房地产 -重固镇章埝村田园综合体章埝村设计及运营实施 方案征集及深化项目

2.每日分享：6+份行研精选、3个行业主题3.报告查找：群里直接咨询，免费协助查找4.严禁广告：仅限行业报告交流，禁止一切无关信息Designresults壹CulturalPlanning任务解读:将章埝村打造为上海市乡村振兴示范基地到2020年到2020年到2035年到2050年习近平谈习近平谈“乡村振兴”——心系“三农”领航新时代乡村振兴农业农村现代化基本形成乡村全面振兴农业强农村美农民富全面实现极速对接中心区——上海绕城高速、沪常高速环绕离世界最近的地方——距虹桥机场17Km滨海度假主题滨海度假主题休闲度假型生态观光型特色小镇规划郊野公园寺泉村遗址福泉山遗址徐泾蟠龙历史文化风貌区主导项目：朱家角古镇朱家角古镇崧历史文化风貌区塘郁遗址东方绿舟佘山国家旅游度假区青浦大观园辰山植物园青西郊野公园太阳岛国际度假区松南东滩湿地公园东滩南长兴岛郊野公园滨江郊野公园共青国家森林公园生态湿地主题东平森林公园主题休闲娱乐主导项目：迪士尼主题旅游度假区休闲度假主题川沙园上海迪斯尼旅游度假区宣桥老港滨海郊野公园滨海旅游度假区临海庄行农艺公园张堰廊下生态园漕泾历史文化主题白鹤港历史文化风貌区青北基地骆驼墩遗址海湾森林度假区柘林镇“绿色智慧小镇”嘉宝嘉北郊野公园上海赛车场北湖度假村东平国家森林公园浦江郊野公园浦南青村镇“文旅小镇”广富林遗址公园金山城市沙滩金山嘴渔村申隆生态园明珠湖公园顾村公园枫泾古镇青松?ZhangNianiswitnessingasuburbanto信息高度发达文化高度发达经济高度发达服务设施集中人口过度膨胀办公生活成本过高中心区土地稀缺生态环境承载不足区位：黄浦区区位：长宁区2016樱花节，单日客流量约区位：黄浦区、静安区日客流量超过170万人次区位：长宁区2017春节期间，单日客流量超过3万人次区位：黄浦区豫园2017元宵节，瞬时客流接近25000人2017春节期间最大客流量达到1.44万人当下：“休闲”一直被热捧，“休闲产业”逐渐被挖掘。它绝不是点缀品，而是都市人的必需品，成为日常消费行为的一部分。这源自都市人不可逆转的快节奏与高压力，以及亲近自然放松身心的本能，它的地理区位不可太远，它需要完整的产业协作，不再是单一的某种服务或是地产，它也将成为都市发展“必由之路”，而非“锦上添花”。地产过热，工业转移，而大都市居民亲近自然，释放本性的需要却还远没满足，这个可持续发展的低污染服务业，依然存在着巨大的产业潜能。里克曼沃斯为例，是英格兰赫特福德郡西南部的一个小镇，伦敦外环高速公路穿镇而过，距离伦敦市中心32公里。过去，它以农业为主导产业，其中又以乳牛养殖业最具为旺盛，因此，后期依托其优美的田园景色，自然风光，积极发展休闲旅游产业，并在周边形成多家高尔夫球场，最终成为伦敦近郊一个炙手可热的短时休闲目的地。同时里克曼沃斯现在还是不少电视剧和电影的取景地点。