租房托管机构装修合同范本

租房托管机构装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系合法注册的房地产企业，具备房地产开发及租赁经营资质，现因拓展租赁业务，需将名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业进行装修改造，并委托乙方提供专业的装修服务及后续托管管理。甲方有权依照本合同约定享有装修及托管服务带来的收益，并承担相应的合作责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计管理股份有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：320102XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系合法注册的专业装修及托管服务机构，拥有国家认可的装修设计、施工及物业管理资质，具备丰富的商业物业改造及租赁托管经验。乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定提供装修设计、施工及后续托管管理服务，确保物业达到双方约定的使用标准及租赁条件。乙方有权依照本合同约定收取服务费用，并履行相应的合作义务。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成，旨在明确双方在商业物业装修及托管服务合作中的权利与义务。甲方拥有合法的商业物业出租需求，具备完整的物业权属证明及租赁经营资质，需通过专业装修及托管服务提升物业价值，吸引优质租户并实现资产保值增值。乙方具备专业的装修设计、施工及托管管理能力，能够提供符合市场标准的服务方案，确保装修质量及后续运营效率。双方基于对市场环境的共同认知及对服务质量的共同追求，经充分协商一致，同意就甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业装修及托管服务事宜签订本合同，以资共同遵守。本合同所涉及的物业系甲方合法持有或有权处置的标的物，乙方提供服务的行为系基于甲方合法授权，双方合作的前提条件为甲方提供完整的物业权属证明及租赁运营许可文件，乙方提供的服务内容需符合国家法律法规及行业规范。双方合作的成功实施，将有助于甲方实现物业资产的市场化运营目标，同时提升乙方的业务规模及品牌影响力，实现互利共赢的合作格局。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方名下特定商业物业的装修改造及后续租赁托管服务事宜的合作安排。具体范围包括：1.乙方根据甲方要求及市场标准，完成指定物业的室内外装修设计、施工及验收工作，确保装修成果符合合同约定的质量标准及功能需求；2.乙方在装修完成后，提供为期不少于壹年的托管管理服务，包括但不限于物业清洁、设备维护、租户招揽、合同签订、租金收取、费用分摊及客户关系维护等；3.乙方有权在提供服务过程中，依据合同约定及市场行情，向甲方收取相应的服务费用，甲方有权监督服务过程并依据合同约定享有服务成果及收益。本合同范围涵盖从前期设计咨询至装修施工，再到租赁托管运营的全流程服务，旨在通过专业化服务提升物业价值，保障甲方资产收益。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“物业”指甲方委托乙方服务的具体商业物业，地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号，包括但不限于建筑主体、室内空间、公共区域及附属设施；“装修设计”指乙方根据甲方需求及市场定位，提供的包括但不限于空间规划、风格设计、材料选型及预算编制的专业设计方案；“施工质量”指装修工程完成后的实体质量，需符合国家现行施工规范、验收标准及双方确认的设计图纸要求；“托管管理”指乙方在装修完成后对物业进行的租赁代理、运营维护及客户服务活动；“服务费用”指乙方根据本合同约定提供装修及托管服务应收取的款项，具体标准及支付方式见本合同相关条款；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“租赁收益”指通过乙方托管管理活动产生的租金收入、物业增值收益及其他相关经济利益。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供装修设计、施工及托管管理服务，并有权对服务过程进行监督，对不符合要求的环节提出整改意见；

（2）甲方应向乙方提供完整的物业权属证明、土地使用权证明、消防审批文件及其他必要的经营许可文件，并保证文件真实性，配合乙方完成装修审批及备案手续；

（3）甲方有权依据市场情况及自身需求，对装修方案提出合理修改意见，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的合理费用；

（4）甲方应按照合同约定按时足额支付装修款项及托管管理服务费，逾期支付的需向乙方支付每日万分之五的违约金；

（5）甲方应保证物业内部设施及原有设备的完好性，因甲方原因造成的损坏需承担修复费用；

（6）甲方有权在乙方托管期间，根据自身经营需求调整租赁策略，但需提前30日书面通知乙方，并协商确定后续运营方案。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取装修设计费、施工费及托管管理服务费，并有权要求甲方提供必要的协助以保障服务顺利开展；

