分租房屋租赁合同范本

分租房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，性别男，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因商业运营需要，拟将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号的商业物业（以下简称“租赁物业”）部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX国际贸易有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路666号。法定代表人：李娜，性别女，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方为拓展业务范围，需租赁上述租赁物业中的部分区域用于办公及仓储用途，经市场考察与甲方协商，自愿承租该物业指定区域，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的租赁物业中的特定区域出租给乙方使用而订立。甲方作为出租方，确保其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。乙方作为承租方，承诺按照本合同约定支付租金、履行相关使用义务，并保证其租赁用途符合物业规划用途及甲方要求。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就租赁物业的分租事宜达成一致，具体条款如下所述。

本合同的订立背景源于甲方对租赁物业进行合理利用的需求，以及乙方对优质商业物业的租赁需求。甲方提供的租赁物业位于核心商业区域，交通便利，配套设施完善，符合乙方业务运营的地理及功能要求。乙方通过甲方授权的分租行为，能够以合理成本获得符合其经营需求的办公及仓储空间。双方基于对市场环境及物业价值的共同认可，通过本合同明确各自的权利义务，确保租赁关系的稳定与合规。

本合同项下的租赁物业具体位置、面积、用途等细节将在后续条款中详细约定。甲方承诺在本合同有效期内，为乙方提供必要的租赁支持，包括但不限于物业交付、设施维护等。乙方承诺遵守国家法律法规及甲方的管理规约，合理使用租赁物业，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。双方均以书面形式确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且无任何法律障碍或效力瑕疵。

本合同范本的制定旨在通过明确的法律条款，保障双方在租赁关系中的合法权益，防范潜在风险。甲方作为出租方，其提供的租赁物业需满足本合同约定的交付标准及使用要求，并依法履行出租人的义务。乙方作为承租方，需严格履行承租人的责任，确保租赁行为符合法律规定及商业道德。双方通过本合同建立的租赁关系，将严格依照合同约定履行，任何一方违约均需承担相应法律后果。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的订立奠定了基础，确保合同主体资格的合法性及交易背景的清晰性。双方均应本着审慎、专业的态度对待本合同项下的权利义务，任何争议均应以本合同约定及法律法规为依据解决。本部分内容与合同整体具有关联性，既明确了合同参与方的法律地位，又阐述了合同订立的经济及法律前提，为后续条款的详细约定提供了必要背景支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业中的特定区域（以下简称“分租区域”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用该分租区域进行商业活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益。本合同涉及的конкретный内容包括但不限于：分租区域的地理位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维修责任划分、双方权利义务以及违约责任等。具体而言，甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金并要求乙方遵守相关管理规定，乙方则有权利在约定范围内使用分租区域，并承担相应的租赁费用及使用责任。本合同的订立旨在通过清晰、规范的条款，为双方的租赁关系提供法律保障，避免潜在争议，促进交易的顺利进行。分租区域的详细信息，如具体位置、面积、平面布局及附属设施等，将在本合同附件中进一步列明，作为本合同不可分割的一部分。双方均应严格依照本合同约定履行，确保租赁行为的合法性与有效性。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”系指甲方合法拥有或有权出租的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，并由甲方负责整体运营管理的商业物业；“分租区域”系指租赁物业中由甲方同意出租给乙方的特定区域，具体位置及范围以本合同附件一《分租区域平面图》为准；“租金”系指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，包括但不限于基本租金、管理费、物业费等；“租赁期限”系指本合同项下乙方承租分租区域的起止时间，具体起止日期在本合同第五条中约定；“管理规约”系指甲方制定的关于租赁物业使用及管理的各项规章制度，乙方应遵守相关规定；“维修责任”系指根据本合同约定，双方对分租区域及其附属设施承担的维修义务；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致本合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方是否按照约定使用分租区域。甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并在本合同签订前向乙方提供必要的权属证明文件供乙方核实。

