早餐门面分租合同范本

早餐门面分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家经合法注册成立的餐饮管理企业，主营业务为早餐连锁经营。基于拓展市场业务及优化资源配置的需要，甲方拟通过租赁经营方式，将位于XX市XX区XX商业街XX号的早餐门店（以下简称“租赁门店”）进行分租运营。该门店建筑面积XX平方米，具备早餐经营所需的完整设施设备，包括厨房、操作台、冷藏冷冻设备、展示柜等。甲方作为租赁门店的合法所有权人，拥有对该物业的完全处置权及收益权，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将部分经营权以分租形式授权乙方使用。分租范围包括但不限于门店内早餐产品制作、销售及相关配套服务，旨在通过合作实现资源效益最大化，同时保障租赁门店的稳定运营与品牌形象维护。

乙方通过甲方授权，获得租赁门店特定区域及经营项目的使用权，分租期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方需在甲方规定的经营范围内开展早餐经营活动，并严格遵守食品安全、消防安全及商业管理相关规定。甲方的分租行为系基于对乙方经营能力的初步认可，同时亦为优化自身管理架构、提升运营效率所做的战略调整。甲方承诺在本合同履行期间，提供必要的运营支持，包括但不限于品牌指导、市场推广协调、设备维护协助等，确保乙方经营环境符合行业标准。双方合作前提为乙方具备合法的经营资质，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，且需符合甲方对分租经营者的基本资质要求。

在合作期间，甲方保留对租赁门店整体运营的监督权，包括但不限于服务质量、产品价格、环境卫生等方面的审核。乙方须定期向甲方提交经营报告，接受甲方对分租业务的指导与评估。甲方的分租行为不影响其作为所有权人享有的其他合法权益，包括但不限于物业租赁权、物业管理权等。双方通过平等协商，在法律框架内明确分租范围、权利义务及违约责任，旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动早餐产业的标准化与品牌化发展。

本合同中涉及的“租赁门店”系指甲方合法拥有并有权出租的物业，其具体位置、面积、设施等以附件形式详细列明。分租经营期间，租赁门店的物业管理、水电费、物业费等公共开支由甲方承担，但乙方经营产生的相关费用（如食材采购、员工工资、营销费用等）由乙方独立承担。双方合作背景基于甲方对早餐市场的深度布局需求，以及对乙方运营能力的信任，通过分租模式实现资源互补，符合双方长远发展目标。甲方承诺在本合同签订后XX日内完成租赁门店的交接手续，并提供必要的经营指导，确保乙方能够顺利开展业务。

乙方分租行为的实施，须严格遵守国家及地方关于餐饮行业的法律法规，包括食品安全法、消防法、劳动合同法等，并接受甲方的合规性监督。双方合作前提为乙方能够独立承担经营风险，并保证分租业务的持续稳定。甲方作为出租方，保证其对租赁门店拥有合法、完整的权利，无任何第三方权利主张或纠纷影响乙方的正常经营。若因甲方原因导致租赁门店无法正常使用，甲方需承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

在合同履行过程中，双方将共同维护早餐门店的品牌形象，确保产品品质与服务水平符合甲方设定的标准。分租期间，乙方不得擅自改变租赁门店的用途或结构，不得从事与早餐经营无关的活动，并需配合甲方进行必要的设施设备升级改造。甲方的分租授权具有排他性，除双方另有约定外，甲方不得将同等经营权限授予第三方。双方通过本合同的签订，正式确立分租经营的法律关系，并共同遵守合同条款，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业街XX号的早餐门店（以下简称“租赁门店”）的部分经营权以分租形式授权给乙方使用，由乙方在甲方规定的范围内开展早餐产品的制作与销售，实现双方在商业运营上的资源优化配置与互利共赢。具体内容涵盖租赁门店内指定区域（面积XX平方米，具体位置以附件为准）的早餐经营授权，包括但不限于产品研发、食材采购、生产加工、市场营销、顾客服务、员工管理等经营活动的实施权。乙方在授权范围内独立核算、自负盈亏，并需保证经营活动符合国家及地方关于食品安全、消防、卫生等相关法律法规及甲方制定的服务标准。甲方负责提供品牌指导、运营支持及必要的物业保障，乙方需按约定支付分租费用并承担经营风险。本合同旨在通过分租模式，巩固甲方在早餐市场的品牌影响力，提升门店运营效率，同时为乙方提供稳定的经营平台与发展空间。