类型涵盖：森林徒步露营滨湖游艇赛舟类型涵盖：森林徒步露营滨湖游艇赛舟特色农场体验庄园休闲度假高尔夫度假村星级酒店群乡村郊野公园国家公园休闲度假小镇软硬件标准：NACPIOR自然NATURE——有值得亲近的自然环境或空间区位优势ADJACENCY——交通便利，可达性高便利设施CONVENIENCE——有齐全便利设施与信息服务停车场PARKING——有安全便利而充足的停车空间室内娱乐INDOORACTIVITY——各种室内游戏活动载体室外休闲项目OUTDOORACTIVITY——各种室外活动运动载体居住设施RESIDENCE——满足长短各类居住需求3、整体发展约有一个多亿的投资，良好前景让外出打工的袁家村人纷2、一味定位搞旅游，没有核心产品，2、一味定位搞旅游，没有核心产品，A)成功案例背后的思考当地群众的支持，才能带动村民共同致富；——以农业为依托、健康生活方式和优质生活态度作为亮点，由旅游经济反哺乡村经济。从中国大部分地区田园综合体的模式来看，几乎都是以“旅游“为主题，所以大部分地区田园综合体的功能分区是不完善、不平衡的，农业产业得不到延伸，或者延伸不够；很少地承载了农业文化内涵，也忽视了农业教育；原本应该作为产业发展区的地方被用作房地产开发；生活配套设施不完全；更是完全缺乏生活居住区——城镇化得以实现的核心承载片区。不能在一个区域长久居住，就不能聚集足够多的人气，人与乡村之间缺少了联系，无论是旅客还是商人，和这个乡村仅仅只是一个路人的关系，来或不来不会对这里有任何的影响，留不住任何回忆，带走的也是没有灵魂的物品而已。座繁华的都市形成强烈的反差！世界级城市上海近郊极为稀有并待开发的SITESITE章捻章捻+生活+既可打造成为上海周边必去旅游目的地之一又可保留人对自然的亲近和崇敬之心雙輪驅動雙輪驅動（服务支撑）（服务支撑）（环境支撑）樂其风土，因境而居 b”””“”流失日军侵占上海，章堰成为理想的避世之地。章堰的行政中心和教育等单位向重固镇集中，章堰商业逐步退化，城镇化加速了乡村的空巢化。清朝乾隆八年新泾巡检司由青龙镇移署章堰镇。章堰逐由村落发展到集市，到人烟稠密、商贩众多的市集。人烟袤密富家大姓多居焉、。章堰镇人口增多，农业生产有很大发展，以酿酒、纺织、铁木竹器为主的小手工艺兴起，商品交易日益扩大。章楶，监华亭盐务”””“”流失日军侵占上海，章堰成为理想的避世之地。章堰的行政中心和教育等单位向重固镇集中，章堰商业逐步退化，城镇化加速了乡村的空巢化。清朝乾隆八年新泾巡检司由青龙镇移署章堰镇。章堰逐由村落发展到集市，到人烟稠密、商贩众多的市集。人烟袤密富家大姓多居焉、。章堰镇人口增多，农业生产有很大发展，以酿酒、纺织、铁木竹器为主的小手工艺兴起，商品交易日益扩大。章楶，监华亭盐务乐其风土即家焉始，章堰遂成一方热土。有先人在此聚居聚集崧泽文化——上海之源等待凤凰涅槃的传统古村落。历来是名门望族的栖居乐境，到了民国后逐渐没落，人口、文化、活力不断流失，历来是名门望族的栖居乐境，到了民国后逐渐没落，人口、文化、活力不断流失，成为一个缺乏特色的普通村落……保存記憶社区营造，保存居民的集体记忆。保存記憶社区营造，保存居民的集体记忆。平实的勾勒出今后将要如何前进的情景，让村庄的魅力重新散发出光辉，使人们和工作机会又再度回流到地方上来。让年轻人回来，让鸟回来，让民俗回来。方，或者是你所选择生活的城镇的热爱，无论在世界任何的地方都应该是如何对待你所居住乡村或城镇，希望能像对待年长的老友，年迈的骨肉亲人，用温柔的目光来看待它。逃离北上广一度成为大家的理想，但是城市所赋予的机会是其他地方无法给予的。逃离北上广一度成为大家的理想，但是城市所赋予的机会是其他地方无法给予的。一个年轻人的创业机会，可以成为都市年轻人实现自我，放飞梦想的理想平台……依据老人的年龄及心理需求开辟相关项目让老人体验耕种、收获的快乐。