店铺毛坯出租合同范本

店铺毛坯出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的店铺毛坯部分出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方为拓展经营业务，需租赁符合特定条件的店铺毛坯用于后续改造装修，经市场考察与甲方协商，双方达成一致，乙方拟承租甲方拥有的租赁物业，并按约定支付租金及相关费用。

###合同简介

本合同是甲方将其合法拥有的租赁物业（店铺毛坯部分）出租给乙方使用的法律文件。租赁物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方通过合法途径取得所有权或使用权，并确保其权利清晰、无瑕疵，能够合法出租。乙方承租该物业的目的是用于商业经营或特定用途，需按照本合同约定支付租金、履行装修义务并承担物业使用期间的合理费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成一致，明确各自的权利与义务，旨在通过本合同的签订与履行，实现租赁物业的合理利用与乙方的经营需求。

本合同是双方合作的基础，涉及租赁物业的交付标准、租金支付方式、使用范围、维修责任、合同解除条件等核心条款。甲方承诺提供符合法定条件的租赁物业，并保障乙方的合法使用权益；乙方承诺按约定支付租金、爱护物业并遵守相关法律法规及地方政策。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同的有效性、变更或解除均以书面形式为准，任何口头约定或补充协议均需经双方签字盖章后方能生效。

本合同与后续章节中关于当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款相互关联，共同构成完整的租赁法律关系框架。双方应共同遵守本合同各项约定，确保租赁活动的顺利进行。本合同范本旨在为双方提供明确的法律依据，避免因条款缺失或理解偏差引发争议，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的店铺毛坯部分（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，由乙方按照约定支付租金并合理利用该物业进行商业经营或特定活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租金及押金的支付方式、租赁期限、使用用途的限制、物业维修责任的划分、合同解除的条件及程序、违约责任的处理以及不可抗力事件的发生及其影响等。具体内容涉及租赁物业的权属证明、面积测量、交付状态、装修许可（如需）、水电等基础设施的开通情况、物业管理服务的承担主体、税费承担方式、争议解决途径等细节，均以本合同及附件的约定为准。双方应严格依据本合同约定履行各自职责，确保租赁活动的合法、有序进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的店铺毛坯部分，包括但不限于建筑物主体结构、室内空间、附属设施（如水电管线预埋部分）等，具体范围以附件《租赁物业交付清单》为准；

2.“毛坯状态”指租赁物业交付时仅完成基础结构施工，未进行室内装修、粉刷、地板铺设等作业，水电气等基础管线已按常规标准预埋或安装；

3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，按年/月支付，具体金额及支付周期在合同附件中明确；

4.“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额的担保资金，合同期满或解除后经双方确认无违约情形时可按约定返还；

5.“使用用途”指乙方对租赁物业的使用目的，原则上限于商业经营，具体业态需符合当地规划及甲方要求，并取得相关经营许可；

6.“维修责任”指根据本合同约定，甲乙双方各自承担的租赁物业及其附属设施在租赁期间因自然损耗或人为损坏而产生的维修或赔偿责任划分；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，其发生可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

**（1）权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并监督乙方对租赁物业的使用是否符合合同规定。如乙方违反本合同约定，甲方有权根据合同条款采取相应措施，包括但不限于要求乙方纠正、解除合同并要求赔偿损失。甲方有权在合理时间内对租赁物业进行必要检查，但应提前24小时通知乙方，检查范围限于确认物业使用状况及安全事项。甲方有权基于法律规定或政府要求，要求乙方配合办理租赁相关的登记或备案手续。

**（2）义务**

甲方应确保其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并应在合同签订后10日内向乙方提供有效的权属证明文件（如房产证、土地使用证或租赁权证明），并保证无权利瑕疵。甲方应按约定将租赁物业交付给乙方使用，交付时应保证物业具备基本使用条件，包括但不限于结构安全、具备正常照明和通风功能，水电气等基础管线可正常接入使用。甲方应保证租赁物业在交付时不存在影响乙方正常使用的权利负担或物理障碍，如因甲方原因导致的交付障碍，甲方应负责在合理期限内排除或承担相应责任。租赁期间，甲方应承担租赁物业主体结构及附属基础设施（如屋顶、外墙、主要水电管线）的自然损耗维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应保障乙方依法享有租赁物业的使用权，不得擅自设置抵押、查封或其他权利限制，不得将租赁物业转租或分租给第三方。甲方应协助乙方办理租赁所需的相关政府审批或备案手续（如涉及），相关费用由乙方承担。甲方应保证租赁物业符合消防、卫生等安全标准，并应在租赁期间持续履行物业管理责任，包括但不限于公共区域的清洁、安保及设施维护。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应按日支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

###2.乙方的权力与义务

**（1）权力**

乙方有权在合同约定的范围内依法使用租赁物业，并有权要求甲方按照合同约定履行交付义务及维修责任。如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同、要求退还押金并索赔。乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修或改造，应事先向甲方提交方案并取得书面同意，装修费用及风险由乙方承担，但增加的主体结构部分应确保不影响物业整体安全，并应在合同解除后恢复原状或经甲方书面同意后保留。乙方有权要求甲方按照合同约定及时开具租金发票等财务凭证。如遇政府征收、征用或城市规划调整导致合同无法继续履行，乙方有权要求甲方依法退还剩余租金及押金，并免予承担违约责任。