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备符合资质的设计师、工程师及施工人员，确保装修设计及施工符合合同约定标准，并依法取得施工许可；

（3）乙方需严格按照国家及地方相关法律法规、施工规范及设计图纸进行施工，装修过程中产生的安全责任由乙方承担，并需购买足额工程保险；

（4）乙方应确保装修材料符合环保标准，并配合甲方完成装修质量验收，验收合格后需提供完整的竣工资料及保修文件；

（5）乙方在托管期间应建立标准化服务体系，包括但不限于每日保洁、每周巡检、每月费用核算、季度市场报告及年度运营总结，确保服务品质不低于行业平均水平；

（6）乙方有权根据市场行情及租赁情况，制定租金策略及租赁方案，并有权代收租金及代付物业费用，具体分摊标准见本合同附件；

（7）乙方需妥善保管物业及租户信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，并承担因信息泄露产生的赔偿责任；

（8）乙方在托管期间产生的对外承诺及合同纠纷，由乙方独立承担法律责任，若因此影响甲方权益的，乙方需赔偿甲方全部损失；

（9）乙方应建立应急响应机制，对突发设备故障、租户纠纷等问题在第一时间响应处理，并需定期向甲方汇报托管运营情况。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的总服务费用为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用包含但不限于以下内容：（1）装修设计费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；（2）施工费用：人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），具体分项价格详见附件一《装修预算清单》；（3）托管管理服务费：人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），其中基础服务费为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），按年收取；增值服务费按实际产生的租赁收益的10%分成，上限为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX装修设计管理股份有限公司。乙方需在收到每笔款项后3日内向甲方开具等额发票。

3.支付时间：（1）装修设计费：合同签订后7日内支付50%；工程竣工验收合格后支付剩余50%；（2）施工费用：首付款于开工前支付合同总价的20%（即人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00）），进度款分三阶段支付：主体结构封顶后支付至合同总价的30%（即人民币贰佰壹拾万元整（¥2,100,000.00）），精装修完成70%后支付至合同总价的40%（即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）），工程竣工验收合格后支付至合同总价的50%（即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00））；（3）托管管理服务费：基础服务费于合同生效后支付50%（即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）），剩余50%于第壹年托管服务期满后支付；增值服务费于每年托管服务期满后30日内，根据当年度实际租赁收益结算支付。甲方逾期支付的，每逾期一日需向乙方支付逾期金额每日万分之五的违约金。

4.乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供相关财务凭证，甲方有权核查费用真实性，核查无误后方可支付下一阶段款项。如有争议，双方应友好协商或提交第三方审计机构确认。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起肆年，其中装修服务期限为陆个月，自开工之日起计算；托管管理服务期限为贰年，自装修竣工验收合格之日起计算。

2.关键时间节点：（1）设计阶段：自合同签订之日起30日内完成初步设计方案，60日内完成最终设计方案并经甲方书面确认；（2）施工阶段：设计方案确认后15日内开工，预计陆个月内完成，具体进度安排详见附件二《施工进度计划表》；（3）验收阶段：施工完成后7日内组织初步验收，双方确认无重大缺陷后15日内组织最终竣工验收；（4）托管管理：装修验收合格后次日正式开始托管服务，首半年为试运营期，次年起正式按年度服务标准执行；

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或甲方原因导致合同关键节点无法按期完成，经双方书面确认后，相应期限可顺延，但乙方需采取措施减少延误影响，且甲方应在不可抗力消除后10日内通知乙方是否需要调整服务方案。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款延迟责任：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期应付款项每日万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用总额及相当于合同总价20%的违约金；

