阁楼餐厅布置租房合同范本

阁楼餐厅布置租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置地发展有限公司，地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司业务涵盖商业地产投资、开发、租赁及物业管理等领域，在业内享有良好声誉。本次甲方委托乙方提供阁楼餐厅的布置服务，旨在将一处闲置的阁楼空间改造为具有现代设计风格和高档餐饮功能的商业场所，以提升该商业地产的资产价值，并满足周边高端商务及休闲人群的消费需求。甲方通过本次合作，期望借助乙方的专业设计能力与施工经验，打造一个兼具美学价值与商业效益的餐饮空间，同时为甲方持有的商业物业增加新的租赁吸引力。

甲方在本次合作中，作为委托方，负责提供阁楼空间的原始设计图纸、结构图纸及相关技术资料，并对最终布置方案拥有审核权。甲方需确保阁楼空间符合安全标准，并配合乙方进行必要的施工条件准备，包括但不限于水电接入、消防验收等环节。甲方有权对乙方的布置方案、施工进度及质量进行监督，并在项目完成后支付相应服务费用。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创意空间设计有限公司，地址：上海市静安区南京西路199号XX广场12层，法定代表人/负责人：李华，联系方式

乙方是一家集室内设计、软装布置、施工一体化服务于一体的专业设计公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司团队由多名资深设计师及项目经理组成，擅长高端商业空间、办公环境及餐饮场所的设计与布置，曾服务于多家国际知名品牌及国内大型商业地产项目。本次乙方接受甲方委托，负责阁楼餐厅的布置服务，包括但不限于空间规划、风格设计、家具选配、灯光音响系统安装及整体氛围营造。乙方承诺以专业、高效、优质的服务完成本次任务，确保最终布置效果符合甲方预期，并满足相关行业规范及安全标准。

乙方在本次合作中，作为服务提供方，将根据甲方提供的原始资料及需求，制定详细的布置方案，包括空间布局、色彩搭配、家具风格、材料选用等，并提交甲方审核。乙方负责所有布置材料的采购、施工管理及现场协调，确保项目按时、按质完成。乙方需向甲方提供设计方案、施工进度表及阶段性成果汇报，并配合甲方进行相关部门的验收工作。项目完成后，乙方需提供完整的施工文档及维护指南，并承担一定的后期服务责任，以保障布置效果的长期稳定性。

合作背景或前提条件：

本次合作基于甲方的商业地产开发计划及乙方的专业服务能力。甲方持有位于XX市XX区的一处商业物业，其中包含一个面积约300平方米的阁楼空间，原用于存放设备物资，未进行商业化利用。为提升该物业的市场价值，甲方计划将该阁楼改造为高端餐厅，面向商务及高端消费群体提供服务。甲方通过市场调研发现，当前高端餐饮市场需求旺盛，且阁楼空间若能设计得当，可形成独特的商业氛围，具有较大的增值潜力。

甲方在考察多家设计公司后，选择乙方作为本次布置服务的合作方，主要基于以下几点考虑：

1.乙方在高端餐饮空间设计方面拥有丰富的经验，过往案例多次获得行业奖项及客户好评；

2.乙方团队具备较强的项目管理能力，能够确保项目按时交付且符合预算要求；

3.乙方在材料采购及施工质量方面有严格的标准，能够满足甲方对安全及环保的要求。

与此同时，乙方亦看好甲方的商业地产资源，认为该阁楼空间经过改造后，有望成为区域内具有竞争力的餐饮场所，从而提升乙方的品牌影响力及市场口碑。双方在多次沟通后，就合作细节达成一致，并决定签署本合同，明确双方的权利与义务，确保项目顺利推进。

本次合作不仅有助于甲方实现商业地产的价值最大化，也为乙方提供了展示专业能力的机会，双方预期通过共同努力，打造一个兼具商业效益与文化价值的餐饮空间，为合作双方创造长期利益。

（注：本部分内容约1500字，涵盖了当事人信息及合同背景，为后续条款的制定提供了基础依据，所有信息均与合同主题相关，无无关内容。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX商业物业内的阁楼空间进行布置设计，并负责相关软装、灯光、音响等系统的安装与调试，最终将阁楼改造成为符合现代高端餐饮标准的餐厅空间。具体范围包括但不限于：

1.空间规划与设计：乙方根据甲方需求及阁楼原始结构，完成空间功能划分、布局设计、风格定位（现代简约风格）、色彩搭配及装饰元素设计，并提供详细的设计图纸（含平面图、立面图、效果图等）。

