定制厂房预租房合同范本

定制厂房预租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在定制厂房租赁合作中的权利与义务。甲方因生产经营需要，拟在XX省XX市XX区建设一座符合特定工艺要求的定制厂房，并委托乙方负责厂房的设计、建造及后续租赁服务。乙方基于自身在建筑工程领域的专业能力及资源优势，同意接受甲方的委托，按照甲方的要求完成定制厂房的建设，并承担租赁期间的维护与管理责任。双方经友好协商，就定制厂房的租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为承租方，通过本合同获得符合生产需求的定制厂房使用权，并承担相应的租赁费用及配套设施维护责任；乙方作为出租方，负责完成厂房的定制化设计与建设，并确保租赁期间的正常运营与安全保障。双方的合作基于对市场需求的共同认知和对行业标准的严格遵循，确保厂房的建造质量与租赁服务的合规性。本合同明确了双方在项目实施过程中的具体分工、费用结算、履行期限及违约责任等核心条款，为项目的顺利推进提供法律保障。

在合作背景方面，甲方所属行业为XX行业，对厂房的布局、结构及配套设施有特殊要求，经市场调研后认为乙方具备相应的技术实力和服务经验，故选择乙方作为合作方。乙方在建筑工程领域拥有丰富的项目经验，尤其在定制厂房设计与施工方面具备显著优势，能够满足甲方对厂房功能性与实用性的高标准要求。双方基于对彼此专业能力的认可，决定通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的落地实施。

合同的有效履行将直接影响甲方的生产经营活动及乙方的市场信誉，因此双方均需严格遵循合同约定，确保各项权利义务的落实。本合同范本中涉及的当事人信息、合作背景及后续条款均与实际业务场景紧密相关，旨在通过法律手段明确双方的责任边界，防范潜在风险。甲方需确保其租赁用途符合相关法律法规，乙方需保证厂房建设的质量与进度，双方共同维护项目的合法权益。

本合同范本的制定充分考虑了定制厂房租赁业务的特殊性，从当事人资质到合作背景均进行了详细说明，为后续的权利义务分配、价格支付、履行期限及争议解决等条款提供了基础依据。双方在签订本合同前已充分了解各自的权责，并承诺按照合同约定履行义务，确保项目的顺利实施与长期稳定运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方租赁乙方定制建造的厂房及其附属设施的权利义务，确保厂房按照甲方生产需求完成建设，并顺利交付甲方使用。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的图纸及技术要求建造符合标准的定制厂房主体结构、生产区域、办公区域、仓储区域及配套设施（如供电、供水、消防、通风等系统）；甲方享有租赁期内厂房的占有、使用及经营收益权；双方就厂房的建设标准、进度、费用、租赁期限、支付方式、维护责任、违约处理等事项作出具体约定。本合同旨在通过合法合规的条款设计，保障双方的合法权益，促进厂房租赁项目的顺利实施与长期稳定运营。

第二条定义

1.**定制厂房**：指根据甲方特定需求设计建造的工业厂房，包括主体结构、生产设备基础、配套设施及附属区域。

2.**租赁期限**：指本合同约定的厂房租赁时间，自厂房交付甲方使用之日起至合同终止日止。

3.**建设标准**：指厂房在设计、施工、验收等环节需符合的国家及行业相关规范，包括但不限于建筑结构安全、消防验收、环保标准等。

4.**配套设施**：指与厂房配套的供电、供水、消防系统、通风设备、道路及绿化等附属设施。

5.**维护责任**：指租赁期内厂房主体结构及配套设施的日常保养、维修及改造责任划分。

6.**验收合格**：指厂房经双方确认符合合同约定的建设标准，并取得相关政府部门出具的验收合格文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸和技术标准建造厂房，并监督建设进度和质量；甲方有权在租赁期内独家使用厂房进行约定生产活动，并享有经营收益；甲方有权对乙方违反合同约定的行为提出整改要求或索赔。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供详细的生产需求方案及设计图纸，并承担相关设计费用；甲方应按照合同约定支付租赁费用及其他费用，逾期支付的需承担违约责任；甲方应负责租赁厂房内的生产设备采购、安装及运营管理，并承担自身产生的环保及安全责任；甲方应配合乙方进行厂房的验收工作，并在交付后妥善使用，不得擅自改变厂房结构或用途。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供准确的生产需求及设计参数，并有权根据工程实际需要提出合理调整建议；乙方有权按照合同约定收取租赁费用及建设费用，并要求甲方配合完成款项支付；乙方有权对甲方违反租赁用途或损坏厂房的行为提出制止及索赔要求。

(2)**义务**：乙方应具备建设定制厂房的资质，并严格按照合同约定的设计图纸及国家规范施工，确保质量符合验收标准；乙方应保证厂房建设进度，非因不可抗力因素不得延期，否则需承担相应责任；乙方应负责厂房的竣工验收及交付工作，并提供完整的竣工资料及使用说明；乙方应承担租赁期内厂房主体结构及配套设施的日常维修责任（不含甲方使用不当造成的损坏），并确保设施正常运转；乙方应配合甲方进行必要的改造或升级，但费用由双方根据合同约定分摊；乙方应保证厂房符合消防、环保等法规要求，并承担相关验收费用。