在简单的劳作中,老人不仅身体上得到锻炼,而且还获得心灵的安宁。农园规律性的生活方式,让老人回归自然的健康生活。老人们所获得的快乐在一定程度上减轻医疗与照顾等多方面问题。因此在老龄化社会里,银发族农园是有一定的发展前景回到那天真浪漫，无忧无虑的童年时代，回到那上树掏鸟雀，下河捉鱼虾，草丛中捉蛐蛐，野花间戏蜂蝶的快乐岁月。风景优美家学渊源闲情逸致安居乐业天生乐观将章堰村打造成上海市塑造成为上海市区独有集“文创、农旅、养生、耕读、优活”为一体 乐趣乐业享乐乐田乐情乐学观景台利用现有建筑设计改建成登高台，又有落在田间状各色的登高台。采用传统的竹编技艺，引进文创的概念，既是景观，又是创意的汇聚。在稻田内设置一处具在金黄的稻田上做一次音乐会。在金黄的稻田上做一次音乐会。这种极富视觉冲击力的画面让大家发现原来乡镇也可以有如此得生活（周一~周五）从事农业的都市人旅游（假日）“田园工作+生活空间”田园共享办公室（周一~周五）农舍365天）田园风）交通：共享单车、汽车，公共交通、大巴参考40年代章堰的街铺业态，包括与农产品食品有关的作坊，例如手工豆腐点开创其他洋气（巧克力、马卡龙、糕饼）的上海市的荣耀伴手礼；开发食)公仔。市民农场（一米田）市民农场（一米田）——超前的乐居出世的情怀倘徉在章堰的深巷老街间，沉醉于古朴醇厚的民风里，世俗暄嚣悄然逝去，思古悠情油然倘徉在章堰的深巷老街间，沉醉于古朴醇厚的民风里，世俗暄嚣悄然逝去，思古悠情油然而生。一个园区的盛世背影从历史深处的烟云中走来，近千年的岁月流逝依然可感受到古村落传统的留存。唐中晚期北宋南宋元代有先人聚居土”“即家焉”到集市，到人烟稠密、商贩众多的市 古古养养典典创创品品明代后期清代民国时期现代现在品曲食悠创养古3曲3曲9悠6创怀食酒楼国医养生馆欧式田园料理餐厅2、开放型美食街钱记饭店富春园茶馆伴手礼店拜香广场露天民俗演绎民宿文化街巷万盛茶馆4、食养膳房食养体验馆养生SPA5、文化街区（文化体验）章堰老街尉迟铁店袁大人糟坊绿博肉莊章氏米店6、文创共享街区清忠书院创客空间植物教室7、传统技艺区阿五豆腐店谭家磨面坊心堰轧米厂8、文化板块城隍庙村史馆章楶故居文化广场9、村落酒店村落酒店酒店spa是最原始的味道.小镇商业复兴，深度挖掘小镇原始DNA，还原小镇原始样貌，曾经有的店铺，有历史感和代入感的外观，让人来到这里，远远观看就觉得这是一个有情怀，有故事的乡村。但小店内的装修、服务风格确实符合现代要求水准的，甚至是增加了文化创意的店铺，做到老店新开，让每一家店都能够继承历史却又与时俱进，不会被淹没在历史的洪流中。心居打破边界，融合新生——新“合院2.0”新章堰的建筑街巷模式融合了传统院落的合院精神，打破原有的独栋院落之间的界限，将多个建筑院落融合打通，通过附加建筑与新的围墙，界定新的内院环境与街巷空间。由于原独栋院落的不规则分布，重新界定的的街巷具有许多小的空间节点，形成了可行进可停留的多变街巷独栋农家宅院新“合院2.0”3-6m的新街巷宽度，宽窄由于原地界的布局二不断变化，形成众多停留空间，围墙可封闭可通透，营造打破边界，融合新生——新“合院2.0”建筑年代及风貌分析：清末至民国•砖木结构的传统合院•砖木结构二层店铺青瓦白墙木门窗的传统江南民居特色。八十至九十年代•砖混结构村民自建房，多为二层.青瓦屋面，立面保留部分传统装饰元素，以白墙为主，部分为具有时代特点的水刷石立面。