商厦店铺转让合同范本

商厦店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场5层501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）个人手机）

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就商厦店铺转让事宜的权利义务。甲方作为商厦的业主及出租方，因业务发展需要，拟将其名下位于XX商厦的特定店铺转让给乙方，乙方作为专业的商业管理公司，具备相应的经营资质及市场运营能力，同意受让该店铺的租赁权利及相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本合同旨在规范双方在店铺转让过程中的法律行为，确保转让交易的合法性与安全性。甲方将店铺的租赁权利、义务及相关资产转让给乙方后，乙方将承担该店铺后续的运营管理责任，并享有相应的经营收益。双方通过本合同的签订，确认对转让标的物的现状及未来经营风险已有充分了解，并同意以本合同约定的条款为准，共同维护双方的合法权益。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，明确了双方的基本身份信息及合作背景，为后续条款的履行奠定基础。甲方作为原租赁权利人及店铺出租方，其法律地位及权利义务将通过本合同转让给乙方，乙方作为受让方，需承担相应的法律责任及经营义务。双方信息的准确性和完整性，是合同有效成立的前提，任何一方信息的变更均需及时通知对方并办理书面确认手续。

在合同执行过程中，双方应严格遵守本合同约定，确保店铺转让的顺利进行。本合同范本的后续部分将进一步细化双方的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等内容，确保合同条款的全面性和可操作性。当事人信息的明确性及合同简介的规范性，有助于减少争议的发生，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于XX商厦的特定店铺的租赁权利、义务及相关资产转让给乙方的相关事宜。甲方通过本合同将店铺的出租权及基于该出租权产生的相关权益，包括但不限于租金收取权、管理权等，一次性转让给乙方。乙方通过受让该店铺的租赁权利，获得对该店铺进行后续经营管理的合法依据，并承担相应的租赁义务。本合同的转让范围涵盖但不限于店铺的租赁合同权利、店铺内的现有资产（如货架、照明设备等）、以及店铺相关的经营资质或许可（若有）。双方通过本合同的签订，旨在确保店铺转让的完整性、合法性与可操作性，为乙方后续的店铺运营奠定基础。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“店铺”指位于XX商厦内，具体位置为[具体店铺编号或描述]，建筑面积约为[具体面积]平方米的租赁空间。

“租赁权利”包括但不限于甲方依据原租赁合同享有的租金收取权、对店铺进行管理的权利以及原租赁合同赋予的其他相关权利。

“现有资产”指店铺内已有的、可供乙方直接使用的家具、设备、装修等固定资产。

“经营资质”指乙方为继续经营该店铺所需获得的或已有的营业执照、特定行业的经营许可等。

“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买店铺租赁权利及相关资产的款项。

“原租赁合同”指甲方与原承租方签订的关于该店铺租赁关系的法律文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

甲方有权在合同约定的交付期限内，将店铺的钥匙、门禁卡及相关运营所需资料移交给乙方。

甲方有权要求乙方保证其受让的租赁权利及店铺资产不受第三方合法主张的侵害。

甲方的义务：

甲方应保证其对本合同项下转让的店铺租赁权利具有合法、完整的处分权，并已取得所有必要的内部批准（如公司股东会决议等）。

甲方应向乙方充分披露店铺的实际情况，包括但不限于租赁合同的具体条款、店铺的物理状况、是否存在抵押、查封等限制情况，并保证所提供信息的真实性。

甲方负责办理店铺租赁权利转让的相关手续，并配合乙方办理必要的过户或备案登记。

甲方应确保在交付日前，店铺内的现有资产处于可正常使用的状态，并按照本合同约定移交乙方。

甲方应在收到乙方支付的转让款后[具体天数]日内，将转让款支付给原租赁合同的出租方（若有），并确保租赁关系的平稳过渡。

甲方应在本合同签订后[具体天数]日内，向乙方提供原租赁合同及相关经营资质的完整副本。

若因甲方原因导致乙方无法顺利接收店铺或履行本合同，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

乙方有权根据本合同约定接收店铺的租赁权利及相关资产，并在此基础上进行经营。

乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务，包括但不限于提供真实信息、移交资产、配合过户等。

乙方在合法合规的前提下，有权对店铺进行装修、改造或调整经营模式，但不得损害房屋结构安全，且涉及重大改造的，应事先征得甲方同意（若有必要）。

乙方有权按照原租赁合同约定或双方另行协商的方式，向原承租方收取租金及其他应得款项。

乙方在支付转让款后，即取得本合同项下约定的店铺租赁权利及相关权益，并有权就这些权益提起诉讼或申请仲裁以维护自身利益。

乙方的义务：

乙方应按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付转让款。逾期支付应按[具体利率]计算违约金。

乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，向甲方提供其合法有效的身份证明文件及经营资质证明。

乙方有权对店铺进行查验，并在签订本合同前对店铺的租赁合同、物理状况、资产状况等进行充分评估，基于评估结果决定是否签订本合同。

乙方应负责店铺转让后的一切运营管理责任，包括但不限于缴纳水电费、税费、维护店铺设施、处理与原承租方的关系等。

乙方应保证其受让的租赁权利仅用于本合同约定的商业目的，不得擅自改变用途或进行违法活动。

乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方完成店铺租赁权利的转让手续，并承担相关税费（根据法律规定或双方约定）。

