房屋托管维修出租合同范本

房屋托管维修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人/负责人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房产租赁及托管服务，具备本次合同项下事务处理的完全民事行为能力及相应的资质。

甲方作为房屋出租方及委托方，根据市场需求及自身资产管理需求，拟将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室（以下简称“租赁房屋”）进行托管及出租。甲方通过市场调研及评估，决定委托乙方提供专业的维修、出租及物业服务，以实现租赁房屋资产的保值增值及高效运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务集团有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦25层2501室，统一社会信用代码：91440300MA5RXXXX9。乙方法定代表人/负责人为王五，联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，专注于提供房屋租赁、维修及托管一体化服务，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队，具备本次合同项下事务处理的完全民事行为能力及相应的资质。

乙方作为租赁服务提供方，基于自身在房屋维修、租赁管理及市场推广方面的专业能力及资源优势，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款及条件，为租赁房屋提供包括但不限于房屋维修、招租、租赁合同签订、租金收取、物业管理等全方位服务。乙方承诺将以专业、高效、诚信的服务态度，协助甲方实现租赁房屋的顺利出租及保值增值。

**合同简介：**

本合同项下合作的基础是甲方合法拥有租赁房屋的所有权，并具备出租该房屋的意愿及条件；同时，乙方具备提供专业租赁服务的能力及资质。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方委托乙方对租赁房屋进行托管及出租，乙方接受委托并承诺提供符合本合同约定的服务。双方将通过本合同的履行，共同实现租赁房屋资产的优化配置及收益最大化。合作背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方已合法取得租赁房屋的完全所有权或租赁权，并保证该房屋符合国家及地方关于出租房屋的法律法规要求；

（2）甲方已就该房屋的出租事宜取得所有必要的内部批准及外部许可；

（3）乙方已充分了解租赁房屋的现状及市场环境，并同意按照本合同约定提供服务；

（4）双方均具备履行本合同项下义务的完全民事行为能力及相应的经济实力。

本合同项下双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体条款将在后续章节中详细约定，以明确双方的责任范围及风险分配。双方均将严格依照本合同约定履行各自义务，共同保障租赁房屋的顺利出租及高效运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋托管及出租事务中的权利与义务，确保租赁房屋通过乙方的专业服务实现顺利出租、稳定收益及保值增值。合同范围具体包括：

1.乙方接受甲方委托，对租赁房屋进行市场调研、招租宣传、潜在承租人筛选及面试安排；

2.乙方负责租赁房屋的维修保养，包括但不限于日常小修、定期检查及必要的结构或设施更新，确保房屋符合安全、适宜出租的标准；

3.乙方协助甲方与最终承租人签订租赁合同，明确双方的权利与义务；

4.乙方负责收取租金及押金，并按照约定方式及时支付给甲方；

5.乙方提供租赁期间的基本物业管理服务，包括但不限于房屋交接、日常维护协调、紧急情况处理通知等；

6.乙方定期向甲方汇报租赁房屋的经营状况及市场信息；

7.甲方授权乙方处理与租赁房屋出租及管理相关的必要事务，乙方在授权范围内行事。

第二条定义

1.“租赁房屋”指本合同第一条所述甲方合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产。

2.“托管服务”指甲方委托乙方提供的涵盖租赁房屋招租、维修、租赁合同签订、租金收取及物业管理等全部或部分服务。

3.“维修”包括租赁房屋为保持适宜出租状态所必需的日常保养、定期检修以及经甲方同意的紧急维修和结构性改造。

4.“租金”指承租人根据租赁合同约定应支付给甲方的使用租赁房屋的费用。

5.“押金”指承租人为担保履行租赁合同而支付给甲方的款项。

6.“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的用于补偿其提供托管维修出租服务的报酬。

7.“有效合同”指经甲乙双方及承租人三方签字盖章并符合法律法规要求的租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查；甲方有权获得租赁房屋的稳定租金收入及押金返还；甲方有权对乙方提交的租赁合同及财务报告进行审核，并有权拒绝批准不符合要求的条款或支付不符合约定的费用；甲方在租赁房屋出现重大增值或市场条件发生重大变化时，有权单方面调整租赁策略或终止合作，但需提前XX日书面通知乙方。

(2)义务：甲方应向乙方提供租赁房屋的完整权属证明文件及必要的设施设备清单；甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的出租权，并已解决所有可能影响出租的产权或法律纠纷；甲方应按照乙方要求配合完成房屋的必要维修或改造，费用由甲方承担除非本合同另有约定；甲方应按时足额向乙方支付约定的服务费；甲方应授权乙方处理本合同项下必要的签字及盖章事宜，并提供相关协助。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的文件、信息及协助；乙方有权按照本合同约定收取服务费；乙方有权根据市场情况及自身判断选择合适的承租人，并有权拒绝不符合甲方基本要求的申请；乙方在租赁合同签订及履行过程中，有权代表甲方签署相关文件；乙方有权在租赁房屋发生紧急情况时，先行采取必要的处置措施以减少损失，但事后需及时向甲方报告并取得确认。

