市场内商户租赁合同范本

市场内商户租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有在XX省XX市XX区XX商业广场（以下简称“商业广场”）内租赁商铺的经营资格。甲方通过合法途径取得商业广场的产权或经营权，并依据相关法律法规及商业广场的管理规定，有权将商业广场内部分商铺出租给符合经营条件的商户使用。甲方作为出租方，希望通过本合同与乙方建立合法、稳定、互利的租赁关系，确保商业广场的商业氛围和经营秩序，同时为乙方提供公平、透明的租赁环境。

甲方在商业广场内租赁商铺的出租行为，是基于甲方对商业广场整体经营策略的考量，旨在引入符合商业广场定位的商户，提升商业广场的品牌价值和客流量。甲方承诺在本合同履行期间，将依法保障乙方的租赁权益，并配合乙方开展正常的经营活动。甲方有权对乙方的经营资质、经营范围进行初步审查，确保乙方的经营活动符合国家法律法规及商业广场的管理规定。

甲方在商业广场内拥有完善的物业管理团队和售后服务体系，能够为乙方提供包括但不限于安保、保洁、维修、广告位协调等服务，确保乙方在租赁期间能够顺利开展经营活动。甲方还将根据商业广场的整体营销计划，为乙方提供必要的宣传资源，包括但不限于商场内刊、电子屏广告、会员活动推广等，助力乙方提升经营效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，拥有在零售、餐饮、服务等领域丰富的经营经验和品牌资源。乙方基于自身业务发展需求，希望通过租赁商业广场内的商铺，开设经营场所，提升品牌影响力，扩大市场份额。乙方在XX商业广场周边拥有良好的客户基础和稳定的供应链体系，具备较强的市场竞争力，能够为商业广场带来客流和消费活力。

乙方在租赁商铺前，已对商业广场的地理位置、周边环境、目标客群及商业氛围进行充分调研，认为该商铺符合乙方的经营定位和发展需求。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照国家法律法规及商业广场的管理规定开展经营活动，遵守甲方的各项管理要求，维护商业广场的良好形象。乙方将投入专业的管理团队和充足的运营资金，确保商铺的日常经营秩序和经济效益。

乙方在租赁商铺期间，将积极配合甲方开展商业广场的整体营销活动，包括但不限于商场主题活动、品牌联合推广、会员积分兑换等，共同提升商业广场的商业价值。乙方还将根据商业广场的管理要求，定期缴纳各项费用，并配合甲方进行商铺的维护和改造，确保商铺的设施设备处于良好状态。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就乙方租赁甲方在XX商业广场内的商铺事宜签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，促进商业广场的商业繁荣和可持续发展。甲方将按照本合同约定提供租赁场所，乙方将按照本合同约定支付租金并开展经营活动，双方共同维护良好的租赁关系，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场内商铺租赁事宜中的权利与义务，确保租赁行为的合法性和规范性，促进商业广场的商业繁荣与可持续发展。具体内容涵盖商铺租赁的场所、面积、租金、租赁期限、支付方式、使用权、经营要求、维护责任、违约处理、争议解决等方面。通过本合同的签订与履行，甲方将商业广场内的特定商铺出租给乙方使用，乙方则按照合同约定支付租金并开展合法经营。双方旨在通过合作，提升商铺的商业价值，为消费者提供优质的商品和服务，共同营造良好的商业环境。本合同的范围限定于XX商业广场内甲方指定的商铺，以及双方在租赁期间围绕该商铺产生的各项权利义务关系，不涉及商业广场内其他非租赁商铺的租赁事宜，也不涉及双方在其他商业领域的合作。

第二条定义

本合同中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：

（一）“商业广场”系指由甲方投资、建设或运营的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场，包括但不限于其建筑设施、公共区域及附属设施。

（二）“商铺”系指商业广场内由甲方出租给乙方的特定经营场所，具体位置、面积、编号及用途以本合同附件一《商铺租赁合同附表》为准。

（三）“租赁期限”系指本合同约定的乙方租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（四）“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁商铺的对价，包括基础租金、物业费、管理费等费用。

