出租屋 电梯合同范本

出租屋电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、运营及租赁经验。甲方拟通过本合同，将位于XX市XX区XX小区内编号为XX的电梯出租给乙方使用，用于满足小区业主及住户的日常电梯使用需求。该电梯由甲方负责前期投资建设，并确保其符合国家相关安全标准及行业规范，具备合法的产权和使用许可。甲方在合同履行期间，将依据本合同约定，保障乙方的合理使用权益，并承担电梯的日常维护及重大维修责任，确保电梯运行安全、稳定。

乙方作为电梯的使用方，通过本合同合法租赁甲方的电梯，用于XX小区业主及住户的日常上下楼需求。乙方应具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，并按照合同约定支付租金及相关费用。在租赁期间，乙方将严格遵守电梯安全操作规程，合理使用电梯设施，并配合甲方完成必要的日常检查及维护工作，共同维护电梯的良好运行状态。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就电梯租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本旨在明确双方的权利义务，规范电梯租赁行为，保障双方的合法权益，促进电梯资源的有效利用。合同的签订背景为甲方作为电梯的所有权人及投资方，为确保电梯租赁活动的合法合规，同时满足小区业主的实际使用需求，特与乙方签订本合同，约定租赁期限、租金标准、双方责任等内容。合同内容与电梯的租赁使用、维护保养、费用支付等核心事项紧密相关，体现了双方在商业合作中的真实意愿，并为后续合同条款的制定奠定了基础。

在合同履行过程中，甲方将严格遵守国家法律法规及行业政策，确保电梯租赁活动的合法性，并依法履行对电梯的维护保养义务。乙方则应按照合同约定，按时支付租金，并合理使用电梯设施，避免因不当使用导致的损坏或安全事故。双方均应本着诚信合作的态度，共同维护电梯的正常运行，确保小区业主的出行安全。本合同范本的制定，充分考虑了电梯租赁的实际操作需求，结合双方的权利义务，旨在构建一个权责清晰、操作便捷的租赁框架，为双方的长期合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就电梯租赁事宜的权利与义务，确保电梯能够安全、稳定、高效地服务于XX小区的业主及住户。合同范围涵盖电梯的租赁期限、租金支付方式、日常维护保养责任、使用规则、费用承担、违约责任以及争议解决方式等核心内容。具体而言，甲方负责提供符合国家标准的电梯设施，并承担其所有权相关的法律义务和日常维护责任；乙方则有权在合同约定的时间内使用电梯，并承担使用过程中的相关费用及安全责任。本合同旨在通过明确双方的权利义务，规范电梯租赁行为，保障双方的合法权益，促进电梯资源的合理利用，最终实现电梯安全运行、高效服务小区业主的目标。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有如下含义：

“电梯”是指甲方提供的位于XX市XX区XX区XX路XX号XX小区内编号为XX的电梯，包括电梯主体、控制系统、安全装置及附属设施。

“租赁期限”是指本合同约定的电梯租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿电梯的租赁使用成本。

“日常维护”是指对电梯进行的定期检查、清洁、润滑等保养工作，确保电梯安全运行。

“重大维修”是指对电梯进行的超过一定标准的维修工作，如更换主要部件等。

“使用费”是指与电梯使用相关的其他费用，如电费、年检费等。

“安全操作规程”是指国家及行业规定的电梯安全使用规则和标准。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方的电梯使用情况，确保其符合本合同约定及安全操作规程。

（2）甲方应确保所提供的电梯符合国家及行业安全标准，并依法取得电梯使用许可，保证电梯在租赁期间的安全运行。

（3）甲方负责电梯的日常维护保养工作，包括定期检查、清洁、润滑等，确保电梯处于良好运行状态。甲方应定期安排专业人员进行维护保养，并保存相关记录。

（4）甲方应承担电梯的重大维修责任，包括因设备老化、故障等原因导致的超过日常维护范围的维修工作。重大维修费用由甲方承担，但若维修是由乙方不当使用造成的，甲方有权向乙方追偿。

（5）甲方应配合乙方完成电梯的年检工作，并承担年检费用。如因甲方原因导致年检不合格，甲方应承担相应责任并尽快整改。

（6）甲方应确保电梯的紧急制动装置、安全门等安全装置完好有效，并定期进行检查。如遇紧急情况，甲方应立即采取措施保障人员安全。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，提前与乙方协商续租事宜。如双方达成一致，可另行签订续租合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照本合同约定使用电梯，满足XX小区业主及住户的日常上下楼需求。

（2）乙方应合理使用电梯，遵守安全操作规程，不得超载、强行扒门、损坏电梯设施等。如因乙方不当使用导致的电梯损坏，乙方应承担维修费用并赔偿甲方损失。

（3）乙方应配合甲方完成电梯的日常维护保养工作，不得阻挠或妨碍甲方的维护人员进入电梯进行检修。乙方应教育和管理使用电梯的小区业主及住户，确保其遵守电梯使用规则。

（4）乙方应按时支付租金及其他相关费用，不得拖欠。租金支付方式及时间由本合同另行约定。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

（5）乙方应负责电梯使用过程中的安全责任，应教育和管理使用电梯的人员，避免因乙方管理不善导致的安全事故。如发生安全事故，乙方应承担相应责任并配合甲方进行调查处理。

