入户大堂出租合同范本

入户大堂出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经合法注册成立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业及公共设施的开发与经营。甲方拥有合法的房地产开发资质，具备完善的法人治理结构和丰富的项目运营经验。在本合同签订前，甲方已成功开发并运营多个商业项目，包括但不限于XX购物中心、XX写字楼等，积累了丰富的物业管理及租赁经验。甲方现拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的一处商业综合楼，该楼包含若干入户大堂空间，现因业务发展需要，甲方拟将这些入户大堂出租给具备合法资质和运营能力的乙方使用，以实现物业价值的最大化利用。

甲方在本次合作中扮演出租方的角色，主要负责提供符合租赁标准的入户大堂空间，并依据本合同约定享有租金收益及相关权益。甲方保证其出租的入户大堂已取得必要的建设工程及物业管理相关许可，且符合国家及地方关于商业租赁的法律法规要求。甲方有义务在合同履行期间提供必要的场地支持，包括但不限于水电接入、消防验收合格证明、物业管理服务等，确保乙方能够顺利开展租赁业务。甲方亦承诺在租赁期间遵守相关法律法规，配合政府部门的管理要求，避免因甲方自身原因导致的法律风险影响乙方正常经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经合法注册成立的商业管理企业，专注于商业地产的运营、租赁及增值服务。乙方拥有专业的商业管理团队，涵盖市场分析、租赁谈判、物业管理、客户服务等多个领域，具备丰富的商业租赁及运营经验。在本合同签订前，乙方已成功运营多个商业项目，包括但不限于XX美食广场、XX品牌中心等，积累了较高的市场知名度和良好的商业口碑。乙方现拟通过租赁甲方提供的入户大堂空间，开展商业经营活动，包括但不限于品牌展示、产品销售、客户引流等，以实现商业价值的持续增长。

乙方在本次合作中扮演承租方的角色，主要负责按照本合同约定支付租金，并在租赁空间内开展合法的商业经营活动。乙方承诺具备合法的营业执照及相关经营资质，能够独立承担租赁期间的民事责任。乙方有义务在租赁期间遵守甲方的物业管理规定，确保经营活动符合国家及地方关于商业经营的法律要求，包括但不限于消防安全、卫生管理、知识产权保护等。乙方亦承诺在租赁期间积极维护租赁空间的商业形象，配合甲方开展市场推广活动，共同提升物业的商业价值。

双方合作的背景为：甲方作为商业综合楼的所有者，具备可出租的入户大堂资源；乙方作为专业的商业管理企业，拥有丰富的运营经验和市场需求。基于双方的资源优势及合作意愿，经友好协商，双方决定签订本合同，明确租赁期间的双方权利义务，以实现互利共赢的合作目标。甲方提供的入户大堂空间将作为乙方开展商业经营活动的重要载体，乙方通过合法合规的经营行为为甲方带来稳定的租金收益；双方在合同框架内相互配合，共同维护租赁空间的商业价值及市场形象。本合同的有效履行将有助于双方进一步拓展商业合作领域，构建长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号商业综合楼内的若干入户大堂空间出租给乙方使用，并由乙方按照约定的用途和条件使用该租赁空间开展商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁标的物的具体位置、租赁期限、租金支付方式、场地使用要求、物业管理责任、维修养护义务、违约责任及争议解决方式等。具体而言，本合同涵盖租赁空间的交付标准、运营管理、安全保障、费用承担、合同解除及责任划分等内容，旨在为双方提供清晰、完整的法律保障，确保租赁活动的顺利开展和双方权益的实现。

第二条定义

1.**“租赁物”**：指甲方提供给乙方使用的入户大堂空间，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、水电接口等附属设施。

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自合同生效之日起计算。

3.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括但不限于基础租金、物业费、水电费等。

4.**“物业管理”**：指甲方或其委托的第三方对租赁物及周边区域进行的日常维护、安全监控、清洁服务等。

5.**“维修养护”**：指租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的设施损坏，由责任方承担修复责任。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用租赁物。甲方的主要义务包括：

（1）**提供符合标准的租赁物**：甲方保证租赁物已通过消防、卫生等验收，具备合法的商业使用条件，并在合同签订后及时交付乙方使用。

（2）**保障使用权稳定**：甲方不得擅自收回或变更租赁物，除非因不可抗力或乙方违约导致合同解除。

（3）**配合物业服务**：甲方应确保租赁物周边的物业管理服务（如安保、保洁）符合商业运营标准，并承担相关费用。

（4）**协助维修**：因甲方原因导致的设施损坏（如水电管线故障），甲方应在收到乙方通知后及时修复，费用由甲方承担。

（5）**提供必要支持**：甲方应配合乙方办理租赁期间的营业执照续期或变更手续，但责任由乙方承担。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定使用租赁物开展合法商业经营活动，并享有以下权力：

（1）**经营自主权**：乙方在租赁物内自主开展商业活动，甲方不得无故干涉，但有权监督其符合法律法规及合同约定。

（2）**租金减免权**：如因甲方原因导致租赁物无法正常使用超过3日，乙方有权要求减免相应租金。

（3）**优先续租权**：租赁期满前6个月，如乙方无违约行为，甲方应优先续租给乙方，租金标准参照原合同调整。

乙方的义务包括：

（1）**按期支付租金**：乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金，逾期支付按年利率5%支付违约金。

