租房个人软装修合同范本

租房个人软装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的房地产企业，具备房屋出租及委托软装修服务的完全民事行为能力，依法取得相关营业执照及不动产权证书。

甲方作为房屋出租方，合法拥有坐落于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，土地使用权性质为出让，使用年限至XXXX年XX月XX日止。甲方现因个人需求，拟将租赁房屋进行软装修改造，并委托乙方提供专业软装修服务，以提升房屋租赁价值及居住品质。甲方根据市场调研及自身使用要求，已确定软装修范围及标准，具体内容详见本合同附件一《软装修项目清单及施工标准》。

甲方的主要权利包括：

（1）对乙方提供的软装修方案及施工质量享有监督权，有权要求乙方按照合同约定及附件标准完成装修工作；

（2）在乙方未按约定履行义务时，有权要求其限期整改或承担违约责任；

（3）对乙方施工过程中可能影响房屋主体结构及设施的行为享有知情权及制止权。

甲方的主要义务包括：

（1）向乙方提供租赁房屋的完整权属证明及原始装修资料，并确保其真实性；

（2）按照本合同约定支付软装修费用，并配合乙方办理施工所需的相关手续；

（3）负责协调房屋内部其他使用人或第三方与乙方施工团队的配合事宜；

（4）在软装修施工期间，对因自身原因造成的房屋设施损坏承担赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX软装设计有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的装饰装修企业，具备软装修设计及施工资质，依法取得相关营业执照及行业认证。

乙方作为软装修服务提供方，具备丰富的住宅软装项目经验，拥有专业的设计团队及施工团队，能够提供从方案设计、材料采购、现场施工到后期验收的全流程服务。根据甲方需求，乙方已组建专项项目组，由资深设计师王五担任项目负责人，负责本合同项下的软装修工作。

乙方的主要权利包括：

（1）根据合同约定收取软装修服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）在施工过程中，对不符合设计标准或施工规范的环节享有整改要求权；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，有权要求延期或解除合同并退还已支付款项。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本合同附件一及附件二《软装修施工方案》完成设计及施工工作，确保成果符合国家及行业标准；

（2）提供符合环保要求的装修材料，并承担材料验收责任；

（3）配备专业的施工团队，确保施工安全及房屋设施完好；

（4）在施工期间遵守甲方现场管理规定，减少对其他使用人的干扰。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就租赁房屋软装修服务事宜签订，双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律法规，就软装修项目范围、施工标准、费用结算、违约责任等事项达成一致。甲方委托乙方提供软装修服务，旨在提升租赁房屋的市场竞争力及居住体验，双方合作背景为甲方拟出租的XX市XX区XX路XX号房屋需进行软装修改造。乙方承诺在合同框架内完成服务，甲方则承担相应费用及配合义务。本合同附件构成合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方均确认已充分了解合同内容，并自愿受其约束。

本合同项下软装修范围涵盖室内墙面处理、家具配置、灯具安装、窗帘铺设、软装配饰布置等，具体项目清单及施工标准详见附件，双方权利义务的界定以合同约定及附件为准。双方均确认具备履行合同所需的完全民事行为能力及经济实力，合同履行期间产生的争议应通过协商或仲裁解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对租赁房屋进行软装修服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保乙方按照甲方要求完成软装修工作，提升房屋的租赁价值及居住舒适度。合同范围涵盖租赁房屋内除主体结构及基础设备外的所有软装项目，具体包括：

1.墙面处理：包括墙面颜色设计、乳胶漆施工、壁纸铺设或墙布安装等；

2.家具配置：根据甲方需求提供沙发、床、餐桌椅、茶几等软装家具的选购、运输及安装；

3.灯具安装：设计并安装室内主灯、射灯、氛围灯等照明设备；

4.窗帘铺设：提供窗帘设计、面料选购、制作及安装服务；

5.软装配饰：包括窗帘杆/轨道、装饰画、绿植、摆件等细节布置；

6.施工协调：负责施工期间与甲方及其他在场人员的沟通协调，确保施工顺利进行。

本合同附件一《软装修项目清单及施工标准》详细列明各项目的具体数量、规格、材质及工艺要求，双方均以附件内容为准履行合同。

第二条定义

1.软装修：指在房屋主体结构及基础设备（如水电管线、门窗框架）保持不变的前提下，通过家具、布艺、灯具、装饰品等元素对室内空间进行的美化、功能优化及风格塑造活动；

2.项目清单：指本合同附件一所列的软装修项目、数量、规格、单价及总价明细清单；

3.施工标准：指国家及行业相关软装修施工规范，结合甲方需求及附件二《软装修施工方案》制定的详细工艺要求；

4.验收合格：指软装修成果经甲方依据本合同约定及附件标准检查确认，无质量问题且符合设计效果；

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.对乙方提交的软装修方案及施工进度享有审核权，要求乙方根据需求调整设计或纠正偏差；

b.在乙方施工不符合合同约定时，有权要求其立即整改或返工，并追究相应责任；

c.对乙方进入施工现场的次数、时间及人员配备享有监督权，可要求乙方遵守甲方现场管理规定。

（2）义务：

a.提供租赁房屋的权属证明、原始装修图纸及水电点位图，并保证资料真实有效；

b.按照合同约定支付软装修费用，逾期支付的需按日向乙方支付合同总价5‰的违约金；

c.负责协调房屋内部其他使用人或第三方与乙方施工团队的工作配合，避免因第三方阻挠导致工期延误；

d.在乙方进场前完成施工现场的清空及必要的准备工作（如拆除原有障碍物），并承担相关费用；

e.对施工期间因自身原因造成的房屋设施损坏（如原有家具、电器等）承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.根据合同约定收取软装修服务费用，甲方无正当理由拒绝支付或拖延支付的，乙方有权暂停施工或解除合同；

b.对施工过程中发现的房屋主体结构安全隐患，有权要求甲方立即整改，否则可拒绝继续施工；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行的，有权要求延期或解除合同，已产生的费用按实际完成工作量结算。