2000年后•钢筋混凝土结构村民自建房，多为三层瓷砖立面琉璃瓦，与传统建筑以及八九十年代的外观及结构良好外观及结构物明显破坏外观及结构良好外观及结构物明显破坏局部破损，保存情况一般外观及结构无明显破坏建筑大部分坍塌破坏大部分外观及结构均已破坏，仅剩部分建筑构件或墙体。从各个维度综合考量建筑价值，提出修缮及改造措施：保留历史建筑：A）风貌恢复，老店新开•对于章堰历史老街留下较多历史建筑，在仔细研究其建筑形制及细部节点后，按传统建造手段及样式重恢复建筑的历史风貌。•古法养生版块将现存的一栋保留历史建筑依照其建筑式样恢复成为何氏中医馆，作为展示教育空间。•恢复历史风貌同时引入的新建筑构件，采用现代极简的风格，尊重并凸显原建B）修缮扩展，旧屋新生•对于章堰历史老街外围一些零星分散的规模较大保建筑保存情况良好的历史建筑，将进行妥善检查并修缮，根据功能片区的不同需求，添加扩展空间以满足功能需求。新扩展的建筑部分采用现代建筑手法衬托老建筑的历史沧桑。C）旧痕展示，追忆历史•对于老街外围仅剩残垣断壁的一些院落遗迹，直接保留老墙遗迹，开辟作为以历史遗迹为背景的开放式公共空间，保留墙面上的一些标语等痕迹，保存场所记忆，追忆往昔历史。从各个维度综合考量建筑价值，提出修缮及改造措施：核心区村民自建房：80-90年代所建的村民自建房（以下称旧村宅）的建筑元素与尺度同传统建筑较为接近，而2000年后的自建房（以下称新村宅）则完全脱离了传统建筑的外观A）拆除•拆除紧邻历史建筑、严重影响风貌的新村宅及部分旧村宅•拆除破损的一些单层附加建筑。•拆除靠近保留建筑的一栋的4层村民住宅。B）协调性改造•对章堰老街保留建筑群相临近的旧村宅进行协调性改造，建筑样式、色彩体系与历史建筑相协调，主体采用黑白配色，局部构建采用木构件的样式。整体以现代风格为主，局部加入传统装饰元素和传统材料。•对于古法养生片区的旧村宅同样以协调性改造为主，与该片区恢复的何氏中医馆的历史风貌相协调C）对比性改造•位于核心区外围原理章堰历史老街的部分旧村宅与新村宅，将采用对比性改造的手法，以稻田风光为图底，引入更多的新颖的建筑元素，引领乡村建筑新风•保留历史建筑核心区插入一些小规模的小体量的现代建筑元素，在新旧强烈对比中反应老街的历史演变。老街的建筑尺度与立面形式，对建筑立面进行修缮，建筑上部修旧如旧，替换已经腐烂的木构件。底层引入新的业态，老店新开，让老街焕发新生。每一个章堰老街的传统商业界面的立面形式：在老街沿河面局部增加一些现代风格的建筑体量和亲水平台，部分保留建筑保留上部传统元素，下部加建体量则以修复原本中医馆的屋架结构。清理内院，布置以现存的移动保存完好对的砖木结构房屋为基础，对该建筑进行修缮翻新，作为书院沿河一侧的主入口。同时为满足书院日常的功能需求，扩建两翼，采用现代材料与风格，以对称和开放式的立面，衬托保留建筑的历史沧桑，同时在对于破损严重，仅剩残垣断壁的历史建筑，清理后在保证安全的前提下，作为公共空间或者院落内的景观构筑物进行历史展示，作为一段可触摸的历史，增加公共空间的观赏性与历史底蕴。墙壁上的一些标语也将妥善保留，展现不同时代沧桑印记。