酒店大厦装饰装修合同范本

酒店大厦装饰装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备签订和履行本合同所必需的资质条件。甲方拟投资建设并运营XX市XX区XX路XX号酒店大厦项目，现委托乙方承担酒店大厦内部装饰装修工程，以提升项目整体品质，满足市场高端酒店运营需求。甲方已取得酒店大厦项目土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目主体结构施工，具备开展装饰装修工程的客观条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程集团有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系合法注册成立的建筑企业，具备壹级装饰装修工程专业承包资质，拥有丰富的星级酒店装饰装修项目经验，曾独立完成XX国际酒店、XX五星级酒店等类似工程。乙方承诺在本合同框架内，按照国家相关法律法规及行业标准，提供高质量的装饰装修服务，确保工程质量和进度满足甲方要求。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在酒店大厦装饰装修项目中的权利与义务。甲方作为酒店大厦的投资方和委托方，拥有该项目的完整产权或使用权，并希望通过专业化的装饰装修服务，打造符合国际标准的豪华酒店空间，提升酒店的市场竞争力。乙方作为专业的装饰装修服务提供方，凭借其技术实力、行业经验和项目管理能力，接受甲方委托，负责酒店大厦内部公共区域、客房、餐饮区、会议室等区域的装饰装修工程。双方基于对项目目标的一致认知，通过本合同约定工程范围、技术标准、工期安排、费用结算等核心条款，确保项目顺利实施。酒店大厦装饰装修工程的成功完成，将直接关系到甲方酒店项目的商业价值和运营效益，乙方需严格按照合同约定，确保工程质量和安全，同时配合甲方协调各方资源，共同推进项目落地。本合同是双方合作的基础性法律文件，所有补充协议、变更通知等均需以书面形式作出，并作为合同附件具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号酒店大厦（以下简称“酒店大厦”）内部装饰装修工程的的权利与义务，确保工程按照约定的范围、标准、工期及预算顺利完成。具体内容涵盖但不限于以下范围：1.酒店大厦首层大堂、电梯厅、行政酒廊、会议室、餐厅等公共区域的整体装饰装修；2.客房区域（包括不同档次客房）的地面、墙面、天花、卫浴、家具配置等内部装修；3.后台办公区、设备用房等辅助区域的装饰装修；4.相关装饰材料的供应、施工组织、质量验收及工程维护等全流程服务。双方同意，本合同约定的工程范围以附件一《装饰装修工程量清单》及《设计图纸》为准，任何调整均需经双方书面确认。

第二条定义

1.“酒店标准”指符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及国际五星级hotels标准的装饰装修要求，包括但不限于材料环保等级、施工工艺、细节设计等；

2.“设计图纸”指由甲方委托设计单位出具并经乙方确认的《装饰装修施工图设计文件》及其后续变更文件；

3.“工程变更”指在合同履行过程中，任何一方提出并经对方书面同意的工程内容、材料标准或施工方式的调整；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

5.“竣工验收”指工程完成并通过甲方、监理单位及设计单位共同组织的质量验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、质量安全措施进行监督，并要求乙方按期提交施工日志、材料检验报告等文件；

（2）甲方应向乙方提供酒店大厦的原始建筑图纸及红线范围，并保证其合法性，同时协调乙方与建筑主体结构及其他分包单位的交叉作业；

（3）甲方需按时支付合同约定的工程进度款，特殊材料（如进口石材、定制家具）需经甲方书面确认后方可付款；

（4）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后30日内组织验收，逾期未验收视为通过；

（5）甲方需配合乙方办理施工所需的临时水电接入、施工许可等行政手续，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方应组建以项目经理为首的专业施工团队，配备满足工程需求的施工设备，并制定详细的《施工组织设计方案》，报甲方备案；

（2）乙方有权要求甲方提供施工场地并确保场地具备开工条件（如完成结构验收），甲方需承担场地平整及三通一平费用；

（3）乙方需严格按照设计图纸及酒店标准施工，核心材料（如瓷砖、涂料、木饰面）需提供样品供甲方审核，重要材料需报甲方确认后方可采购；

（4）乙方需建立安全生产责任制，配备消防、急救等安全设施，施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任，并承担由此产生的第三方索赔；

（5）乙方应按合同约定工期完成施工，每延误一日，需向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但延误超过30日，甲方有权解除合同；

