法院拍卖卖房合同范本

法院拍卖卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。近年来，甲方通过多元化经营策略，在华北地区商业地产市场建立了较高的市场知名度，尤其在高端写字楼和商铺领域具有显著优势。鉴于甲方业务拓展需求，拟通过法院拍卖程序购置位于上海市浦东新区世纪大道的某商业物业，用于出租或作为公司新增办公场所。该物业因原业主债务纠纷被法院依法纳入拍卖程序，甲方经评估认为该物业具有较好的投资价值与市场前景，故决定参与竞拍并取得该物业的所有权或租赁权。

根据《中华人民共和国拍卖法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，甲方已委托具有执业资格的拍卖机构对该物业进行公开拍卖，并已通过竞拍程序获得该物业的竞得权。为明确双方权利义务，确保交易安全合规，甲方与乙方（拍卖机构或原业主）就物业交接事宜达成本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海世纪拍卖有限公司”，地址位于上海市黄浦区人民大道200号世纪大厦10层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家经上海市商务委员会批准成立的综合性拍卖企业，具备《拍卖经营批准证书》及《拍卖师执业资格证书》，主要从事动产、不动产、艺术品等领域的拍卖业务。乙方在法院强制拍卖领域积累了丰富的实践经验，与多家基层法院建立了长期合作关系，曾成功执行过数十起涉及商业地产、住宅物业的拍卖项目。

在本合同签订前，乙方作为本次法院拍卖的主持机构，已按照法定程序组织了该物业的公开拍卖会，并最终由甲方竞得该物业的拍卖标的。根据拍卖成交确认书及法院出具的拍卖成交裁定书，乙方已将拍卖标的的处置权转移至甲方。鉴于甲方需完成物业过户或租赁手续，乙方作为原业主或其授权代表，同意配合甲方办理相关手续，并确保物业权属清晰、无权利负担。乙方承诺其作为卖方/承租方/服务提供方的身份合法有效，且对拍卖标的的权属状况、租赁情况等已进行充分了解并书面确认。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方通过法院拍卖程序竞得位于上海市浦东新区世纪大道的某商业物业，该物业原业主因涉诉案件被法院强制执行，经公开拍卖后由甲方成为竞得人。为保障交易安全、明确双方责任，甲方与乙方就物业交接、手续办理等事宜达成协议。甲方作为买方/出租方/委托方，需按照合同约定支付相关款项、办理过户或租赁手续；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，需配合甲方完成物业交付、权属转移等事宜，并保证物业状况与拍卖时描述一致。双方基于平等自愿原则，依据相关法律法规，制定本合同，以规范交易行为，避免纠纷。本合同是甲方取得拍卖标的物权属或租赁权的法律依据，也是双方履行各自义务的凭证。合同内容涉及物业基本信息、权利义务划分、履行期限、违约责任等条款，旨在为双方提供明确的行为指引，确保交易顺利达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道某商业物业（以下简称“拍卖标的”）的交接、权属转移或租赁确认等事宜的权利义务，确保甲方通过法院拍卖程序取得的竞得权益得以顺利实现。合同范围包括但不限于：拍卖标的的最终交付、相关权证办理的协助、物业现状的确认与瑕疵担保、过户或租赁手续的办理，以及双方在履行过程中应遵守的法律法规及约定。具体内容涉及物业基本信息、交付标准、费用承担、违约处理、争议解决方式等条款，旨在为双方提供清晰的行为框架，保障交易安全、合法、高效完成。

第二条定义

1.**拍卖标的**：指由法院依法拍卖的位于上海市浦东新区世纪大道的商业物业，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施。

2.**竞得权**：指甲方通过公开竞价获得拍卖标的处置权的法律状态，需以法院拍卖成交裁定书为有效证明。

3.**权属转移**：指拍卖标的的所有权由乙方转移至甲方，需完成不动产登记手续。

4.**租赁确认**：若拍卖标的为已出租物业，乙方确认租赁关系合法有效，并配合甲方与承租人协商后续事宜。

5.**交付标准**：指物业在交付时应具备的状态，包括结构安全、设施可用、无权利负担等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照拍卖成交文件及本合同约定，配合完成物业的交付及权属转移或租赁确认手续；甲方有权对物业现状进行查验，并基于查验结果主张相应权利。

(2)**义务**：

a.甲方应在收到法院拍卖成交裁定书后三日内向乙方支付定金人民币【金额】元，用于担保合同履行；

b.甲方应按照拍卖公告或法院要求，在指定时间内缴清拍卖价款，并承担过户或租赁手续的税费（除另有约定外）；

c.甲方有权在交付前对物业进行必要的查验，但不得损坏物业主体结构及附属设施；如查验发现非乙方原因造成的瑕疵，甲方应书面记录并保留证据。

d.若选择租赁方式，甲方应与乙方协商确定租赁期限、租金标准等条款，并另行签订租赁合同。

2.**乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按期支付定金及拍卖价款，并有权在甲方违约时主张赔偿；乙方有权要求甲方配合完成权属转移或租赁确认的相关手续。