(2)义务：乙方应以专业、勤勉、高效的态度提供托管维修出租服务，维护甲方的最大利益；乙方应投入足够资源进行市场推广，确保租赁房屋在合理时间内成功出租；乙方应严格按照国家及地方关于房屋维修的规范标准执行维修工作，确保维修质量及安全；乙方应负责租赁合同的谈判、起草及签署，确保合同条款符合法律规定及甲方利益；乙方应建立规范的租金收取及管理流程，确保租金及时足额入账并及时支付给甲方，不得挪用或侵占；乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及各类设施设备，除履行本合同义务外不得擅自使用或处置；乙方应建立客户档案及租赁管理台账，定期向甲方汇报工作进展及财务状况；乙方应负责处理租赁期间的日常物业管理事务，及时响应承租人的合理诉求；乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及承租人信息承担保密责任，非经甲方书面同意不得泄露；乙方应积极配合甲方处理与租赁房屋相关的政府检查或法律诉讼；乙方应承担因自身过错导致的服务失误或损失，并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费：乙方提供本合同项下的托管维修出租服务，服务费采用以下第（1）种方式计算：按年收取固定服务费，金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；或按实际产生的服务项目分别计费，具体标准见本合同附件二《服务费标准表》。本合同最终采用固定服务费方式。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房屋租赁服务集团有限公司。甲方应在收到乙方开具的等额发票后XX日内完成支付。

3.首期支付：本合同生效后XX日内，甲方应向乙方支付首期服务费人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），作为乙方启动服务的预付款；剩余部分人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）在租赁房屋成功出租并签订租赁合同后XX日内支付。

4.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担由此给乙方造成的一切损失。

5.其他费用：除服务费外，因租赁房屋维修产生的必要费用（日常维修费用在XX元以下部分由乙方承担，超过XX元部分经甲方书面确认后由甲方承担），以及租赁期间发生的水电燃气等能源费用（若约定由承租人承担则除外），均由甲方承担。乙方提供租赁相关的税费，如契税、印花税等（若约定由承租人承担则除外），由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自租赁房屋出租之日起X年，至租赁合同到期终止。若租赁房屋在合同有效期内未能成功出租，本合同自动延期X个月，延期后仍未出租的，甲方有权单方面解除合同。

2.关键时间节点：

(1)乙方应在合同生效后XX日内完成对租赁房屋的全面检查及市场调研报告提交给甲方；

(2)乙方应在收到甲方确认的租赁方案后XX日内启动招租工作，并应在合同有效期内（或双方约定的其他期限内）完成租赁房屋的出租；

(3)租赁合同签订后，乙方应在XX日内将租赁合同原件及押金收据交付给甲方；

(4)乙方应每月结束后XX日内向甲方提交上月的租金收取情况及费用支出明细表；

(5)甲方应在本合同约定的服务费支付节点前XX日内完成支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时足额支付服务费，除按照第四条第4款承担违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付全部剩余服务费及已产生但尚未支付的违约金，并有权解除本合同，甲方仍需承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于市场机会损失、乙方已投入的合理成本等。

(2)若甲方提供的租赁房屋权属证明文件或设施设备清单不真实或存在重大遗漏，导致乙方无法顺利出租或发生纠纷，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的服务费并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

(3)若甲方无正当理由单方面解除本合同，应向乙方支付相当于X年固定服务费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)若甲方未能配合乙方完成必要的维修或改造，导致租赁房屋无法达到出租标准或出租失败，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于维修费用、市场空置期的损失、乙方为实现出租额外投入的成本等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准且经甲方指出后仍未改进，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方在租赁合同签订过程中因重大过失导致甲方利益受损（例如，签署了显失公平或存在违法条款的合同），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失，包括但不限于租金差价损失、违约金、诉讼费、律师费等。

(3)若乙方擅自改变租赁房屋的结构或设施，或未经甲方书面同意使用租赁房屋，或泄露甲方商业秘密或承租人信息，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

(4)若乙方未能按时收取租金或押金，导致承租人投诉或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方因管理不善导致租赁房屋被承租人损坏，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担。

(5)若乙方在租赁期间发生重大安全事故（如火灾、结构坍塌等）且非因甲方原因造成，乙方应承担相应的法律责任及全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿责任、行政处罚等，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金与赔偿条款可以并行适用，若一方违约行为同时符合支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任。但赔偿总额不应超过违约行为造成的实际损失总额。双方应在违约行为发生后及时协商解决，协商不成的，可按照本合同约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式向对方提供不可抗力事件的详细情况、影响范围以及预计持续时间的证明材料（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等），以便对方及时评估情况。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。但双方均应采取合理措施，尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同，双方互不承担违约责任，但已产生的服务费（若有）及实际发生的、合理的损失应由受益方承担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不得免除：（1）因一方迟延履行后发生不可抗力的，迟延履行方仍应承担违约责任；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的除外情况。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除责任等，直至不可抗力影响消除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，由申请仲裁方选择并书面通知对方。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定必须通过诉讼解决的，应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断或终止合作，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知地址为乙方，则乙方使用租赁房屋接收通知视为有效送达甲方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款是相互独立的，若某一条款因法律原因无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保本合同的整体目的得以实现。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、价格体系、租赁方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履