牧区土地租赁合同范本

牧区土地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“绿野牧业发展有限公司”，注册地址位于内蒙古自治区呼和浩特市回民区鄂尔多斯东街88号绿野大厦顶层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家以牧区土地租赁、草原生态保护与开发为核心业务的综合性企业，拥有丰富的草原资源管理和利用经验。自2005年成立以来，甲方通过合法途径累计租赁草原面积达5000亩，主要应用于畜牧业养殖、生态旅游及草原修复项目。甲方依托自身在牧区土地资源整合、政策法规研究及市场运营方面的专业能力，致力于推动草原资源的可持续利用。近年来，随着国家对草原生态保护政策的加强，甲方积极响应号召，通过土地租赁模式与牧民及合作社建立长期合作关系，确保草原生态与经济效益的双赢。在本次合同中，甲方作为出租方，拟将位于锡林郭勒盟苏尼特右旗的牧区土地租赁给乙方使用，用于生态畜牧业养殖项目，双方基于长期合作共赢的原则达成一致，签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“草原牧歌生态养殖合作社”，注册地址位于内蒙古自治区锡林郭勒盟苏尼特右旗额尔敦苏木牧民定居点，法定代表人为王军，联系电话乙方成立于2018年，是由当地牧民共同组建的合作社，主要经营生态畜牧业养殖，养殖品种包括牛、羊等传统牲畜，同时开展草原生态修复与旅游体验服务。乙方依托当地丰富的草原资源和独特的民族文化，通过“合作社+牧民”的模式，实现经济效益与生态效益的协同发展。在运营过程中，乙方注重草原生态保护，采用科学养殖技术，减少对草原的破坏，并积极参与政府主导的草原防火、防虫等工作。2020年，乙方与当地政府合作实施草原生态补偿项目，获得政策支持，养殖规模逐步扩大。本次合同中，乙方作为承租方，拟租赁甲方位于苏尼特右旗的牧区土地用于生态畜牧业养殖，基于对甲方租赁政策的认可和对自身养殖业务的拓展需求，双方经友好协商达成合作意向。

**合同简介**

本合同的签订背景源于甲方对牧区土地资源的整合需求与乙方在生态畜牧业养殖领域的专业优势。甲方作为一家具备丰富草原资源管理经验的企业，通过租赁方式获取牧区土地，旨在推动生态畜牧业规模化、标准化发展，同时履行企业社会责任，助力草原生态修复。乙方作为当地牧民组建的合作社，拥有得天独厚的草原资源优势和成熟的养殖经验，但受限于资金及土地规模，亟需外部资源支持以扩大经营。双方基于以下前提条件达成合作：

1.甲方合法拥有或有权出租本合同项下的牧区土地，且土地权属清晰，不存在权属争议或法律障碍；

2.乙方具备生态畜牧业养殖资质，能够按照国家及地方相关法律法规进行养殖活动，并确保草原生态安全；

3.双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商确定土地租赁的具体条款，确保合作顺利进行。

本合同旨在明确双方的权利义务，规范土地租赁行为，保障合作双方的合法权益，促进草原资源的可持续利用。合同内容涉及土地租赁范围、租赁期限、租金支付、草原生态保护等核心条款，双方将严格履行合同约定，共同推动牧区经济的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将特定牧区土地出租给乙方使用，乙方承租该土地用于生态畜牧业养殖项目的相关事宜。合同范围包括但不限于土地租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、草原生态保护责任、土地使用限制、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖土地交付标准、养殖密度要求、草原恢复义务、设施建设规范、双方权利义务分配以及合同解除条件等，旨在通过合同约定，确保土地租赁行为的合法性、合规性，并促进草原资源的可持续利用和生态畜牧业健康发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“牧区土地”指甲方租赁给乙方的用于畜牧业养殖的草原地块，包括草场、部分配套草地及附属区域；“生态畜牧业养殖”指乙方在租赁土地上实施的以保护草原生态为前提的牲畜养殖活动，包括科学饲喂、疫病防控、粪便处理等；“租赁期限”指本合同约定的土地使用期限，自甲方交付土地之日起至合同终止之日止；“租金”指乙方根据合同约定向甲方支付的土地使用费用；“草原生态保护责任”指乙方在养殖过程中应遵守的草原保护法律法规及本合同约定的生态保护义务，包括草场轮牧、植被恢复、防火防虫等；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方是否依照合同约定的用途使用土地；