（2）义务：

a.组建由资深设计师、项目经理及施工人员组成的专项团队，严格按照附件标准及施工方案开展工作；

b.提供所有使用材料的环保检测报告，必要时配合甲方进行材料验收，不合格材料必须无条件更换；

c.制定详细的施工进度计划并提交甲方确认，因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日需向甲方支付合同总价1‰的违约金；

d.负责施工期间现场管理，配备安全防护设施，确保施工人员及第三方人员安全，因乙方管理不善造成的损害自行承担；

e.对施工过程中产生的垃圾及时清理，保持施工现场整洁，避免影响其他使用人正常使用；

f.软装修成果完成后，向甲方提供完整的竣工图纸、材料清单及质保文件，并配合甲方进行验收。

g.在施工过程中发现原有隐蔽工程（如管线布局）与设计不符时，应立即暂停施工并通知甲方确认处理方案，不得擅自更改。

第四条价格与支付条件

1.软装修总价：经双方确认，本合同项下软装修服务的总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含附件一《软装修项目清单及施工标准》中所有项目的设计费、材料费、施工费、运输费及税金等全部费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付软装修费用，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX软装设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付节点：

（1）合同生效后3日内，甲方支付总价款的30%（即XXXX元），作为乙方开展工作及材料备货的预付款；

（2）施工完成过半（以乙方提交的阶段性验收报告为准）后10日内，甲方支付总价款的40%（即XXXX元）；

（3）软装修整体完工并通过甲方验收后15日内，甲方支付总价款的20%（即XXXX元），剩余10%（即XXXX元）作为质量保证金，自工程完工之日起满12个月且无质量问题后支付。

4.费用调整：如因设计变更或材料升级导致费用增加的，双方应就新增费用另行协商并签订补充协议，经甲方确认后列入合同总价。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额5‰的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至软装修服务完成并通过甲方验收之日终止。

2.施工周期：乙方应在收到甲方首付款后15日内完成所有软装修项目的进场施工，整体工期不超过60日，具体进度安排详见附件二《软装修施工方案》。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.验收期限：软装修完工后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后10日内组织验收，验收合格后双方签署《竣工验收报告》；如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.质保期限：软装修工程自竣工验收合格之日起，乙方承担为期12个月的免费质保服务，对非乙方原因造成的质量问题提供维修服务，相关费用由责任方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付款项的，除支付逾期违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需按已完成工作的比例支付相应费用，且预付款不予退还。

（2）甲方提供虚假资料或未及时配合完成现场准备工作，导致工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价1‰的违约金，延误超过30日，乙方有权解除合同并保留追偿权。

（3）甲方在验收过程中无理拒绝验收或因自身原因导致验收无法进行的，视为验收合格，且质量保证金不予扣除。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：如乙方提供的软装修设计方案未经甲方书面确认擅自更改，或设计方案不符合国家及行业安全标准，甲方有权要求乙方免费修改直至合格，并要求乙方支付合同总价10%的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）施工质量违约：

a.软装修成果存在明显质量问题（如墙面开裂、材料环保不达标等），经甲方指出后未在限期内整改合格的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价1‰的违约金，累计超过5日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

b.使用劣质材料或不符合环保要求的材料，一经查实，乙方需立即更换并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付合同总价20%的违约金。

（3）工期延误违约：如因乙方原因导致工期延误超过合同约定时间，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价1‰的违约金，累计违约金不超过合同总价的30%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

3.赔偿责任：

（1）因乙方施工不当导致房屋主体结构或隐蔽工程损坏的，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方支付合同总价50%的违约金；造成甲方其他损失的，应依法赔偿。

（2）甲方自行或指使第三方在乙方施工期间损坏已安装的软装修项目，乙方有权要求甲方赔偿损失，且质量保证金不予扣除。

4.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，乙方应退还甲方已支付但未产生对应服务的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除违约责任，双方应协商调整合同内容或延期履行。

4.合同解除：如不可抗力持续超过30日，双方仍无法继续履行合同，可协商解除合同，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如材料损失、人员伤亡等）由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致第三方权益受损的，责任方仍需承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可采取本条约定方式解决。

2.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均应提交至XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。

4.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、验收报告等，并在争议解决时提交。

5.临时措施：在争议解决前，任何一方均不得单方面采取影响合同履行的措施（如暂停支付、强制施工等），但为防止损失扩大可采取必要保全措施，并应及时通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、电子邮件、传真）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定不作为合同变更依据。

3.第三方权利：乙方在履行合同过程中，如需使用第三方设计、材料或服务，应确保不侵犯任何第三方知识产权或其他合法权益，由此产生的一切纠纷及责任由乙方自行承担。

4.独立履行：双方应独立履行合同义务，非经对方书面同意，任何一方不得将合同项下的权利