海南租房合同范本

海南租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：海南XX房地产开发有限公司

甲方地址：海南省海口市美兰区国贸大道XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：海南XX租赁有限公司

乙方地址：海南省三亚市海棠湾XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方海南XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家在海南省注册成立的专业房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方对海南市场的长期战略布局，以及为满足区域内商业租赁需求，甲方拟通过本合同与乙方海南XX租赁有限公司（以下简称“乙方”）建立合作关系，共同推进位于海南省海口市及三亚市的多处商业物业租赁项目。

甲方拥有丰富的商业地产资源，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等，且已取得相关物业的合法出租权。乙方作为海南地区专业的租赁服务提供商，具备完善的租赁市场分析能力、客户资源及租赁交易服务经验。双方基于各自优势，经友好协商，同意以本合同为框架，合作开展商业物业租赁业务，明确双方权利义务，确保租赁项目顺利实施。

合作背景包括但不限于：甲方拟出租的商业物业总面积约XX平方米，涉及XX个项目，包括海口XX购物中心、三亚XX写字楼等；乙方将利用其市场渠道为客户提供租赁咨询、房源匹配、合同谈判及后续物业服务等综合性租赁服务。双方合作旨在通过专业化分工，提高租赁效率，降低交易风险，实现互利共赢。

本合同作为双方合作的基础文件，将围绕当事人信息、租赁标的、权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心内容展开，确保合作过程中的法律保障与商业目标达成一致。合同条款的制定充分考虑了海南地区商业租赁市场的特点，结合双方实际需求，力求条款清晰、责任明确，为后续合作提供司法及商业层面的双重保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（海南XX房地产开发有限公司）与乙方（海南XX租赁有限公司）在海南地区商业物业租赁业务中的合作目标与具体范围，通过双方的专业协作，共同完成商业物业的租赁推广、客户匹配及租赁交易服务。合作范围具体包括：甲方将其拥有的位于海口市及三亚市的多个商业物业（包括但不限于XX购物中心、XX写字楼等）作为租赁标的，乙方则负责提供市场调研、房源推广、潜在承租人筛选、租赁谈判、合同签订以及租赁后的物业跟踪服务等。双方合作旨在通过整合资源，提高租赁效率，降低运营成本，最终实现租赁收益的最大化，并共同拓展海南地区的商业租赁市场。本合同旨在为双方的合作提供全面的法律依据和操作指引，确保合作过程符合相关法律法规，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"商业物业"：指由甲方拥有或合法租赁权并用于商业经营用途的物业，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓、零售店面等。

（2）"租赁服务"：指乙方根据本合同约定提供的市场分析、房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订及租赁后管理等一系列服务。

（3）"租赁期限"：指承租人根据租赁合同实际使用的物业时间，具体起止日期以租赁合同为准。

（4）"租赁价格"：指承租人根据租赁合同支付的租金金额，包括基本租金、管理费及其他可能产生的费用。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况调整租赁价格和租赁条件，但应提前30日书面通知乙方，并协商达成一致。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的商业物业资料，包括物业产权证明、租赁历史、设备设施状况等，并保证所提供信息的合法性。

（4）甲方有权审查乙方推荐的潜在承租人，并有权决定是否同意其租赁申请。

（5）甲方应按照租赁合同约定，按时向承租人收取租金及其他费用，并负责处理租赁期间的物业维修、保养等事宜。

（6）甲方应配合乙方进行房源推广，提供必要的宣传资料和支持，共同维护物业的市场形象。

（7）甲方应承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取租赁服务费用。服务费用具体标准及支付方式由双方另行约定，并在本合同附件中明确。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的商业物业资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（3）乙方应利用其专业能力和市场资源，为甲方提供全面的租赁市场分析报告，包括市场需求、竞争态势、价格趋势等。

