经营类房屋租赁合同范本

经营类房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房屋出租资质，现根据中华人民共和国《民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与乙方就标的房屋的租赁事宜达成如下协议。甲方是标的房屋的合法所有权人或合法使用权人，有权将房屋出租给乙方使用，并确保租赁行为的合法性和有效性。甲方的经营范围包含房地产租赁业务，具备履行本合同所必需的资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，现根据自身经营需求，拟租赁甲方拥有的标的房屋用于商业用途，并已就相关事宜与甲方进行充分协商。乙方是合法的市场主体，具备履行本合同所必需的资金、管理能力和行业经验，能够按照本合同的约定支付租金并妥善使用房屋。

**合同简介：**

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的房屋的租赁事宜订立的协议。标的房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，由甲方合法拥有或有权出租，乙方拟用于XX商业经营活动。甲方同意将标的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本合同的约定支付租金并遵守相关法律法规及房屋管理规定。双方通过友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成一致，以兹共同遵守。本合同的订立是基于双方对标的房屋现状的充分了解和对租赁用途的明确约定，双方均知悉并同意本合同项下的权利义务，并承诺以严肃的态度履行本合同约定的各项责任。本合同是双方建立租赁关系的基础，也是双方后续履行其他相关义务的前提，与整个合同范本的各项条款具有紧密的逻辑关联性，共同构成完整的租赁法律关系框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁行为的合法、合规与顺利进行。合同范围涵盖但不限于：标的房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、乙方的使用要求、甲方的维护责任、双方的违约责任、不可抗力情形的处理以及争议解决方式等核心内容。本合同旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、稳定的租赁法律框架，保障双方的合法权益，促进标的房屋在商业经营领域的有效利用，并明确双方在租赁关系存续期间及终止后的各项责任与配合义务。合同目的的实现与合同范围的覆盖，是双方达成共识并顺利履行后续条款的基础。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施（包括但不限于水电、空调、消防系统等已安装设备）。

“租赁期限”指本合同项下乙方租赁使用标的房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，于本合同签订时向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理费”指乙方在使用期间需承担的与标的房屋相关的清洁、保安、维修等费用。

“维修责任”指甲方或乙方根据本合同约定对标的房屋及其附属设施进行维护和修复的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)**交付与保证：**甲方有权按照本合同约定在租赁期限起始日将符合约定条件的标的房屋交付给乙方使用。甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的出租权，并已清除影响租赁关系的权利瑕疵。交付时，房屋应具备双方约定的使用状态，附属设施应能正常使用。

(2)**权利协助：**甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的必要登记或手续（如营业执照办理涉及的地址使用等），但费用由乙方承担。甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用房屋及附属设施。

(3)**维修义务：**甲方负责维持标的房屋主体结构及原有附属设施（如电梯、空调、消防系统等）的正常使用和安全。因甲方原因导致的房屋或设施损坏，甲方应负责修复或承担赔偿责任。乙方发现损坏应及时通知甲方，甲方应在合理期限内响应修复请求。

(4)**税费承担：**甲方负责缴纳与标的房屋所有权相关的税费（如房产税、印花税等）。乙方使用房屋过程中产生的经营性税费由乙方承担。

(5)**权利转让限制：**在租赁期限届满前，非经乙方书面同意，甲方不得擅自变更标的房屋的租赁主体或设定其他权利负担。

(6)**保险要求：**甲方应确保标的房屋已购买足额的财产保险，并将乙方列为共同被保险人，以覆盖租赁期间可能发生的意外风险。

**2.乙方的权利与义务：**

(1)**租赁使用权：**乙方有权在租赁期限内依照本合同约定，将标的房屋用于约定的商业经营活动。乙方应依法办理相关经营资质，并承担由此产生的一切责任。

(2)**合理使用与爱护：**乙方应按约定的用途合理使用标的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、主体承重部分或进行大规模装修。如需装修，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后恢复原状或承担修复费用。

(3)**支付义务：**乙方有权依据本合同约定收取租金押金，并按期足额向甲方支付租金及租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等应由乙方承担的费用。逾期支付，应按合同约定支付违约金。

(4)**维护与报告：**乙方应负责租赁期间标的房屋内部设施（非甲方原有附属设施）的维护，并妥善保管房屋。如发现房屋或甲方原有设施有损坏或安全隐患，应立即通知甲方，并配合甲方进行查验和处理。

(5)**遵守规定：**乙方应遵守国家及当地关于房屋使用、经营、安全、消防、卫生等方面的法律法规及房屋管理规定，确保租赁活动合法合规。

(6)**转租限制：**未经甲方书面明确同意，乙方不得将标的房屋部分或全部转租给第三方。如确需转租，应遵守本合同约定并承担相应责任。

(7)**押金返还：**租赁期满，乙方按本合同约定返还标的房屋，房屋及其附属设施状况符合约定（正常损耗除外），且乙方结清所有应付费用后，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后XX日内，无息返还乙方支付的押金。