（2）甲方应保证其出租的牧区土地权属清晰，无法律纠纷，并依法办理租赁手续；

（3）甲方应在合同约定的时间内将租赁土地交付乙方，土地交付时需提供土地权属证明及现状说明，确保土地符合约定的使用条件；

（4）甲方有权要求乙方遵守草原保护法规，并对乙方的养殖活动进行必要的指导与监督；

（5）在租赁期内，如遇国家政策调整或征地需求，甲方应提前书面通知乙方，并根据实际情况协商调整合同或给予乙方合理补偿；

（6）甲方应配合乙方办理相关养殖许可或备案手续，提供必要的行政支持。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照合同约定的租赁期限、范围和用途使用牧区土地，并在租赁期内享有土地相关的合法收益；

（2）乙方应严格按照合同约定的租金金额和支付方式按时足额支付租金，逾期支付需承担违约责任；

（3）乙方应依法开展生态畜牧业养殖，遵守国家及地方关于草原保护、环境保护、动物防疫等方面的法律法规，确保养殖活动符合生态标准；

（4）乙方应采取科学养殖措施，合理控制养殖规模和密度，避免过度放牧导致草原退化，并实施草场轮牧、休牧制度；

（5）乙方负责租赁土地上的设施建设、维护及运营，包括围栏、棚圈、饮水设施等，并确保设施符合草原环保要求，合同终止时应将土地恢复至约定状态或双方协商的补偿标准；

（6）乙方应建立完善的养殖管理档案，包括牲畜防疫记录、草场使用情况、生态保护措施等，并接受甲方及相关部门的监督检查；

（7）乙方应承担养殖过程中的环境污染治理责任，包括粪便处理、废弃物回收等，确保不污染草原生态环境；

（8）在租赁期内，如乙方需转租或转让土地，应事先征得甲方书面同意，并确保受让方遵守本合同约定；

（9）乙方应配合甲方开展草原生态修复项目，根据甲方要求参与植树种草、植被恢复等生态建设活动；

（10）乙方应负责租赁土地的防火、防盗工作，遇突发事件应及时处置并向甲方报告。

第四条价格与支付条件

本合同项下牧区土地的租赁价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租赁期限为伍年，自乙方实际占有土地之日起计算。租金采用年付方式支付，首期租金于本合同生效之日起三十日内支付，后续每期租金应在每年度的次年首月十五日前支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国农业银行呼和浩特市回民区分行；账户名称：绿野牧业发展有限公司；账号：6228481234567890123。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。甲方应于2024年12月31日前完成土地交付手续，确保土地符合合同约定的使用条件。乙方应在土地交付后十日内完成初步验收，并签署验收确认书。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方应协商续租事宜。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按合同约定交付土地，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的千分之一作为违约金，延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方提供的土地存在权属争议或被查封、征用等导致乙方无法使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于租金损失、养殖成本损失等，赔偿金额不低于乙方已支付的租金总额。

（3）如甲方违反合同约定干涉乙方合法的养殖经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的损失，情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方承担三倍于违约金的责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付未付租金的千分之一作为违约金，延迟超过六十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变土地用途，或进行破坏草原生态的养殖活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复土地原状，乙方还应支付合同总租金的百分之五十作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在养殖过程中造成环境污染或草原严重退化，乙方应负责全部治理费用，并承担甲方因此遭受的经济损失，甲方还有权要求乙方支付合同总租金的一倍作为惩罚性违约金。

（4）如乙方未按合同约定履行草原生态保护义务，导致草原防火、防盗等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方还有权解除合同并要求乙方支付合同总租金的百分之三十作为违约金。

（5）如乙方在租赁期内擅自转租或转让土地，未经甲方书面同意的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金的百分之二十作为违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的限制**

双方约定的违约金条款不影响守约方就实际损失另行主张权利，但实际损失赔偿总额不应超过合同总租金的百分之二百。如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致合同解除，乙方应在本合同解除后三十日内将土地恢复至约定的使用状态，并配合甲方完成验收，逾期未完成的，每延迟一日，应向甲方支付合同总租金的千分之一作为违约金。甲方应在合同解除后十日内退还乙方已支付的未使用期租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、干旱、台风、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得向对方索赔。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并及时通知对方。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同，并按实际履行情况处理权利义务。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断履行。若选择仲裁方式，应提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行权利义务，也不影响任何一方就违约行为主张权利。双方应选择其中一种争议解决方式，并在合同中明确约定，一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真及电子邮件为正式联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让人应承担与原合同当事人同等的权利义务。

（4）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年内。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

（6）合同终止：本合同在租赁期满、双方协商一致解除、一方严重违约致使合同目的无法实现或法律规定解除的情形下终止。合同终止后，双方应在十日内进行结算，甲方收回租赁土地及相关设施，乙方应将土地恢复至约定状态或双方协商的补偿标准。

（7）不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则履行本合同。

第十条附则

（1）本合同附件包括但不