经营托管合伙协议合同范本

经营托管合伙协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发及运营管理。基于甲方对XX商业项目（以下简称“本项目”）的长期战略规划，甲方拟通过本协议约定与乙方建立合伙经营关系，由乙方负责本项目的日常运营管理，甲方提供项目资产并享有合伙收益。

甲方在本协议项下主要权利包括：监督乙方履行合伙经营义务，参与重大经营决策，收取合伙经营收益，以及在本协议终止后收回项目资产。甲方的主要义务包括：向乙方提供本协议约定的项目资产，保证资产权属清晰，按时足额支付合伙经营收益分成，并配合乙方完成相关行政审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理合伙企业（有限合伙），住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号。法定代表人（执行事务合伙人）：李强，职务：总经理。联系方式

乙方由多位具有丰富商业地产运营经验的专业人士组成，核心合伙人包括李强、王华等，均具备十年以上相关行业从业背景。乙方通过本协议约定，接受甲方委托，负责本项目的合伙经营，包括但不限于市场营销、客户服务、物业管理、财务管理等。

乙方在本协议项下主要权利包括：依据本协议约定自主经营本项目，使用甲方提供的项目资产，参与合伙经营收益分配，以及在本协议终止后获得相应补偿。乙方的主要义务包括：按照本协议约定的经营模式和管理标准执行合伙经营，建立完善的管理制度，确保项目资产安全，定期向甲方报告经营状况，并依法缴纳相关税费。

3.合同简介：

本协议由甲方与乙方于2023年XX月XX日在北京市签订，旨在明确双方在XX商业项目合伙经营中的权利义务关系。合作背景如下：

甲方作为本项目的业主，基于提升项目运营效率、拓展商业价值的战略需求，决定引入专业运营团队进行合伙经营。经市场调研及多方比选，甲方最终选择乙方作为合作伙伴，主要考量因素包括：

（1）乙方团队具备丰富的商业地产运营经验，曾成功管理过多个类似规模的商业项目；

（2）乙方在市场营销、客户服务、成本控制等方面具有显著优势，能够有效提升项目盈利能力；

（3）乙方提供的经营方案与甲方战略规划高度契合，双方在合作理念上具有高度一致性。

本协议的签订，标志着甲方从传统的资产管理模式向合伙经营模式转型的重要一步。通过引入乙方专业化运营，甲方有望在保持资产控制权的同时，实现项目价值的最大化。本协议不仅明确了双方在经营中的分工协作机制，还通过法律手段保障了各方的合法权益，为项目的长期稳定发展奠定了基础。

本协议的履行将基于“平等互利、诚实信用”的原则，双方将通过紧密协作，共同推动XX商业项目的品牌建设、客户拓展及收益提升。协议期限暂定为五年，自2023年XX月XX日起至2028年XX月XX日止，期满后可根据双方意愿续签。

双方在本协议项下的合作，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合伙企业法》及相关法律法规的规定，确保合伙经营的合法合规性。本协议的签订，既是双方商业智慧的结晶，也是双方长期战略合作的起点，具有深远的经济及法律意义。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业项目（以下简称“本项目”）合伙经营的共同意愿及具体安排，通过甲方提供项目资产及基础支持，乙方提供专业运营管理服务，实现项目的共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.本项目的资产范围及权属确认；

2.合伙经营的运营模式与管理架构；

3.双方在经营中的权利义务划分；

4.合伙经营收益的分配标准与支付方式；

5.运营费用的承担机制；

6.合伙经营期限及终止条件；

7.违约责任与争议解决方式。

本协议旨在为双方的合伙经营提供全面的法律保障，确保合作过程的顺利开展及项目目标的达成。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方拥有所有权或合法经营权的XX商业项目，具体包括项目用地、建筑物、构筑物及相关附属设施。

2.“合伙经营”指甲乙双方依据本协议约定，共同投入资源，对本项目进行市场化运营管理的行为。

3.“合伙经营收益”指本项目在合伙经营期间产生的全部收入扣除运营费用后的净收益。

4.“运营费用”指为维持本项目正常运营所发生的各项开支，包括但不限于租金、物业费、营销费、人员工资、税费等。

5.“管理团队”指乙方负责本项目运营管理的核心人员及下属机构。

6.“重大经营决策”指涉及本项目战略方向、重大投资、资产处置等方面的决策事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的合伙经营行为，确保其符合本协议约定及法律法规要求。