（2）**合法合规经营**：乙方经营活动不得违反国家法律法规，包括但不限于消防安全、环保、知识产权等，因乙方原因导致的处罚由乙方承担。

（3）**维护租赁物**：乙方应妥善使用租赁物，不得擅自改造结构或损坏设施，日常清洁及小型维修由乙方负责。

（4）**承担运营费用**：乙方应自行承担租赁物内的水电费、广告费、员工工资等运营成本，但甲方应分摊物业管理费。

（5）**配合安全检查**：乙方应定期配合甲方或第三方进行安全检查，确保租赁物符合消防要求，费用由乙方承担。

（6）**及时报告异常**：如发现租赁物存在安全隐患或设施故障，乙方应立即通知甲方并采取应急措施，甲方应在24小时内到场处理。

双方应本着诚信合作的原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应责任，确保租赁活动的顺利进行。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁面积共计XX平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金自本合同生效之日起计算，支付方式为预付，即乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金，并提前支付3个月租金作为押金，共计人民币XX元。押金在租赁期满且乙方无任何违约情况下，无息返还。

其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物内的水电费、网络费、广告位租赁费（如使用甲方提供的广告位）及其他运营产生的费用，除物业管理费（人民币XX元/月，由甲方承担XX%，乙方承担XX%）外，均由乙方自行承担。所有费用均应通过银行转账或现金方式支付给甲方，甲方应向乙方开具相应发票。如遇政府调整水电费标准，双方应按实际调整后的价格另行协商。

甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方提供收款凭证，并配合乙方办理相关费用分摊手续。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于3个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前6个月，如乙方无违约行为并有意续租，应提前书面通知甲方，双方应在租赁期满前2个月协商并签订续租合同。续租租金标准由双方根据市场行情及原合同约定另行协商确定。如甲方需提前收回租赁物，应提前12个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限每月租金的10%向乙方支付补偿金；如乙方需提前解除合同，应提前12个月书面通知甲方，并按已支付租金的20%向甲方支付违约金，且已支付押金不予退还。租赁期间，任何一方不得单方面随意变更或解除合同，除非出现不可抗力或对方严重违约情形。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按时交付租赁物或交付的租赁物不符合合同约定的条件，应承担相应的赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修成本、搬迁费用等。如甲方逾期交付租赁物超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收租金及押金外，还应支付相当于3个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物或设置额外限制条件，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并获得赔偿。

（3）甲方未履行物业管理义务，导致租赁物出现安全隐患或影响乙方正常经营，应承担相应的维修费用及赔偿责任，并按乙方要求采取补救措施。若因此造成乙方重大损失，甲方还应支付相当于损失金额30%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，且已支付押金不予退还。同时，乙方还应承担甲方因追讨欠款产生的合理费用，包括律师费、诉讼费等。

（2）乙方擅自改变租赁物的结构或用途，或从事非法经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状或拆除非法部分，乙方应承担因此产生的所有费用，并支付相当于3个月租金的违约金。若因此造成甲方或第三方损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在租赁期间造成租赁物损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。若修复费用超过XX元，甲方有权要求乙方直接赔偿。乙方应承担因损坏导致的甲方经济损失，包括但不限于维修费用、提前解除合同的损失等。

（4）乙方未遵守物业管理规定，如发生火灾、盗窃等安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方支付相当于当月租金50%的违约金，并解除合同。

3.**不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

4.**违约金的限制**

任何一方违约时，守约方要求支付违约金或赔偿损失的，违约金总额不得超过合同未履行部分的金额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。

5.**其他违约情形**

（1）乙方未按合同约定办理营业执照或其他经营许可，导致无法正常经营的，应承担相应责任，并按月租金的10%向甲方支付违约金，直至问题解决或合同解除。

（2）甲方未履行合同约定的协助义务（如办理续租手续），导致乙方损失的，应承担赔偿责任，并按损失金额的30%支付违约金。

双方应严格遵守本合同约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任，确保合同目的得以实现。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响本合同履行状态。

2.**举证责任**

遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。如无法提供证明，应承担相应不利后果。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力持续**

如不可抗力事件持续超过30日，双方应在第30日后的15日内再次协商合同履行方案。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.**不可抗力后果**

因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付但未履行的费用应予以返还。如不可抗力仅影响部分条款，受影响条款应暂停履行，其他条款继续有效。

6.**不可抗力后的恢复**

不可抗力消除后，受影响一方应在合理期限内恢复履行合同，并通知对方。如恢复履行存在障碍，双方应协商调整合同相关条款。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议或分歧。任何一方均可向对方发出书面通知，提出争议事项及解决方案，并在收到通知后30日内进行答复。如双方在30日内达成一致，应签署书面补充协议确认。

2.**调解程序**

如协商不成，双方可共同选择中国国际贸易促进委员会或当地商会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解未达成协议或调解书未生效的，不影响争议的后续解决方式。

3.**仲裁或诉讼**

（1）**仲裁**：本合同履行过程中产生的争议，双方应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**争议管辖的优先性**

本合同约定仲裁或诉讼的，仲裁优先于诉讼。如一方选择仲裁，则排除诉讼途径；如一方选择诉讼，则另一方应在收到起诉状副本后30日内书面通知对方放弃仲裁，否则仲裁协议有效。

5.**证据效力**

双方提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供原件或经公证的复印件。如一方隐瞒或销毁证据，其主张不予支持。

6.**法律适用**

本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或习惯的影响。双方应遵守相关法律程序，不得采取任何规避或滥用争议解决条款的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有正式通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。邮件发送视为有效送达，但邮局或快递丢失、延迟除外。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。任何口头约定均不构成合同变更。

3.**独立条款**

本合同各条款应视为独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违反本合同，守约方仍有权要求其承担违约责任，并可根据情况解除合同。

4.**转让限制**

未经对方书面同意，