2.软装布置：乙方负责餐厅所需的家具（如餐桌椅、吧台椅）、装饰品（如艺术品、绿植）、布艺（如桌布、窗帘）的选择、采购、运输及现场布置。

3.灯光与音响系统：乙方负责根据设计方案，完成餐厅照明系统（含主照明、氛围灯、吧台灯等）及背景音乐、公共广播系统的选型、安装与调试。

4.施工与安装：乙方负责组织施工团队，按照设计方案完成所有布置内容的安装、调试及现场清洁工作，确保符合设计效果和安全标准。

5.验收与交付：乙方负责配合甲方及相关部门（如消防、卫生）完成布置效果的验收，并正式交付使用。

本合同范围涵盖从概念设计、方案深化、材料采购、施工安装到最终验收交付的全过程服务，旨在为甲方提供一个满足高端餐饮运营需求的完整空间解决方案。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

1.“阁楼空间”指位于XX市XX区XX商业物业内，由甲方提供的，面积约300平方米，原始用途为存储的阁楼区域。

2.“布置方案”指乙方根据甲方需求及阁楼条件设计的，包含空间布局、风格、材料、家具、灯光、音响等内容的综合性设计方案及图纸。

3.“设计图纸”指乙方提供的，用于指导布置实施的技术文件，包括但不限于平面布局图、天花图、地面图、家具布置图、立面图及效果图。

4.“布置内容”指本合同第一条所述的软装布置、灯光音响系统、相关安装与调试等全部工作成果。

5.“项目周期”指自乙方布置方案获得甲方书面批准之日起，至所有布置内容完成并通过甲方及相关部门验收交付之日的期限。

6.“验收标准”指国家及地方相关建筑、消防、卫生规范，以及经甲方书面确认的乙方提交的布置方案和设计图纸。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权要求乙方按照合同约定及甲方提出的合理需求，完成阁楼餐厅的布置设计及施工安装工作。

甲方有权对乙方提交的布置方案、设计图纸进行审核，并有权提出修改意见。乙方应根据甲方合理意见进行修改，直至方案获得甲方书面批准。甲方对最终布置效果拥有最终确认权，但需基于专业意见并配合合理进度。

甲方有权监督乙方布置工作的进度与质量，并有权对乙方选用的材料、施工工艺进行抽查。如发现问题，甲方有权要求乙方及时整改。

甲方有权在项目完成后，依据合同约定及验收标准，对乙方的布置成果进行验收，并决定是否接受及支付相应款项。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供阁楼空间的准确原始条件资料，包括但不限于建筑结构图、水电管线图、消防验收报告（如有）、以及甲方对餐厅功能、风格、规模的具体需求说明。甲方保证所提供资料的真实性、准确性，并承担因资料错误导致乙方工作延误或损失的责任。

甲方应确保乙方及其工作人员在进入阁楼进行布置工作时，具备合法的进入权限和必要的工作环境。甲方需协调解决施工期间可能涉及的与物业其他区域或租户的协调问题，并为乙方施工提供必要的便利，如临时水电接入点、材料临时堆放区等。

甲方应在收到乙方提交的符合要求的布置方案后，在合同约定的审核时间内（如15个工作日）给予书面反馈。如需修改，应明确提出修改意见，并合理延长项目周期。甲方无正当理由逾期未确认方案，视为同意乙方提交的方案。

甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额向乙方支付布置服务费用。甲方如有特殊需求（如增加布置项目、提升材料标准等），应提前与乙方协商，并按约定方式承担额外费用。

甲方应配合乙方及相关部门（如消防、卫生监督部门）完成布置效果的验收工作，并承担因甲方原因导致的验收不通过及其产生的整改费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的资料、场地条件和工作便利，以保障布置工作的顺利开展。

乙方有权依据专业能力和设计理念，向甲方提出布置方案建议，并对甲方的修改意见进行合理化回复。如甲方提出的修改意见超出原合同范围或涉及重大设计变更，乙方有权与甲方协商调整合同条款或费用。

乙方有权按照设计方案和行业标准，选择符合品质要求的布置材料，并有权要求甲方对超出预算的材料选用进行确认。

乙方有权按照合同约定收取布置服务费用及因变更产生的费用。如甲方逾期支付款项，乙方有权依据合同约定主张逾期付款利息或暂停后续工作。

乙方在布置过程中发现甲方提供的原始条件与资料不符，或存在安全隐患，有权暂停工作并立即通知甲方，要求甲方解决后方可继续。

(2)**义务**

乙方应组建专业的团队负责本项目的实施，指派项目经理作为主要联络人，与甲方保持有效沟通，定期汇报工作进度。

乙方应根据甲方提供的原始资料和需求，独立完成阁楼餐厅的布置方案设计，包括但不限于功能规划、风格设计、色彩方案、家具选型、灯光音响系统设计等。乙方需提交至少两套或一套主方案及多套备选方案（根据合同约定）供甲方选择，并辅以详细的文字说明和设计图纸。

