景区房子售卖合同范本

景区房子售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码甲方联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在XX景区内合法拥有编号为XX的房产一处，该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑质量标准及景区管理规定。甲方现因业务发展需要，拟将上述房产出售/出租/委托乙方进行管理运营，经双方友好协商，达成如下协议。甲方保证其对本合同项下房产拥有合法、完整的所有权或处置权，并已取得所有必要的政府批准或许可，确保本合同的履行不受任何权利瑕疵或法律障碍的影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游投资管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码乙方联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为旅游项目投资、酒店管理及商业地产运营。乙方具备本次交易所需的资金实力及行业经验，并有意向购买/租赁/委托管理甲方位于XX景区的房产。乙方保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力，且不存在任何可能影响合同履行的法律或财务限制。乙方通过尽职调查确认，甲方提供的房产信息真实、准确，符合其购买/租赁/委托的需求，并愿意按照本合同约定的条款完成交易。

**合同简介**

本合同是甲方将其合法拥有的位于XX景区的房产出售/出租/委托乙方管理运营，乙方接受并支付相应对价的法律文件。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合以下背景条件订立本合同：

1.**房产基本情况**：甲方提供的房产位于XX景区核心区域，周边配套设施完善，具备旅游度假、商业经营或居住使用的功能属性，符合景区整体规划要求。房产已按照国家规范建设，并取得《不动产权证书》（证书编号：XX），无抵押、查封等权利负担。

2.**合作前提**：甲方承诺在合同签署前已向乙方充分披露房产的权属状况、技术参数、使用限制及潜在风险，乙方亦已完成必要的现场考察及专业评估。双方确认，房产的最终交易价格/租金/管理费用已根据市场行情及双方协商确定。

3.**交易目的**：甲方通过本次交易实现资产变现/经营权转移，乙方通过购买/租赁/委托获得房产使用权或经营收益，双方均期望通过本合同明确权利义务，保障交易安全。

4.**行业规范**：本合同严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及XX景区管理委员会的相关规定，确保交易行为的合法性、合规性。

双方确认，本合同是履行相关交易行为的唯一法律依据，任何与本合同内容不一致的文件或口头约定均不产生法律效力。本部分所述信息构成双方共同确认的事实基础，是后续条款设立的重要前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方位于XX景区的房产进行出售/出租/委托管理的权利义务关系。具体内容涵盖房产的交接/使用/管理方式、价款/租金/服务费的支付条款、双方责任划分以及违约处理机制。甲方依据本合同将房产的所有权/使用权转移给乙方或授权乙方进行运营管理，乙方则按照约定支付相应对价并享有相关权益。本合同旨在通过法律形式规范双方行为，确保交易安全、高效完成，并保障各方的合法权益不受侵害。合同范围限定于本合同所载明的具体条款及附件，任何超出此范围的承诺或行为均不产生约束力。

第二条定义

1.**房产**：指甲方拥有的位于XX景区、编号为XX、建筑面积XX平方米的房产，包括建筑物主体及其附属设施。

2.**出售/出租/委托管理**：根据本合同约定，甲方将房产所有权转让给乙方/乙方可使用房产/乙方可代为运营房产。

3.**对价**：指乙方为获得房产所有权/使用权/管理权而支付的价格/租金/服务费。

4.**不动产权证书**：指证明房产归属的法定凭证，证书编号为XX。

5.**景区管理规定**：指XX景区管理委员会发布并施行的关于房产使用、安全、环保等方面的强制性规则。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付对价，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方保证其对本合同项下房产拥有合法、完整的所有权或处置权，且已清除所有权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制。

（3）甲方负责提供房产的权属证明文件（不动产权证书等），并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

（4）在出售模式下，甲方应配合乙方完成房产过户手续，并承担相关税费（根据双方约定确定承担方）。

（5）在出租/委托管理模式下，甲方应确保房产符合景区使用要求，并承担日常维护责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方有权监督乙方对房产的使用/管理行为，如发现违反景区规定或合同约定，有权要求乙方纠正。

（7）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于出示权属文件、配合查验等，但协助义务以不影响甲方正常经营为限。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产/提供管理服务，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应按照约定足额支付对价，逾期支付应按日支付违约金（年利率XX%或按双方约定计算）。

