开荒保洁服务合同范本

开荒保洁服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业保洁服务公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就甲方即将交付使用的XX小区住宅项目进行开荒保洁服务事宜签订。甲方为XX房地产开发有限公司，作为该项目的开发建设单位，现需乙方提供专业的开荒保洁服务，以确保项目交付前的环境卫生标准符合相关行业规范及甲方要求。乙方作为专业的保洁服务提供商，具备相应的资质和经验，能够按照甲方提出的具体标准和要求完成开荒保洁工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方对XX小区项目中的XX栋XX单元进行开荒保洁服务，涉及面积约为XX平方米，包括但不限于地面清洁、墙面清理、门窗擦拭、垃圾清运等作业内容。乙方将按照甲方提供的保洁标准清单及作业规范，组织专业团队进场施工，确保项目交付前的整体环境达到双方约定的验收标准。本合同旨在明确双方的权利与义务，规范服务流程及验收标准，保障甲方项目交付的顺利进行。双方将通过本合同的履行，建立长期稳定的合作关系，并共同维护行业内的服务质量标准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX小区住宅项目交付前的指定区域进行全面的、专业的开荒保洁服务，确保项目在交付给最终用户前达到约定的清洁标准。服务范围包括但不限于：项目主体建筑地面（如瓷砖、木地板等）的深度清洁与打蜡；墙面、天花板及天花板的灰尘、污渍清理；门窗、玻璃、楼梯扶手等表面的擦拭与消毒；厨房、卫生间等湿区的重点清洁与排臭处理；公共区域如大堂、走廊、电梯间的整体清洁；以及所有垃圾的集中清运与分类处理。乙方需按照甲方提供的《开荒保洁服务标准清单》（作为本合同附件一）和行业相关标准执行作业，确保最终交付的物业环境整洁、无死角，满足甲方及潜在购房者的期望。

第二条定义

1.**开荒保洁服务**：指乙方为使甲方开发或租赁的物业在交付使用前达到约定的清洁标准，所进行的系统性、深度的清洁作业，包括但不限于基础清洁、消毒、除渍等。

2.**清洁标准清单**：指本合同附件一中列明的各项清洁作业的具体质量要求和验收标准。

3.**服务期限**：指乙方按合同约定完成所有保洁服务的起止时间。

4.**验收合格**：指甲方依据本合同及附件一的标准对乙方完成的服务进行确认，并签署《验收确认书》。

5.**不可抗力**：指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及附件一的标准提供服务，并对乙方的作业过程进行监督。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地准入条件，包括但不限于施工许可、水电接入及作业通道的协调，确保乙方顺利开展工作。

（3）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供《开荒保洁服务标准清单》及项目现场的具体需求说明，并在服务前组织乙方进行现场技术交底。

（4）甲方有权对乙方使用的清洁工具、药剂及人员资质进行审核，确保符合安全及环保要求。

（5）甲方应在服务完成后组织乙方进行联合验收，并在验收合格后3日内签署《验收确认书》。若甲方无正当理由拖延验收，视为验收合格。

（6）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的延误责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的服务条件及必要协助，若甲方未履行义务导致服务延误，乙方有权顺延服务期限并要求补偿。

（2）乙方应组建具备相应资质的专业保洁团队，配备符合标准的清洁设备与药剂，确保作业人员的人身安全及第三方财产安全。

（3）乙方需严格按照《开荒保洁服务标准清单》及甲方现场要求执行服务，对重点区域（如卫生间、厨房）及易忽略细节（如角落、缝隙）进行专项处理。

（4）乙方应遵守项目现场的管理规定，穿着统一工装，佩戴工牌，并做到文明施工、垃圾及时清运，避免影响其他作业或造成二次污染。

（5）乙方需建立服务日志，记录每日工作内容、发现的问题及解决措施，并主动向甲方汇报服务进度及潜在风险。

（6）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业信息及项目资料承担保密义务，非经甲方书面同意不得泄露。

（7）乙方应购买相应的服务责任险，并在发生意外时立即启动应急预案，承担由此产生的第三方索赔责任。

（8）乙方完成服务后应及时撤离现场，并配合甲方进行验收，若因乙方服务缺陷导致验收不合格，乙方需在甲方要求的期限内免费整改直至达标。

（9）乙方有权就甲方提出的超出合同范围的要求，提出合理的服务报价并经甲方书面确认后方可执行。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的开荒保洁服务总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于所有清洁作业、清洁工具使用、药剂消耗、人员工资及税费等全部费用。

2.付款方式：甲方应于本合同签订后7日内向乙方支付总价款的50%（即人民币XX元）作为预付款；剩余50%（即人民币XX元）作为尾款，需在乙方提交完整服务成果并通过甲方验收合格后15日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后提供等额发票。