（2）配合义务违约：甲方未按时提供必要文件、许可或未配合乙方完成审批备案工作的，每延误一日，应向乙方支付人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金，且延误期间的服务费用按80%标准计收；若因此导致乙方错过最佳施工或招商时机，甲方还应承担乙方因此损失的50%赔偿责任，最高不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（3）变更指令违约：甲方单方面要求乙方重大变更设计方案或施工方案的，若该变更增加费用，甲方需承担全部增项费用；若变更导致工期延误，甲方应承担延误期间的托管管理服务费全额及乙方人员窝工费人民币伍万元整（¥50,000.00）/每人/天。

**2.乙方违约责任**

（1）设计施工质量违约：乙方提供的装修设计或施工成果不符合合同约定标准，经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方双倍返还已支付的设计费或减扣施工款项，并赔偿甲方因此损失的30%，损失上限为合同总价50%；若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于合同总价30%的违约金；

（2）施工延误责任：非因甲方原因或不可抗力导致的施工延期，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价每日千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%；若延误超过合同约定的最后期限，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付但未提供服务的费用总额，并支付相当于合同总价50%的违约金；

（3）托管管理违约：乙方在托管期间出现以下情形之一的，应承担相应责任：

a.未按标准提供服务导致租户投诉或投诉率超过行业平均水平20%的，每发生一起，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，且当年度增值服务费按50%标准计收；

b.代收租金或费用错误导致租户损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并扣减当年度托管管理服务费20%；

c.泄露物业或租户敏感信息，造成甲方或租户直接经济损失的，乙方需双倍赔偿损失，并解除合同；

d.试运营期未能招租或首半年租金空置率超过30%的，乙方应退还甲方已支付的基础服务费50%，并承担相当于基础服务费30%的违约金；

（4）合同解除责任：若乙方因自身原因解除合同，需向甲方支付相当于合同总价20%的违约金，且已产生的服务费用按50%退还；若因乙方违约导致甲方解除合同，乙方需全额退还甲方已支付款项，并支付相当于合同总价50%的违约金。

**3.违约金上限：本合同约定的各项违约金累计不超过合同总价人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00）。双方发生违约时，非违约方除要求违约方承担上述责任外，还有权要求其赔偿全部实际损失，但赔偿总额不应超过合同总价。**

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、黑客攻击、电力或网络中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等），以便对方核实。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同义务部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方应通过友好协商确定是否继续履行合同或解除合同；协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，且双方互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的装修或托管服务延误，履约期限相应顺延，履约期限的延长不超过不可抗力事件持续天数。不可抗力期间的必要费用（如保险理赔金、人员遣散费等）由发生方自行承担，若不可抗力涉及第三方责任，相关赔偿应优先用于弥补受影响方的损失。

5.双方应各自为不可抗力事件可能带来的风险购买足额保险，并将保险单副本提交对方备案。保险赔偿金归受损方所有，不得在未征得对方同意前抵扣合同款项。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商或聘请第三方调解解决。协商或调解应在争议发生后30日内进行，地点在中国XX省XX市。若协商或调解达成一致，双方应签署书面协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.若协商或调解未能在争议发生后60日内解决，或任何一方在达成调解协议后拒不履行，则争议应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为中国XX省XX市，仲裁语言为中文。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不得因此中断或解除合同。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会应驳回仲裁申请，仲裁协议无效。但若一方已申请仲裁，另一方又起诉的，受理法院应裁定驳回起诉，双方应将案件退回仲裁委员会继续审理。

5.双方同意，仲裁裁决生效后，应自觉履行。若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、恶意诉讼或采取报复性措施。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、协议等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司；乙方：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX装修设计管理股份有限公司。任何一方变更送达地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式送达的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信送达的，签收日或邮戳日视为送达；以传真或快递送达的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。若变更内容与原合同冲突，以书面文件约定的为准。

3.分项合同效力：本合同包含的附件（如《装修预算清单》、《施工进度计划表》、《托管服务标准》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同正文存在不一致，以附件为准，但双方另有约定的除外。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、客户资料、财务数据、定价策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。但法律法规要求披露或为履行本合同所必需的除外。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的