隐形房屋出租合同范本

隐形房屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。

甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、运营及租赁经验，具备完全民事行为能力，依法注册成立，持有有效的营业执照及房地产经营资质证书。甲方基于自身业务发展需要，拟通过本合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，并约定相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1975年出生，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：lihua@。

乙方作为专业商业管理服务机构，依法注册成立，持有有效的营业执照及商业租赁代理资质证书，具备完全民事行为能力。乙方基于自身业务拓展需要，拟通过本合同约定，承租甲方提供的租赁房屋，用于开展商业零售、品牌展示及配套服务等经营活动，并约定相关权利义务。

**合同简介**

本合同基于双方真实意愿及合法合规原则订立，旨在明确甲方将其合法拥有的租赁房屋出租给乙方使用过程中的权利义务关系。甲方作为房屋所有权人或合法使用权人，具备完整的出租资格，确保租赁房屋符合国家法律法规及城市规划要求，不存在产权纠纷、查封、抵押等影响正常使用的法律障碍。乙方作为具备完全民事行为能力的租赁需求方，确保其租赁用途合法合规，符合租赁房屋的规划功能及甲方设定的使用范围。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、维修责任、违约处理等事项达成一致，以本合同形式予以确认。本合同的订立及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规政策规定，确保双方合法权益得到有效保障。双方确认，本合同所涉租赁房屋的权属状态、租赁用途、交付标准等均以本合同具体约定为准，任何一方不得擅自变更或解除，如发生争议，应依法通过协商、调解或仲裁等途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于开展商业零售、品牌展示及配套服务等经营活动。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、使用用途、维修责任划分、物业管理配合、违约责任承担以及争议解决方式等各项权利义务的约定。双方通过本合同确立租赁关系，确保租赁房屋按照约定用途顺利交付并持续使用，同时明确各自在租赁期间应履行的责任与享有的权利，保障交易安全与秩序。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及配套设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金。

“房屋交付标准”指本合同附件中载明的租赁房屋交付时的状态及设施配置要求。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施、设备的维修养护义务划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁房屋。

（2）甲方应确保其是租赁房屋的合法权利人，并在合同签订前向乙方提供有效的权属证明文件，保证租赁房屋权属清晰，无权利限制。

（3）甲方应按照本合同约定及附件所述标准，在约定时间完成租赁房屋的交付，包括但不限于房屋主体结构、水电暖通、安防系统等附属设施设备的正常使用。

（4）甲方负责租赁房屋主体结构及屋面、上下水管道、供电线路等主要设施的维修养护，确保房屋处于安全可用状态。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关登记手续，并协助乙方与物业管理方建立正常沟通渠道。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，非因乙方过错或违约情形，不得单方面解除合同或提前收回租赁房屋。如确需变更，应提前书面通知乙方并协商处理。

（7）甲方应保证租赁房屋在租赁期间符合国家及地方关于消防安全、环保卫生等相关法律法规要求。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定享有租赁房屋的使用权，并有权要求甲方提供符合约定的交付标准及必要的协助。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应提前书面通知甲方变更支付方式或协商调整租金。逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动，如确需改造应事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁房屋内部设施设备（如空调、照明、办公家具等）的维修养护，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失由乙方承担。

（5）乙方应遵守物业管理规定，配合物业进行日常管理，并承担因自身原因产生的物业管理费、水电费等费用。如遇维修需要，乙方应积极配合甲方或第三方维修人员进入房屋作业。

（6）乙方在租赁期间应维护租赁房屋的消防安全及环境卫生，不得存放易燃易爆危险品或产生严重污染。如因乙方原因造成房屋损坏或第三方损失，应负责赔偿。

（7）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡等出入凭证，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担补办费用。租赁期满或合同解除后，应将房屋及钥匙完好交还甲方。

（8）乙方应确保其经营活动符合国家法律法规，如因乙方违法经营导致甲方受到处罚或损失的，由乙方承担全部责任。

（9）租赁期间，如乙方需转让、转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续，且甲方有权在同等条件下优先购买。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），租金标准固定，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不随市场行情调整。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：6222020100112345678。首期租金应于本合同签订之日起7日内支付，即支付自合同生效之次月起至本合同租赁期限届满前最后一月的租金；后续每期租金应在当期开始前7日内支付。支付逾期超过15日的，视为乙方违约，甲方有权按本合同第六条约定追究乙方违约责任，并自逾期之日起每日加收应付未付租金总额千分之五的违约金。如乙方未能按时支付租金，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，且乙方已支付但尚未到期的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年10月1日起至2029年9月30日止，共计五年整。其中，免租期自2024年10月1日起至2024年12月31日止，共计三个月。免租期内乙方无需支付租金，但应履行本合同约定的其他义务，且应在本阶段内完成对租赁房屋的初步装修及设备进场安装工作，不得妨碍房屋主体结构及公共设施的正常使用。租赁期满后，如乙方意向继续承租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方书面同意并重新签订租赁合同后，可续租。续租租金标准由双方届时协商确定。甲方在本合同租赁期限内非因乙方违约或过错情形，不得单方面提前收回租赁房屋。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未到期的租金。

(2)若甲方交付的租赁房屋存在权属瑕疵、结构安全隐患或未达到本合同附件约定的交付标准，经乙方书面通知后30日内仍未纠正的，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等。

(3)在租赁期限内，若甲方未经乙方同意擅自提高租金或变更本合同约定的其他条款，乙方有权拒绝支付增加部分或相应调整合同内容，并要求甲方承担相当于一个月租金的违约金。

(4)若甲方违反本合同第五条第2款约定，擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁、重新租赁等直接损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或退还剩余租金及违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金不予退还。同时，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的催收费用、律师费等。

(2)若乙方擅自改变租赁房屋的用途或结构，或利用租赁房屋进行非法活动、危害公共利益，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，违约金按剩余租赁期限租金总额的50%计算。

(3)若乙方在租赁期间造成租赁房屋主体结构、主要设备或公共设施损坏，应负责修复或赔偿。如修复费用超过合理范围，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。因乙方原因导致房屋无法继续使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金及全部修复费用。

(4)若乙方违反本合同第五条第1款关于免租期使用约定的，应按免租期内原应支付的租金标准补缴甲方，并承担相当于当期租金20%的违约金。

(5)乙方违反本合同约定提前退租的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，且已支付但尚未到期的租金不予退还。提前退租给甲方造成的空置损失，由乙方承担。

(6)若乙方违反本合同关于押金的约定，如未按时交还押金或因使用不当导致押金抵扣不足，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

(7)乙方违反本合同其他任何条款，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。双方均可根据实际损失大小，要求对方支付赔偿金，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定，违约方承担违约金后，仍应赔偿守约方因此遭受的其他损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但任何一方违约导致合同解除的，除支付违约金外，还应承担合同解除后的善后处理责任及相应损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续时间超过30日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力消除后，履行合同已不再可能或对一方显失公平，受影响方有权请求变更或解除合同，双方应友好协商处理后续事宜。不可抗力声明应以书面形式作出，并经对方确认。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本合同义务，均视为违约行为，应承担相应违约责任。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决前，任何一方均不得向第三方泄露与争议相关的商业秘密或合同信息，但法律另有规定或得到对方书面同意的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后3日视为送达）或按电子邮箱、传真发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）终止条件：除本合同另有约定