杭州店铺出租合同范本

杭州店铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX商业管理有限公司，注册地址位于浙江省杭州市西湖区天目山路178号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门登记注册的综合性商业管理企业，具备合法的经营资格和完善的商业运营管理经验。甲方在杭州市拥有多处商业店铺资源，并致力于通过租赁业务实现资产的保值增值。根据甲方的发展战略和市场需求，甲方拟将位于杭州市某商业街的店铺出租给符合资质的承租方使用，以提升商业区域的整体价值。

甲方的主要经营范围包括商业地产租赁、物业管理、商业咨询等，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。本次店铺出租旨在满足市场需求，为乙方提供优质的商业经营场所，同时通过合理的租赁条款保障甲方的合法权益。甲方在签订本合同前已对该店铺的产权状况、租赁市场行情及潜在风险进行了充分评估，确保交易的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX科技有限公司，注册地址位于浙江省杭州市滨江区江南大道358号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经工商行政管理部门登记注册的高新技术企业，主要从事软件开发、信息技术服务及相关业务拓展。乙方在科技领域具有较强的市场竞争力，现因业务发展需要，拟租赁位于杭州市某商业街的店铺用于公司产品展示、客户接待及日常运营。

乙方在成立至今期间，始终坚持以技术创新为核心，以市场需求为导向，积累了丰富的行业经验和技术实力。为提升企业形象和扩大业务规模，乙方希望通过租赁店铺建立专业的经营场所，并承诺将严格遵守本合同约定，按时支付租金，合理使用租赁物业。乙方在签订本合同前已对店铺的地理位置、周边环境、租赁政策等进行了详细考察，确认该店铺符合乙方的经营需求。

双方合作的背景或前提条件：

甲方拥有位于杭州市某商业街的店铺一处，该店铺地理位置优越，人流量大，商业氛围浓厚，适合各类商业经营活动。乙方作为一家高新技术企业，为拓展业务和提升品牌影响力，需要租赁一处具有良好展示效果的商业场所。基于双方的共同需求，经友好协商，甲方同意将上述店铺出租给乙方使用，乙方同意承租该店铺用于公司业务运营。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。

本合同范本的签订，既是甲方实现资产收益的重要途径，也是乙方满足经营场所需求的有效方式。双方通过明确各自的权利义务，确保租赁行为的合法性和规范性，为后续的店铺使用和管理奠定坚实基础。合同中涉及的当事人信息、租赁条款、违约责任等内容均与双方的交易目的和商业利益紧密相关，体现了双方对交易风险的控制和对合作关系的重视。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于杭州市某商业街的店铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于公司产品展示、客户接待及日常运营等商业活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利与义务、违约责任、争议解决方式等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、规范的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用。本合同所涉及的具体内容包括租赁物业的权属证明、租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付与验收、维修责任、装修条款、提前终止合同的条件与后果、违约责任承担方式以及争议解决途径等，均需严格依照本合同约定执行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于杭州市某商业街的店铺，包括房屋主体结构、附属设施及装修部分。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

3.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.“物业交付”指甲方按照本合同约定将租赁物业交付给乙方使用。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维修养护责任划分。

6.“装修”指乙方在租赁期间对租赁物业进行的任何改动或增设。

7.“提前终止”指本合同在有效期内，经双方协商一致或符合本合同约定的终止条件后提前结束。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定。

（3）甲方应保证租赁物业的合法权属，并依法办理租赁登记手续。

（4）甲方应按照本合同约定在约定时间内将租赁物业交付给乙方，并保证物业交付时的基本使用功能完好。

（5）甲方有权要求乙方在使用租赁物业时遵守相关法律法规及商业街区管理规定，不得从事违法活动。

（6）在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的维修工作，但非因甲方原因造成的损坏除外。

（7）甲方应提供租赁物业的权属证明文件供乙方核对，并确保乙方的租赁权益不受侵害。

（8）甲方有权在本合同约定的条件下，对租赁物业进行改建或改造，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展公司产品展示、客户接待及日常运营等商业活动。

