农民自己建房子合同范本

农民自己建房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX农村发展集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系依法设立并有效存续的国有控股企业，法定代表人为张明，负责甲方的整体经营管理和战略决策。甲方在乡村振兴战略实施过程中，为响应国家关于保障农民住房需求的政策导向，拟通过合作方式支持乙方建设自住住房，并就相关事宜与乙方达成一致，特订立本合同。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：622202********1234567。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村。乙方系农村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》及地方性法规相关规定，依法享有宅基地使用权，并具备独立建造自住住房的能力。乙方为改善自身居住条件，拟通过甲方提供的资金、技术及政策支持，建设符合国家标准的自住住房，并就相关事宜与甲方达成合作，特订立本合同。

乙方联系方式：138-1234-5678，电子邮箱：wangqiang@，开户银行：中国农业银行XX支行，账号：622848********9876543。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就农民自住住房建设合作事宜签订，合作背景基于国家乡村振兴战略及农村宅基地制度改革要求。甲方作为国有控股企业，在支持农村基础设施建设、保障农民住房权益方面具备丰富的经验与资源，愿通过提供资金补贴、技术指导及政策协调等方式，协助乙方建设符合居住安全、环保节能及土地利用效率的住房。乙方作为农村集体经济组织成员，依法享有宅基地使用权，并具备建设自住住房的实际需求与能力。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就住房建设标准、资金支付方式、建设周期、违约责任等事项达成一致，签订本合同。

本合同的核心内容围绕乙方在甲方支持下建设自住住房展开，涉及宅基地使用权、建设资金、建筑材料、施工监管、交付标准等关键条款，旨在明确双方权利义务，确保住房建设顺利实施。甲方通过本合同履行社会责任，支持农村住房改善；乙方通过本合同获得合法合规的住房建设支持，提升居住条件。双方均将严格遵守国家法律法规及地方政策规定，确保合同履行过程中各环节合法有效，共同推动农村住房建设高质量发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方为支持乙方建设自住住房而提供的资金、技术及政策支持的具体内容，确保乙方在合法合规的前提下完成住房建设，提升居住条件。合同范围涵盖以下具体内容：1.甲方根据乙方提交的建设方案及预算，提供不超过XX万元的资金补贴，并明确支付节点及方式；2.甲方负责协调宅基地审批、建设许可等政策事宜，并提供建设标准的技术指导，确保住房符合国家安全、环保及节能要求；3.乙方按照甲方批准的施工图纸及进度计划进行建设，并接受甲方的监督与验收；4.住房建成后，经甲方验收合格后，乙方获得房屋所有权，并依法办理不动产登记手续。双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保住房建设目标顺利实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“自住住房”指乙方利用自有宅基地建造的、用于本人或家庭成员居住的住房，建设面积不超过法定标准；2.“资金补贴”指甲方根据本合同约定，向乙方提供的用于住房建设的资金支持，包括但不限于建设款、材料款等；3.“建设标准”指国家及地方关于农村住房建设的强制性要求，包括地基基础、结构安全、消防环保、节能材料等方面；4.“施工图纸”指经甲方审核批准的住房建设设计图纸，乙方须严格按图施工；5.“验收合格”指住房建设完成后，经甲方组织的专业人员检查，符合本合同约定的建设标准及安全要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权根据本合同约定，监督乙方的住房建设进度及资金使用情况，要求乙方提供必要的建设资料及报表；

（2）甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付资金补贴，并提供相关财务凭证；

（3）甲方负责协调宅基地审批及建设许可等政策事宜，为乙方提供必要的政策咨询与技术指导，确保建设合法合规；

（4）甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，对不符合建设标准的行为提出整改要求，并有权暂停资金支付直至问题解决；

（5）甲方应组织专业人员对建成住房进行验收，验收合格后，协助乙方办理不动产登记手续；

（6）甲方应保证提供的政策支持及技术指导符合国家及地方相关规定，但因不可抗力或政策调整导致的变更，甲方不承担违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权在本合同框架内，按照批准的施工图纸及进度计划进行住房建设，并有权要求甲方提供必要的资金及政策支持；

