高频｜近期地产的三点关注

固收定期报告/固收定期报告/近期地产的几关注 5公积金贷款利率怎看？ 5清欠对房地产、建业有什么影响？ 6“金九”成色如何？ 7地产销售：新销售现分化 8投资：商品价涨跌现 12生产：开工率多上行 13消费：8城地铁出行于季节性 14出口：SCFI上行，BDI下行 15物价：猪价上，油上行 16本周重要政策理 17风险提示 18图表目录图1:国债利率、LPR和公积金贷款利率 6图2:住房公积金贷发金额和平均每笔贷金额 6图3:历年9月20城新房累计成交面积 7图4:历年9月北上深杭手房房累计成交面积 7图5:历年9月北京二手房累计成交面积 8图6:历年9月上海二手房累计成交面积 8图7:历年9月深圳二手房累计成交面积 8图8:历年9月杭州二手房累计成交面积 8图9:20城新房成交面积 9图10:一线城市新房成面积（4城） 9图二线城市新房成面积（8城） 9图12:三四线城市新房交面积（8城） 9图13:北京新房成交面积 10图14:上海新房成交面积 10图15:广州新房成交面积 10图16:深圳新房成交面积 10图17:杭州新房成交面积 固收定期报告/图18:苏州新房成交面积 固收定期报告/图19:北京二手房成交积 图20:上海二手房成交积 图21:深圳二手房成交积 12图22:杭州二手房成交积 12图23:螺纹钢表观消费上行 12图24:螺纹钢价格下行 12图25:库存螺纹钢含上海全部仓库下行 12图26:玻璃期货合约结价下行 12图27:水泥价格指数上行 13图28:沥青价格指数上行 13图29:石油沥青开工率行 13图30:钢厂高炉开工率13图31:汽车轮胎开工率行 14图32:焦化企业开工率14图33:涤纶长丝开工率行 14图34:PTA开工率上行 14图35:乘用车当周日均家零售符合季节性 14图36:8城地铁出行高季节性 14图37:电影票房MA7符合季节性 15图38:国内执行航班（MA7）符合季节性 15图39:上海出口集装箱价指数上行 15图40:波罗的海干散货数下行 15图41:港口完成货物吞量下行 16图42:RJ/CRB商品价格数下行 16图43:猪肉平均批发价行 16图44:28种重点监测蔬平均批发价下行 16图45:英国布伦特原油货价上行 17图46:螺纹钢价格下行 17图47:伦敦黄金现货价上行 17图48:鸡蛋平均批发价行 17固收定期报告/表1:主要高频指标度踪 固收定期报告/表2:A股上市公司应收款规模前20名企业 7表3:全国及典型城周新房成交面积跟踪 9表4:典型城市周度房交面积跟踪 10表5:典型城市周度手成交面积跟踪 表6:本周重要政策理 18固收定期报告/表1:固收定期报告/注：*为前一周数据近期地产的几点关注公积金贷款利率怎么看？920“LPR需要同步下调。回顾近几年下调公积金贷款利率：2024年“517刺激购房需求”20245月17300025%LPR7月跟92025年5月一揽子金融支持政策出台主要触发因素是外部风险，公积金贷款利率202557”LPR固收定期报告/固收定期报告/图1:国债利率、LPR和公积金贷款利率 图2:住房公积金贷款发金和平均每笔贷款金额清欠对房地产、建筑业有什么影响？20269391060“（而现在，政策取向是把“拖欠中小企业账款”这种隐性融资，逐步替换成银行贷款、债券等显性有息融资。918固收定期报告/表2:A股上市公司应收账款规模前20固收定期报告/中国建筑中国建筑中国中铁中国铁建中国中冶陕建股份中国交建中国电建工业富联中国中车中国移动中国石油中国能建上海医药宁德时代中国联通上汽集团中国石化中国电信绿地控股美的集团建筑硬件设备机械电信服务石油石化建筑医药生物电气设备电信服务汽车与零配件石油石化电信服务房地产Ⅱ家电Ⅱ539903.3178.191392.651275.221263.741222.391090.701005.49907.68884.18795.03776.24738.09706.85651.41619.55811101072478584381663711801065464498421793515709172385.2668.12862.74596.012026中报应收账款 2026中报应收账款周转天数(亿元） （天）所属行业证券简称“金九”成色如何？