（五）“保证金”系指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定数额的货币，在本合同终止且乙方无违约行为时予以退还。

（六）“经营资质”系指乙方开展经营活动所需的法律法规规定的许可证件，如营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等。

（七）“物业管理”系指甲方或其委托的第三方对商业广场进行的包括但不限于安保、保洁、维修、绿化等管理服务。

（八）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照商业广场的管理规定开展经营活动。

（二）甲方应按照本合同约定按时提供商铺，并确保商铺在租赁期限开始时的设施设备处于正常使用状态，但自然损耗除外。

（三）甲方有权对乙方的经营资质、经营范围进行初步审查，确保乙方的经营活动符合国家法律法规及商业广场的管理规定。

（四）甲方应负责商业广场的整体物业管理，为乙方提供必要的物业服务，包括但不限于安保、保洁、维修、广告位协调等，确保商业广场的良好运营环境。

（五）甲方应配合乙方开展正常的经营活动，包括但不限于提供必要的宣传资源，如商场内刊、电子屏广告、会员活动推广等，助力乙方提升经营效益。

（六）甲方有权对乙方的经营活动进行监督管理，发现乙方有违反法律法规或商业广场管理规定的行为时，有权要求乙方及时整改。

（七）甲方应保障乙方的租赁权益，在本合同履行期间，非因乙方违约或不可抗力因素，甲方不得单方面解除合同或收回商铺。

（八）甲方应按照本合同约定提供必要的商铺使用权，包括商铺的独立使用权、相邻关系的使用权等，确保乙方能够顺利开展经营活动。

（九）甲方应配合乙方进行商铺的维护和改造，根据乙方的合理需求，在符合商业广场整体规划的前提下，对商铺进行必要的装修或改造。

（十）甲方应向乙方提供商业广场的管理规定、经营手册等相关资料，并确保乙方能够及时了解和遵守相关规定。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定使用商铺开展经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等领域，但经营范围不得违反国家法律法规及商业广场的管理规定。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括基础租金、物业费、管理费等，并应按照商业广场的管理规定缴纳各项费用。

（三）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有商铺的独立使用权，包括商铺的装修、布置、经营等，但不得擅自改变商铺的结构和用途。

（四）乙方应遵守商业广场的管理规定，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全规范、广告位使用等，维护商业广场的良好形象。

（五）乙方应自行负责商铺的日常维护和经营管理，包括但不限于员工招聘、设备采购、库存管理、客户服务等，确保商铺的正常运营。

（六）乙方应按照国家法律法规要求，办理并持有所经营项目的相关经营资质，并确保经营范围合法合规，接受甲方的监督和管理。

（七）乙方应配合甲方开展商业广场的整体营销活动，包括但不限于商场主题活动、品牌联合推广、会员积分兑换等，共同提升商铺和商业广场的商业价值。

（八）乙方应自行承担商铺经营产生的各项成本和风险，包括但不限于员工工资、物料采购、税费缴纳等，并应自行承担商铺经营产生的法律责任。

（九）乙方应妥善保管商铺的钥匙、门禁卡等物品，并确保商铺的安全，如发生盗窃、火灾等安全事件，应立即通知甲方并自行承担责任。

（十）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，按照商业广场的管理规定，将商铺恢复原状或按照甲方的要求进行清理，并按时交还商铺及相关物品。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付商铺的租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金为固定租金，在本合同租赁期限内不变。

2.物业费与管理费：乙方除支付租金外，还应按照商业广场的管理规定，向甲方支付物业管理费，物业费标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），管理费标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整）。物业费与管理费包含在每月租金总额中，随租金一并支付。

3.保证金：乙方在签订本合同后XX日内，应向甲方支付商铺租赁保证金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。在本合同租赁期限届满且乙方无任何违约行为，并已结清所有应付款项后XX日内，甲方应将保证金无息退还乙方。