第二条定义

1.“租赁门店”指甲方合法拥有并用于早餐经营的商业物业，具体地址、面积、设施等以本合同附件及甲方提供的现有资料为准。

2.“分租经营”指甲方在保留对租赁门店整体所有权及管理权的前提下，授权乙方在特定区域及范围内独立开展早餐经营活动的模式。

3.“分租费用”指乙方因获得分租经营权而需向甲方支付的固定或浮动费用，具体计算方式及支付条件以本合同第八条约定为准。

4.“服务标准”指甲方为保障品牌形象统一而制定的产品质量、服务流程、环境卫生等方面的规范要求，以甲方提供的《早餐门店运营手册》为准。

5.“经营报告”指乙方定期向甲方提交的包含经营数据、财务状况、市场反馈等内容的书面或电子文件，提交周期以本合同约定为准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本合同约定监督乙方的经营活动，包括但不限于产品品质、服务规范、食品安全管理等方面的合规性检查，乙方应予以配合。

（2）甲方保证其对租赁门店拥有合法、完整的权利，并已清除所有可能影响乙方经营的第三方权利纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方需承担违约责任并赔偿损失。

（3）甲方需向乙方提供分租经营所需的场地及基础设备（包括但不限于厨房设施、冷藏设备、展示柜等），并确保其处于可用状态。如设备损坏或缺失，甲方应负责维修或补充，费用由甲方承担。

（4）甲方有权制定统一的品牌标识、产品价格体系及营销策略，乙方须遵守相关规定，不得擅自变更品牌形象或制定低于甲方标准的价格。

（5）甲方需配合乙方进行必要的证照办理（如食品经营许可证等），相关费用由乙方承担，甲方仅提供流程指导。

（6）甲方应保证租赁门店的水电供应稳定，并承担物业管理费、公摊水电费等公共开支，乙方经营产生的水电费及其他运营费用由乙方独立承担。

（7）在合同正常履行期间，甲方不得擅自收回租赁门店或变更分租范围，如确需调整，需提前XX个月书面通知乙方，并协商调整方案。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在授权范围内独立开展早餐经营活动，包括产品配方调整（需经甲方审核）、人员招聘与管理、营销活动策划等，但需符合本合同及甲方制定的服务标准。

（2）乙方需按时足额支付分租费用，具体金额及支付方式以第八条约定为准。逾期支付需承担违约责任，甲方有权采取暂停经营、解除合同等措施。

（3）乙方应建立完善的食品安全管理体系，确保所有食材来源可追溯，产品符合国家食品安全标准，并配合甲方及监管部门的检查。如发生食品安全事故，乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方需配备合格的食品安全管理员，并定期组织员工进行食品安全培训，培训费用由乙方承担。甲方有权对培训效果进行评估，不合格者需重新培训。

（5）乙方需独立承担经营期间的员工薪酬、社保、工伤等劳动相关责任，并依法签订劳动合同。员工管理与纠纷由乙方全权负责，与甲方无关。

（6）乙方不得擅自改变租赁门店的用途或结构，如需装修或改造，需经甲方书面同意并承担相应费用。分租期满后，乙方投入的固定装修部分在不影响整体结构安全的前提下，可协商处置方案。

（7）乙方需保持门店环境卫生整洁，符合甲方制定的清洁标准，并承担日常清洁及垃圾处理费用。甲方有权对环境卫生进行不定期检查，不合格者需立即整改。

（8）乙方需建立完整的经营台账，包括收入记录、成本核算、库存管理等，并按甲方要求提交经营报告。如涉及财务造假或隐瞒经营数据，甲方有权解除合同并追究法律责任。

（9）乙方需遵守租赁门店的消防管理规定，配备必要的消防设施并定期检查，如因乙方原因发生消防事故，责任由乙方承担。

（10）分租期间，乙方不得从事与早餐经营无关的活动，如需引入第三方合作或转让分租经营权，需经甲方书面同意并支付相应费用。

第四条价格与支付条件

分租费用按以下方式计算及支付：

1.基础分租费用：乙方每月需向甲方支付固定基础分租费用人民币XX元（大写：XX元整），该费用不包含乙方经营产生的食材成本、员工薪酬、税费等。

2.绩效分成：除基础分租费用外，乙方每月营业额超过人民币XX万元的部分，需按XX%的比例向甲方支付绩效分成。营业额以乙方实际收款金额为准，需提供合法票据及经甲方确认的销售数据。