(2)甲方应于本合同约定的交付日期前，将分租区域交付给乙方，并保证该区域符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防设施合格等。甲方应向乙方提供必要的交付手续，并协助乙方完成装修及设备安装的前期准备工作。

(3)甲方应负责租赁物业的整体物业管理，包括公共区域的清洁、保安、绿化等，并应保证租赁物业的共用设施设备处于正常使用状态。甲方应定期对租赁物业进行维护保养，确保其符合安全使用标准，并在发现潜在风险时及时通知乙方并采取补救措施。

(4)在租赁期限内，非因乙方原因导致的分租区域主体结构损坏或功能丧失，由甲方负责维修或重建，并承担相应费用。甲方应保证维修工作不影响乙方的正常使用，如需乙方临时搬迁，甲方应给予合理补偿。

(5)甲方有权在本合同约定的范围内对分租区域进行改造或调整，但应提前三十日书面通知乙方，并征得乙方同意。如调整影响乙方正常使用，甲方应给予乙方相应补偿或提供同等条件的替代方案。

(6)甲方应保证乙方在租赁期间依法享有对分租区域的占有、使用权利，并应配合乙方办理相关证照或手续，如营业执照、消防验收等，甲方因自身原因导致乙方无法合规使用的，应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定在分租区域内开展商业活动，包括但不限于办公、仓储、展示等，具体经营内容不得违反国家法律法规及甲方的管理规约。乙方在使用过程中，应确保其经营活动符合环保、消防、卫生等相关要求，并承担因自身经营行为产生的法律责任。

(2)乙方应按照本合同约定的租金支付方式及时间节点，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、空调费等。乙方逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

(3)乙方应合理使用分租区域，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或增设设施，应事先获得甲方书面同意，并遵守甲方的装修管理规定。乙方装修期间产生的费用及风险由乙方自行承担，装修完成后经甲方验收合格方可使用，不合格的应进行整改直至合格。

(4)乙方应负责维持分租区域内部的清洁卫生，每日下班后清理垃圾，并应妥善保管分租区域内的设施设备，如因乙方保管不当导致损坏或丢失，由乙方负责修复或赔偿。乙方使用租赁物业提供的共用设施设备，应爱护使用，如造成损坏应负责维修或支付费用。

(5)乙方应遵守甲方的管理规约，包括但不限于门禁管理、访客登记、经营时间限制等，并应配合甲方进行安全检查、消防演练等工作。乙方如发现租赁物业存在安全隐患，应立即通知甲方，甲方应在合理期限内进行处理，如因乙方未及时通知导致损失的，由乙方承担相应责任。

(6)乙方在租赁期间，如需将分租区域转租或分租给第三方，应事先获得甲方书面同意，并应与第三方签订书面协议，确保第三方遵守本合同约定。乙方转租或分租的，应与甲方重新签订补充协议或由第三方直接与本合同项下甲方权利义务相同，否则甲方有权解除合同。

(7)租赁期限届满或合同解除后，乙方应在规定期限内将分租区域恢复原状或经甲方同意后的状态，并交还钥匙及一切相关凭证。乙方未按约定交还的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，逾期超过六十日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，由此产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整/月），该价格为固定价格，包含物业管理费、水电费、空调费等，具体以甲方开具的发票为准。租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算，首期租金自乙方实际占有分租区域之日起支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：622202******1234

3.支付时间：每期租金应在当期开始前五日内支付，乙方逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担因自身经营产生的费用，如税费、员工工资、装修费用等，均由乙方自行承担。甲方收取的物业费、水电费等费用应单独开具发票，乙方应根据实际使用量按时支付。

双方确认，上述价格及支付条件是经过充分协商确定的，任何一方不得单方面变更。乙方应按合同约定足额支付租金及其他费用，甲方应按合同约定提供租赁物业及相应服务，双方均应遵守本条款约定，确保租赁交易的顺利进行。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下乙方的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。具体起止日期以本合同及附件为准。

