小业主物业租赁合同范本

小业主物业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资格，且已按照相关法律法规办理完毕出租手续。甲方作为本合同项下物业的合法所有权人或合法使用权人，有权就标的物业进行租赁经营，并依据本合同约定向乙方提供相应的租赁服务。甲方在本合同项下享有出租权、收益权及监督权，并承担物业维护、安全保障及履行合同约定的其他义务。甲方的经营范围包含房地产租赁业务，具备履行本合同所需的全部资质和能力，且其提供的所有文件、资料均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的租赁经营资格，且已按照相关法律法规办理完毕租赁登记手续。乙方作为本合同项下物业的合法承租人，有权依据本合同约定取得租赁使用权，并享有租赁期内物业的使用权、收益权及相应的经营自主权。乙方在本合同项下承担支付租金、遵守租赁规则及履行合同约定的其他义务，同时享有对物业合理使用、改善及经营管理的权利。乙方的经营范围包含商业物业租赁业务，具备履行本合同所需的全部资质和能力，且其提供的所有文件、资料均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，旨在明确双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体（以下简称“标的物业”）的租赁事宜所享有的权利与义务。标的物业由甲方合法拥有或合法使用，具备完善的物业管理、水电供应、消防设施及公共配套服务，符合国家及地方关于商业物业租赁的相关法律法规。乙方基于对标的物业的租赁需求及甲方的租赁供给，经友好协商达成一致，双方同意按照本合同约定的条款和条件，由甲方将标的物业出租给乙方使用，乙方承租后用于商业经营活动。本合同是双方真实意思表示的体现，具有完全的法律约束力，双方均应严格履行各自义务，确保租赁关系的合法、稳定及高效运行。标的物业的租赁背景基于甲方对物业的合理利用需求及乙方的商业发展计划，双方基于平等、自愿、公平的原则，通过充分协商达成本合同，以保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为标的物业的所有权人或合法使用权人，将其拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分区域（以下简称“标的物业”）出租给乙方使用，乙方作为合法的承租人，承租标的物业用于商业经营活动，双方基于此目的确立相互的权利与义务关系。本合同涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的租赁范围、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任划分、物业管理配合、违约责任承担以及争议解决方式等。合同范围限定于标的物业的租赁关系本身，双方均应在本合同框架内行使权利、履行义务，任何超出本合同约定范围的行为均不产生法律效力。本合同旨在通过清晰、具体的条款，保障双方的合法权益，促进租赁业务的规范化、长期化发展，确保标的物业能够按照约定的用途得到有效利用。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的物业”是指甲方合法拥有或合法使用的、位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定租赁区域，具体范围以本合同附件一《物业交付清单》为准；“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租标的物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用；“物业管理”是指由甲方委托的物业管理公司对标的物业进行的日常维护、安全监控、环境卫生等综合服务；“维修责任”是指根据本合同约定，双方对标的物业及其附属设施、设备所应承担的维修义务；“使用要求”是指乙方在租赁期内使用标的物业时必须遵守的国家法律法规、地方规定及甲方制定的合理使用规则；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“通知”是指本合同项下任何一方按照约定方式向另一方发出的书面或电子文件；“附件”是指本合同中列明并对本合同具有同等法律效力的补充文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用标的物业；

（2）甲方应保证其对本合同项下标的物业拥有合法、完整的出租权，并已清除或提供解决方案以消除任何可能影响乙方正常使用的权利瑕疵或法律障碍；

（3）甲方应按照本合同约定的时间将标的物业交付给乙方，交付时标的物业应具备符合本合同附件二《物业交付标准》的状态，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防设施合格及必要的配套设施；

（4）甲方应保证乙方在租赁期内对标的物业的合理使用不会受到任何第三方合法权利的侵害；

（5）甲方应按照本合同约定承担标的物业的大修及改造责任，并负责处理标的物业的专项维修资金；非因乙方原因导致的物业主体结构、公共设施设备的损坏，甲方应负责维修或承担相应费用；