（6）乙方如需变更电梯的使用用途或进行改造，应事先征得甲方同意，并依法办理相关审批手续。改造费用由乙方承担，并确保改造后的电梯符合安全标准。

（7）乙方应配合甲方完成电梯的紧急情况处理，如遇电梯故障或安全事故，乙方应立即通知甲方，并采取必要的应急措施，保障人员安全。同时，乙方应协助甲方进行事故调查及处理，并提供相关证据材料。

（8）乙方在租赁期限届满后，应将电梯恢复至原有状态，并办理相关移交手续。如电梯有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

甲方每月向乙方收取电梯租赁费（以下简称“租金”），租金标准为人民币XX元/月。乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方需确保账户信息准确无误。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及相应滞纳金。租金不包括电梯的日常维护费用，该费用由甲方承担；但若日常维护费用是由于乙方不当使用或故意损坏造成的，则该部分费用由乙方承担。乙方还应承担电梯年检费用、保险费用以及因使用产生的电费，具体承担方式由双方另行约定或在附件中明确。

第五条履行期限

本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除或续租请求，本合同自动续期X年。在租赁期限内，任何一方如需提前终止本合同，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在租赁期限内，有权基于合法理由提前终止合同，但需提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的补偿金。乙方在租赁期限内，如需提前终止合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。合同终止后，乙方应在X日内撤离电梯，并配合甲方完成设备清点、移交手续。甲方应在乙方完全履行完毕合同义务后X日内，退还乙方已支付但未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按合同约定提供符合安全标准的电梯，导致乙方无法正常使用或发生安全事故，甲方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失及支付相当于X个月租金的违约金。若事故导致人员伤亡，甲方还应承担相应的法律责任。

（2）甲方未按时履行日常维护保养义务，导致电梯故障或损坏，应负责修复并承担相关费用。若因维护不当造成安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方未按时支付年检费用或保险费用，导致电梯无法通过年检或保险失效，甲方应承担全部责任，并支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方应立即补缴相关费用，确保电梯合规运行。

（4）甲方无正当理由提前终止合同，应按本合同第五条约定支付补偿金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）甲方提供的电梯存在安全隐患而未及时告知或处理，导致乙方或第三方受到损害，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及相应滞纳金。同时，甲方还有权要求乙方赔偿因其拖欠租金而造成的直接经济损失。

（2）乙方因不当使用或故意损坏电梯，导致设备故障或损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，包括但不限于零件更换、维修人工费等。若损坏无法修复，乙方应按电梯市场评估价值的X%向甲方支付赔偿金。

（3）乙方未遵守安全操作规程，导致电梯故障或发生安全事故，应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失及支付相当于X个月租金的违约金。若事故导致人员伤亡，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方擅自改变电梯的使用用途或进行改造，应承担全部责任，包括但不限于恢复原状、修复费用及支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其擅自改造而造成的直接经济损失。

（5）乙方无正当理由提前终止合同，应按本合同第五条约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。违约金金额为相当于X个月租金的补偿金。

（6）乙方在合同终止后未按时撤离电梯或未配合甲方完成设备清点、移交手续，应承担相应的滞纳金，每日按当月租金的XX%计算，直至完成清点、移交手续之日止。同时，甲方还有权要求乙方赔偿因其未按时撤离或未配合移交而造成的直接经济损失。

3.违约金的调整：

若一方违约行为对另一方造成的实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金金额。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

5.争议解决优先适用：

任何一方违约，均应优先通过协商解决。协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。未能及时通知并提供证明的，可能视为未受不可抗力影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，除非该损失是由于一方的不当行为导致的。

4.合同解除：若不可抗力持续影响合同履行超过X日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前X日书面通知对方，并书面说明不可抗力的事实及影响。合同解除后，双方应就租赁费用、维护责任等进行合理结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。提供证明的一方应保证其真实性，若因证明文件不实导致对方遭受损失的，提供证明方应承担相应责任。

6.不可抗力与维护义务：即使发生不可抗力事件，甲方仍需履行电梯的紧急救援和安全保障义务，确保在安全条件下尽量维持电梯的基本运行或采取应急措施。乙方亦应配合甲方进行不可抗力情况下的应急处理。

7.不可抗力后的协商：本合同任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，均有权要求对方根据事件影响程度，协商调整合同相关条款，如租金支付、履行期限等，以适应不可抗力带来的变化。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人或团队负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起XX日内）未能就争议事项达成一致，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，并承担各自的法律费用，但若败诉方存在恶意或重大过失导致诉讼的，应承担对方的合理诉讼费用。

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则，尽量通过非诉讼方式解决争议，以减少时间成本和经济损失。

4.争议管辖的排他性：除本条约定外，双方在本合同履行期间及争议解决过程中，均应遵守本合同关于争议解决的约定，不得就同一争议事项再行向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何一方就同一争议事项采取本合同未约定之外的解决方式，均视为自动放弃在本合同项下的相关权利，由此产生的一切后果由该方自行承担。

5.证据的提供：双方在争议解决过程中，均有义务按照对方的要求，在合理期限内提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、维护记录、事故报告等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担相应的法律责任。

6.争议解决不影响合同履行：本合同中关于争议解决的约定，不影响任何一方在本合同其他条款下的权利义务的行使。在争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行，除非双方另有明确约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或变更本合同，单方面作出的修改或变更对另一方不具有法律约束力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等不构成公共知识的资料承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

5.合同的完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面