3.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的80%作为违约补偿。

第五条履行期限

1.本合同服务期限自XX年XX月XX日（甲方提供进场许可之日）起，至XX年XX月XX日止，共计XX天。乙方应在服务开始前3日向甲方提交详细的工作计划，包括每日作业区域及人员安排。

2.如遇特殊情况需延长服务期限（如天气原因、甲方原因导致的场地延误等），经双方书面协商一致可顺延，但乙方应在每日工作结束前24小时提出延期申请，甲方应在收到申请后48小时内答复。

3.验收时间：服务期满后3日内，甲乙双方应共同对服务成果进行验收。若甲方需进一步整改，乙方应在收到通知后5日内完成，整改期不计入原服务期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付预付款的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停后续服务直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成服务的70%作为违约补偿，并承担乙方因此产生的实际损失。

（2）甲方未按约定提供进场条件或协助的，导致乙方服务延误超过7日的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为延误补偿，且乙方有权要求甲方赔偿因延误产生的额外成本（如设备租赁费等）。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为验收合格，且甲方应在原定付款期限届满后立即支付尾款及相应违约金。若因甲方拖延验收导致乙方垫付费用（如临时存储费），甲方应在结算时全额偿还。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同标准完成清洁作业，经甲方指出后3日内仍未整改或整改后仍不合格的，甲方有权组织第三方复验，费用由乙方承担，且乙方需退还已收款项的50%作为质量保证金，最终验收不合格则解除合同并承担总价款的30%作为违约金。

（2）乙方擅自使用非合同约定的清洁药剂或设备，造成甲方财产损坏或人员伤害的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于维修费、医疗费及第三方索赔），且甲方有权单方面解除合同并追偿。

（3）乙方人员违反现场安全管理规定（如未佩戴安全标识、违规操作等）导致事故的，乙方需承担全部责任，包括但不限于赔偿金、行政处罚及甲方因此产生的间接损失，且甲方有权立即终止合同并要求乙方支付合同总价款的40%作为违约金。

（4）乙方在服务期间泄露甲方商业秘密或项目信息的，应承担保密违约责任，并赔偿甲方直接经济损失的1.5倍，且甲方有权要求乙方公开道歉并消除影响。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%，若实际损失超过违约金，守约方有权进一步索赔。

**4.解除合同后果**：任何一方单方面解除合同的，除支付相应违约金外，还应赔偿对方因合同解除导致的预期利益损失（如已投入的材料成本、人员安置费等），但赔偿总额不超过合同总价款的50%。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其管控措施、罢工、暴乱等。

2.**通知义务**

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但需采取措施尽最大可能减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方应协商调整合同条款或解除合同，双方互不承担违约责任。

4.**不可抗力证明**

双方对不可抗力事件及影响存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若一方无法提供有效证明，仲裁或法院可认定其主张不成立，并追究其违约责任。

5.**不可抗力后的重新履行**

不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已履行的部分不再要求返还，但双方有权要求调整因不可抗力导致的额外成本（如设备搬迁费、人员遣散费等）。若事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按已完成比例结算。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方（如行业协会、合同签订地调解委员会）进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁庭的临时措施，包括财产保全和证据交换。

3.**诉讼**

除约定仲裁外，任何一方也可在争议发生后6个月内向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，但法院有权根据实际情况中止诉讼或判决部分履行。诉讼费用由法院根据谁主张谁举证原则确定承担方。

4.**法律适用**

争议解决均适用中华人民共和国法律，若约定适用国际惯例，则优先适用与合同履行最密切联系的法律规则。双方提交的证据材料应在提交地完成公证或认证，以保障其在争议解决中的有效性。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头协议或未签署的补充文件不产生法律效力。合同变更不影响变更前已生效条款的适用。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，任何一方可在以下情况下单方终止合同：

（1）对方严重违约且在收到书面整改通知后15日内未纠正；

（2）对方进入破产、清算或解散程序；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。

终止合同时，已履行的部分按实际完成比例结算，乙方应妥善移交所有项目资料及未消耗的清洁物资，甲方应结清相应费用。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（如价格、客户信息等）承担永久保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应支付合同总价款50%的违约金，并承担对方的实际损失。

5.**不可转让性**

除非经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但基于履行需要委托第三方时除外，且受委托方需满足本合同对服务提供方的资质要求。

第十条附则

1.**附件效力**

本合同附件（包括但不限于《开荒保洁服务标准清单》《乙方资质证明》《进场时间表》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。若附件内容与正文冲突，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

2.**文本与份数**

本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效