查封按份共有房屋申请书

查封按份共有房屋申请书申请书一：

尊敬的XX人民法院：

在现代社会，共有财产已成为人们生活中不可或缺的一部分，而按份共有房屋更是其中最常见的财产形式之一。然而，在现实生活当中，由于种种原因，共有人之间可能会因为利益分配、居住纠纷等问题产生矛盾，甚至导致房屋被查封，影响正常的生活秩序。为了维护共有人的合法权益，保障社会稳定，我特此向贵院提出查封按份共有房屋的申请，希望能够通过法律手段解决当前面临的困境，维护公平正义。

一、申请内容

本人现申请贵院依法对位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行查封。该房屋为本人与XXX、XXX按份共有，其中本人占XX%，XXX占XX%，XXX占XX%。由于XXX在共有期间存在严重违法行为，且多次拒绝履行共有协议中规定的义务，导致房屋管理混乱，共有人的合法权益受到严重侵害。为了防止房屋被不当处置，保护全体共有人的利益，本人特此申请贵院对该房屋进行查封，待纠纷解决后再行处理。

二、申请原因

1.**房屋现状亟待解决**

该房屋自建成以来，一直是本人、XXX、XXX三人的共同财产。在共有期间，我们三方共同遵守共有协议，合理分配房屋的使用权，并按时缴纳相关费用。然而，近年来，XXX在经营过程中出现严重违法行为，不仅涉及经济犯罪，还多次对其他共有人进行威胁、恐吓，导致房屋管理秩序严重混乱。由于XXX的违法行为，房屋的维护费用、物业费等长期拖欠，导致房屋设施损坏严重，甚至存在安全隐患。

更为严重的是，XXX在未征得其他共有人同意的情况下，擅自将房屋出租给他人，并将租金据为己有，严重侵犯了其他共有人的合法权益。在多次沟通无果的情况下，本人不得不采取法律手段维护自身权益。

2.**保护共有人的合法权益**

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，按份共有人对共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。然而，XXX在共有期间的行为已经严重违反了共有协议，不仅损害了房屋的权益，还影响了其他共有人的正常生活。为了防止房屋被不当处置，保护全体共有人的合法权益，本人申请贵院对该房屋进行查封，确保在纠纷解决之前，房屋的安全和完整不受侵害。

3.**维护社会稳定**

房屋作为重要的财产形式，其管理和使用直接关系到社会的和谐稳定。如果XXX的违法行为得不到有效遏制，不仅会导致房屋被进一步破坏，还可能引发更多的社会矛盾。因此，通过法律手段对房屋进行查封，不仅能够保护共有人的合法权益，还能维护社会的正常秩序，防止事态进一步恶化。

三、决心和要求

1.**决心维护合法权益**

本人深知，查封房屋是一项严肃的法律行为，但为了维护自身的合法权益，本人愿意承担一切责任，并积极配合贵院的工作。本人将提供所有必要的证据材料，确保查封程序的合法性和公正性。在纠纷解决之前，本人将坚决维护共有人的权益，防止房屋被不当处置。

2.**具体要求**

本人请求贵院依法对该房屋进行查封，确保在纠纷解决之前，房屋的安全和完整不受侵害。同时，本人要求贵院在查封期间，加强对房屋的监管，防止XXX采取任何不当手段破坏房屋或转移财产。此外，本人还要求贵院在查封期间，积极协调各方矛盾，尽快解决纠纷，以便早日解除查封。

3.**配合法院工作**

本人承诺，将积极配合贵院的工作，提供所有必要的证据材料，并按照法院的指示履行相关义务。在纠纷解决之前，本人将不再对房屋进行任何处置，确保房屋的完整性和安全性。同时，本人也将积极配合其他共有人，共同维护房屋的权益，争取早日解决纠纷。

四、结尾

恳请贵院认真审查本人的申请，并依法对房屋进行查封，以维护共有人的合法权益，保障社会的和谐稳定。本人将积极配合法院的工作，确保查封程序的合法性和公正性。

此致

敬礼

五、落款

申请人：XXX

单位名称：（需盖章）

年月日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：张伟

性别：男

民族：汉族

出生日期：1990年5月15日

身份证号码/p>

住址：北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室

联系电话/p>

被申请人：李娜

性别：女

民族：汉族

出生日期：1992年8月22日

身份证号码/p>

住址：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元1001室

联系电话/p>

共有财产基本情况：北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室房屋，建筑面积约为120平方米，房屋产权登记在申请人张伟、被申请人李娜名下，双方各占50%的份额。

二、申请事项

申请人张伟因与被申请人李娜就共有财产北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室房屋的使用及管理产生严重纠纷，为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，特向贵院申请对上述房屋进行查封。