91日-1820422.9820241日-18-9.1%、22.7%、-7.3%和-11%。91日26291日-188.3%18.4%、0.9%和-4%。图3:历年9月20城新房累计交面积 图4:历年9月北上深杭二手房累计成交面积图5:历年9月北京二手房房计成交面积 图6:历年9月上海二手房房计成交面积图7:历年9月深圳二手房房计成交面积 图8:历年9月杭州二手房房计成交面积万平 2020 202 2022 202 202 202 20260006000020000000200000000600000000002000060000200202202020202602020200

万平 2020 202 2022 202 202 202 2026 60 00200000020000200000000600000000002000060000200202202020202602020200固收定期报告固收定期报告/地产销售：新房销售表现分化本（9月日至9月17日新房成交环比同比下行。 20城房成交面积比3.65%同比-19.06%。体来看，城市新房成交积弱于期，其余各线城新房成积环比走强同比角各线城市新成交面弱于去年同期。18.73（1368（21.83%）本周（9917日）北上13.18%15.40%固收定期报告/表3:全国及典型城市周度新房成交面积跟踪固收定期报告/图9:20城新房成交面积 图10:一线城市新房成交积（4城） 图11:二线城市新房成交积（8城） 图12:三四线城市新房成面（8城） 固收定期报告/表4:固收定期报告/图13:北京新房成交面积 图14:上海新房成交面积 图15:广州新房成交面积 图16:深圳新房成交面积 固收定期报告/图17:杭州新房成交面积 图18:苏州新房成交面积固收定期报告/ 表5:典型城市周度二手房成交面积跟踪图19:北京二手房成交面积 图20:上海二手房成交面积固收定期报告/图21:深圳二手房成交面积 图22:固收定期报告/ 投资：商品价格涨跌互现投资方面，本周商品价格涨跌互现。螺纹钢库存、价格下行，表观消费量上行；玻璃期货价格下行；水泥、沥青价格上行。图23:螺纹钢表观消费量行 图24:螺纹钢价格下行 图25:库存螺纹钢含上海全仓库下行 图26:玻璃期货合约结算下行 固收定期报告固收定期报告/图27:水泥价格指数上行 图28:沥青价格指数上行 生产：开工率大多上行生产方面，本周开工率大多上行。汽车轮胎开工率、钢厂高炉开工率下行，涤纶长丝开工率、石油沥青开工率、焦化企业开工率、PTA开工率上行。图29:石油沥青开工率上行 图30:钢厂高炉开工率下行 固收定期报告/图31:汽车轮胎开工率下行 图32:焦化企业开工率上行固收定期报告/ 图33:涤纶长丝开工率上行 图34:PTA开工率上行消费：8城地铁出行高于季节性图35:乘用车当周日均厂零符合季节性 图36:8城地铁出行高于季节性固收定期报告固收定期报告/图37:电影票房MA7符合季性 图38:国内执行航班（MA7）符合季节性出口：SCFI上行，BDI下行出口方面，本周SCFI上行，BDI下行，上周港完成货物吞吐量下行。图39:上海出口集装箱运指上行 图40:波罗的海干散货指下行固收定期报告/图41:港口完成货物吞吐量下行 图42:RJ/CRB商品价格指下行固收定期报告/物价：猪价上行，油价上行物价方面，蔬菜价格下行，猪肉价格和布油现货价上行。图43:猪肉平均批发价上行 图44:28种重点监测蔬菜平均发价下行固收定期报告/图45:英国布伦特原油现价行 图46:螺纹钢价格下行固收定期报告/图47:伦敦黄金现货价格行