（6）甲方应委托具有资质的物业管理公司对标的物业进行管理，并应乙方合理请求向其提供物业管理服务的相关信息；

（7）甲方应配合乙方办理本合同项下所需的租赁登记或备案手续，并承担相关费用；

（8）甲方应保证在本合同有效期内，不会擅自变更标的物业的租赁条件或转租、转让标的物业，除非征得乙方书面同意或本合同另有约定；

（9）甲方应遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，确保本合同的履行不违反任何强制性规定；

（10）甲方应在本合同约定的维修责任范围内，及时响应并处理乙方提出的维修请求，保障标的物业的正常使用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内占有、使用标的物业，并有权将标的物业用于本合同约定的商业经营活动；

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按照本合同约定承担违约责任；

（3）乙方应按照本合同附件三《使用要求》及物业管理的相关规定合理使用标的物业，不得擅自改变标的物业的结构、用途或进行超出约定的改造，任何改建、扩建行为均需事先获得甲方书面同意；

（4）乙方应爱护标的物业及其附属设施、设备，非因乙方过错导致的损坏，乙方无需承担责任，但应配合甲方或第三方进行维修；乙方使用产生的合理垃圾应自行处理或委托甲方代为处理并承担相应费用；

（5）乙方应自行承担标的物业内部使用的线路、设备等新增设施的安装、维护及费用，并确保其符合安全标准；

（6）乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司进行安全检查、卫生保洁等工作，并及时反馈物业使用中存在的问题；

（7）乙方应保证其租赁活动符合国家法律法规及地方规定，不得利用标的物业从事非法经营或损害公共利益的行为；

（8）乙方应在本合同有效期内，根据甲方或相关规定的要求，办理与租赁相关的营业执照、消防验收等手续，并承担相应费用；

（9）乙方应保证在本合同项下租赁关系的稳定性，不得擅自提前终止合同或部分转让租赁权益，如确需转让，应事先获得甲方书面同意，并确保受让方符合本合同约定的条件；

（10）乙方应在本合同约定的维修责任范围内，负责标的物业内部设施、设备的日常维护和维修，并承担相应费用；如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物业的租赁价格（以下简称“租金”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，期间不调整。租金包含标的物业的日常使用权及相关权利，但不含物业税费、物业管理费、水电费、网络费等其他应由乙方承担的费用。支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。首次支付租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余租金按月支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前XX日，如双方无异议，本合同自动续展XXXX年，续展次数不限。如乙方欲续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方，并达成续租协议后方可继续租赁。甲方应在起租日前将标的物业按照本合同附件二《物业交付标准》交付给乙方，乙方应于收到交付通知后XX日内完成验收。如遇节假日或周末，相关期限相应顺延。关键时间节点包括：租金支付日、维修通知日、续租通知日、合同解除日等，均应按照本合同约定执行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定时间交付标的物业，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金XX%的违约金。

（2）甲方交付的标的物业存在权利瑕疵或不符合本合同附件二《物业交付标准》，导致乙方无法正常使用的，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取补救措施，逾期未处理的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部租金及承担相当于合同总价XX%的赔偿金。

（3）甲方擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相当于合同总价XX%的违约金。

（4）甲方违反本合同约定，擅自收回标的物业或限制乙方正常使用的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于合同总价XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并承担甲方为实现债权而支付的合理费用。

（2）乙方擅自改变标的物业的用途或结构，或进行超出约定的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用XX倍的违约金。

（3）乙方未按本合同约定履行维修义务，导致标的物业或第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方利用标的物业从事非法经营或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。

（5）乙方违反本合同约定提前终止合同的，应向甲方支付相当于当期三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期内造成标的物业损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超出合理范围的，甲方有权向乙方追偿。

**3.违约金的限制：**

双方的任何违约金总额不应超过本合同总租金的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。为避免争议升级，双方可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并经双方签字盖章后生效。如选择仲裁，应依照中华人民共和国仲裁法的规定，选择标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方处理。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续行使权利、履行义务。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

（3）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款有效，如某条款被认定无效，应采用最接近原意的有效条款替代。

（4）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

（5）**转让限制**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在租赁期内有权将标的物业的整体出租给第三方，但应保证不损害乙方在本合同项下的权益。

（6）**独立缔约方**：本合同的签订不影响甲方或乙方与其他第三方之间的任何合同关系或权利义务。

（7）**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（8）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。