（2）乙方有权要求甲方按时交付符合约定的租赁物业，并有权就物业交付时的质量问题提出异议。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的水电费等费用。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修应事先获得甲方书面同意。

（5）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和保养，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方自行修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家法律法规及商业街区管理规定，不得在租赁物业内从事任何违法活动，并配合甲方进行安全检查。

（7）乙方应保证租赁物业内的消防安全，并承担因自身原因导致的消防事故责任。

（8）乙方如需提前终止本合同，应提前书面通知甲方，并支付相应违约金，具体金额按本合同约定执行。

（9）乙方在租赁期间应爱护租赁物业的附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，并提供必要的信息和资料。

（11）乙方在租赁期满或合同终止后，应按时将租赁物业完好交还甲方，如有装修或增设部分，应恢复原状或征得甲方同意后保留。

（12）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁物业进行内部装修或改造，但需遵守相关法律法规，并事先获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日向甲方支付，后续每期租金应在下一付费周期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将租金汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：杭州XX银行XX支行；账户名称：杭州XX商业管理有限公司；账号：622202**********。如遇政府调整税费或物业费等费用，双方应协商调整租金，具体调整方式在本合同附件中另行约定。乙方应承担因支付租金、税费、物业管理费等产生的银行转账手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自乙方实际占有租赁物业之日起计算，至期满日止。具体起止日期为：起始日期：XXXX年XX月XX日；终止日期：XXXX年XX月XX日。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。在租赁期限内，任何一方均不得单方面无故提前终止合同，如确需提前终止，应按照本合同约定的提前终止条款执行。甲方应于本合同约定的交付日期前完成租赁物业的交付准备工作，并通知乙方进行验收。乙方应在收到交付通知后十日内完成验收，并签署验收确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁物业，或交付的物业不符合约定条件，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的百分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，或设置抵押、查封等权利负担，影响乙方正常使用的，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）甲方未按时提供必要的维修条件或配合乙方进行必要的维修工作，导致乙方无法正常使用租赁物业的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的百分之零点三向乙方支付违约金，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的百分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或擅自将租赁物业转租、转借给他人的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并有权从乙方应付租金中直接扣除。

（4）乙方未按照本合同约定提前终止合同的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方在租赁期满或合同终止后，未按照本合同约定按时交还租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的百分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方在租赁期间从事违法活动的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并承担相应的法律责任。

3.双方互不履行义务的责任：

（1）如双方均未按照本合同约定履行各自义务，导致合同无法继续履行的，双方应共同承担违约责任，协商解决争议，如协商不成，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

（2）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，直至实际损失得到全部弥补。

（4）任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式在本合同中已有明确约定，任何一方不得以任何理由拒绝支付。

（5）如一方违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

4.不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决合同后续事宜。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本合同中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日之间的期间内。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力的后果：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应互相返还已收付的款项，并就合同履行情况及损失进行协商处理。因不可抗力导致的合同解除，双方均无需支付违约金，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.不可抗力的通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后立即采取合理措施减少损失，并向另一方发出书面通知，说明事件情况、影响及预计持续时间。通知中应附有相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。如一方未在规定时间内发出通知，导致另一方无法及时了解情况并采取措施的，该方应承担相应的责任。

5.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同，但已受影响的履行期限应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的天数。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：本合同约定的人民法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院。任何一方在提起诉讼前，应穷尽协商等其他争议解决方式，但法律另有规定的除外。

3.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。法院或仲裁机构将根据查明的事实和法律规定作出裁决。

4.争议的解决顺序：本合同约定的争议解决方式为协商优先，协商不成的再通过诉讼解决。任何一方不得未经另一方同意，单方面采取诉讼或其他法律行动。

5.争议的最终解决：双方同意，就本合同所发生的任何争议，最终以有管辖权的人民法院的判决或仲裁机构的裁决为依据。判决或裁决作出后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

7.争议解决的费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除法律另有规定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知另一方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁物业的部分或全部转包给第三方使用。如乙方确需分包或转包，应事先获得甲方书面同意，并确保分包或转包方具备相应的资质和能力，且其行为应符合本合同约定。

4.保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.合同的生效：本合同自双方或其授权代表签字并加盖