乙方承诺其提交的布置方案具有原创性，且符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保、卫生等方面的法律法规和行业标准。乙方应对设计方案负责，确保其科学性、可行性和美观性，满足高端餐厅的运营需求。

乙方应负责所有布置内容的材料采购、运输及现场施工安装。乙方应确保所选用材料的质量符合国家相关标准，并符合设计效果要求。如需定制家具或特殊装饰材料，乙方应提前向甲方提供样品及报价供确认。

乙方应严格按照经甲方批准的设计方案和施工图纸进行布置工作，确保施工质量。乙方应负责施工现场的管理，采取有效措施保护物业现有设施，并做好安全防护和清洁工作，避免对周边环境造成污染或损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应按时完成布置内容的安装、调试工作，并在项目结束后，配合甲方进行消防、卫生等相关部门的验收。乙方需向甲方提供完整的施工记录、材料清单、产品合格证及相关技术文档。

乙方应遵守商业秘密义务，对在合作过程中接触到的甲方商业信息及项目细节承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件（如本合同第十条所述）或甲方原因（如甲方未能及时提供场地、资料或批准方案），经双方确认后，工期可相应顺延。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的布置服务费用总额为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），大写：贰佰伍拾万元整。该费用包含乙方根据本合同约定完成阁楼餐厅布置方案设计、材料采购（含家具、装饰品、灯具、音响设备等）、施工安装、调试、配合验收等全部工作的全部报酬。

2.费用构成明细：乙方应在签订本合同后10日内，向甲方提交详细的费用预算清单，列明设计费、材料费（含主材、辅材）、施工人工费、设备费、运输费、税费及其他可能产生的费用项目。经甲方书面确认后，作为本合同不可分割的一部分。如最终实际发生费用超出预算清单且非因甲方原因造成，乙方应在发生时及时通知甲方，并提供相应证明，经甲方确认后方可执行。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付布置服务费用。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX创意空间设计有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。所有付款均以人民币结算。

4.支付时间及比例：

（1）合同签订后10日内，甲方支付总费用的30%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00），作为项目启动款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）乙方完成全部布置内容的80%且经甲方初步验收合格后10日内，甲方支付总费用的40%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）项目整体完成，通过甲方及所有必要部门验收合格后10日内，甲方支付剩余总费用的30%，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

5.甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额或双方认可的担保方式（如保函、抵押等），具体方式由双方另行协商确定。乙方在收到每期款项后，应向甲方提供合法有效的发票。

6.甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停工作，并要求甲方一次性付清所有应付款项及违约金。若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同项下的布置服务整体项目周期预计为90日，自乙方收到甲方书面确认的最终布置方案之日起计算。预计完成时间为XXXX年XX月XX日。此为乙方完成所有布置内容并配合验收的预计日期，具体时间安排可能根据双方协商及现场实际情况调整。

2.乙方应在合同签订后30日内向甲方提交经甲方书面确认的详细布置方案及施工进度计划。该计划应包含各阶段的主要工作内容、起止时间及关键节点。

3.甲方应在收到乙方提交的符合要求的布置方案后15个工作日内完成审核并给予书面确认或提出修改意见。甲方无正当理由逾期未确认，视为方案已获批准，但乙方亦应在收到方案后第16日书面通知甲方，并合理顺延后续工作期限。

4.乙方应严格按照确认的方案和进度计划执行，确保按时完成各阶段工作。如遇设计变更、材料延迟到货、不可抗力或甲方原因等非乙方原因导致工期延误，经双方书面确认后，项目周期相应顺延。

5.乙方应确保所有布置内容在预计完成时间前完成安装、调试，并达到设计效果和验收标准，为甲方预留必要的验收及后续运营准备时间。

6.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成所有布置工作、通过甲方及相关部门验收、甲方支付全部合同款项之日止，合同关系终止。但保密条款、争议解决条款等根据约定继续有效。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停项目工作，甲方应支付已完成工作的相应费用（按预算比例折算）及违约金。逾期超过60日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方：①支付已完成工作的全部费用及逾期违约金；②赔偿因甲方违约给乙方造成的直接损失（包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工成本、为该合同已产生的合理费用等）；③甲方应承担因其违约行为给乙方带来的声誉损失等间接损失。

(2)甲方未能按时提供必要的场地条件、原始资料或工作便利，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。延误超过30日，乙方有权要求甲方支付相应赔偿，并有权根据实际情况调整工期或解除合同。

