厂房租赁授权合同范本

厂房租赁授权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方是一家依法注册成立的大型综合性企业，主营业务涵盖工业地产投资、厂房开发与租赁等，拥有丰富的厂房租赁管理经验和稳定的客户资源。甲方基于自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX工业园区内的特定厂房，并委托乙方协助办理相关租赁授权事宜。甲方法定代表人为张三，联系电话

甲方设立为本合同的出租方，负责提供租赁厂房的权属证明及相关法律文件，确保租赁行为的合法性；同时，甲方享有对租赁厂房的最终使用决策权，并对租赁合同的履行进行监督与管理。甲方作为委托方，授权乙方代为处理租赁授权过程中涉及的事务性工作，包括但不限于与政府相关部门的沟通协调、租赁协议的初步起草、租赁条件的谈判辅助等，但核心决策权及合同签署权仍保留在甲方手中。甲方保证其提供的所有文件与信息真实有效，并承担因信息虚假导致的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商务中心5层，统一社会信用代码为91310115MA02EFGHI78。乙方是一家专注于工业地产咨询、租赁授权代办及相关法律服务的专业机构，拥有多年的行业经验及广泛的政企合作关系。乙方基于自身专业能力及市场资源，接受甲方委托，为甲方提供租赁厂房的授权代理服务，并协助甲方完成租赁合同的后续履行。乙方法定代表人为李四，联系电话

乙方作为本合同的服务提供方，主要负责依据甲方需求制定租赁授权方案，代为与政府部门、厂房业主等相关方进行沟通协商，收集整理租赁所需的法律文件，并协助甲方完成租赁授权的审批流程。乙方需确保所有代理行为符合法律法规及行业规范，并对代理过程中获取的甲方信息严格保密。乙方在履行代理服务时，应以维护甲方利益为首要目标，定期向甲方汇报工作进展，并及时响应甲方的合理诉求。乙方有权要求甲方提供必要的协助与证明材料，甲方应予以配合。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在工业地产租赁领域的合作需求而签订。甲方作为租赁厂房的最终使用方及出租方，因业务拓展需要，拟租赁位于XX省XX市XX区XX工业园内的XX号厂房，该厂房由XX工业发展有限公司（以下简称“厂房业主”）合法拥有。为提高租赁授权效率、降低法律风险，甲方委托乙方作为授权代理方，协助办理租赁授权相关事宜，包括但不限于政府审批、权属确认、合同谈判等。乙方在代理过程中需严格遵守甲方指示，确保租赁授权合法合规，并保障甲方在租赁期间的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同范本中涉及的“厂房租赁授权”系指甲方授权乙方代为处理租赁厂房的权属证明审查、审批流程代理、合同条款协调等事务性工作，甲方仍保留对租赁厂房的最终使用权及决策权。乙方作为授权代理方，其行为后果由甲方承担，双方权利义务以本合同及附件为准。双方均应本着诚信合作的态度履行本合同项下的义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本的签订，旨在明确双方在租赁授权过程中的权利义务，为后续租赁合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在厂房租赁授权过程中的权利义务，确保甲方能够通过乙方的专业代理服务，合法、高效地完成租赁厂房的授权事宜，并最终顺利签订并履行厂房租赁合同。合同范围具体包括：

1.乙方接受甲方委托，代为收集、审核租赁厂房的权属证明及相关法律法规文件，确保厂房具备合法出租条件；

2.乙方代理甲方与厂房业主、政府相关部门进行沟通协调，办理租赁授权所需的审批手续，包括但不限于土地使用许可、规划备案、消防审批等；

3.乙方协助甲方与厂房业主协商租赁条款，起草租赁授权协议及附件，并根据甲方要求进行条款修改与完善；

4.乙方负责代理过程中相关费用的初步核算与支付安排（具体费用承担方式以合同另行约定为准）；

5.乙方向甲方提供租赁授权进度报告，并及时反馈政府部门及相关部门的审批意见，协助甲方解决授权过程中出现的问题。双方应围绕上述范围展开合作，任何超出范围的事项均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**“厂房租赁授权”**指甲方授权乙方代为处理租赁厂房的权属证明审查、审批流程代理、合同条款协调等事务性工作，甲方仍保留对租赁厂房的最终使用权及决策权；

