房产装修代卖合同范本

房产装修代卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有房地产开发及销售资质，拟通过乙方提供房产装修代卖服务，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”）以租赁或销售形式完成交易。标的房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，房产证号为XX，目前处于XX状态（如空置、装修中、带租约等），甲方希望借助乙方的专业服务，以市场公允价格实现标的房产的顺利流转。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的专业房产经纪机构，具备房地产经纪服务资质，拥有丰富的市场推广、客户资源及交易促成经验。乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定，为标的房产提供装修设计、施工协调、市场推广、客户接待、交易撮合及售后服务等全流程代卖服务，确保标的房产在合理时间内达成交易目标。乙方承诺在服务过程中遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方合法权益，并以专业能力最大化实现标的房产的市场价值。

---

###合同简介

本合同的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求，甲方作为标的房产的所有权人或合法使用权人，因业务发展需要或资产处置目的，拟委托乙方提供专业的房产装修代卖服务；乙方作为具备资质的房产服务提供方，同意依据甲方要求及市场条件，提供符合约定的服务内容。双方通过协商一致，就标的房产的代卖事宜达成如下协议。

合作背景方面，标的房产具有以下特点：

1.**市场定位**：位于XX区域，周边配套完善，交通便利，目标客户群体为XX（如高端租客、投资客、特定行业人士等）；

2.**交易需求**：甲方需在XX时间前完成房产处置，对交易效率及价格有明确预期；

3.**服务要求**：甲方除要求乙方完成基础代卖服务外，还特别强调装修品质与营销方案的定制化需求，以提升房产竞争力。

乙方在服务过程中将结合自身资源，制定包括但不限于以下内容的方案：

-**装修优化**：根据市场反馈提供装修建议，协调施工方完成符合甲方预算及品质要求的改造；

-**定价策略**：参考同类房产成交数据，协助甲方确定合理售价或租金；

-**推广渠道**：通过线上平台（如XX房产网）、线下活动、定向客户推荐等方式扩大曝光；

-**交易保障**：负责合同签订、资金监管、交房验等关键环节的协调。

本合同旨在明确双方权利义务，确保代卖服务依法合规、高效执行，最终实现标的房产的市场价值最大化。双方基于平等自愿原则，结合实际需求，共同完成合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的装修代卖服务事宜所达成的合作意向与具体安排，确保乙方按照甲方要求，通过专业的装修优化、市场推广及交易促成等服务，帮助甲方以市场公允价格高效完成标的房产的租赁或销售。合同范围包括但不限于：标的房产的装修方案设计与实施监督、房产信息的市场推广与客户接待、交易条件的协商与合同签订、过户及交房等环节的协调服务，最终达成甲方预设的交易目标。

第二条定义

1.**标的房产**：指甲方委托乙方代卖的房产，具体信息以甲方提供的房产证复印件及附件为准；

2.**代卖服务**：指乙方为促成标的房产交易而提供的包括装修设计、施工协调、市场推广、客户洽谈、交易撮合在内的全过程服务；

3.**市场公允价格**：指参照同类房产在相似市场条件下的成交价格，由甲乙双方协商确定的合理售价或租金；

4.**服务费**：指乙方完成本合同约定服务后，甲方应支付的报酬，具体计算方式及支付条件以第五条约定为准；

5.**装修优化**：指根据市场调研结果，对标的房产进行必要的装饰、改造或维护，以提升其市场竞争力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的服务方案提出修改意见，并对服务过程中的重大事项（如最终售价/租金确定、重大装修决策）拥有决策权；甲方有权要求乙方提供阶段性服务报告及市场数据支持；在合同履行完毕且乙方无违约行为时，甲方有权按约定要求乙方开具服务费发票。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供标的房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证明、过往交易记录、租赁合同（如适用）等，并保证资料真实性，否则由此产生的后果由甲方承担；

-甲方应配合乙方开展市场调研、客户接待等工作，及时确认装修方案及交易条件；

-甲方需按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方的服务费；若因甲方原因导致交易中断或失败（如隐瞒产权纠纷、突然变更售价等），甲方应承担乙方已产生的前期服务成本，并按合同约定支付部分或全部服务费；

-甲方应保证标的房产在服务期间符合国家及地方关于安全、消防、环保的法律法规，若因甲方原因引发纠纷或处罚，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权根据市场情况提出装修建议及定价方案，并要求甲方在合理期限内确认；乙方有权根据合同约定收取服务费；乙方在服务过程中，如遇甲方违反合同约定或提供虚假信息，有权暂停服务并要求甲方纠正，情节严重时有权解除合同。

(2)**义务**：

-**装修服务义务**：乙方应根据合同约定或甲方授权，负责标的房产的装修方案设计，方案需符合市场需求及甲方预算；乙方应协调合格施工方进行装修，监督施工质量，确保装修效果满足预定目标；装修期间产生的增项费用需经甲方书面同意后方可实施。若因乙方设计或协调失误导致装修质量不合格或超支，乙方应承担相应责任并退还部分服务费或进行补偿；

-**市场推广义务**：乙方应制定详细的市场推广计划，包括线上（如发布房产信息、投放广告）、线下（如举办看房活动、推荐客户）等方案，并定期向甲方汇报推广进展；推广费用原则上由乙方承担，但超出约定预算部分需事先征得甲方同意；

-**交易促成义务**：乙方应积极组织客户看房，协调交易流程，包括合同谈判、资金监管、过户手续等；若因乙方专业能力不足导致交易失败，乙方应退还部分或全部服务费；在租赁模式下，乙方应确保租客资质符合要求，并协助甲方签署租赁合同；在销售模式下，乙方应协助甲方完成合同签订及后续交付。

