商场柜台租赁合同范本

商场柜台租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的商业企业，拥有丰富的商场运营管理经验及广泛的商业资源。甲方通过合法途径获取位于XX市XX区XX商业广场内的特定商业区域，该区域具备良好的地理位置、人流量及商业氛围，适合用于商业展示、销售及配套服务。甲方为提升商场整体经营效益及品牌影响力，经审慎考虑，决定将上述商业区域出租给乙方使用，用于经营相关商业活动。甲方在此次合作中作为出租方，主要负责提供租赁场地、维护商场公共设施及监督乙方合法合规经营，同时享有租金收益及相关管理权限。

在租赁期间，甲方需确保租赁场地的使用权清晰、无权利瑕疵，并依法办理相关租赁手续，保障乙方的合法租赁权益。甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，包括但不限于商品质量、服务规范、消防安全及卫生标准等，以确保商场整体形象及经营秩序。此外，甲方需配合乙方开展必要的商业推广活动，如提供统一的商场宣传资源支持，共同提升乙方店铺的曝光度及客流量。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专注于零售行业的专业企业，拥有多年品牌运营及市场拓展经验。乙方旗下经营的XX品牌在市场上享有较高知名度和美誉度，其产品线涵盖XX类别商品，符合现代消费者的消费需求。为进一步扩大市场份额及提升品牌影响力，乙方计划进驻XX商业广场，利用该商场的优势资源开展品牌推广及销售活动。乙方在此次合作中作为承租方，主要负责租赁场地的商业运营，包括商品陈列、促销活动、客户服务及财务管理等，并按照约定支付租金及其他相关费用。

乙方在租赁期间需严格遵循商场的管理规定，确保经营活动的合法合规性。乙方需自行负责店铺的装修设计、设备采购及日常运营管理，并按照商场要求缴纳相关费用，如水电费、物业管理费等。同时，乙方有权在租赁场地的范围内开展自主经营，包括但不限于商品销售、会员管理及市场调研等，甲方应提供必要的配合与支持。

双方合作的背景或前提条件如下：

XX商业广场作为XX市重要的商业综合体之一，汇聚了众多知名品牌及特色商家，形成了良好的商业生态圈。甲方为优化商场商户结构及提升整体经营效益，积极寻求具有品牌实力及市场影响力的商户入驻。乙方凭借其品牌优势及丰富的运营经验，符合甲方的招商标准，双方经多次沟通协商，就租赁事宜达成一致意见。甲方提供优质的租赁场地及配套服务，乙方则通过专业运营提升店铺效益，双方通过合作实现互利共赢。此次合作基于双方平等自愿、诚实信用的原则，严格按照本合同约定履行各自义务，共同推动商业项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX商业广场内的特定商业区域出租给乙方使用，由乙方从事商业经营活动，双方在平等自愿的基础上，就租赁期间的权利义务及相关事项达成协议。合同范围包括但不限于租赁场地的交付标准、租赁期限、租金支付方式、场地使用规范、维修责任划分、违约处理及争议解决等。具体内容涵盖租赁场地的地理位置、面积、使用权归属、经营内容限制、物业管理要求、安全责任承担、合同解除条件以及争议解决途径等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引，确保租赁活动有序进行，实现双方共同利益。

第二条定义

1.**租赁场地**：指甲方提供给乙方使用的位于XX商业广场内特定区域，包括地面、墙面、货架及附属设施。

2.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。

3.**物业管理费**：指租赁期间由甲方负责的商场公共区域维护、安保及清洁等服务费用。

4.**维修责任**：指租赁场地内因乙方使用造成的损坏由乙方负责维修，公共设施或结构问题由甲方负责。

5.**不可抗力**：指因自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**提供租赁场地**：甲方应按照合同约定在约定时间将租赁场地交付乙方使用，场地交付时需符合商场整体装修风格及安全标准，并提供必要的验收程序。如因甲方原因延迟交付，应向乙方支付违约金，每日按租金的10%计算。

(2)**维护公共设施**：甲方负责商场公共区域（包括电梯、消防系统、空调等）的日常维护及应急维修，确保租赁期间商场设施的正常运行，并承担相关费用。

(3)**配合经营活动**：甲方应配合乙方开展促销、活动宣传等需求，提供统一的商场宣传资源支持，如电子屏广告位、电梯广告等，具体方式由双方另行协商确定。

(4)**监督合规经营**：甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，包括商品质量、消防安全、卫生标准等，如发现违规行为，应要求乙方立即整改，乙方拒不整改的，甲方有权解除合同。