（2）乙方应向甲方提供真实有效的宅基地使用权证明、建设方案及预算，并接受甲方的审核；

（3）乙方应按照合同约定，合理使用甲方提供的资金补贴，专款专用，不得挪作他用，并定期向甲方报送资金使用明细；

（4）乙方应严格按照批准的施工图纸及建设标准进行施工，确保工程质量及安全，并承担因自身原因导致的施工问题及整改费用；

（5）乙方应积极配合甲方的监督检查，及时整改存在的问题，并承担因延误建设进度而产生的相关责任；

（6）住房建成后，乙方应负责清理施工现场，并依法办理房屋验收及不动产登记手续，验收不合格的，乙方应负责返工直至合格，由此产生的费用由乙方承担；

（7）乙方有权在住房建设完成后，获得合法的所有权及使用权，并依法行使相关权利，同时应遵守国家及地方关于住房使用及管理的相关规定。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件约定如下：甲方同意向乙方提供总额不超过人民币XX万元（大写：XX元整）的资金补贴，用于乙方的自住住房建设。该补贴资金具体构成及支付方式细化为：1.乙方提交经甲方审核通过的建设方案及预算后，甲方应在XX个工作日内向乙方支付首笔资金补贴，金额为XX万元，用于启动建设准备工作；2.乙方完成地基基础工程并经甲方现场验收合格后，甲方应在XX个工作日内向乙方支付第二笔资金补贴，金额为XX万元；3.乙方完成主体结构工程并经甲方现场验收合格后，甲方应在XX个工作日内向乙方支付第三笔资金补贴，金额为XX万元；4.乙方完成屋面工程及室内装修主体部分并经甲方现场验收合格后，甲方应在XX个工作日内向乙方支付第四笔资金补贴，金额为XX万元；5.乙方持甲方验收合格证明及相关材料向甲方申请最终尾款支付，甲方应在收到完整材料并核对无误后的XX个工作日内，向乙方支付剩余资金补贴，金额为XX万元。乙方应将每笔收到的资金补贴专款专用，用于支付合法的建筑材料款、施工劳务费及经甲方批准的施工图设计费等相关建设支出，并应按照甲方要求提供资金使用情况说明及相关凭证。任何未按要求使用的资金，乙方应退还给甲方。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起至乙方自住住房建设完成并经甲方验收合格、协助乙方办理不动产登记手续并完成相关款项支付之日止。关键时间节点约定如下：1.乙方应于本合同生效后XX日内完成宅基地建设方案的编制，并报送甲方审核；2.甲方应在收到乙方提交的建设方案后XX日内完成审核，并书面通知乙方审核结果；3.乙方应按照批准的施工图纸及进度计划，在XX日内完成自住住房的主体结构工程，并通知甲方进行验收；4.甲方应在收到乙方验收通知后XX日内组织人员到场验收，并书面通知乙方验收结果；5.乙方应于住房建设完成后的XX日内，向甲方提交竣工验收申请及相关材料；6.甲方应在收到乙方竣工验收申请后XX日内完成最终验收，并协助乙方办理不动产登记手续；7.乙方应在本合同约定的各支付节点前XX日内，向甲方提交资金使用情况说明及合规证明文件，以便甲方按期支付资金补贴。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同第四条约定的金额及支付时间向乙方支付资金补贴，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部应付资金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按本合同第五条约定的期限完成对乙方的建设进度或工程质量进行验收，每逾期一日，应按应付未付审核或验收费用的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方立即进行验收，并承担由此产生的额外费用。

（3）若甲方未按本合同第五条约定的期限协助乙方办理不动产登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还全部已支付资金并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限及用途使用资金补贴，甲方有权要求乙方立即停止使用并退还全部或部分已支付资金，并按挪用金额的万分之十向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的期限完成工程建设或提交验收申请，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（3）若乙方建设完成的住房经甲方验收不合格，乙方应在收到验收不合格通知后XX日内，承担全部返工费用，并重新申请验收。若乙方在规定期限内拒不返工或返工后仍不合格，甲方有权解除本合同，乙方应退还全部已支付资金，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（4）若乙方在住房建设过程中存在违反国家法律法规或本合同约定的情况，导致建设行为被依法撤销或无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还全部已支付资金及支付违约金。

3.违约金上限及调整

本合同项下的违约金总额不得超过合同总价款的XX%。若实际违约金超过该上限，双方应根据实际情况协商调整；协商不成的，由人民法院根据合同具体情形及相关法律规定予以裁决。双方均应合理预见并避免发生违约行为，任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。非因不可抗力导致的违约行为，违约方应承担全部违约责任，守约方有权要求继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金、赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击等；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及行政命令、政策调整等；（4）罢工、骚乱、暴力事件等影响合同履行的突发事件；（5）疫情或其他传染性疾病爆发导致的封锁、隔离等措施；（6）网络攻击、系统故障等影响合同信息系统正常运行的意外事件。

2.不可抗力发生时的责任免除

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致合同解除的，双方应就财产返还、已产生费用结算等问题进行协商处理，协商不成的，提交争议解决机构处理。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应就因不可抗力事件造成的损失，在合理范围内互不承担责任，但法律另有规定的除外。任何一方在不可抗力事件发生后，未及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

2.争议解决适用法律

争议解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律），仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决应在仲裁地作出，并根据当事人协议在中华人民共和国境内强制执行；若无协议，则根据仲裁地法律的规定进行申请执行。任何一方在争议解决过程中不得采取任何妨碍或干扰对方正常经营活动的行为，否则应承担相应的法律责任。

3.争议解决费用

若通过仲裁或诉讼解决争议，除仲裁规则或法院判决另有规定外，仲裁费用或诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。在争议解决期间，任何一方均应承担其为解决争议而产生的合理费用，包括但不限于差旅费、调查费、专家咨询费等。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第X日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此规定作出的变更或补充，均不具有法律效力。双方均有权根据实际情况，对本合同进行合理变更，但任何变更不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益或对方合法权益。

3.合同终止条件

除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）乙方按本合同约定建成自住住房并完成所有手续；（2）双方协商一致同意解除本合同；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方依法解除合同；（5）法律、法规规定的其他终止情形。合同终止后，双方应按照