室外广场尽量回收毁坏的建筑材料再二次利用，在另一个维度现代现代农业展示有机稻米景观木栈道学农基地田间舞台彩绘稻田团建基地露天营地香草园原乡村落景区主入口婚纱摄影有机蔬菜农学科普大棚区科技农业园章堰城隍庙章堰老街规划提炼章埝“乐居”文化与“田园水乡”规划提炼章埝“乐居”文化与“田园水乡”㎡/㎡㎡㎡店㎡店㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡——%—/%/上海市区独有集农旅、文旅、康旅、食旅为一体10、康养酒店10、康养酒店568、历史文化板块（城隍庙+村史馆+章楶故居）42规划分区（老店新开）5、章堰老街2、开放型美食街1、古法养生3、文化演艺4、食养膳坊6、文创共享街区7、传统技艺区9、村落酒店道地菜系、怀旧味道、禅意氛围、精致摆盘、宴请宾客异国风味、精致非凡、田园生鲜、健康轻食、美味荟萃道法自然、顺势疗法、国医传承、天地人融合钱记饭店<100㎡>本地蔬菜、当地特色菜申城特色、沪上点心、切面香肠、霜淇淋、娃娃机纯白豆浆、蓬松油条、葱油薄饼、芳香四溢酸辣口感、百吃不厌、嗦粉之声、畅快淋漓原选食材、手工豆腐、清香入味、添以佐料、风味更佳烤串、鸡翅、散养肉品、滋滋肉香、扑鼻而来当地果品、农技改良、富含营养、加工果干、别具风味特色干货、肉干、鱼干、豆干、腌制品…本地蔬果、鲜榨口感、营养上佳优质糯米、Q弹饱满、多种内陷杂货铺、生活用品…云南茶叶、茶饮…伴手礼、纪念品…福建茶叶、茶饮…台湾饮料糕点、茶饮…牛羊肉肉丝、肉干二十四节气活动、农产活动、草莓音乐节、南瓜艺术节…茶艺表演、品茶活动、茶叶展售、书场、评鸟冰糕、冰淇淋精油、手工皂、家具用品切花、花艺教室·食养体验馆<1600㎡>有机健康、养生轻食、药膳食补、品茶修身、禅道养性生态康养、科学调理本地有机粮食、豆类农具、园艺用品、参观生活药品、急救药品、救护站、诊所创意家具、咖啡红酒、白酒、药酒、米酒…烟纸、糖果、杂货、童玩安全肉品、肉制品加工销售优质佐料烧饼油条、豆花、豆浆手工陶瓷、餐具、茶具、工艺品、体验制作酒酿饼、蛋糕、下午茶中西式服装、旗袍、特色服装、定制购买古玩展示、售卖钟表诊所共享办公空间办公、活动、生态科普创意办公空间、DIY装饰、写意的办公环境办公、活动、香草研究健身房、篮球场、游泳池、放松身心的活动工作套餐、商务简餐、宴请雅间工作之余、一杯咖啡，一份甜品、享受午后时光一杯酒、几个同事、开心畅聊办公笔纸、相关工具、零食饮料、上班之余的口腹之欲零售·欧耕尼克生机超市<300㎡>有机蔬果、新鲜食材、健康食品、现场品尝加工大米、更是米食观光工馆休闲快吧茶楼、茗茶、评鸟、书场红色主题餐厅、地下党理发店在地麦粉发酵、喷香面包、酥软香甜顺水乌篷船、游览观光、体验水乡风光磨面、面粉售卖本地豆、豆腐、豆干…特色米产品、米糕小镇结婚一楼龙利用土地的生态循环重塑生命力康、食结合旅游，整合建构多层次功哪功哪发生态农业成现如何从策划阶段就确保收益？3设计是解决问题的方案4人才及农业资源结合文旅商运营重要性6执行力复苏活力的基础5整合运营招商不如选决问题咨询策划核心价值执行重点政策及任务种养结合模式n秸秆综合利用n养殖废弃物综合利用n农药化肥零增长n木本粮油n农光互补 > > > >技术技术废废养养辅导辅导种种推广推广人人农耕教育创意农业生态农耕教育创意农业生态+农业生态+农耕体验生发展目标低碳生活食住行养游乐农民增加双轮驱动有机农业生产链村庄的建设选址章堰村2017年中央一号文件优势政府世界级生态小镇发展理念三产联动发展发展思路打造海峡两岸项目策略4：将有机农业与城镇发展空间充分