学校保安租赁合同范本

学校保安租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学（以下简称“甲方”），地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方为高等教育机构，依法设立并有效存续，拥有独立民事行为能力，具备履行本合同所必需的资质和条件。甲方因校园安全管理需要，拟租赁乙方提供的保安服务，以维护校园秩序、保障师生人身及财产安全。甲方在校园内设有主要办公场所及学生生活区，日常运营涉及大量人员流动及重要资产，对安保服务有较高要求，故依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方协商签订本合同，明确双方权利义务，确保保安租赁服务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX保安服务有限公司（以下简称“乙方”），地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方依法注册成立，具有保安服务资质，专业从事门卫、巡逻、守护、安全检查等服务，具备完善的安保团队、设备及管理体系。乙方在XX市及周边地区拥有良好的服务口碑，曾为多家教育机构提供安保服务，积累了丰富的行业经验。为响应甲方需求，乙方同意按照本合同约定，向甲方提供校园保安服务，协助甲方履行安全管理职责，维护校园安全稳定。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

**合同背景与前提条件**

甲方作为XX大学，承担着保障校园安全与秩序的重要责任。随着校园规模的扩大及人员活动的日益频繁，传统的安保模式已难以满足实际需求，甲方需引入专业化、系统化的保安服务以弥补自身管理能力的不足。乙方作为专业的保安服务提供商，拥有符合国家标准的安保团队、技术设备及服务流程，能够为甲方提供高效、可靠的安保保障。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认其合法拥有校园相关区域的租赁或使用权，并具备接收乙方服务的必要条件；

（2）乙方确认其具备提供本合同约定的保安服务的资质和能力，且已获得相关行政部门的批准；

（3）双方同意按照本合同约定的范围、标准及费用，建立长期稳定的租赁服务关系，乙方需确保保安人员符合甲方要求，并遵守国家及地方关于安保服务的法律法规；

（4）本合同生效后，双方将共同制定详细的安保方案，明确服务区域、岗位职责、应急措施等内容，确保服务内容具体化、可执行。

双方均知悉本合同对校园安全的重要性，并承诺严格履行各自义务，以实现合作目标。本章节内容作为合同的基础部分，为后续条款的约定提供了事实依据和法律基础，与合同整体具有紧密的逻辑关联性，确保合同条款的合理性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方按照甲方的要求，为甲方指定的校园区域提供专业化、规范化的保安服务，以维护校园内的正常秩序，预防和制止各类安全事件的发生，保障甲方师生的人身安全及财产安全。具体服务范围包括但不限于：

1.门岗执勤：负责校门出入管理，核对人员身份、查验车辆证件，禁止无关人员、车辆进入校园，登记访客信息，维护校门秩序；

2.巡逻防控：在校园内指定的巡逻路线及重点区域进行定时或不定时的巡逻检查，及时发现并处置安全隐患，如发现火情、盗窃、斗殴等异常情况，应立即采取必要的应急措施并上报甲方；

3.安全检查：对校园内的公共区域、建筑物、消防设施、监控设备等进行日常安全检查，确保其处于正常工作状态，对发现的故障或隐患及时报修或上报甲方；

4.应急处置：协助甲方处理突发事件，如突发事件发生时，乙方保安人员应按照预案要求，迅速组织疏散、警戒、保护现场等工作，配合甲方及相关执法部门进行处置；

5.服务区域：保安服务范围覆盖甲方校园的主干道、教学楼、宿舍区、图书馆、体育馆、食堂等核心区域，具体范围以双方另行签订的附件《安保服务区域划分表》为准。

本合同约定的服务内容具有连续性和稳定性，乙方需确保服务人员充足、服务标准达标，甲方有权对服务质量进行监督和评估。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“保安服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的门岗执勤、巡逻防控、安全检查、应急处置等综合性安保服务；

2.“服务人员”指乙方依照本合同约定派驻甲方校园执行保安服务的员工，包括但不限于保安队长、班长及普通保安员；

3.“服务标准”指乙方提供保安服务应达到的质量要求，包括人员配备、装备使用、工作纪律、应急响应等方面，具体标准在本合同附件中详细约定；

4.“重点区域”指校园内因人员密集、财物集中或具有特殊安全风险而需要加强安保措施的场所，如图书馆、实验室、财务室、学生宿舍楼等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等；