4.支付方式：租金、物业费与管理费应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的各项款项后XX日内，向乙方开具收款凭证。

5.支付时间：首期租金、物业费与管理费应于本合同签订后XX日内支付；之后每期租金、物业费与管理费应于每期开始前XX日内支付。乙方逾期支付任何应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。

6.其他费用：乙方在租赁期间产生的其他费用，如水电费、税费等，均由乙方自行承担，并应按时支付给相关费用收取方。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方。双方应在租赁期限届满前XX日内就续租事宜达成书面协议，否则本合同到期后自动终止。

3.甲方在本合同履行期间，非因乙方违约或不可抗力因素，不得单方面解除合同或提前收回商铺。

4.乙方在本合同履行期间，应按照商业广场的管理规定，保持商铺的日常运营，不得擅自停止经营或转让本合同项下的权利义务。

5.本合同项下的各项权利义务，自本合同签订之日起生效，至租赁期限届满且所有款项结清、商铺交还完毕之日终止。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按照本合同第四条约定按时支付租金、物业费或管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。乙方逾期支付各项费用累计超过XX个月的，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，并要求乙方承担由此产生的所有损失。

（2）擅自改变商铺用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺的用途或结构，或进行大规模装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。乙方拒不恢复原状或造成商铺无法使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此产生的所有损失。

（3）违反管理规定：乙方违反商业广场的管理规定，包括但不限于卫生标准、安全规范、广告位使用等，经甲方书面通知后拒不改正的，甲方有权要求乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此产生的所有损失。

（4）擅自转让租赁权：乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同的租赁权转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。乙方擅自转让租赁权给第三方后，甲方仍有权要求乙方承担由此产生的所有损失。

（5）经营不善导致商铺空置：乙方在租赁期间，因自身经营不善导致商铺空置超过XX个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。乙方拒不配合的，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺。

（6）未结清费用：乙方在本合同终止或解除时，未结清所有应付款项的，甲方有权暂缓交还商铺，直至乙方结清所有款项及违约金。乙方拒不结清的，甲方有权通过法律途径追讨，并要求乙方承担由此产生的所有费用。

2.甲方违约责任：

（1）逾期提供商铺：甲方未按照本合同约定按时提供商铺的，每逾期一日，应按每月租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）擅自收回商铺：甲方在本合同履行期间，非因乙方违约或不可抗力因素，擅自收回商铺的，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金。乙方仍有权要求甲方承担由此产生的所有损失。

（3）违反管理规定：甲方未按照商业广场的管理规定，为乙方提供必要的物业管理服务的，乙方有权要求甲方立即改正，并要求甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。情节严重的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担由此产生的所有损失。

（4）未配合乙方经营：甲方未按照本合同约定，配合乙方开展正常的经营活动，包括但不限于提供必要的宣传资源、协调广告位等，经乙方书面通知后拒不改正的，乙方有权要求甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。乙方拒不配合的，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金，均按实际发生金额计算。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿由此产生的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

5.法律责任：任何一方违反本合同的，应承担相应的法律责任。守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权通过法律途径维护自身合法权益。甲方和乙方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。如因一方违法活动导致另一方遭受损失的，违法方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为对本合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知且未说明理由，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下的义务时，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取积极措施减轻损失，并应及时通知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同或变更合同条款。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向对方提供不可抗力事件发生及影响程度的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应本着诚实信用的原则，相互配合处理不可抗力事件带来的影响。

5.不可抗力后果：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，双方在本合同项下的权利义务不受影响。若不可抗力事件导致本合同无法履行或履行已无必要，双方应协商解除本合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定代表进行谈判，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若双方协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：若双方协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向商铺所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未完成的义务，但双方均应积极配合法院审理案件。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动。如一方违反法律法规，导致对方遭受损失的，违法方应承担全部赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，凡涉及本合同项下的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作时间发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不发生法律效力。

3.分项履行：本合同的各条款均为独立项，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得提出与本合同内容相抵触或补充性的主张。

5.可分割