2.**“租赁厂房”**指位于XX省XX市XX区XX工业园内的XX号厂房，具体面积、结构及权属以甲方提供的权属证明为准；

3.**“授权代理方”**指接受甲方委托，代为办理租赁授权事宜的乙方，其行为后果由甲方承担；

4.**“政府相关部门”**包括但不限于自然资源局、住房和城乡建设局、市场监督管理局等与租赁授权相关的行政机构；

5.**“租赁授权协议”**指甲方与厂房业主签订的关于租赁授权的书面文件，包含授权范围、期限、权利义务等条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方享有对租赁厂房的最终决策权，包括租赁条件、授权方案及合同条款的最终确定权；

b.甲方有权要求乙方提供租赁授权进展报告，并监督乙方代理行为的合规性；

c.如乙方代理行为违反法律法规或损害甲方利益，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（2）**义务**

a.甲方应向乙方提供真实、完整的租赁厂房权属证明、企业资质文件及业务需求说明，并配合乙方完成资料审核；

b.甲方应按照合同约定支付乙方代理费用，并承担因租赁授权产生的相关税费；

c.甲方应授权乙方代为签署部分授权文件，但涉及核心决策的事项（如租赁价格、期限等）需甲方书面确认；

d.甲方应积极配合乙方与政府部门、厂房业主的沟通协调，及时解决代理过程中出现的问题；

e.如因甲方提供信息虚假或配合不足导致授权延迟或失败，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权根据甲方需求制定租赁授权方案，并要求甲方提供必要的协助与证明材料；

b.乙方有权要求甲方按照合同约定支付代理费用及杂费，逾期未支付的，乙方有权暂停服务并要求支付违约金；

c.乙方在代理过程中如发现租赁授权存在法律风险，有权向甲方提出书面意见，并要求甲方调整方案或补充文件。

（2）**义务**

a.**专业代理义务**

乙方应以专业能力代理甲方处理租赁授权事宜，包括但不限于：

-审核租赁厂房的权属证明，确保符合法律法规要求；

-代为与政府部门沟通，办理租赁授权审批手续；

-协调厂房业主与甲方之间的租赁条款，起草授权协议；

-跟踪审批进度，及时向甲方汇报工作进展及风险提示。

b.**保密义务**

乙方应对甲方提供的商业信息、租赁方案等予以严格保密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，但因履行本合同目的所必需的披露除外。

c.**尽职调查义务**

乙方应尽到合理的尽职调查义务，核查租赁厂房的权属状态、租赁合规性及潜在法律风险，并向甲方提供书面调查报告。如因乙方未尽尽职调查义务导致授权失败或甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

d.**协助义务**

乙方应积极协助甲方解决租赁授权过程中的行政障碍及法律问题，包括但不限于补正材料、应对审批质疑等，直至授权事宜完成。如需甲方提供决策支持，乙方应及时提出建议并说明理由。

e.**费用管理义务**

乙方应妥善管理代理过程中产生的第三方费用（如政府审批费、评估费等），并定期向甲方提供费用清单及发票，甲方应按照约定支付相关费用。如乙方擅自挪用或侵吞甲方支付的费用，应承担全部赔偿责任。

f.**报告义务**

乙方应按合同约定向甲方提交阶段性工作报告，内容包括审批进度、谈判结果、风险提示等，并应甲方要求提供补充说明。授权完成后，乙方应提交最终工作报告及全套授权文件副本。

（3）**违约责任**

如乙方违反本合同项下的义务，包括但不限于未按时完成授权代理、泄露商业信息、损害甲方利益等，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同及赔偿损失。具体违约金标准及赔偿范围以合同另行约定为准。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

甲方同意向乙方支付厂房租赁授权代理服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方在本合同项下所有代理服务的费用，具体包括但不限于资料审核、政府沟通、方案起草、文件提交等事务性工作。如因租赁授权需要产生其他第三方费用（如政府部门收取的审批费、评估费、公证费等），由甲方直接支付给相关机构，乙方仅负责协调办理，费用归属另行约定，但乙方有权向甲方收取必要的协调服务费，具体标准不超过实际产生的第三方费用总额的5%。

2.**支付方式**

甲方应通过银行转账方式向乙方支付代理服务费。首付款为合同签订后3个工作日内支付总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余尾款在乙方完成全部代理工作、甲方取得租赁授权文件后10个工作日内支付完毕。所有支付账户信息由乙方书面提供，甲方需核实确认。

3.**支付时间**

a.首付款支付时间：合同签订之日起3个工作日内；

b.尾款支付时间：乙方提交全部授权文件并经甲方确认后10个工作日内。

任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，并要求甲方支付合同总金额20%的违约金。甲方支付款项应明确标注“厂房租赁授权代理费”，乙方收款后应开具等额合规发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起12个月。如合同期内租赁授权事宜未完成，双方可协商续约，续约期限不超过6个月。

