社区停车场承包经营合同

社区停车场承包经营合同甲方：XX社区业主委员会（以下简称“甲方”）统一社会信用代码：XXXXXXXXXX地址：XX社区XX号楼XX室乙方：XX停车管理有限公司（以下简称“乙方”）统一社会信用代码：XXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包经营甲方管理的社区停车场事宜，经协商一致，订立本合同。第一条承包标的甲方将位于XX社区内的停车场（以下简称“本停车场”）承包给乙方经营，具体范围包括：1.地面停车场：位于社区XX区域，共XX个固定车位及XX个临时车位；2.地下停车场：位于社区XX号楼地下一层，共XX个固定车位；3.停车场附属设施：包括但不限于道闸系统、监控设备、照明设施、消防器材、排水系统等（详见附件一《停车场设施清单》）。第二条承包期限本合同承包期限为3年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满前30日内，乙方可向甲方提出书面续约申请，甲方应在15日内予以答复，经双方协商一致后可续签合同；若乙方未提出申请或甲方不同意续约，乙方应在合同期满后10日内完成停车场交接并撤离。第三条承包费用及支付方式1.承包费：乙方每年应向甲方支付承包费人民币120000元（大写：壹拾贰万元整）。2.支付方式：承包费按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季承包费30000元足额支付至甲方指定账户（账户信息：户名XX社区业主委员会，开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXX）。3.履约保证金：乙方应在本合同签订后3日内，向甲方缴纳履约保证金人民币20000元（大写：贰万元整）。合同期满，乙方无违约行为且已完成停车场设施交接的，甲方应在15日内无息退还该保证金；若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应违约金及损失赔偿，剩余部分退还。第四条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权监督乙方的经营行为，每月至少一次检查停车场的管理状况、设施维护及卫生情况；（2）有权审核乙方制定的停车收费标准，确保符合当地物价部门规定；（3）若乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改（整改期限不超过7日），逾期未整改的，可按本合同第六条追究违约责任；（4）有权要求乙方每季度提交经营报告，包括收入明细、设施维修记录、投诉处理情况等。2.义务：（1）向乙方提供本停车场合法使用的相关证明文件（如停车场备案证明、产权证明复印件等）；（2）协助乙方协调与社区业主的关系，处理因停车管理产生的业主投诉（需在24小时内响应）；（3）对停车场公共区域的重大维修（单次费用超过5000元），甲方承担50%的费用（维修事项需经双方书面确认并附正规发票）；（4）不得干涉乙方合法的经营管理活动，不得擅自占用停车场车位或允许第三方占用。第五条乙方的权利与义务1.权利：（1）在承包期限内，有权依法自主经营本停车场，收取停车费用；（2）有权根据实际经营需要，对停车场设施进行合理升级改造（如更换道闸、增加监控等），但需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施，改造费用由乙方承担；（3）有权拒绝无关人员进入停车场，对违规停放的车辆采取提醒、拖移等措施（拖移费用由车主承担）。2.义务：（1）严格遵守国家及地方关于停车场管理的法律法规，办理相关经营手续（如营业执照、停车服务许可证等）；（2）负责停车场的日常管理：包括车辆进出登记、车位分配、秩序维护，确保消防通道畅通（宽度不小于4米）；（3）定期维护停车场设施：每月对道闸、监控、照明等设施进行一次全面检查，发现损坏及时修复（单次维修费用不超过5000元的由乙方承担）；（4）制定合理的收费标准，经甲方审核备案后公示执行（收费标准详见附件二《停车收费标准》），不得擅自提高收费标准或收取额外费用；（5）为停车场购买足额保险：包括公众责任险（保额不低于50万元）、车辆盗抢险（保额不低于30万元），保险期限覆盖整个承包期，保险单复印件提交甲方备案；（6）保持停车场环境清洁：每日清扫地面，每周清理一次垃圾桶，每月对停车场进行一次消毒；（7）妥善处理车辆纠纷：若因乙方管理不善导致车辆丢失或损坏，应在24小时内联系保险公司理赔，并根据实际损失向车主承担补充赔偿责任；（8）不得将停车场转租、转借他人，不得改变停车场用途（如改为仓库、商铺等）；（9）合同期满或解除时，应将停车场及附属设施完好交还给甲方（正常损耗除外），并结清所有费用。第六条违约责任1.乙方逾期支付承包费的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠的承包费及违约金。2.乙方擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方立即退还多收费用，并按多收金额的5倍向甲方支付违约金；情节严重的（如累计3次以上），甲方有权解除合同。3.乙方未按约定维护设施导致损坏的，应在7日内修复；逾期未修复的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用的20%支付违约金。4.甲方无故解除合同的，应退还乙方已缴纳的履约保证金，并赔偿乙方的直接损失（如改造费用、剩余承包期的预期收益等）。5.任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金10000元；造成对方损失的，还应承担赔偿责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本停车场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他1.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（