-**保密义务**：乙方应对甲方的房产信息、价格策略等商业秘密承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方；

-**责任保险义务**：乙方应购买足额的执业责任保险，以覆盖服务过程中可能产生的意外风险，保险范围应包含对标的房产的潜在损害及第三方索赔。

第四条价格与支付条件

1.**服务费总额**：经双方协商，乙方完成本合同约定的代卖服务后，甲方应向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于装修设计费、施工协调费、市场推广费、交易促成费等乙方提供本合同项下全部服务所产生的成本与合理利润。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房产经纪有限公司

账号：XXxxxxxxxx

3.**支付时间**：

(1)预付款：本合同生效后XX日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展服务的预付款；

(2)进度款：标的房产完成约定装修并成功签约（租赁或销售）后XX日内，甲方应支付剩余服务费总额的XX%（即人民币XX元）；

(3)尾款：若交易完成并实际收到房款后XX日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）。甲方支付尾款的前提条件是乙方提供等额资金监管凭证或相关证明文件。

4.**发票**：乙方应在收到甲方每次付款后XX日内，向甲方开具等额增值税专用发票或普通发票。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长，双方应另行协商签订补充协议。

2.**服务周期**：乙方应在合同生效后XX日内提交初步装修方案及市场推广计划；标的房产装修期应于XX年XX月XX日开始，预计XX天完成，具体以施工进度为准；自装修完成日起，乙方应在XX个月内完成至少XX次有效推广及不少于XX组客户带看；

3.**交易达成时限**：自客户意向确认之日起，乙方应在XX日内完成交易合同签订，特殊情况需经甲方书面同意方可延长；

4.**关键节点**：甲方应在收到乙方提交的服务报告后XX日内反馈意见；乙方应在甲方确认装修方案后XX日内启动施工；所有款项支付节点以本合同第四条约定为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付款项**：若甲方无正当理由未按第四条约定支付任何阶段的服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（不超过XX%）向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金，甲方亦需承担乙方因此产生的寻找新客户或处置房产的额外成本。

(2)**提供虚假信息**：若甲方故意隐瞒标的房产存在产权纠纷、抵押、查封、租赁受限或其他影响交易的实质性瑕疵，导致乙方承担法律责任或交易失败，甲方应全额退还已收取的服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔款等），情节严重者甲方还应承担不超过服务费总额X倍的惩罚性赔偿。

(3)**单方面变更交易条件**：若甲方在乙方已投入实质性工作（如已完成XX%以上装修、已发布XX条有效广告）后，无正当理由单方面大幅降低售价/租金或增设不合理交易条件，导致合同无法履行，甲方应支付乙方已完成服务的费用，并按服务费总额的XX%支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)**装修服务质量不合格**：若乙方设计的装修方案明显不符合市场需求或施工质量存在严重缺陷，经甲方指出后XX日内未整改，甲方有权要求乙方返工或部分退款，若因此导致标的房产交易价格下降超过XX%或交易失败，乙方应承担相应赔偿责任。

(2)**推广不力**：乙方未按约定履行市场推广义务，导致标的房产在合同有效期内未能产生有效交易线索（如连续XX周无合格客户看房或签约），甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费总额的XX%，并赔偿甲方因延长时间而产生的合理成本（如中介费、租金空置损失等）。

(3)**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，将甲方的房产信息或价格策略泄露给竞争对手或第三方，导致甲方利益受损（如竞争对手抢购、客户流失等），乙方应赔偿甲方直接经济损失，并承担不超过服务费总额X倍的责任金。

(4)**未能促成交易**：在服务周期内，乙方虽经努力但仍未能促成标的房产租赁或销售，甲方有权要求乙方退还全部已支付的服务费，并可根据实际损失要求赔偿。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致无法履行合同义务，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应采取措施减少损失。

4.**争议优先解决**：若因违约产生争议，违约方应首先承担补偿责任，并积极配合争议解决程序。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令、政策重大调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等），并书面说明不可抗力对其履行合同的影响程度及预计持续期限。若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方应及时通知对方，双方应友好协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但已产生的直接损失（如为履行合同已支付的费用、已投入的合理成本）仍需承担。若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任，双方应合理返还已收取或占有的对方财产。

4.**不可免除的责任**：若一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或损害对方利益，或未在规定期限内履行通知义务，则不得援引不可抗力条款免责，且需承担相应的违约责任。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，义务履行中止期间，合同相关期限相应顺延。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理的原则，在XX日内达成一致解决方案。若协商成功，双方应签署书面和解协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同选择向有管辖权的XX人民调解委员会申请调解；调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应在XX日内提出调解方案；若调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经司法确认后具有强制执行力。

3.**仲裁选择**：除双方另有书面约定外，凡协商、调解不成的争议，应提交至XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的房产所在地或合同履行地，仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁，且未能就诉讼管辖达成一致，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼；原告方应在一方违约行为发生之日起或争议产生之日起XX日内提交起诉状，并附送本合同及相关证据材料。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，但因诉讼产生的费用（除律师费等特殊情况外）由败诉方承担。

5.**法律适用**：本合同所有条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方变更住所或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则因此导致送达延误或失效的后果由未通知方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若通过代理人发送，需提供授权委托书。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。双方均不得基于合同签订前的任何情况或事实提出抗辩或索赔。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**独立缔约方**：本合同由双方授权代表签署，各授权代表的行为代表其自身，不影响其他授权代表的行为效力。任何一方内部的管理决策或人员变动不影响其履行本合同的义务。

6.**第三方利益**：除本合同明确约定外，任何一方不得代表第三方利益或