（4）乙方应积极推广甲方的商业物业，通过多种渠道进行房源宣传，吸引潜在承租人。

（5）乙方有权筛选潜在承租人，并向甲方推荐符合条件的租赁对象。甲方对推荐名单有最终决定权。

（6）乙方应负责租赁谈判的专业工作，协助甲方与承租人达成租赁协议，并确保协议内容符合法律法规及双方利益。

（7）乙方应协助甲方完成租赁合同的签订手续，并负责租赁期间的物业跟踪服务，包括但不限于租金催收、租客关系维护等。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何相关资料。

（9）乙方应承担因自身过失导致的合同违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方有权要求甲方按时支付租赁服务费用，如甲方逾期支付，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的租赁服务费用按照以下方式支付：

（1）服务费用标准：乙方为甲方提供的租赁服务，按照租赁合同标的额的X%收取。具体计算方式为：服务费用=（租金总额-押金总额）×X%。若租赁合同中包含其他费用（如管理费、税费等），则服务费用仅计算于租金部分。

（2）支付时间：甲方应在租赁合同签订之日起X日内，向乙方支付第一期服务费用；剩余服务费用应在租赁合同项下所有租金支付完毕之日起X日内支付完毕。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额发票。

（4）税费承担：服务费用相关的税费由甲方承担。

上述条款的具体细节可由双方另行签订补充协议进行明确。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日终止。

（2）合作期间，双方可根据市场情况及实际需求，协商续签本合同。续签前X日，如双方均有续约意向，应另行签订书面协议。

（3）租赁合同的履行期限以具体租赁合同为准，本合同旨在为双方提供长期合作框架，不限制具体租赁项目的租赁期限。

（4）关键时间节点包括：每年X月X日前，双方应就上一年度合作业绩进行总结，并确定下一年度合作目标；每年X月X日前，甲方应向乙方提供下一季度可租赁物业的详细清单及租赁条件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及相应违约金。

（2）甲方提供的商业物业资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于调查成本、客户资源损失等。

（3）甲方单方面变更或解除租赁合同，且该变更或解除导致乙方无法履行相关服务义务的，甲方应向乙方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（4）甲方未配合乙方进行房源推广或提供必要支持，影响乙方租赁服务的正常开展，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定提供租赁服务，或提供的服务不符合甲方合理期待的，甲方有权要求乙方在X日内纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）乙方推荐的潜在承租人存在欺诈行为，或乙方在租赁谈判过程中存在重大过失，导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并承担相应的违约责任。

（4）乙方未按时完成租赁合同签订或租赁后跟踪服务，影响甲方租赁业务的正常开展，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付合同标的额千分之五的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

**3.违约金上限**

双方同意，本合同项下的违约金总额不应超过合同标的额的X%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。

**4.违约处理**

任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。证明文件应包括但不限于政府公告、灾害发生地相关部门的证明、新闻报道等。

（3）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日的，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。

（4）因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收到的款项，并协商处理合同项下的财产及债权债务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、财产损失补偿等）。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，并应对方的要求提供进一步的帮助和支持。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同，并合理分担由此产生的损失。

（6）双方在本合同履行期间，应采取合理措施预防和减少不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方不可抗力事件的影响及应对措施。

第八条争议解决

（1）双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

（2）如协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律诉讼费用。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，但应暂停履行与争议事项相关的义务，直至争议解决为止。

（4）双方应积极配合法院的调解工作，如调解成功，双方应签订调解协议并按协议内容履行。调解不成的，法院将依法作出判决。

（5）在争议解决期间，双方应保护本合同及附件的秘密，不得向任何第三方泄露，但法律另有规定的除外。双方亦应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于公开指责、报复或采取法律行动等。

（6）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、市场策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后持续有效。

（4）独立合同关系：本合同是双方合作框架的总体约定，不构成任何一方对另一方独立合同的保证或担保。任何一方违反本合同，不影响对方依据其他合同或法律规定寻求救济。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现合同目的。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（7）法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决方式按照第八条约定执行。

（8）不可抗力：不可抗力条款的具体内容见第七条约定。

第十条附则

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁服务费用明细表》、《合作物业清单及租赁条件》、《乙方服务标准规范》等。所有附件的标题及编号应与本合同保持一致，如有增减或修改，应一并签署补充协议。