6.“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或其他法律后果；

7.“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围、标准和要求，提供连续、有效的保安服务，并有权对服务人员的仪表、举止、工作态度及服务效果进行监督和评价；

（2）甲方有权根据校园管理需求的变化，与乙方协商调整服务方案，如增加巡逻频次、扩大服务范围、调整人员配置等，但需提前书面通知乙方，并协商确定相应的费用调整方案；

（3）甲方有义务为乙方提供必要的协助，包括但不限于提供校园布局图、安保方案、重点区域信息、应急联系方式等，以便乙方更好地履行服务职责；

（4）甲方有义务按照本合同约定向乙方支付保安服务费用，确保支付及时、足额，不得无故拖欠或克扣；如因甲方原因导致乙方人员无法正常开展工作，甲方应承担相应的责任；

（5）甲方有义务对乙方派驻的服务人员进行必要的背景审查，确保其具备合法的身份和良好的品行；如发现服务人员存在违法违规行为或不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即更换；

（6）甲方应建立健全校园安全管理体制，明确内部安全责任，并将保安服务作为校园安全管理体系的重要组成部分，与乙方共同维护校园安全秩序；

（7）甲方有义务配合乙方处理突发事件，提供必要的应急资源，如通讯设备、防护用具、应急车辆等，共同保障师生安全和校园稳定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的首要义务是按照本合同约定，为甲方提供专业化、规范化的保安服务，确保服务人员数量充足、资质合格、配备必要的装备，并严格遵守国家及地方关于安保服务的法律法规和行业规范；

（2）乙方有权按照本合同约定收取保安服务费用，并有权要求甲方按时支付；如甲方逾期支付费用，乙方有权依据合同约定收取滞纳金或采取其他措施；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助和信息支持，如因甲方未能提供所需信息或协助，导致服务效果受影响或产生安全风险，乙方不承担相应责任；

（4）乙方必须确保派驻甲方的服务人员具备合法的从业资格，并进行岗前培训，使其熟悉校园环境、服务标准、应急预案等内容；如服务人员表现不佳或违反工作纪律，乙方应立即进行教育或更换；

（5）乙方有权监督甲方对校园安全管理工作的支持程度，如甲方未能履行其安全管理职责，导致安全事故发生，乙方不承担主要责任，但应积极配合调查和处理；

（6）乙方应建立健全内部管理制度，对服务人员进行日常考核和评价，确保服务质量持续达标；如遇服务人员缺勤、离职等情况，乙方应立即调配人员，确保服务不中断；

（7）乙方应配备必要的安保装备，如监控设备、通讯设备、防护用具、消防器材等，并确保其处于良好状态；如因装备故障导致服务中断或安全风险，乙方应承担相应责任并负责维修或更换；

（8）乙方应建立完善的应急预案，并定期组织服务人员进行应急演练，提高应对突发事件的能力；如发生突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施控制事态，并及时向甲方报告；

（9）乙方应保护甲方的商业秘密和confidentialinformation，不得向任何第三方泄露；如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担全部责任；

（10）乙方应积极配合甲方处理与保安服务相关的投诉和纠纷，及时调查核实，并采取有效措施解决问题；如因乙方服务不当导致投诉或纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.保安服务费用：甲方同意向乙方支付保安服务费用，费用标准为人民币XX元/月/每百平方米，服务面积以双方另行签订的《安保服务区域划分表》为准。首期服务费用自本合同生效之日起计算，按月支付。

2.支付方式：甲方应将服务费用通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX保安服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在每月X日前，向乙方支付上一个月的服务费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.调整机制：如因服务范围扩大、服务标准提高或市场价格变动等因素，导致服务费用需要调整，双方应在提前一个月书面协商，并签订补充协议确认新的费用标准。