3.支付方式：分租费用通过银行转账方式支付至甲方以下账户：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：基础分租费用于每月X日前支付当月款项；绩效分成于次月X日前支付上一月超出部分的分成费用。逾期支付每超过一日，乙方需按未付金额的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

5.费用减免：如遇政府政策调整导致乙方经营成本显著增加，双方可协商调整分租费用，但需提供相关证明材料。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续约XX年，续约条件由双方另行协商。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，甲方需完成租赁门店的交接手续，包括但不限于设施设备验收、证照移交等。

（2）乙方需在合同生效后XX日内完成首批食材采购及开业准备工作，逾期需向甲方支付违约金，每日XX元，最高不超过XX元。

（3）每月X日前，乙方需提交上月经营报告及财务报表供甲方审核，逾期提交影响甲方决策的，乙方需承担相应责任。

（4）合同终止或解除后，乙方需在XX日内完成所有经营活动撤离，并将租赁门店恢复至交付状态（自然损耗除外），逾期未撤离的，甲方有权自行处置并费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致租赁门店无法按约定交付使用（包括但不限于产权纠纷、抵押查封等），甲方需退还乙方已支付的分租费用，并按已支付金额的XX%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）甲方未按时提供经营所需的基础设施或设备，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方需向乙方支付违约金XX元，累计不超过XX元。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿停业损失。

（3）甲方违反本合同第五条第2款第（2）项约定，逾期交付交接手续的，每逾期一日向乙方支付违约金XX元。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付分租费用的：除按第四条第3款约定支付滞纳金外，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总应付款项的XX%作为违约金。甲方解除合同时，有权扣除乙方未付费用及违约金后抵扣保证金（如有）。

（2）违反食品安全规定，造成食物中毒或重大食品安全事故的：乙方承担全部法律责任及赔偿费用，包括但不限于受害者赔偿金、行政处罚金、第三方索赔等，并需承担甲方因此遭受的声誉损失。甲方有权立即解除合同并没收保证金。

（3）擅自改变租赁门店用途或结构的：甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。逾期未修复的，甲方有权委托第三方施工并费用由乙方承担，同时按本合同约定解除合同并要求赔偿。

（4）泄露甲方商业秘密或擅自使用甲方品牌进行其他经营活动的：乙方需向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方采取维权措施产生的全部费用。

（5）违反消防管理规定，导致火灾或其他安全事故的：乙方承担全部责任及赔偿责任，甲方有权解除合同并没收保证金。

（6）擅自转让分租经营权未获甲方同意的：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

3.合同解除后的责任：

（1）合同因乙方违约解除的，乙方需在解除后XX日内将保证金（如有）支付至甲方指定账户，甲方有权优先抵扣乙方应付款项及违约金。

（2）合同因甲方违约解除的，甲方需在解除后XX日内向乙方退还剩余未履约期限的分租费用（按比例计算），并支付违约金。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供证明材料。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间，并立即提供相关证明材料（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力通知及证明免除相应违约责任，但需采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失或可得利益损失双方协商分担（若约定免除间接损失，则需明确写入合同）。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如租赁门店严重损毁无法修复），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方可协商恢复履行或重新订立合同。

5.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理注意义务，但若不可抗力事件的发生具有明显的不确定性，非任何一方合理预见所能及的，则适用不可抗力条款。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议，可通过书面或口头形式沟通，协商达成一致的，应签订补充协议确认。协商期限自一方提出争议之日起XX日内。

2.调解优先：若协商未果，双方应共同委托第三方调解机构（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（双方另有约定的除外）。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定强行诉讼，对方有权申请法院驳回起诉或不予执行。若双方在本合同中明确约定诉讼管辖法院，则优先适用该约定。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不作为合同变更依据。

3.分项履行：本合同各条款互为补充，但各条款独立