（3）乙方有权在符合合同约定及景区规定的前提下，对房产进行合理使用/改造（如需改造，应事先征得甲方书面同意）。

（4）在出租/委托管理模式下，乙方应遵守景区管理规定，不得擅自改变房产用途或结构，并应妥善保管房产，日常维护费用由乙方承担。

（5）乙方应保证其使用房产期间产生的所有税费（如房产税、增值税等）按国家规定缴纳，与甲方无关的税费由乙方独立承担。

（6）乙方应配合甲方或相关部门对房产进行的检查、评估或审计，但检查范围不得侵犯乙方合理隐私权。

（7）乙方应将房产产生的收益（如租赁收入、经营利润等）优先用于履行本合同义务，如有剩余，归乙方所有；如收益不足以覆盖费用，不足部分由乙方承担。

（8）在委托管理模式下，乙方应向甲方定期（如每月/每季）提交管理报告，包括财务报表、运营数据、风险提示等，并应保守甲方商业秘密。

（9）乙方如需将房产转租/转委托给第三方，必须事先征得甲方书面同意，且第三方权利义务适用本合同约定。

（10）乙方应确保其行为不违反法律法规及景区规定，如因乙方原因导致甲方承担行政处罚或赔偿责任，由乙方全额承担。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本合同项下房产的交易价格/租金/管理费用（以下简称“对价”）为人民币XX元（大写：XX元整）。具体金额根据本合同性质确定为：出售款/年租金/年管理费。

2.**支付方式**：对价应通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应将款项直接转入该账户。

3.**支付时间**：

（1）在出售模式下，乙方应在本合同生效后XX日内支付总对价的XX%（即人民币XX元），余款XX%（即人民币XX元）应在房产所有权转移登记完成当日支付。

（2）在出租/委托管理模式下，首期租金/管理费应在本合同生效后XX日内支付，后续按季/半年/年支付，具体周期由双方约定，最后一期款项应在合同终止前XX日内支付。

4.**税费承担**：根据双方约定，交易相关税费（如契税、增值税、个人所得税等）由甲方/乙方承担，具体以实际发生额及国家最新税收政策为准。

5.**支付确认**：每笔款项支付后，收款方应及时向付款方出具收款凭证，作为对方已履行支付义务的证明。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至相关义务履行完毕之日终止。如为租赁/委托模式，合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方应在合同生效后XX日内向乙方交付房产/提供首次管理服务。交付时需配合乙方完成房屋交接手续，并移交相关钥匙、设备清单等资料。

（2）在出售模式下，双方应在合同生效后XX日内共同委托房产测绘机构进行测绘，并在测绘完成后XX日内办理产权转移登记手续。甲方应保证在登记过程中不存在任何权利瑕疵。

（3）在出租/委托管理模式下，乙方应于合同生效后XX日内完成首期租金/管理费的支付，并开始实际使用/管理房产。

（4）合同期满前XX日，如双方有意续约，应另行协商签订续约合同。如未续约，乙方应按约定返还房产/停止服务，并结清所有费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未能按时交付房产/提供管理服务，每逾期一日，应向乙方支付总对价XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于总对价XX%的违约金。

（2）如甲方提供的房产存在权属瑕疵或隐瞒抵押等限制，导致乙方遭受损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），甲方应全额赔偿，并承担相应违约责任。

（3）在出售模式下，如甲方违反税费承担约定导致乙方承担额外税费，甲方应负责退还该部分税费并支付XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按时支付对价，每逾期一日，应向甲方支付未付金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并支付相当于总对价XX%的违约金。

（2）在出租/委托管理模式下，如乙方擅自改变房产用途、结构或损坏房产，应负责修复或赔偿，并支付修复/赔偿费用XX倍的违约金。

（3）乙方未按约定支付租金/管理费，每逾期一日，应向甲方支付未付金额XX‰的违约金，逾期超过XX个月，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于总租金/管理费XX%的违约金。

3.**其他违约情形**：

（1）任何一方违反景区管理规定，导致合同无法继续履行，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如因一方原因导致合同仲裁或诉讼，败诉方应承担胜诉方的全部诉讼费用（包括律师费、保全费等）。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，直至实际损失得到完全弥补。双方应本着公平原则合理约定违约责任，任何过分或不合理的违约条款均无效。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在XX日内提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并应就不可抗力造成的实际损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）承担举证责任。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如押金、已付款项等）按实际情况处理。双方应就不可抗力期间的财产保管、费用结算等事项达成书面协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托XX调解委员会进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效。

2.**仲裁**：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：如选择诉讼方式，争议应由房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。原告应在本合同签订地或被告住所地法院提起诉讼，并应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定。任何一方在仲裁或诉讼期间，不得向对方以外的第三方泄露商业秘密或其他保密信息，但法律另有规定或双方另有约定的除外。双方应积极配合争议解决程序，并承担各自的法律费用，除非仲裁协议或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的