5.付款保证：甲方应保证支付能力，确保服务费用按时足额支付。如因甲方原因导致乙方无法获得约定费用，乙方有权暂停服务，直至费用结清。

6.其他费用：除上述服务费用外，如因甲方特殊需求产生的额外费用（如临时增加巡逻、特殊装备配备等），双方应另行协商确定。

第七条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续签条款：合同期满前三个月，如双方均有续签意愿，应另行协商签订续期合同。续签条件由双方届时协商确定。

3.提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。如甲方单方提前终止，需向乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。乙方在合同期内享有优先续签权。

4.关键时间节点：乙方应于每月X日前向甲方提交上一个月的服务工作报告。甲方应在收到报告后X日内进行审核确认。每年X月，双方应共同对年度服务情况进行评估。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，明确双方责任，特约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付服务费用**：如甲方无正当理由未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停保安服务，直至费用结清及违约金支付完毕。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月服务费用总额的违约金，同时保留向甲方追偿所有损失的权利。

（2）**无故要求乙方暂停或终止服务**：如甲方因非乙方原因单方面要求暂停或提前终止本合同，除支付相应的服务费用外，还应向乙方支付相当于X个月服务费用总额的违约金。此违约金不足以弥补乙方因人员安置、设备折旧等实际损失的，甲方应另行赔偿。

（3）**未提供必要协助**：甲方未能按照本合同第三条第（3）款约定，向乙方提供必要的协助（包括但不限于校园布局信息、安保方案、重点区域资料、应急联系方式等），导致乙方无法正常履行服务职责，或因甲方原因造成安全事故的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方亦有权要求甲方立即纠正，逾期未纠正的，可相应扣减服务费用。

（4）**违反保密义务**：如甲方违反本合同第三条第（5）款约定，泄露乙方商业秘密或confidentialinformation，应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）**未按约定提供服务或服务质量不达标**：如乙方未能按照本合同第一条约定的服务范围、服务标准提供服务，或服务人员严重违反工作纪律、失职渎职，导致甲方校园安全受到损害或产生不良影响的，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据问题严重程度，要求乙方支付相当于X个月服务费用总额的违约金。若违约行为导致甲方遭受重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）**服务人员资质不合格或行为不当**：乙方派驻的服务人员无合法从业资格、或存在盗窃、赌博、滋扰等违法违规行为，或因乙方管理不善导致服务人员严重失职的，乙方应立即更换合格人员，并支付相当于X个月服务费用总额的违约金。若因此给甲方造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）**未配备必要装备或应急响应不及时**：如乙方未能按照本合同第三条第（7）款约定配备必要安保装备，或发生突发事件时未能按照本合同第三条第（8）款约定启动应急预案、响应不及时、处置不力，导致事态扩大或造成损失的，乙方应承担相应责任，并支付相当于X个月服务费用总额的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（4）**擅自转包或转让服务**：乙方不得将本合同项下的保安服务转包给第三方或以任何形式转让，如发生此类行为，视为严重违约。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用总额的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切不利后果。

（5）**违反保密义务**：如乙方违反本合同第三条第（6）款约定，泄露甲方商业秘密或confidentialinformation，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，应按约定支付违约金。

（2）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

（4）双方应就违约事宜保持沟通，积极寻求解决方案，协商处理违约责任，避免不必要的诉讼。

**4.不可抗力免责**

本合同双方均确认，对于因不可抗力（定义见第二条）事件导致无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但遇此情况的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同标的物毁损、灭失的，风险由双方根据法律规定和合同约定分担。任何一方因不可抗力而免除的履行义务，不免除其因违约行为应承担的赔偿责任（若违约行为与不可抗力无因果关系）。

6.不可抗力声明：双方确认，在签订本合同时已尽到合理的注意义务，无法预见本合同履行期间可能发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方也可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应积极合作，提供必要的证据和协助。

5.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式及适用的法律。

6.保密：双方在争议解决过程中，对于披露或获取的对方商业秘密或其他confidentialinformation，应承担保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决方式的选择不影响保密条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部规定的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非法律另有规定，任何一方均不得依据本合同提出与合同内容不符或超出合同范围的抗辩。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权根据校园管理需要，将其在本合同项下的权