鄄城旧城土地流转合同范本

鄄城旧城土地流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：鄄城县XX房地产开发有限公司

甲方地址：山东省菏泽市鄄城县鄄州街道办事处人民路88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：鄄城县XX农业发展有限公司

乙方地址：山东省菏泽市鄄城县古泉街道办工业路15号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方鄄城县XX房地产开发有限公司与乙方鄄城县XX农业发展有限公司于2023年10月26日签订，基于双方对鄄城县旧城区土地流转项目的共同意向，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟收购或租赁乙方持有的鄄城旧城区特定地块的土地使用权及相关事宜达成如下协议。

甲方为推进鄄城县旧城改造项目，需整合区域内闲置或低效利用土地资源，经考察评估，拟与乙方就乙方名下位于鄄城旧城区的XX地块（具体范围以最终勘测及规划文件为准）的土地流转事宜进行合作。乙方持有该地块的土地使用权，并愿意根据本合同约定向甲方转移或出租该地块的使用权，用于甲方后续的房地产开发或城市更新项目。双方基于对项目前景的共识及市场条件，特制定本合同，明确双方权利义务，确保土地流转过程合法合规、高效有序。

本合同涉及的XX地块原为乙方通过土地使用权转让/租赁等方式取得，乙方已取得合法的土地使用权证明，并承诺在本合同履行过程中配合甲方完成所有必要的土地权属变更手续。甲方在支付相关款项或履行租赁义务前，有权要求乙方提供土地权属证明及无权利瑕疵的承诺文件。双方同意，土地流转的具体范围、用途、期限及价格等核心条款将在本合同后续章节中详细约定，任何一方不得单方面变更，但经双方协商一致并签署补充协议的除外。

本合同范本的制定旨在规范双方合作行为，明确法律关系，防范潜在风险，保障合同各方的合法权益。合同内容涵盖当事人基本信息、合作背景、土地流转方式、权利义务分配、违约责任、争议解决机制等核心要素，为后续合同履行提供完整法律依据。双方应严格依照合同约定履行各自责任，任何违反合同约定行为均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就鄄城旧城区特定地块的土地流转合作事宜，约定土地使用权的转移或租赁方式、权利义务、价格支付、履行期限及违约责任等内容，确保土地流转过程合法、有序、高效。合同范围涵盖XX地块（具体位置、面积以最终勘测及规划文件为准）的土地使用权，包括但不限于土地的占有、使用、开发建设等权利的转移或租赁，以及与此相关的手续办理、费用承担、风险分配等事宜。双方同意，本合同项下的土地流转将严格遵循国家及地方关于土地管理的法律法规，符合鄄城县城市总体规划及旧城改造的相关政策要求。

第二条定义

1.**土地流转**：指甲方为实施旧城改造项目，与乙方就XX地块土地使用权达成的收购、租赁或其他合法形式的权利转移行为。

2.**土地使用权**：指土地使用者根据法律规定及合同约定，在一定年限内对特定地块享有占有、使用、收益和有限处分权的权利。

3.**土地权属证明**：指乙方持有的能够证明其对XX地块享有合法土地使用权的政府文件，包括但不限于《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。

4.**履行期限**：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款期限、手续办理期限等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供XX地块的土地权属证明文件，并有权对土地状况进行实地勘测和评估，以核实土地信息、明确流转范围及条件。

（2）甲方有权根据本合同约定，取得XX地块的土地使用权，并按照合同约定的用途进行开发建设或城市更新。

（3）甲方应按照本合同约定的价格及支付条件，按时足额支付土地流转款项，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

（4）甲方有权监督乙方在本合同履行过程中遵守相关法律法规，特别是关于土地权属变更、环境保护等方面的规定。

（5）甲方应配合乙方完成土地权属变更所需的相关手续，包括但不限于提交申请材料、缴纳相关税费等，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应保证其具备履行本合同所需的资金实力和法律资格，不得以任何理由擅自变更或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付土地流转款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权保证其持有的XX地块土地使用权合法、有效，且不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。

（3）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方提供完整的土地权属证明文件及权属状况说明，并配合甲方完成土地使用权的勘测、评估及登记等手续。