具体申请事项如下：

1.请求贵院依法对北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室房屋进行查封，查封期限暂定为一年，自查封之日起算。

2.查封期间，房屋的维修、保养、管理等费用由被申请人李娜承担。

3.查封期间，房屋的租金收入归全体共有人共同所有，具体分配方式由全体共有人协商确定，协商不成的，由贵院依法裁决。

4.请求贵院在查封期间，监督被申请人李娜不得擅自处置该房屋，包括但不限于出租、出售、抵押等行为。

5.请求贵院在查封期限届满前，依法解决本案涉及的共有财产纠纷，并作出判决或裁定。

三、事实与理由

事实部分：

申请人张伟与被申请人李娜于2010年登记结婚，婚后于2012年共同购买了北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室房屋。该房屋的购房总价为人民币300万元，双方各出资150万元，并共同办理了房屋产权登记，双方各占50%的份额。婚后，双方共同对该房屋进行了装修和布置，并共同居住在该房屋内，直至2020年双方开始分居。

2020年，由于双方感情破裂，开始分居生活。在分居期间，双方就共有财产的使用及管理产生了严重分歧。被申请人李娜擅自将房屋出租给他人，并侵占了部分租金收入，申请人多次要求其归还租金，但被申请人李娜均以各种理由推诿拒绝。此外，被申请人李娜还多次对房屋进行损坏，且不予修复，导致房屋的居住条件严重下降。

申请人多次与被申请人李娜协商，但双方始终无法达成一致意见。为了维护自身的合法权益，申请人于2021年向贵院提起诉讼，请求依法判决被申请人李娜返还侵占的租金，并承担房屋的维修费用。然而，在诉讼过程中，被申请人李娜行为更加恶劣，不仅拒绝履行法院的判决，还多次威胁、恐吓申请人，并试图通过各种手段破坏房屋，导致房屋的安全和完整受到严重威胁。

理由部分：

1.维护共有财产的合法权益

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，按份共有人对共有财产享有平等的使用、收益和处分的权利。本案中，申请人张伟与被申请人李娜共同拥有北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室房屋的50%份额，双方均有权依法享有该房屋的使用权和收益权。然而，被申请人李娜在分居期间，擅自将房屋出租，并侵占了租金收入，严重侵犯了申请人的合法权益。此外，被申请人李娜还多次对房屋进行损坏，导致房屋的居住条件严重下降，也侵犯了申请人的合法权益。

为了维护自身的合法权益，申请人请求贵院依法对该房屋进行查封，以防止被申请人李娜继续侵害共有人的合法权益，并确保房屋的安全和完整。

2.防止被申请人继续侵害共有财产

被申请人李娜在分居期间，行为极其恶劣，不仅侵占了租金收入，还多次对房屋进行损坏，并试图通过各种手段破坏房屋。如果不对该房屋进行查封，被申请人李娜的行为可能会导致房屋的进一步损坏，甚至导致房屋被完全摧毁，使申请人的合法权益无法得到任何保障。

为了防止被申请人继续侵害共有财产，申请人请求贵院依法对该房屋进行查封，以防止被申请人采取任何进一步损害房屋的行为。

3.保障司法公正

本案中，申请人张伟与被申请人李娜就共有财产的使用及管理产生了严重纠纷。申请人多次与被申请人李娜协商，但双方始终无法达成一致意见。为了维护自身的合法权益，申请人于2021年向贵院提起诉讼，请求依法判决被申请人李娜返还侵占的租金，并承担房屋的维修费用。然而，在诉讼过程中，被申请人李娜行为更加恶劣，不仅拒绝履行法院的判决，还多次威胁、恐吓申请人，并试图通过各种手段破坏房屋。

为了保障司法公正，申请人请求贵院依法对该房屋进行查封，以维护法律的尊严，并确保案件的公正审理。

4.维护社会稳定

房屋作为重要的财产形式，其管理和使用直接关系到社会的和谐稳定。如果本案得不到有效解决，不仅会损害申请人的合法权益，还可能引发更多的社会矛盾，影响社会的和谐稳定。

为了维护社会稳定，申请人请求贵院依法对该房屋进行查封，以防止事态进一步恶化，并尽快解决本案涉及的共有财产纠纷。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：张伟

2023年10月26日

申请书三：

一、称谓

尊敬的XX人民法院：

二、申请事项与理由

1.申请事项

本人，王明，身份证号码现居住于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元602室，联系电话因与同住该房屋的共有权利人李强（身份证号码现居住于北京市朝阳区建国路88号院15号楼1单元1002室，联系电话就房屋的使用、管理及维修等事宜产生不可调和的严重纠纷，为维护本人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十七条、第三百零三条等相关法律规定，特向贵院申请对位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元602室（以下简称“涉案房屋”）进行查封。

