棚圈承包合同范本

棚圈承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为XX农业发展有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家从事农业种植及相关产业的企业，拥有丰富的农业资源和管理经验，为扩大生产经营规模，拟将其位于XX省XX市XX区XX村的棚圈场地进行承包经营，以提升土地利用效率并获取经济效益。甲方在农业领域具有良好的市场信誉，且具备完善的管理体系，能够为乙方提供稳定的生产经营环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为李四，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四本人，联系电话乙方是一位具有多年农业种植经验的个体经营者，拥有专业的种植技术和丰富的田间管理经验，长期从事蔬菜、水果等农作物的种植生产。为扩大经营规模，提升经济效益，乙方拟租赁甲方的棚圈场地进行农业生产，并承诺按照约定的标准进行科学种植，确保产品质量与市场供应。乙方在农业领域具有较强的实操能力，且具备良好的合作信誉，能够与甲方形成稳定的合作关系。

**合同简介**

本合同基于甲方拥有合法的棚圈场地使用权及乙方具备专业的农业生产能力而签订。甲方根据自身生产经营需要，拟将其合法拥有的棚圈场地出租给乙方进行承包经营，乙方则根据自身技术优势和管理能力，承接甲方的场地租赁需求，双方在平等、自愿、公平的基础上，就棚圈承包经营事宜达成一致，并明确各自的权利与义务。本合同的签订，旨在通过双方的紧密合作，实现棚圈资源的有效利用，促进农业产业的规模化发展，同时保障双方的合法权益。合同的履行将依据国家相关法律法规及本合同约定进行，双方将共同遵守并履行合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的棚圈场地出租给乙方进行承包经营的权利义务关系，以实现棚圈资源的有效利用和农业产业的规模化发展。合同范围包括但不限于棚圈场地的租赁使用、承包期限内的生产经营管理、设施设备的维护保养、农产品的种植及销售、相关费用的承担以及违约责任的承担等。具体内容涵盖本合同附件所列明的棚圈场地范围、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等，双方均应按照本合同约定全面履行各自的责任。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“棚圈”指甲方提供给乙方用于农业生产的塑料薄膜覆盖的钢结构或竹木结构建筑物，包括棚顶、墙体、立柱、通风口等组成部分，具体以本合同附件所示为准。

2.“承包经营”指乙方在承租甲方棚圈场地的期间内，根据市场需求和自身技术能力，自主选择种植品种、安排生产计划、实施田间管理并自负盈亏的经营活动。

3.“租赁使用”指乙方在承包经营期间对甲方棚圈场地享有的占有、使用和收益的权利，不包括对棚圈结构的所有权。

4.“生产经营管理”指乙方在承包经营期间对棚圈内进行的种植、施肥、灌溉、病虫害防治、收获等全部生产管理活动。

5.“设施设备”指棚圈场地内由甲方提供的或乙方自行投入的用于农业生产的设备，包括但不限于灌溉系统、通风设备、温控设备、农机具等，具体清单见本合同附件。

6.“农产品”指乙方在承包经营期间通过棚圈种植所获得的各类农作物、蔬菜、水果等农业产出产品。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方是否按照约定的用途使用棚圈场地。

（2）甲方应保证其拥有所出租棚圈场地的合法使用权，并依法提供相关权属证明文件供乙方查验。

（3）甲方有权要求乙方按照农业规范和市场需求进行生产经营，并有权对乙方的种植计划和管理方式进行合理建议。

（4）甲方应按照本合同约定的时间和要求提供棚圈场地，并保证其在承包经营期间具备基本的农业生产条件，包括但不限于结构完好、通风合理、无渗漏等。

（5）甲方应负责处理与棚圈场地相关的整体性维护工作，如遇重大结构损坏应及时修复，确保乙方能够正常使用。

（6）甲方应配合乙方办理与承包经营相关的必要审批手续，如遇政策变化应及时通知乙方并协商调整合同内容。

（7）甲方有权在承包经营期满后收回棚圈场地，并要求乙方按照约定进行场地清理和恢复原状。

（8）甲方应保证乙方在承包经营期间的人身安全和财产安全，提供必要的安全防护措施和指导。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在承租的棚圈场地内进行自主生产经营，并享有经营收益的全部权利。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，不得拖欠或挪作他用。

（3）乙方应合理利用棚圈场地资源，科学安排种植计划，提高土地利用率和产出效益，并接受甲方的监督。

（4）乙方应负责承包经营期间棚圈场地内的日常维护和设施设备的保管使用，如因乙方使用不当造成的损坏应由乙方承担赔偿责任。

（5）乙方应自行承担生产经营过程中的各项成本费用，包括但不限于种子、肥料、农药、水电、人工等，并自负盈亏。

（6）乙方应按照国家农业标准和环保要求进行生产，确保农产品质量安全，并承担因农产品质量问题引发的一切责任。

（7）乙方应积极配合甲方处理与承包经营相关的政府检查和审计工作，并及时提供真实有效的经营数据。

（8）乙方应在承包经营期满前按照约定进行场地清理和恢复工作，包括清除残留作物、清理废弃物、恢复地面平整等，确保场地恢复到甲方要求的状态。

（9）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，不得利用承租的棚圈场地从事非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即终止合同并追究其责任。