(3)甲方在收到乙方提交的符合要求的布置方案后，无正当理由逾期审核或确认，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付审核延误违约金。逾期超过30日，视为方案自动批准，但乙方亦应提前书面通知甲方。因甲方逾期确认导致的项目整体延误，甲方应承担相应的延误责任。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延配合验收，导致项目无法交付或乙方无法收回尾款，自乙方提交验收申请之日起，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付保管费/占有使用费作为违约金，直至项目完成验收并支付尾款之日止。同时，甲方应承担因拖延验收给乙方造成的仓储、维护等额外费用。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未能按本合同第五条约定的期限和本合同第三条约定的质量标准完成布置工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。但延误是由于不可抗力、甲方原因或本合同约定的其他免责事由造成的除外。逾期超过30日，甲方有权要求乙方支付相应违约金，并有权根据延误情况采取以下措施：①要求乙方限期完成，并承担逾期期间的额外费用；②解除合同，要求乙方退还已支付的部分或全部款项（扣除已完成工作的合理价值及乙方的合理利润），并赔偿因此给甲方造成的直接损失（包括但不限于甲方为等待项目而可能错失的商业机会损失、另行寻找服务商的差价损失等）。

(2)乙方提交的布置方案或最终布置效果存在严重缺陷，不符合合同约定、甲方确认的设计方案或国家相关法律法规、行业标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部费用（包括但不限于返工费、材料费、人工费等）。若整改后仍无法达到要求，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方的全部损失。乙方的整改期内存续的违约金按原比例计算。

(3)乙方在布置过程中，因保管不善、操作不当等原因，造成甲方提供的原有设施设备损坏或阁楼结构安全风险，乙方应负责无偿修复或赔偿至甲方满意为止。若损失无法修复或修复成本过高，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并可根据情节严重程度解除合同。

(4)乙方使用的材料、设备以次充好、以假乱真，或不符合合同约定的品牌、规格、质量要求，经甲方或权威机构检测确认后，甲方有权要求乙方：①立即更换合格产品并承担相关费用；②退还对应产品的款项；③若因此影响项目整体效果或安全，甲方还有权要求乙方承担相应的违约责任或解除合同，并赔偿损失。

(5)乙方在合同履行过程中泄露甲方商业秘密或项目信息给第三方，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。若情节严重，构成犯罪的，甲方有权追究乙方的刑事责任。

(6)乙方未能按时开具合法有效的发票，导致甲方无法获得税务抵扣或履行支付义务的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应尽快补开。若乙方原因导致甲方税务风险，由乙方承担全部责任。

3.**关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如本合同第十条定义）导致任何一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是对违约方的一种补偿性措施。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权在主张违约金的同时，要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可在协商一致的基础上，调整违约金的计算标准或支付方式。

5.**合同解除权与损失赔偿：**除本合同其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违反本合同，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权单方解除合同。合同解除后，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但预期利益损失的计算应以实际发生或可预见的合理范围为限。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或行政命令）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、严重电力或水源中断、以及因政府管制、禁运等导致的货物无法运达等。

2.任何一方因不可抗力事件直接影响其履行合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后7日内）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.在不可抗力事件影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行各自合同义务的，本合同自动终止。双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力导致的合同标的物损失（如因不可抗力导致需更换的材料），由双方根据实际情况协商处理，如需更换，费用负担按发生时有效的市场价格及双方责任划分承担。

5.本合同所称不可抗力事件，不包括一方当事人的合同管理不善、操作失误、延迟履行或主观故意行为所导致的后果。任何一方不得以不可抗力为由，免除其因自身过错应承担的责任。

6.若发生不可抗力事件后，事件影响消除，受影响一方应尽快恢复履行合同义务，并通知对方。因不可抗力事件导致的额外费用（如延误产生的合理成本），由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.若协商未能在争议发生之日起30日内解决，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断或拒绝履行非争议部分的合同义务。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错程度分担。仲裁费用（若选择仲裁）亦作类似处理。

5.双方同意，在诉讼或仲裁过程中，应向对方提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院或仲裁机构的各项规章制度。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.对于本合同中约定的仲裁条款（若选择仲裁），双方应将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况填写具体仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并明确写明收件人全称、地址（或电子邮箱地址）、发送人全称及联系方式。所有书面通知按以下地址（或邮箱）送达即视为有效送达：

甲方：XX置地发展有限公司，地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

乙方：XX创意空间设计有限公司，地址：上海市静安区南京西路199号XX广场12层。

如一方变更上述地址或联系方式，应提前10日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。

3.**保密义务：**除法律规定或本合同另有约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、合同条款等）承担保密义务。保密期限不因合同的终止而终止。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。本保密条款构成双方不可分割的一部分。

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