（2）甲方有权参与合伙经营的重大决策，包括但不限于品牌策略、招商计划、定价机制等，且对最终决策拥有决定权。

（3）甲方有权按照本协议约定收取合伙经营收益，并要求乙方提供真实、完整的财务报告。

（4）甲方有义务向乙方提供本协议约定的项目资产，并保证资产权属清晰、无权利负担。

（5）甲方有义务配合乙方完成本项目所需的各项行政审批及备案手续，并承担相关费用。

（6）甲方有义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付合伙经营收益分成。

（7）甲方有义务维护本项目的品牌形象及市场声誉，避免任何损害乙方利益的行为。

（8）甲方有义务在合伙经营期间，保持项目资产的安全与完整，并承担因自身原因导致的资产损失。

（9）甲方有义务在本协议终止后，配合乙方完成项目资产的交接工作，并确保交接过程顺利。

（10）甲方应确保其提供的资料真实、准确、完整，如因甲方提供虚假资料导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，对本项目进行全面的日常运营管理，包括但不限于市场营销、客户服务、物业管理、财务管理等。

（2）乙方有权根据市场情况，制定本项目的经营计划及预算方案，并报甲方备案。

（3）乙方有权按照本协议约定，参与合伙经营收益的分配，并要求甲方按时足额支付收益分成。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的支持与配合，以保障合伙经营的顺利开展。

（5）乙方应建立完善的项目管理制度，包括但不限于客户服务规范、安全管理规定、财务管理制度等，并确保制度执行到位。

（6）乙方应组建专业的管理团队，负责本项目的具体运营工作，并确保团队成员具备相应的资质与经验。

（7）乙方应定期向甲方报告合伙经营状况，包括但不限于经营数据、财务报表、市场分析等，且报告频率不得低于每月一次。

（8）乙方应严格控制运营费用，并确保费用的合理性与必要性，任何重大费用的支出需事先获得甲方书面批准。

（9）乙方应维护本项目的良好形象，积极拓展客户资源，提升品牌影响力，并确保经营行为符合法律法规要求。

（10）乙方应妥善保管本项目资产，并承担因管理不善导致的资产损失责任。

（11）乙方应依法纳税，并承担合伙经营期间产生的全部税费。

（12）乙方应在本协议终止后，配合甲方完成项目资产的交接工作，并确保所有运营资料完整移交。

（13）乙方应确保其提供的经营方案及服务符合行业规范，如因乙方原因导致项目声誉受损，乙方应承担赔偿责任。

（14）乙方应保守甲方的商业秘密，任何泄露行为均需承担相应的法律责任。

（15）乙方在经营过程中如需对外签订合同，应事先获得甲方书面授权，且合同条款不得损害甲方利益。

（16）乙方应建立健全的应急预案，应对突发事件，并及时向甲方报告处理情况。

（17）乙方应定期进行项目风险评估，并采取有效措施防范风险，如因乙方未履行防范义务导致损失，乙方应承担相应责任。

（18）乙方应积极配合甲方完成项目的融资、招商等重大事项，并承担相应的协调工作。

（19）乙方应在本协议履行期间，持续提升自身的专业能力与服务水平，以保障合伙经营的长期稳定发展。

（20）乙方应在本协议终止后，按照约定退还甲方提供的经营资料及物品，并确保其完好无损。

第四条价格与支付条件

1.合伙经营收益的分配比例：甲方享有本项目合伙经营毛收益的60%，乙方享有合伙经营毛收益的40%。前述“合伙经营毛收益”指本项目在合伙经营期间产生的全部收入，包括但不限于租金收入、物业费收入、广告费收入、服务费收入及其他合法收入，具体计算方式由双方另行签署的财务核算细则确定。

2.支付方式：合伙经营收益按月结算，甲方和乙方应分别在每月10日和25日收到上月应付的合伙经营收益。支付方式为银行转账，收款账户信息如下：

甲方账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；

乙方账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理合伙企业（有限合伙），账号：YYYYYYYYYYYYYYYY。

3.运营费用承担：本项目的运营费用由乙方先行垫付，每月结算时，乙方有权从甲方应付的合伙经营收益中同等金额扣除，多退少补。未经甲方事先书面同意的运营费用，甲方有权拒绝对应金额的支付，并要求乙方在合理期限内提供费用明细及合规证明。

4.预付款项：乙方为启动合伙经营，有权向甲方申请支付不超过人民币伍佰万元的启动预付款，用于支付首批租金减免、市场推广及人员招聘等必要开支。预付款应在本协议生效后七个工作日内支付，并在合伙经营收益结算时按约定比例抵扣。