(8)**信息提供：**乙方应向甲方提供必要的经营信息，以便甲方履行管理职责或了解房屋使用情况，但甲方不得滥用此权利侵犯乙方商业秘密。

第四条价格与支付条件

租金标准：本合同项下标的房屋月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变动，除非双方另行书面约定。

租金支付方式：租金按月支付，支付周期为每月X日前。首期租金应于本合同生效之日（或房屋交付之日）起X日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后及时开具收款凭证。

押金：乙方应于本合同签订时向甲方支付押金，金额为人民币XX元整（大写：XX元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，如乙方违约导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。租赁期满，乙方按本合同约定返还房屋并结清所有费用后，甲方应在XX日内无息返还乙方支付的全部押金。

其他费用：租赁期间，与标的房屋使用相关的物业管理费、水电燃气费、网络费等费用，除另有约定外，均由乙方承担。乙方应在收到相关缴费通知后按时足额缴纳。甲方有权从租金中代扣代缴，但需提前书面通知乙方并保留相关凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。逾期未通知或未达成续租协议，本合同到期后自动终止。

房屋交付：甲方应在本合同生效之日起X日内，将符合本合同约定条件的标的房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同进行现场查验，确认房屋状况，并签署《房屋交接单》。

合同终止：除本合同另有约定外，任何一方单方面提前终止本合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**交付延迟：**如甲方未按本合同约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过相当于X个月租金的总额。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**房屋权属瑕疵：**若甲方未能保证其对标的房屋拥有合法、完整的出租权，导致乙方无法正常使用房屋或被第三人追索，甲方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、退还租金及押金、赔偿乙方的一切经济损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

(3)**维修延迟：**对于乙方通知后甲方应当负责维修的房屋或设施，如甲方未能及时维修，导致乙方无法正常使用或造成乙方财产损失，甲方应承担维修费用并赔偿乙方损失，同时每逾期一日，还应按当期应缴租金的X%支付违约金。

(4)**擅自收回房屋：**若甲方在租赁期限内擅自收回房屋，视为严重违约，除应支付相当于X个月租金的违约金外，还应双倍返还乙方已支付押金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。

**2.乙方违约责任：**

(1)**逾期支付租金：**乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及相应违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为造成的损失。

(2)**擅自改变房屋用途或结构：**乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的房屋用途、结构或进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以相当于改造费用X倍的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

(3)**拖欠其他费用：**乙方拖欠物业管理费、水电燃气费等应由其承担的费用，经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权从租金中代扣代缴，并要求乙方支付相当于欠费金额X%的违约金。

(4)**转租或分租违规：**如乙方未经甲方书面同意进行转租或分租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因其转租行为给甲方造成的一切损失。

(5)**违反使用规定：**乙方因违反国家法律法规或本合同约定，造成房屋损坏、被行政处罚或影响甲方声誉的，应负责修复、赔偿并承担相应罚款，甲方还有权解除合同并要求乙方支付X个月租金的违约金。

(6)**提前退租：**如乙方在租赁期限内需提前退租，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权拒绝乙方提前退租请求，且已收取的租金不予退还。

(7)**未尽协作义务：**乙方未按约定配合甲方进行房屋查验、维修或履行其他协作义务，影响甲方正常管理的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权采取措施并要求乙方承担相应费用和违约金。

**3.违约金的调整：**双方同意，本合同项下的违约金标准并非最终上限，如有任何一方违约行为给守约方造成损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和间接损失。双方应在违约发生后XX日内协商确定损失金额，协商不成的，通过争议解决条款处理。任何一方违约，均不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、火灾、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、官方报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并应相互返还已收取的款项（如租金、押金等），互不承担赔偿责任。遭受不可抗力影响一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外损失，应由该方自行承担。双方应就不可抗力事件的处理保持友好协商，避免产生不必要的纠纷。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的各项指示，积极配合举证、质证和庭审活动，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。若一方未能按时出庭或提供必要证据，视为自动放弃相关权利，对方有权依法判决或裁定。

在提起诉讼前，双方可自愿选择向标的房屋所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。但双方另有书面约定选择仲裁的，从其约定。仲裁程序依照相关仲裁规则进行，仲裁地点为标的房屋所在地。无论通过诉讼或仲裁解决，胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用。双方应本着诚信原则处理争议，努力寻求双方均可接受的解决方案，以减少争议对合作关系的影响。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方在本合同首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发出的通知，于送达时视为有效送达。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

(3)**合同生效：**本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。若合同约定需要办理登记备案手续的，则自办理完毕相关手续之日起生效。

(4)**完整性：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

(5)**可分割性：**本合