小产权买卖定金合同范本

小产权买卖定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社。

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX村集体经济合作社签订，基于以下背景或前提条件：甲方拟通过合法途径取得乙方所持有的位于XX省XX市XX区XX乡XX村的集体土地上建造的房屋（以下简称“涉案房屋”）的买卖权利，乙方同意将涉案房屋出售给甲方。涉案房屋坐落于XX省XX市XX区XX乡XX村XX组，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，房屋用途为住宅。甲方通过合法途径了解并确认涉案房屋的现状及权属情况，并愿意按照本合同约定的条款、价格及支付条件完成涉案房屋的购买。乙方作为涉案房屋的合法持有者，同意按照本合同约定的条款、价格及履行期限将涉案房屋出售给甲方。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同范本旨在明确双方在涉案房屋买卖过程中的权利义务，确保交易过程的合法合规，并为后续合同的签订与履行提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方合法持有的位于XX省XX市XX区XX乡XX村的集体土地上建造的房屋（以下简称“涉案房屋”）的定金支付事宜及双方权利义务，为后续涉案房屋的正式买卖合同签订及履行奠定基础。本合同涉及的特定内容包括但不限于：涉案房屋的具体位置、建筑面积、结构类型、用途、权属现状、定金金额及支付方式、定金的性质与退还条件、双方在本合同及后续正式买卖合同签订与履行过程中的主要权利与义务等。本合同旨在通过明确的条款约定，保障甲乙双方的合法权益，确保定金支付过程的合法性与安全性，并为涉案房屋的最终交易提供必要的法律保障。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

（1）“小产权房屋”或“涉案房屋”：指位于XX省XX市XX区XX乡XX村的集体土地上建造的房屋，具体位置、面积、结构及用途如第一条所述。

（2）“定金”：指甲方为表达购买涉案房屋的诚意，在签订本合同后向乙方支付的一定数额的金钱，该定金具有担保合同履行的作用。

（3）“正式买卖合同”：指甲乙双方就涉案房屋的买卖事宜另行签订的详细合同，其中约定房屋的最终成交价格、支付方式、交付条件、权属转移办理、违约责任等具体事项。

（4）“集体土地”：指由村集体经济组织或国家依法划拨给村集体使用的土地，其使用权不属于个人或企业。

（5）“履行期限”：指本合同及后续正式买卖合同约定的各项义务应当完成的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供涉案房屋的权属证明文件及相关资料，并有权对涉案房屋的现状进行查验，以确认其符合本合同约定的条件。

b.在本合同有效期内，若甲方决定继续推进涉案房屋的购买事宜，甲方有权要求乙方按照本合同约定履行后续义务，包括但不限于签订正式买卖合同、办理房屋交付等手续。

c.若乙方违反本合同约定，导致甲方无法继续推进涉案房屋的购买事宜，甲方有权要求乙方退还已支付的定金，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

（2）**义务：**

a.**支付定金义务：**甲方应在本合同签订之日起XX日内，将约定数额的定金支付至乙方指定的银行账户，定金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。乙方应在收到定金后向甲方出具收据。

b.**提供资料义务：**甲方应向乙方提供办理相关手续所需的身份证明文件，并配合乙方完成相关手续的办理。

c.**保密义务：**甲方应对本合同内容及涉案房屋的相关信息保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

d.**继续履行义务：**若甲方决定继续推进涉案房屋的购买事宜，甲方应按照本合同及后续正式买卖合同的约定，履行相应的支付义务及其他义务。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权要求甲方在定金支付后继续履行后续义务，包括但不限于签订正式买卖合同、办理房屋交付等手续。

b.若甲方违反本合同约定，未支付定金或未继续履行后续义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权没收定金。

c.乙方有权要求甲方提供办理相关手续所需的身份证明文件，并有权监督相关手续的办理过程。

（2）**义务：**

a.**确认权属义务：**乙方应向甲方保证其合法持有涉案房屋，并保证涉案房屋不存在任何权利纠纷或其他法律障碍。乙方应在收到定金后，向甲方提供涉案房屋的权属证明文件及相关资料，并配合甲方进行查验。

b.**配合履行义务：**乙方应在本合同有效期内，配合甲方签订正式买卖合同，并按照正式买卖合同的约定，完成涉案房屋的交付及其他手续的办理。

c.**保密义务：**乙方应对本合同内容及涉案房屋的相关信息保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