5.税费承担：本项目产生的所有税费，除法律另有规定外，均由双方按照国家税法规定各自承担。如需对方代为缴纳，应事先获得对方书面授权，并从应付对方款项中直接抵扣。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为五年，自2023年XX月XX日起至2028年XX月XX日止。

2.合作期满，如双方均有意继续合作，应在协议期满前六个月书面协商续签事宜。若双方未能就续签达成一致，本协议到期自动终止。

3.任何一方可在本协议履行期间，提前三个月以书面形式通知对方解除本协议。提前解除需按本协议约定支付相应补偿，具体标准见违约责任条款。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效后十日内，双方应共同完成项目资产的最终验收及移交手续；

（2）每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的财务审计报告及运营总结报告；

（3）每月5日前，乙方应向甲方提交上月经营数据及费用支出明细表；

（4）本协议终止后三十日内，双方应完成所有资产、资料、人员的交接工作，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时足额支付合伙经营收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月合伙经营收益的违约金。

（2）如甲方未按约定提供项目资产或提供有瑕疵的资产，导致乙方无法正常经营，甲方应承担由此造成的全部损失，并按乙方实际损失金额的百分之二百支付赔偿金。

（3）如甲方干预乙方正常经营秩序，故意阻挠乙方执行合法的经营决策，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的经营损失，损失金额以实际发生额为依据。

（4）如甲方违反保密义务泄露乙方商业秘密，应向乙方支付不低于人民币壹佰万元的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（5）甲方提前解除本协议的，应向乙方支付相当于未来六个月合伙经营收益总额的补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定分配合伙经营收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月合伙经营收益的违约金。

（2）如乙方未按约定支付运营费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于未来三个月运营费用总额的违约金。

（3）如乙方擅自处置项目资产或超出授权范围签订合同，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的百分之百。

（4）如乙方违反保密义务泄露甲方商业秘密，应向甲方支付不低于人民币壹佰万元的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于未来六个月合伙经营收益总额的补偿金。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致本协议无法继续履行，双方应共同承担违约责任，并按各自过错程度分担损失。

（2）如双方在本协议履行过程中发生争议，且未能通过协商解决的，双方应共同承担因此产生的律师费、诉讼费等全部法律费用。

4.违约金的限制：任何一方支付违约金不应超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.违约救济：违约方在收到守约方书面违约通知后三十日内未能纠正违约行为的，守约方有权采取以下一项或多项救济措施：

（a）解除本协议；

（b）要求违约方赔偿全部损失；

（c）请求人民法院或仲裁机构裁决解除合同并赔偿损失。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续期限以及对履行本协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商过程中，双方应相互理解、相互支持，共同维护合伙经营的稳定。

5.不可抗力期限：如不可抗力持续时间超过六十日，双方有权协商解除本协议。解除协议的，双方应根据实际履行情况及损失情况，公平合理地分担损失，并按约定支付或结算合伙经营收益。

6.不可抗力证明：本协议项下不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、专业机构鉴定报告等。提供方有义务在合理期限内提供完整有效的证明文件，以证明不可抗力的存在及其影响。

7.不可抗力与违约责任：因不可抗力导致的履行障碍，不视为违约。但一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或拒绝履行本协议义务的，仍应承担违约责任。

8.不可抗力更新：本协议生效后，如发生新的不可抗力事件，双方应按照本条约定重新履行相关义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止及争议解决等，均应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

（二）依法向XX商业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。如选择仲裁，需在协议中明确约定仲裁机构及适用规则；如选择诉讼，需明确约定管辖法院。如双方未在协议中明确约定，则发生争议时，任何一方均有权首先向北京仲裁委员会申请仲裁，或向XX商业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守公平、合理、高效的原则，并本着诚实信用的精神解决争议。在争议解决过程中，双方应尽力保护合伙经营的稳定，避免因争议解决影响正常经营。

4.证据提供：发生争议时，双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、财务报表、经营数据、会议纪要等。提供方应确保所提供证据的真实性、合法性、完整性。

5.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后九十日内通过协商或仲裁/诉讼解决争议。如需延长期限，双方应另行书面约定。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

7.争议与协议其他部分：争议的解决不影响本协议其他条款的效力。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如需变更通知方式，一方应提前三十日书面通知对方，并确保新方式能够有效传达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在履行本协议过程中，如出现重大分歧无法协商解决，经书面通知后三十日内仍无法达成一致意见的，任何一方有权解除本协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。保密期限为本协议