具体申请事项包括：

(1)请求贵院依法对涉案房屋进行查封，查封期限暂定为二年，自查封之日起算，直至本案纠纷依法审结并作出最终裁决或裁定之日止。

(2)查封期间，涉案房屋的日常维修、保养及物业管理等相关费用由李强承担，并应随时接受贵院或申请人代表的监督检查。

(3)查封期间，如涉案房屋产生租金或其他合法收益，该等收益应优先用于支付因房屋维修产生的费用，剩余部分由申请人王明与李强按照各自的份额（各50%）进行分配。若无法就租金分配达成一致，则提交贵院依法裁决。

(4)请求贵院在查封期间，禁止李强对涉案房屋进行任何处分行为，包括但不限于转租、出借、出售、抵押、设定地役权或以其他任何形式变相处分该房屋。

(5)请求贵院在查封期间，监督李强不得擅自改变涉案房屋的结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施，确保房屋及其设施的安全与完整。

(6)请求贵院在查封期限届满前，依法对本案涉及的共有财产纠纷进行公正审理，并作出能够充分保护全体共有人合法权益的判决或裁定。

2.申请理由

(1)案涉房屋的基本情况及共有事实

涉案房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元602室，建筑面积约为98平方米。该房屋系申请人王明与李强于2015年共同出资购买，总购房款为人民币650万元。其中，申请人王明支付了350万元，李强支付了300万元。购房时，双方签订了《商品房买卖合同》，并在购房款支付完毕后，共同办理了该房屋的产权登记手续，房屋所有权证号为京房权证海字第XXXXXXX号。根据该房产证记载，申请人王明与李强各拥有该房屋50%的共有份额。自房屋交付使用以来，申请人王明与李强共同居住于此，共同承担房屋的日常使用、维修及物业管理等相关费用，形成了稳定的共有关系。

(2)申请查封的必要性和紧迫性

近年来，由于双方在生活琐事及房屋使用管理方面存在严重分歧，矛盾日益激化。主要体现在以下几个方面：

首先，在房屋日常使用及费用分摊上长期存在争议。根据双方共有协议，房屋的物业费、取暖费、水电燃气费等日常费用应按照各自50%的份额进行分摊。然而，李强近年来多次拒绝支付其应承担的份额，导致部分费用长期拖欠，影响了物业管理服务的正常进行，也损害了房屋的整体价值。申请人多次催告，但李强均以各种理由推诿拒付。目前，涉案房屋已拖欠物业费人民币3万元，取暖费人民币1.5万元，水电燃气费人民币2万元，合计拖欠费用达6.5万元。这些欠费不仅给物业管理公司造成了损失，也给房屋的正常使用带来了不便，甚至存在安全隐患。

其次，李强擅自对房屋进行改造，未经同意损害共有权益。2022年，李强在没有征得申请人同意的情况下，擅自将房屋南向的客厅阳台封闭，并改造成封闭式房间。此举不仅改变了房屋原有的结构，影响了房屋的采光和通风，降低了房屋的使用价值，还可能存在结构安全风险。申请人发现后多次要求其恢复原状，但李强均置之不理，至今未有任何整改措施。此外，李强还多次擅自将房屋内的部分家具、电器据为己有，其中包括价值人民币5万元的定制橱柜和人民币8万元的中央空调系统，这些行为严重侵犯了申请人的共有财产权益。

再次，李强对外处置房屋行为异常，存在转移财产嫌疑。近期，申请人发现李强多次与陌生人秘密会面，并似乎在讨论房屋出售事宜。虽然李强声称其并无出售房屋之意，但其在行为上的异常表现，以及多次提及“先处理掉这套房子再……”，让申请人深感不安。考虑到李强近年来在费用支付、房屋管理等方面的严重过错，申请人有理由怀疑其可能试图通过秘密出售房屋的方式，将申请人的共有份额非法转移给第三方，从而逃避责任或获取不当利益。若不及时采取查封措施，一旦房屋被不当出售，申请人的合法权益将难以得到任何保障。

最后，李强的行为已严重威胁到房屋的安全和全体共有人的合法权益。由于李强长期拖欠费用且拒绝配合维修，房屋的部分设施已出现老化损坏，如屋顶防水层出现渗漏，多处墙面出现霉点，电路线路老化等。这些问题若不及时处理，将可能导致房屋进一步损坏，甚至引发安全事故。同时，李强的擅自改造和处置房屋的行为，也使得房屋的管理和使用处于混乱状态，其他共有人的合法权益无法得到有效保障。

(3)查封措施对维护申请人民事权益的必要性

面对李强的种种违约和侵权行为，申请人曾尝试通过协商、调解等方式解决问题，但均因