d.**退还定金义务：**在以下情况下，乙方应全额退还甲方已支付的定金：

-甲方在定金支付后，无正当理由拒绝签订正式买卖合同或办理房屋交付手续的；

-乙方未能按照本合同约定提供涉案房屋的权属证明文件及相关资料，或提供的资料虚假的；

-因不可抗力导致本合同无法继续履行的。

e.**协助解决争议义务：**若双方在履行本合同过程中发生争议，乙方应积极与甲方协商解决，协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（注：以上内容仅为示例，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认涉案房屋（以下简称“标的物”）的定金价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该定金支付旨在担保双方后续就标的物正式买卖合同的签订及履行。支付条件及方式如下：甲方应在本合同签订之日起XX日内，将上述定金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。该定金性质为担保定金，若甲方在定金支付后无正当理由单方解除本合同或拒绝签订正式买卖合同，该定金不予退还；若乙方在定金支付后无正当理由单方解除本合同或拒绝与甲方签订正式买卖合同，应双倍返还该定金。标的物的最终成交价格以双方另行签订的正式买卖合同为准，定金并不包含在最终成交价格之中。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。在本合同有效期内，甲乙双方应积极协商，并在有效期内完成标的物的正式买卖合同签订事宜。甲方应在定金支付之日起XX日内，向乙方提供签订正式买卖合同所需的全部资料；乙方应在收到甲方资料之日起XX日内，向甲方确认是否同意签订正式买卖合同。若双方在本合同有效期内未能就正式买卖合同达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应全额无息返还甲方已支付的定金。双方均应在本合同有效期内，遵守法律法规及相关政策规定，确保标的物的权属状态及交易过程的合法性。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**未按时支付定金：**若甲方未按照本合同第四条约定的时间支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付总额为定金XX倍的违约金，且定金不予退还。

2.**单方解除合同或拒绝签订正式买卖合同：**若甲方在定金支付后，无正当理由单方面解除本合同或拒绝与乙方签订正式买卖合同，则甲方已支付的定金不予退还。若甲方因自身原因导致无法履行后续合同义务，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的合理费用等。

3.**违反保密义务：**若甲方违反本合同第二条所述的保密义务，泄露本合同内容或标的物相关信息，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

1.**未按时返还定金：**若乙方未按照本合同约定在甲方支付定金后及时出具收款凭证，每逾期一日，应向甲方支付定金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总额为定金XX倍的违约金，且乙方应立即无息返还甲方已支付的定金。

2.**单方解除合同或拒绝签订正式买卖合同：**若乙方在定金收到后，无正当理由单方面解除本合同或拒绝与甲方签订正式买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，即支付人民币XX元（大写：XX元整）。

3.**提供虚假资料或保证：**若乙方未能按照本合同第二条所述向甲方提供真实的权属证明文件及相关资料，或向甲方作出虚假陈述，导致甲方无法实现购买标的物的目的，或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为调查事实支出的费用、为寻求替代交易损失的补偿等。乙方还应双倍返还定金。

4.**违反保密义务：**若乙方违反本合同第二条所述的保密义务，泄露本合同内容或标的物相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.**延迟履行正式买卖合同义务：**若乙方在双方已签订正式买卖合同后，无正当理由延迟履行交付房屋、办理过户等主要义务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额（以正式买卖合同约定为准）XX%的违约金，但违约金总额不超过定金总额的XX倍。若延迟超过XX日，甲方有权解除正式买卖合同，并要求乙方承担相当于定金总额XX倍的违约金，且乙方还应承担由此给甲方造成的其他直接损失。

**三、赔偿范围：**双方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但双方均应承担的违约金与赔偿损失总额以不超过实际损失总额为原则。双方均应保证合同的全面履行，任何一方的不当行为均可能导致合同的无效或解除，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.**举证责任：**任何一方主张因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。

3.**责任免除：**因不可抗力导致本合同任何一方或双方无法履行或不能完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际情况结算，定金根据履行情况按本合同第六条约定处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更履行方式。

4.**不可援引：**任何一方不得以对方存在违约行为为由，主张不可抗力免责，除非该违约行为与不可抗力事件的发生有直接因果关系。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求双方均认可的调解组织进行调解。

2.**选择方式：**若协商或调解无法解决争议，双方应选择以下第XX种方式解决：

(选择一项并删除其他选项)

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**适用法律：**争议解决适用中华人民共和国法律。仲裁时，适用中华人民共和国法律作为仲裁依据。

4.**程序：**诉讼或仲裁程序中，胜诉方有权要求败诉方承担其因该程序产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本合同其他义务的行为，应视为违约。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方指定以下地址作为主要送达地址：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号，收件人：张三。

乙方：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组，收件人：李四。

任何一方变更上述地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。

3.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的所有条款均不可分割，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.**独立履行：**本合同的各条款应被视为独立存在，任何一方未能完全履行某项条款不应妨碍其履行其他条款。

7.**文本与份数：**本