（6）乙方需对施工过程中产生的垃圾进行分类清运，并承担垃圾外运费用；

（7）工程质保期为期2年，乙方需在质保期内对非甲方原因造成的质量问题负责免费维修，质保期满后可提供有偿维修服务；

（8）乙方需配合甲方进行工程结算，提供完整的工程量清单、发票及验收记录，结算报告提交后60日内完成审计，审计结果作为付款依据；

（9）乙方需保证施工人员健康，办理相关社保手续，施工期间不得发生劳资纠纷，否则由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失；

（10）乙方需对设计图纸进行深化设计，提交详细的《施工技术交底报告》，并确保施工工艺符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》。

第四条价格与支付条件

本合同项下酒店大厦装饰装修工程总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格为固定总价，包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用。价格构成明细以附件二《工程量清单及预算书》为准，经双方签字盖章后生效。支付方式采用分阶段付款方式：1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，计人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），作为预付款；2.工程完成基础装修（含地面、墙面基层处理）并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，计人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00）；3.工程完成主要功能区域（含客房、公共区域精装）并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，计人民币肆仟捌佰万元整（¥48,000,000.00）；4.工程竣工验收合格并完成质保期后180日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，计人民币陆仟肆佰万元整（¥64,000,000.00）；5.全部工程款项付清后，乙方需向甲方提交等额发票，甲方在收到发票后30日内支付剩余20%尾款，计人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX装饰工程集团有限公司。任何一方变更收款或付款账户均需提前30日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且甲方支付全部工程款项之日终止，合同有效期预计为24个月。关键时间节点安排如下：1.开工日期：本合同生效后15日内，乙方须向甲方提交正式开工报告，并完成施工准备；2.竣工日期：开工日期起330日内完成全部装饰装修工程，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外；3.验收期限：竣工验收申请提交后30日内完成；4.质保期：自工程竣工验收合格之日起2年，期间乙方需履行保修义务。乙方需每月5日前提交月度进度报告，甲方每月10日前审核并确认上期进度款支付。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）工期延误：乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部款项并承担甲方因此造成的直接损失，损失金额以实际发生额为限；

（2）质量缺陷：工程竣工验收后出现返修，且属乙方责任，乙方应在收到甲方维修通知后15日内完成免费维修。如乙方拒绝维修或维修质量不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除；

（3）材料不符：使用非合同约定材料且未经甲方书面同意，乙方需立即更换并承担由此产生的全部费用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（4）安全事故：施工期间发生重大安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、第三方财产损失及行政处罚），并扣减合同总价款的20%作为违约金，甲方有权解除合同。

**2.甲方违约责任**

（1）付款延迟：甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付合同总价款30%的违约金；

（2）验收拖延：甲方无正当理由拖延验收，导致乙方无法按期竣工，每拖延一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金；

（3）设计变更：甲方提出的合理变更超出合同范围，新增费用由甲方承担，且变更确认时间超过30日，乙方可暂停施工。

**3.违约金减免：**任何一方因不可抗力导致违约，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商调整工期或价款，协商不成可提交争议解决机构裁决。因违约导致合同解除的，违约方需支付守约方相当于合同总价款15%的赔偿金，用于弥补守约方因合同履行所投入的成本及预期利益损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件发生所支出的必要费用（如人员安置费、设备保护费等）。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件不得被任何一方作为拒绝履行合同的主要理由。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。因不可抗力解除合同的，乙方需妥善处理已完成的工程及材料，甲方应支付相应报酬，具体标准按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受诉讼影响。若选择诉讼，双方应共同委托司法鉴定机构对工程质量、造价等争议事项进行专业鉴定，鉴定结论作为法院判决的重要参考依据。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院或仲裁机构的调解安排，并积极提供证据材料。诉讼费用（包括保全费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。仲裁或诉讼期间，仲裁机构或法院作出的财产保全或证据保全措施，双方应无条件配合执行，但保全措施不得影响合同正常履行。双方同意，仲裁裁决或法院判决生效后，应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。争议解决期间，双方均不得单方面解除合同或要求对方承担违约责任，但可协商签订和解协议，和解协议经双方签字后具有合同效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后2年。

4.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况可解除合同：(1)一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未能纠正；(2)一方进入破产、清算或解散程序；(3)政府行为导致合同目的无法实现。合同解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务，并结算相关费用。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《装饰装修工程量清单》、《设计图纸》、《施工组织设计方案》、《报价清单》及《材料样品确认书