（注：本部分对双方权利义务的约定涵盖项目建设、验收交付、租赁使用、费用支付及维护责任等核心环节，重点明确乙方在建设质量、进度及后期维护方面的主体责任，同时保障甲方对厂房的占有使用权及经营自主权，为后续条款的履行奠定基础。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方的定制厂房建设总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含厂房主体结构、配套设施（具体清单见附件一）、设计费、施工费、验收费等全部建设相关费用。最终价格以双方签字盖章的竣工图纸及工程量核定为准，如发生设计变更导致费用增减，双方应协商调整。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付费用，乙方应向甲方指定账户支付。

3.**支付时间**：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的X%作为预付款，即人民币XX万元；

（2）厂房主体结构封顶后X日内，甲方支付总价款的X%作为进度款，即人民币XX万元；

（3）厂房通过竣工验收并正式交付甲方使用后X日内，甲方支付总价款的X%，即人民币XX万元；

（4）剩余X%作为质量保证金，即人民币XX万元，于租赁期满或甲方完全付清所有费用后X日内支付。

4.**逾期支付后果**：甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自厂房交付甲方使用之日起X年，至租赁期满止。

2.**关键时间节点**：

（1）厂房建设周期：自合同签订生效之日起X个月完成主体结构封顶，X个月完成全部建设及验收工作；

（2）预付款支付节点：合同签订后X日内；

（3）进度款支付节点：主体结构封顶后X日内；

（4）竣工交付节点：全部建设及验收合格后X日内；

（5）质量保证金支付节点：租赁期满或甲方完全付清费用后X日内。

6.**延期处理**：如遇不可抗力或经甲方书面同意的合理调整，履行期限可相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后X日内通知甲方并提供证明。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：甲方违反本合同第四条约定，未按时支付任何一期款项的，除按日支付X%违约金外，乙方有权采取以下措施：

-对于预付款和进度款，每逾期一日，违约金基数在原应付金额基础上增加X%；

-对于质量保证金，甲方逾期支付的，每逾期一日加收X%违约金，直至付清为止。

-逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需承担以下责任：

-支付已完成工程的结算费用；

-承担乙方为履行合同已产生的直接损失（包括但不限于设计变更费、施工成本、管理费等）；

-支付合同总价款X%的违约金作为赔偿。

（2）**擅自改变厂房用途或结构**：甲方未经乙方书面同意，擅自改变厂房结构或使用性质的，视为严重违约，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，甲方需支付合同总价款X%的违约金。

（3）**提前终止合同**：如甲方因自身原因提前终止合同，需向乙方支付相当于剩余租赁费用X%的违约金，并承担乙方已投入的建设成本及无法弥补的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**建设质量不合格**：乙方建造的厂房不符合国家规范或合同约定的建设标准，经整改后仍无法通过竣工验收的，乙方应承担以下责任：

-免费进行整改直至验收合格；

-赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于停产损失、设备搬迁费等）；

-支付合同总价款X%的违约金。

-若质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并支付X%的违约金。

（2）**工期延误**：乙方非因不可抗力因素导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付款项并支付X%的违约金。

（3）**配套设施缺陷**：租赁期内，乙方提供的配套设施（如水电系统等）出现非甲方使用不当造成的故障，乙方应在接到通知后X小时内响应，X日内修复。若因乙方维护不及时导致甲方停产或产生其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）**擅自处置厂房**：租赁期内，乙方不得擅自处置厂房（包括但不限于出售、抵押、转租等），否则视为严重违约，需向甲方支付合同总价款X%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

**3.不可抗力条款的违约处理**：若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行。

**4.赔偿责任上限**：除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过合同总价款的X%。若损失超过该上限，违约方应补足差额。双方应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，需自行承担扩大部分的责任。

**5.争议优先解决原则**：任何一方违约时，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，应优先通过协商或本合同约定的争议解决机制处理，以减少争议带来的额外成本。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**影响范围**：不可抗力事件影响合同履行的，双方应根据事件性质和影响程度，协商调整履行期限、部分或全部免除责任。

3.**责任免除条件**：

（1）发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、媒体报道、保险理赔证明等），以便对方核实。

（2）双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同部分条款无法履行，受影响方有权要求调整相关条款。

（3）不可抗力持续超过X日的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，多退少补。

（4）因不可抗力造成的损失，双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或要求对方承担不利后果。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，或根据实际情况协商变更合同内容。若协商不成，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在X日内达成一致意见。协商记录可作为后续解决争议的参考依据。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择合同履行地或约定地的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：双方在签订合同时或争议发生后X日内，可协商一致将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会仲裁。仲裁应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实的，应承担相应法律责任，并可能导致其主张不被支持。

6.**适用法律**：争议解决应适用中华人民共和国法律及相关司法解释，以维护合同双方的合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.**终止条件**：

（1）**协商终止**：合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式提前X日终止合同，并就已完成工作及费用进行结算。

（2）**违约终止**：发生本合同约定的严重违约行为（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、根本违约且无法补救等），守约方有权书面通知违约方，在违约方收到通知后X日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同。

（3）**不可抗力终止**：不可抗力持续影响合同履行超过X日的，双方均有权解除合同。

（4）合同终止后，双方应妥善处理各自财产及工作交接，并按约定结算费用。因终止合同产生的损失，由责任方承担。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定