以外的其他主张。

5.**证据提交**：双方应自争议发生之日起XX日内，向对方及选定的争议解决机构提交书面证据材料，支持各自的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.**期间计算**：本合同中关于争议解决的期限（如协商期、调解期）均从通知送达之日起计算；期限届满日为法定节假日的，顺延至节假日后的第一个工作日。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首页载明的地址、电话、传真、电子邮件等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发出的通知，在发出时视为送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的变更内容无效。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等不泄露给任何第三方，亦不得用于本合同约定目的之外的其他用途。此保密义务不因合同的解除或终止而失效。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本合同中明确约定的事项，均按相关法律法规执行。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**