(5)**缴纳相关费用**：甲方负责缴纳商场公共区域的物业管理费、水电费（除乙方经营设备部分）及其他法定税费，并在每月5日前向乙方提供费用明细清单。

2.乙方的权力和义务

(1)**合法合规经营**：乙方应确保经营活动符合国家法律法规及商场管理规定，不得经营违禁商品或从事违法活动，如因乙方原因导致甲方或商场承担处罚责任的，乙方应全额赔偿。

(2)**支付租金及费用**：乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(3)**店铺装修及设备**：乙方自行负责店铺的装修设计及设备采购，需符合商场消防安全及环保要求，装修方案需经甲方审核同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，除乙方装修固定嵌入部分外，其他设施设备需恢复原状或按甲方要求拆除，费用由乙方承担。

(4)**维护租赁场地**：乙方应负责租赁场地的日常清洁、设备维护及安全管理，如因乙方使用不当造成设施损坏的，应负责修复或赔偿。乙方需自行购买店铺责任险，并将甲方列为附加被保险人，保险金额不低于人民币50万元。

(5)**人员管理及安全**：乙方应自行管理员工，确保员工行为符合商场规范，并承担员工工伤、意外等风险责任。乙方需遵守商场安全规定，配备必要的消防器材，定期组织安全检查，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

(6)**配合商场管理**：乙方应服从商场管理人员的工作安排，及时反馈经营需求及问题，并配合商场开展联合促销、客户满意度调查等合作事项。

(7)**单次续租优先权**：租赁期满前3个月，如乙方有意续租且无违约行为，甲方应在同等条件下优先同意乙方的续租请求，具体租金标准由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币XX元/月（大写：XX元整），按月支付。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。逾期支付的，每日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。租金包含租赁场地使用费，但不包含物业管理费、水电费（除乙方经营设备部分）及其他应由乙方承担的费用，这些费用由乙方另行支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前3个月，如乙方有意续租且无违约行为，双方应协商签订续租协议，续租租金标准由双方重新约定。如乙方未提出续租或合同因违约解除，租赁场地使用权归甲方所有，乙方不得要求退还押金。合同生效后，双方应严格按约定履行，任何一方不得擅自变更或解除。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**延迟交付场地**：如甲方因自身原因未能按合同约定时间交付租赁场地，每延迟一日，应向乙方支付每日租金的10%作为违约金，累计违约金不超过3个月租金总额。延迟超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于3个月租金的违约金。

(2)**设施故障**：甲方负责的商场公共设施（如电梯、消防系统等）因维护不当导致乙方经营中断超过24小时，甲方应承担乙方相应损失的50%，并支付每日5000元的违约金，直至设施恢复正常。

(3)**不当干预**：甲方无正当理由干涉乙方正常经营，限制乙方经营自主权，乙方有权要求甲方停止侵害，并支付相当于1个月租金的违约金。情节严重的，乙方可解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还。

(2)**违规经营**：乙方经营违禁商品、存在安全隐患或违反商场管理规定，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括罚款、赔偿金等）。

(3)**擅自转租或分租**：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁场地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。

(4)**损坏场地**：乙方对租赁场地造成损坏（除正常损耗外），应负责修复或赔偿，修复费用超出乙方押金部分的，差额部分由乙方补足。乙方未按时修复的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。

(5)**提前退租**：乙方提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。提前退租导致甲方损失的（如空置期租金损失），由乙方承担赔偿责任。

(6)**未尽安全责任**：因乙方原因发生安全事故（如火灾、盗窃等），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并扣除全部押金。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，互不赔偿。双方应本着公平原则合理分担因不可抗力造成的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应在事件发生后10日内向另一方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方应立即通知另一方，并采取措施减少损失。双方根据不可抗力的影响程度，可协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任。

4.**不可抗力持续**：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失应友好协商分担。

5.**不可抗力解除合同后果**：合同解除后，乙方应返还甲方所有租赁凭证及剩余押金（如有），甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。双方权利义务自合同解除之日起终止，此前产生的争议按本合同约定解决。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间双方应保持合作态度，努力达成一致意见。协商应由双方授权代表进行，具体时间地点由双方另行约定。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：本合同争议优先提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院调查取证，法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.**法律适用**：本合同争议解决适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引当地习惯法或国际惯例变更法律适用。双方应通过合法途径解决争议，不得采取诉讼外强制执行措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事项进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并加盖公司公章或授权代表签字。通知送达地址以本合同首部载明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，合同终止包括以下情形：租赁期满自然终止；双方协商一致终止；一方严重违约导致合同解除；政府征收征用导致合同无法继续履行。合同终止后，乙方应按约定返还租赁场地及设施，甲方应退还乙方剩余租金及押金（如有）。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商