2.交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日将分租区域正式交付给乙方，乙方应提前三日书面通知甲方具体交付时间，甲方应配合完成交付手续。如因甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当期租金10%的违约金，延迟超过三十日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金并支付赔偿金。

3.续租：租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前与甲方协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订续租合同，续租租金及条件由双方另行约定。如乙方未提出续租申请或双方未能达成一致，本合同到期后自动终止。

4.关键时间节点：乙方应在每月5日前向甲方支付当期租金，甲方应在每月10日前向乙方提供上一月的物业费、水电费等费用清单，乙方应在收到清单后10日内核对并支付。双方均应按本合同约定的时间节点履行义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付延迟**：如甲方未按本合同第五条第2款约定的时间交付分租区域，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当期租金10%的违约金，违约金累计不超过两个月租金总额。延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的赔偿金。

(2)**物业不符合约定**：如交付的分租区域存在结构安全问题、水电设施无法正常使用、消防设施不合格等严重影响乙方使用的缺陷，甲方应在收到乙方书面通知后十五日内进行整改。逾期未整改或整改不合格的，乙方有权要求甲方降低租金或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

(3)**擅自收回租赁物业**：租赁期间，非因乙方违约行为，甲方不得单方面收回租赁物业。如甲方擅自收回，构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于三个月租金的赔偿金，赔偿金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

(4)**违反管理规约**：如甲方违反本合同项下的管理规约，如擅自提高租金、改变租赁物业用途等，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的赔偿金。

**2.乙方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按本合同第四条第3款约定的时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期金额千分之五的违约金，违约金累计不超过两个月租金总额。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

(2)**擅自改变结构或用途**：乙方未按本合同第三条第2款约定擅自改变分租区域结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方拒不恢复或恢复不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的赔偿金。

(3)**损坏租赁物业**：乙方在使用过程中造成分租区域主体结构损坏、设施设备严重损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方收取全额赔偿金。如损坏行为构成故意或重大过失，甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的赔偿金。

(4)**违反管理规约**：乙方违反本合同第三条第2款约定的管理规约，如超时经营、违规储存危险品、扰乱公共秩序等，甲方有权制止并要求乙方立即改正。如乙方拒不改正或再次违反，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(5)**擅自转租或分租**：乙方未按本合同第三条第2款约定擅自转租或分租租赁物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方已收取的转租租金应归甲方所有，由此产生的纠纷由乙方承担全部责任。

(6)**逾期交还租赁物业**：租赁期限届满或合同解除后，乙方未按本合同第五条第4款约定的时间交还租赁物业的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金10%的违约金，违约金累计不超过两个月租金总额。逾期超过六十日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，包括但不限于强制清场、更换锁具等，由此产生的费用均由乙方承担。

**3.违约金与赔偿**

双方约定，本合同项下的违约金标准是经过合理评估的，违约方支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为给守约方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。双方应本着公平合理的原则处理违约事宜，避免不必要的纠纷升级。

**4.解除合同后果**

任何一方解除本合同，均应提前书面通知对方，并按合同约定或法律规定完成结算手续。解除合同后，双方应相互配合完成租赁物业的交还、费用结算等工作，如一方拒不配合，守约方有权申请人民法院强制执行，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等，该等事件导致或间接导致本合同无法履行或延迟履行。

若发生不可抗力事件，遭遇事件的双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时返还已收未使用的款项或财产。因不可抗力导致延迟履行的，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续时间，且最长不超过六个月。若不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权解除合同，并应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。双方应确保不可抗力条款的适用符合法律规定，避免因条款无效导致争议。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，均视为违约，应承担相应违约责任。双方应确保争议解决条款的约定清晰、可执行，避免因约定不明导致争议解决困难，同时应遵守仲裁规则或诉讼程序的各项规定，以高效、经济的方式解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可协商一致终止本合同。发生本合同第六条约定的严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同终止后，双方应在十日内结清所有费用，并按约定交还租赁