（10）乙方应建立完善的生产记录和财务管理制度，如遇合同变更或终止时，应向甲方提供完整的经营数据和财务报表，以便双方进行结算和审计。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下棚圈场地的租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该价格包含甲方提供棚圈场地使用权及基础维护服务等相关费用，不包含乙方生产经营过程中的种子、肥料、农药、水电、人工等成本费用。

支付方式采用银行转账方式。乙方应于每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后XX日内向乙方提供相应的收款凭证。若乙方因故需分期支付租金，须经甲方书面同意，并按约定时间节点支付。

乙方支付租金应使用人民币，并应确保支付金额准确无误。如因乙方支付错误导致的银行手续费或其他损失，由乙方自行承担。

第五条履行期限

本合同的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以本合同及附件为准。

在合同履行期间，如乙方需续租，应在合同期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及支付条件由双方另行约定。

若在合同履行期间出现法定或约定解除情形，合同应自解除之日起终止，双方应按解除时的实际使用期限结算费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定提供符合生产经营条件的棚圈场地，或提供的场地存在重大安全隐患影响乙方正常生产，导致乙方无法履行或部分无法履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因场地问题导致的产量损失、提前终止合同的损失等，且无需退还已收取的租金。

（2）如甲方无正当理由延迟交付棚圈场地超过XX日，每延迟一日，甲方应按当年度租金的XX%向乙方支付违约金。违约金累计不超过当年度租金总额的XX%。若甲方延迟交付超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方的其他实际损失。

（3）如甲方在合同履行期间擅自单方面提高租金或变更合同约定条件，乙方有权拒绝支付新增费用，并要求甲方承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于当年租金XX%的违约金。

（4）若因甲方原因导致乙方无法获得相关生产经营许可或批准，致使乙方无法正常开展承包经营的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应积极协助乙方办理相关手续，若因甲方未及时配合导致乙方承担责任，甲方应予以赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及相应违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的相关损失。

（2）如乙方擅自改变棚圈场地的用途，或利用承租场地进行非法活动、危害公共利益或损害甲方权益的，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方承担相当于当年租金XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。

（3）如乙方在承包经营期间对棚圈场地造成结构性损坏或设施设备重大损耗，非因不可抗力或甲方过错所致的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担，如修复费用超过场地原值的XX%，甲方有权要求乙方按原值赔偿。

（4）如乙方未按合同约定履行场地清理和恢复义务，在合同期满后XX日内未将场地清理干净或恢复至约定状态，甲方有权自行清理或委托第三方进行清理恢复，所需费用由乙方承担。乙方还应支付相当于当年租金XX%的违约金。

（5）乙方在生产经营过程中违反国家法律法规或环保规定，造成环境污染或引发安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方还有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。

（6）若乙方提前终止合同，且非因甲方违约所致，乙方应向甲方支付相当于当年租金XX%的违约金。已支付但未使用的租金不予退还。如提前终止给甲方造成其他损失，乙方还应予以赔偿。

（7）乙方应保证其生产经营活动符合安全生产规范，如因乙方管理不善或操作不当导致发生人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，与甲方无关。甲方不承担任何连带责任。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金应以实际损失为基础，并考虑实际履行情况综合确定。任何一方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或承担其他违约责任的权利。违约金的支付应在收到甲方书面违约通知后XX日内完成。

**4.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同的履行。若恢复履行存在障碍或成本过高，双方可协商调整合同条款或解除合同，并按实际履行情况结算相关费用。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款适用于因不可抗力事件直接导致的损失，包括但不限于生产经营中断、财产损失、人员伤亡等。双方均应尽到合理措施减少不可抗力事件造成的损失，但由此产生的额外费用由各自承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议等方式尝试解决。若协商不成，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责处理争议，通过书面函件或面对面沟通进行协商。在协商基础上，可邀请第三方进行调解，以促成双方达成和解协议。调解过程中达成的协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商与调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本合同签订地或履行地的人民法院。诉讼期间，不影响双方继续履行合同义务，但争议标的项下的权利义务关系应暂停执行，直至诉讼结果生效。

5.证据与管辖：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。若选择诉讼方式，管辖法院应依据民事诉讼法及相关法律规定确定。双方均应遵守法院的判决或仲裁裁决，并履行相关法律程序。

6.争议的专属管辖：本合同约定争议解决方式后，双方均不得就同一争议事项另行约定其他解决方式，也不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。任何违反本约定的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同构成双方就棚圈承包经营事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所