(2)**义务**：

a.乙方应向甲方提供拍卖标的的权属证明文件，并保证其真实性、合法性，不得存在抵押、查封等权利负担（除非已明确告知并获甲方书面同意）；

b.乙方应配合甲方在交付时办理物业移交手续，包括但不限于钥匙、图纸、使用说明等，并确保物业在交付时符合约定状态；如因乙方原因导致交付延迟，应承担相应责任。

c.若拍卖标的存在租赁关系，乙方应向甲方书面披露承租人信息及租赁合同主要内容，并协助甲方与承租人协商续租或终止租赁事宜，相关费用由甲方承担。

d.乙方应保证物业交付后，无第三方提出权属争议或主张优先购买权（除非已依法公示并受限）。

e.在权属转移或租赁确认过程中，乙方应配合甲方办理相关登记或备案手续，并保证手续合法有效，若因乙方原因导致手续失败，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

拍卖标的的总价款为人民币【金额】元（大写：【金额大写】），该价格已包含物业本身及附属设施的全部权益。甲方应在收到法院拍卖成交裁定书并完成身份核实后七日内，将定金人民币【金额】元支付至乙方指定银行账户（账号：【账号】，开户行：【开户行名称】）。余款人民币【金额】元（大写：【金额大写】），甲方应在本合同生效后三十日内支付至乙方指定账户，前提条件为乙方配合甲方完成权属转移登记或租赁确认手续。支付方式包括银行转账，乙方应向甲方提供相应付款凭证。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按未付金额的千分之【比例】向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部已付定金作为违约赔偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至物业正式交付或权属转移登记完成之日止。关键时间节点包括：

1.甲方应在收到法院拍卖成交裁定书后十日内书面确认参与本合同；

2.乙方应在收到定金后五日内提供完整的权属证明文件及物业现状说明；

3.物业交付应在甲方支付定金后二十日内完成，交付时双方共同查验并签署《物业交付确认书》；

4.权属转移登记或租赁确认手续应在甲方付清全部款项后六十日内办理完毕，乙方应全程配合提供所需材料；

5.若因不可抗力导致履行延迟，双方应书面协商延期期限，最长不超过【天数】日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付定金**：若甲方未在约定期限内支付定金，视为根本违约，乙方有权解除合同，已支付定金不予退还，并要求甲方承担相当于定金金额百分之【比例】的违约金。若定金不足以弥补乙方损失，甲方还应补足差额。

(2)**未按时支付余款**：

a.逾期不超过三十日：甲方应按每日万分之【比例】支付未付余款违约金，乙方有权要求甲方限期支付；

b.逾期超过三十日：乙方有权解除合同，甲方须承担全部已付定金作为违约赔偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于拍卖佣金、公告费用等），损失无法计算的，按余款金额的百分之【比例】支付赔偿金。

(3)**拒绝接收物业或无正当理由拖延交付**：甲方应支付乙方相当于物业总价款百分之【比例】的违约金，乙方有权自行处置物业并要求甲方承担全部责任。

2.**乙方违约责任**

(1)**未按时交付物业**：每逾期一日，乙方应按物业总价款每日万分之【比例】向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的百分之【比例】。逾期超过【天数】日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收定金并支付相当于总价款百分之【比例】的赔偿金。

(2)**提供虚假信息或存在权利瑕疵**：若因乙方原因导致物业存在抵押、查封、第三方主张优先购买权等权利负担，乙方须在【天数】日内完成瑕疵消除或补偿甲方损失（补偿方式包括折价补偿或双倍返还定金），并承担因此产生的所有费用。若无法补救，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

(3)**配合履行义务延迟**：在办理权属转移或租赁手续过程中，因乙方未配合导致手续延迟，每逾期一日，乙方应按甲方已付余款每日万分之【比例】支付违约金，甲方有权要求乙方加速履行或直接起诉要求完成手续，乙方须承担因此产生的全部法律费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失，并在不可抗力消除后十日内书面通知对方。

4.**赔偿上限**：除法律另有规定外，任何一方主张的赔偿总额不超过合同总价款的百分之【比例】。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后【天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），否则视为非不可抗力因素。

3.**责任免除**：不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力影响范围协商调整履行期限、变更履行方式或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失扩大部分。

4.**不可预见性限制**：若一方在签订合同时已预见到某风险可能发生（如政府公告明确将实施某项限制性政策），则该风险不视为不可抗力。

5.**持续影响处理**：不可抗力状态持续超过【天数】日，双方可协商解除合同并按实际履行比例返还已支付款项；若仅部分条款受影响，则仅调整受影响条款的履行方式。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，应提交【选择：仲裁或诉讼】解决。

2.**仲裁选择（若选择仲裁）**：争议提交【仲裁委员会名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【城市名称】，仲裁语言为中文。

3.**诉讼选择（若选择诉讼）**：争议由拍卖标的所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉的，应通知对方，对方有权提出管辖权异议。

4.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，任何一方伪造、篡改证据的，应承担不利后果。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.**期间计算**：本合同项下的通知、送达等期间以快递或法院/仲裁机构规定的方式计算，期间开始日不计算在内。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有与合同相关的通知、文件应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【天数】日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【天数】日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：

a.**协商终止**：双方协商一致可书面终止本合同；

b.**违约终止**：一方严重违约，经守约方书面催告【天数】日后仍未纠正的，守约方有权单方解除合同；

c.**法定终止**：出现法律规定或本合同约定的解除情形时，合同终止。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.**不可分割性**：本合同各条款独立且相互关联，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

6.**文本份数**：本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《拍卖成交确认书》、《法院拍卖成交裁定书》、《物业权属证明文件》、《物业现状查验报告》等）构成本合同不可分割的一部分，与本合同