（4）乙方应按照本合同约定的期限和方式，配合甲方完成土地权属变更手续的办理，并承担由此产生的合理费用（除另有约定外）。

（5）乙方应保证其在本合同履行过程中遵守国家及地方关于土地管理的法律法规，特别是关于土地使用权转让或租赁的规定，不得违反法律法规或本合同约定擅自处置该地块。

（6）乙方有权要求甲方在土地流转完成后，按照合同约定使用该地块，并不得损害该地块的合法权益。

（7）在土地租赁模式下，乙方有权按照合同约定收取租金，并有权监督甲方对土地的使用情况是否符合合同约定。

（8）在土地收购模式下，乙方有权在收到甲方全部款项后，配合甲方办理土地使用权的注销或变更手续。

（9）乙方应向甲方提供与XX地块相关的其他必要文件和信息，包括但不限于土地历史使用情况、地上附着物情况、环境影响评估报告等，并保证信息的真实性和准确性。

（10）乙方应配合甲方解决土地流转过程中可能出现的权属纠纷或其他问题，并承担由此产生的相关责任和费用。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认XX地块的土地流转价格为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元）。该价格包含但不限于乙方持有的该地块土地使用权全部相关权益。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：鄄城县农村商业银行

户名：鄄城县XX农业发展有限公司

账号：622202******1234

支付时间：

（1）本合同签订后X日内，甲方向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元），用于乙方配合甲方办理土地权属变更前期手续；

（2）土地权属变更手续在不动产登记机构备案完成后X日内，甲方向乙方支付剩余款项人民币壹仟壹佰伍拾万元整（￥11,000,000.00元）。

任何一方变更收款或付款账户信息，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至XX地块的土地使用权完全转移或租赁期满之日止。

履行期限中的关键时间节点：

（1）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方提供完整的土地权属证明文件；

（2）双方应自本合同签订之日起X日内，共同完成XX地块的实地勘测和边界确认工作；

（3）土地权属变更手续应在双方完成勘测确认后X日内启动，并在X个月内完成备案；

（4）甲方应在本合同约定的付款节点按时足额支付款项；

（5）土地租赁模式下，租赁期限自土地交付甲方使用之日起计算，具体起止日期以双方另行签署的租赁协议为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之壹的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，除应支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，甲方应支付全部款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方未按本合同第五条约定履行其义务，导致土地权属变更手续延迟，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金，逾期超过X个月，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同第四条约定提供完整的土地权属证明文件，导致甲方无法按时启动土地权属变更手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未能按本合同第五条约定配合甲方完成土地权属变更手续，导致甲方无法按时获得土地使用权，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金，逾期超过X个月，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在土地流转过程中隐瞒土地存在权利瑕疵或争议的事实，一经发现，乙方应立即返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，甲方还有权要求乙方承担不超过土地流转价格XX%的赔偿金。

**三、通用违约责任**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

（2）若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应保证履行本合同过程中所提供文件和信息的真实性、准确性，若因一方提供虚假信息导致对方遭受损失的，虚假信息提供方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、军事行动、暴力冲突、恐怖袭击等；政府行为（如法律、法规的突然修订或废止、政策调整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影响及后果**

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方发生不可抗力及其预计持续期限，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用由各方自行承担。若不可抗力影响持续超过X个月，双方有权解除合同，双方已履行部分的费用按实际完成情况结算，多退少补。因不可抗力造成的对方损失，除非该损失系不可抗力直接导致且对方有过错，否则不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，因迟延履行增加的费用由违约方承担。

4.**通知与证明**

双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。如一方未能及时通知或提供证明，可能导致对方承担不必要损失的，该方应承担相应责任。证明文件包括但不限于政府公告、灾害报告、新闻报道、公证文书等。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在鄄城县或双方认可的地点达成书面和解协议。

2.**调解解决**

若协商不成，双方同意将争议提交至鄄城县市场监督管理局或菏泽市商务局指定的调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构不得强制调解。

3.**仲裁解决（优先选择）**

若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至**山东省菏泽仲裁委员会**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为山东省菏泽市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**诉讼解决**

除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权申请仲裁委员会不予受理，并要求法院驳回起诉。

5.**法律适用**

本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国相关法律规定进行。

6.**保密条款**

双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，无论争议是否通过仲裁或诉讼解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露，但法律规定或裁判要求披露的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，发出后X日即视为送达。对重要事项的通知，应采用书面形式并经对方签收确认。

2.**合同变更**

除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更本合同内容。如需变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与本合同内容有冲突的，以补充协议为准。

3.**合同转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.**合同生效**

本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已产生的权利义务关系。

5.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何偏离本合同内容的说法或承诺均无效。

6.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**文本与份数**

本合