2.**关键时间节点**

a.**资料提交期限**：甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整租赁厂房权属证明及企业资质文件，乙方应在收到资料后3个工作日内完成初步审核并通知甲方是否需要补充。

b.**授权办理期限**：乙方应在甲方资料齐全后30个工作日内完成主要审批流程的代理工作，但因政府部门审批周期、政策调整等不可抗力因素导致的延迟除外。

c.**授权完成目标**：乙方应在本合同有效期内，协助甲方完成租赁授权的全部手续，并取得可合法使用的授权文件。如因乙方重大过失导致授权逾期超过60日，视为乙方未能有效履行合同义务。

d.**报告提交节点**：乙方应在每个审批阶段结束后5个工作日内向甲方提交书面进展报告，合同履行完毕后10个工作日内提交最终工作报告及全套授权文件副本。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定支付代理服务费或第三方费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额20%的违约金，且甲方已支付的费用不予退还。若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用），甲方应补足差额。

b.**提供虚假信息**：若甲方故意提供虚假或误导性资料，导致乙方代理工作失败或甲方被政府部门处罚，甲方应承担全部责任，并支付乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，乙方同时有权解除合同。

c.**不及时配合**：若甲方因未及时提供必要文件、配合乙方工作或未及时确认重要事项，导致授权流程延迟，每延迟一日，甲方应按合同总金额千分之五向乙方支付延误补偿金，但补偿金总额不超过合同总金额的10%。延迟超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总金额30%的违约金。

**2.乙方违约责任**

a.**未完成代理义务**：若乙方因重大过失或故意行为未能按本合同第五条约定完成代理工作，导致租赁授权逾期超过60日，视为乙方违约。乙方应退还甲方已支付代理服务费的50%，并支付合同总金额20%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失（包括但不限于甲方因授权延迟导致的合同机会损失），乙方应补足差额。

b.**泄露商业秘密**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或租赁方案给第三方，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担甲方因此遭受的全部直接经济损失。甲方有权解除合同，并要求乙方承担连带赔偿责任。

c.**不当行为**：若乙方在代理过程中存在伪造文件、虚假承诺或损害甲方利益的行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额50%的违约金。若乙方行为构成刑事犯罪，甲方有权追究其刑事责任，并要求全额赔偿损失。

d.**费用管理不当**：若乙方擅自挪用或侵吞甲方支付的第三方费用，应双倍返还该笔费用，并支付等额的违约金。若造成甲方其他损失，乙方应全额赔偿。

**3.违约金与赔偿的关系**

a.本合同项下的违约金条款为约定性条款，实际违约方应按约定承担违约责任。

b.若一方违约行为导致另一方产生额外费用或损失（如律师费、诉讼费等），违约方应全额赔偿。

c.如双方约定的违约金低于实际损失，受损方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

d.违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同义务的责任，除非双方另有约定或合同目的已无法实现。

**4.解除合同后果**

a.任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并按本合同约定结清相关费用。

b.因甲方原因解除合同的，甲方已支付的费用不予退还；因乙方原因解除合同的，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。

c.解除合同不影响双方因违约行为产生的权利义务，已产生的损失应按本条款约定承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雪、干旱等；

b.政治事件，如战争、动乱、政府行为（包括法律法规变更、政策调整、行政命令等）；

c.疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离等措施；

d.社会事件，如罢工、暴乱等影响正常履行的行为；

e.技术故障，如系统瘫痪、网络中断等非因一方过错导致的意外事件。

不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内书面通知对方，提供不可抗力证明文件。

2.**责任免除**

a.因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或协商变更履行方式。

b.若不可抗力持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除合同，且互不承担违约责任。但双方应就解除合同前的损失进行合理分担，因不可抗力直接造成的损失由各自承担。

c.双方应互相提供不可抗力期间履约困难的证明材料，以便对方评估影响及调整合同履行计划。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行或逃避责任。

d.本合同签订后，若发生法律或政府政策重大调整导致合同无法继续履行的，视为不可抗力的一种特殊情况，双方应按上述条款处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，任何一方不得单方面拒绝协商。协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.**调解程序**

如协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地商会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解未达成协议或调解书未生效的，不影响后续争议解决方式的行使。

3.**仲裁程序**

a.优先仲裁：除双方另有书面约定外，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，以书面协议确定。

b.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可自行确定适用的法律，并有权裁决当事人是否应承担律师费及其他合理费用。

4.**诉讼程序**

a.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.诉讼管辖：原告可以选择在本合同签订地、租赁厂房所在地或被告住所地的人民法院起诉。若一方起诉，另一方不得就同一争议在另一法院起诉，但仲裁裁决的效力优先于诉讼。

5.**法律适用**

本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方应遵守争议解决地的法律程序及判决效力，任何一方不得以违反公共政策为由抗辩。

6.**保密条款**

争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应保守争议内容及解决方案的秘密，但法律要求披露的除外。仲裁程序应采取不公开方式进行，除非双方明确同意公开。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不作为合同变更依据。

3.**合同