若乙方需要继续履行原租赁合同，应与原承租方协商，并确保原租赁合同的条款对乙方具有约束力。若协商不成或原承租方提出合理要求，乙方应承担相应的违约责任。

乙方应妥善保管店铺内的现有资产，如有损坏或缺失（非正常损耗），应承担赔偿责任。

乙方应遵守国家及地方关于商业经营的所有法律法规，如有因乙方违法行为导致的行政处罚或损失，由乙方自行承担。

乙方在行使权利或履行义务时，应避免对甲方、第三方造成损害，因乙方行为导致的任何纠纷或诉讼，由乙方独立承担法律责任。

若乙方单方面解除本合同，应向甲方支付相当于转让款[具体比例]%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下店铺的转让款总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该转让款包含但不限于甲方名下的租赁权利、店铺现有资产的对价以及甲方应承担的原租赁合同相关义务的免责权。

乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，向甲方支付转让款总额的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为首付款。甲方应在收到首付款后[具体天数]日内，将店铺的钥匙、门禁卡及所有相关文件正式移交给乙方。

乙方应在店铺正式移交乙方后[具体天数]日内，支付转让款总额的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

剩余的转让款总额的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），乙方应在本合同项下租赁权利转让手续办理完毕并完成工商变更登记（若有）后[具体天数]日内支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[具体开户行名称]

户名：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应至少提前[具体天数]日以书面形式通知对方。否则，因未及时通知导致款项支付错误或延迟，责任由未通知方承担。

支付方式均为银行转账，转账凭证视为乙方已履行支付义务的有效证明。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完全履行本合同约定的所有义务之日止。

甲方应在本合同签订后[具体天数]日内，向乙方提供完整的原租赁合同文本及所有相关附件，并保证文件的真实性。

甲方应在本合同签订后[具体天数]日内，配合乙方完成与原承租方的沟通，确保租赁关系的平稳过渡。最迟应于本合同签订后[具体天数]日内，办理完毕租赁权利转让的相关手续（如需）。

乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，向甲方提供其主体资格证明文件及经营资质证明文件复印件。

乙方应在本合同约定的支付期限内，按时足额支付各期转让款。

店铺的正式移交日期为甲方收到首付款后[具体天数]日内，乙方应在此日期前完成对店铺的查验工作。

乙方应自店铺正式移交之日起，承担店铺的一切运营管理责任及费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、税费等，直至本合同终止。

双方应在本合同履行过程中，就可能出现的争议或问题，通过友好协商解决。若协商不成，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付店铺租赁权利或现有资产，或交付的资产存在严重质量问题影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内完成整改，并承担因此给乙方造成的损失。若甲方逾期未完成整改，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的转让款，并支付相当于转让款[具体比例]%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。

(2)若甲方保证的店铺租赁权利存在瑕疵（如未完全清偿债务、存在抵押等），导致乙方无法继续履行原租赁合同或无法正常使用店铺，甲方应在知道或应当知道该瑕疵后[具体天数]日内，以同等条件的转让价格向乙方补偿，并支付相当于转让款[具体比例]%的违约金。若该瑕疵导致乙方遭受第三方索赔，甲方应负责解决并承担全部赔偿责任。

(3)若甲方违反本合同约定，未能按时移交相关文件或配合乙方办理转让手续，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额[具体比例]%的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的[具体比例]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收取的转让款。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额[具体比例]%的违约金，但累计违约金不超过转让款总额的[具体比例]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让款及累计违约金。甲方有权在乙方未付清款项前，拒绝办理店铺移交手续。

(2)若乙方因自身原因导致无法继续履行本合同或违反本合同约定的经营义务（如非法经营、严重损害房屋结构等），应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担。

(3)乙方接收店铺后，若发现店铺存在非甲方原因导致的损坏或缺失，应自行承担维修或赔偿责任。因乙方保管不当造成的损失，甲方不承担赔偿责任。

(4)若乙方擅自改变店铺的租赁用途或进行违法活动，导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权单方面解除本合同，并要求乙方支付转让款总额[具体比例]%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.违约金的限制**

本合同中的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以覆盖守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

**5.保密义务的违反**

任何一方违反本合同项下的保密条款，泄露对方商业秘密或本合同内容，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此给对方造成的所有损失。

**6.合同解除后的责任**

无论因何种原因解除本合同，乙方应在本合同解除后[具体天数]日内将店铺恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并配合甲方完成相关手续。乙方未支付的转让款及违约金等仍需支付。甲方应退还乙方已支付但未应得的转让款及利息（如有约定）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，以及影响合同履行的其他类似不可预见的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并在[具体天数]日内向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，提供通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的损失。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商决定是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前[具体天数]日书面通知对方，并就合同解除前双方的权利义务及损失承担进行结算。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、官方新闻报道、公证文书、保险公司证明等。双方均有责任保留与不可抗力事件相关的证据材料。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，如北京]进行，由双方授权代表进行。若协商在合同生效后[具体天数，如30]日内未能达成一致，双方应继续尝试协商，直至达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，如15]日内，将争议提交给[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，与裁决书具有同等法律效力。调解不成的，调解机构应书面通知双方，并说明理由。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段明确选择仲裁的，争议应提交至[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的指示，并采取一切必要措施以使仲裁能够顺利进行。

4.诉讼：除本条明确约定的协商、调解、仲裁方式外，任何一方均不得就本合同项下的任何争议向任何法院提起诉讼。任何一方采取诉讼行动将被视为违反本条约定，违约方应向守约方支付人民币[具体金额]元的违约金。

5.法律适用：本条项下的争议解决方式、仲裁规则（若适用）、管辖权以及仲裁/诉讼地，均应根据中华人民共和国法律进行解释。仲裁裁决的承认与执行，将依照中华人民共和国相关法律规定办理。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分割性：本合同包含双方权利义务的全部约定。若本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原条款目的。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面