**（2）义务**

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日支付违约金（年利率不超过LPR的1.5倍）。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变使用用途或结构，不得存放危险品、易燃品或进行违法活动，否则甲方有权要求乙方立即纠正并承担相应责任。乙方应负责租赁物业内部设施（如灯具、插座、隔断等）的维修或更换，因乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方赔偿。乙方应在租赁期间遵守当地政府关于治安、消防、卫生等管理规定，并承担因自身过错导致的罚款或处罚。乙方应自行办理租赁物业相关的营业执照、税务登记等经营许可，并承担所有相关费用及法律责任。乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得损坏或擅自拆除、改建，合同解除后应将物业恢复至交付时的状态或经甲方同意的后续使用状态。乙方应配合甲方或物业管理方的正常工作，如检查、维修、清洁等，不得无理拒绝或阻挠。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定时间撤离租赁物业，并完成物业清场、恢复工作，逾期未撤场，甲方有权自行处置并费用由乙方承担。乙方应保证租赁物业仅用于本合同约定的目的，不得转租、分租或出借给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意并另行签订协议，原合同权利义务不变。乙方应保证其租赁行为不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），年租金总额为人民币陆拾万元整（￥600,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起30日内支付，其余各期租金按月支付。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额发票。如遇政府调整物业税、增值税等相关税费，税费负担按实际发生额双方平均承担，具体以税务部门核定为准。乙方应承担租赁物业使用期间产生的物业费、水电费、网络费、燃气费等运营费用，除水电气费外，其他费用由乙方自行缴纳并开具发票。如水电气费由甲方承担，则应单独列明账单并按月提供给乙方核对，乙方应在收到账单后10日内确认无误后支付。任何一方变更银行账户信息，应至少提前15日书面通知对方并确认。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前90日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方届时确定。如甲方需提前收回租赁物业，应在租赁期内提前12个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限每月递减5%的幅度退还已付租金，但递减幅度不低于原租金的50%。乙方如需提前终止合同，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并承担甲方已产生的维修或改造投入（如有）。起租日的具体交付时间由双方确认，甲方应在起租日前完成租赁物业的清理及基础设施检查，并正式交付乙方使用。双方均应按照合同约定履行义务，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

**（1）交付义务违约**

甲方未按约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已付但未使用的租金及押金。如因甲方原因导致乙方无法按期使用租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿相当于3个月租金的损失。

**（2）权属保证违约**

甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵（如查封、抵押、第三方主张权利等），导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决权利纠纷、赔偿乙方因此遭受的直接损失（上限不超过乙方已付租金的150%），并应退还全部租金及押金。如情况严重，乙方有权诉请法院解除合同并要求甲方承担违约责任。

**（3）维修义务违约**

甲方未按约定履行维修责任，导致乙方财产损失或人身安全受威胁，甲方应负责修复并赔偿乙方全部损失，包括直接经济损失和合理的诉讼费、律师费。如乙方因此遭受重大损失或合同被迫解除，甲方还应支付相当于剩余租金2倍的赔偿金。

**（4）其他违约**

甲方擅自提高租金或变更合同条款，乙方有权拒绝并要求甲方承担相当于2个月租金的违约金。甲方违反关于转租、分租的限制性约定，应赔偿乙方相当于3个月租金的损失，并承担相应的行政处罚后果。

###二、乙方违约责任

**（1）租金支付违约**

乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权从押金中直接扣除相应款项。如乙方逾期支付行为导致甲方失去贷款资格或产生其他损失，乙方应另行赔偿。

**（2）使用用途违约**

乙方擅自改变租赁物业的使用用途，或进行违法活动、存放危险品，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，押金不予退还。如因此造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**（3）装修及恢复义务违约**

乙方未按约定恢复租赁物业原状或经甲方同意的改造方案，应承担全部拆除及修复费用，并按恢复工程总额的10%向甲方支付违约金。如因乙方违约导致物业无法继续使用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

**（4）转租及分租违约**

乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，押金不予退还。如转租行为给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**（5）其他违约**

乙方擅自损坏租赁物业或附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或设备重置价的150%计算，上限不超过押金总额。乙方违反关于提前退租的约定，应按提前退租天数乘以每日租金（按原租金的1.5倍计算）支付违约金，且已付租金不予退还。如乙方违反消防、安全等规定导致事故，应承担全部法律责任及赔偿责任。

###三、违约金与赔偿的适用

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，实际损失超过违约金数额的，可另行主张。如违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，但应采取合理措施避免损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。双方均应配合提供违约证据，包括但不限于付款凭证、损失清单、第三方鉴定报告等。如违约行为构成犯罪，双方均有义务配合司法机关调查处理，并承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现（如租赁物业被彻底毁坏且无法修复），则双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（如预付租金）应按实际履行情况比例退还。如不可抗力仅影响部分履行，受影响方应中止履行受影响部分，并在不可抗力消除后尽快恢复履行，期间租金等费用可相应顺延。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，互不承担责任，但有过错的一方应就其过错行为承担相应责任。不可抗力事件的处理期间，不计算在合同履行期限内。任何一方在不可抗力消除后仍无正当理由拖延履行义务的，视为违约。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼选择其一，仲裁应采用书面仲裁程序，仲裁机构由争议双方在合同生效后30日内共同选定，如未选定，则由争议一方申请租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非争议事项的履行不应受诉讼影响。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务或采取不利行为，均视为违约，应承担相应责任。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定行使索赔或采取保全措施的权利。如一方就同一争议事项向多个机构申请仲裁或诉讼，首作处理的机构具有管辖权，其他申请应予驳回。双方均应配合提供争议证据，并遵守争议解决机构的程序规则。

第九条其他条款

**（1）通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为下一个工作日送达。甲方通知乙方应寄至本合同首部载明的乙方地址；乙方通知甲方应寄至本合同首部载明的甲方地址。一方变更联系方式或地址，应至少提前15日书面通知对方。任何一方在收到对方通知后应及时确认，如未确认，不影响通知的效力。

**（2）合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或补充协议均不具法律效力，除非双方后续以书面形式确认。

**（3）保密条款**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

**（4）独立合同关系**

本合同与任何一