居间合同范本黑龙江

居间合同范本黑龙江1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：黑龙江恒通房地产开发有限公司

甲方地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区松花江街288号

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：黑龙江盛世置业有限公司

乙方地址：黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街128号

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在房地产交易领域的合作事项。甲方作为委托方，希望通过乙方的专业服务促成特定房地产项目的买卖或租赁交易；乙方作为服务提供方，承诺利用自身资源和专业知识，为甲方提供有效的居间服务，并协助甲方达成交易目标。双方基于对市场行情的共识以及对各自权益的保障，经友好协商达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了黑龙江地区的法律环境及行业惯例，确保合同条款的合法性与可操作性，为双方的居间合作提供清晰的法律框架。

甲方在本次交易中可能涉及购买或租赁特定房产，但缺乏必要的市场信息或渠道资源，因此委托乙方作为居间人，负责收集潜在房源信息、促成交易谈判并协助办理相关手续。乙方则基于自身的行业经验和市场网络，为甲方提供专业的居间服务，并按照合同约定收取服务费用。双方的合作以完成特定房地产交易为核心目标，任何一方在合同履行过程中的合法权益均应得到保障。本合同范本的制定不仅明确了双方的权利义务，还涉及价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键条款，以确保合同的整体性和完整性。

在黑龙江地区，房地产居间业务受到《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规的约束，本合同范本在内容设计上严格遵循法律法规要求，同时结合当地市场特点，对居间服务的范围、报酬标准、违约情形等作出详细规定。甲方与乙方的合作背景源于对市场需求的共同认知，甲方需要通过乙方的专业服务降低交易风险、提高交易效率，而乙方则希望通过提供优质居间服务获取合理报酬。双方在合同签订前已完成必要的尽职调查，确认合作事项的可行性与合法性，为合同的顺利履行奠定基础。

本合同范本中的当事人信息部分详细列明了甲乙双方的基本身份信息，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，这些信息是合同有效成立的前提条件，也是后续履行与争议解决的重要依据。甲方作为委托方，其提供的房产信息或交易需求将直接影响乙方的服务内容与范围；乙方作为服务提供方，其专业能力与市场资源则直接关系到交易的成功率。双方在合同签订时已充分沟通合作细节，确保对各自的权利义务有清晰的认识，避免因信息不对称导致的纠纷。

在黑龙江地区，房地产交易通常涉及复杂的法律程序和较高的交易成本，因此本合同范本在当事人信息和合同简介部分强调了双方的合作目的与法律基础，以增强合同的可执行性。甲方与乙方的合作并非简单的委托代理关系，而是基于市场需求的居间服务协议，双方在合同履行过程中应相互配合，共同推动交易的完成。本合同范本的制定旨在为双方提供明确的指引，确保合作过程符合法律规定，同时保障双方的合法权益。通过详细约定当事人信息与合同背景，本部分为后续条款的制定提供了逻辑支撑，使整个合同范本的结构更加严谨。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产居间服务的具体内容与双方权利义务，促成甲方与第三方就特定房地产项目达成买卖或租赁交易。具体范围包括：

1.乙方应依据甲方提供的交易需求，在黑龙江地区寻找符合条件的房产信息，并优先向甲方推荐；

2.乙方负责与潜在交易对象进行初步接洽，了解其交易意向与核心条款，并及时向甲方汇报；

3.乙方应协助甲方进行交易谈判，提供市场分析、价格建议等专业支持，并促成双方签署正式交易合同；

4.在甲方与第三方达成交易后，乙方应协助办理相关手续，如房屋查验、合同备案等居间服务内容；

5.本合同范本所约定的居间服务不包括但不限于：提供融资服务、代办产权过户（非见证性质）、承担交易风险等法定禁止或双方明确排除的范畴。

第二条定义

1.**“居间服务”**指乙方为促成甲方与第三方房地产交易而提供的撮合、咨询、信息传递等服务行为；

2.**“交易标的物”**指本合同项下甲方委托乙方居间促成买卖或租赁的房产，其具体信息以甲方书面提供或双方确认为准；

3.**“居间报酬”**指乙方按照本合同约定应获得的报酬，包括固定金额、比例佣金或其他形式的经济利益；

4.**“有效交易”**指甲方与第三方就交易标的物达成一致，并签署具有法律效力的买卖合同或租赁合同的完成状态；

5.**“第三方”**指与甲方就交易标的物进行实际交易的相对人，不包括乙方工作人员或关联方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业居间服务，并监督服务过程的合规性；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的交易需求信息及房产相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、交易预算等；

（3）甲方有权在乙方推荐房源时进行选择，并有权拒绝不符合条件的交易对象；

（4）甲方应在收到第三方正式交易报价后，于3个工作日内反馈交易意向，逾期未回复视为不接受报价；

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付居间报酬及必要的服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（6）甲方不得就同一交易标的物同时委托其他居间人服务，否则应退还乙方已支出的成本费用；

（7）如因甲方隐瞒交易信息或提供虚假材料导致乙方无法履行服务，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据甲方需求确定服务范围，并要求甲方提供必要的服务配合；

（2）乙方应组建专业团队负责居间服务，确保信息收集、谈判支持等环节的效率与质量；

（3）乙方应向甲方定期汇报服务进展，包括潜在房源信息、第三方反馈等，并提交书面服务日志；

（4）乙方有权在甲方未按时支付居间报酬时，暂停服务直至款项结清，并保留追索权利；

（5）乙方应严格保密甲方提供的商业信息，非经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（6）在甲方与第三方达成交易后，乙方应立即通知甲方，并协助双方准备交易文件；

（7）如乙方违反职业道德或泄露交易秘密，应向甲方支付居间报酬50%的违约金；

（8）乙方应提供真实的市场评估报告，但不对交易结果承担责任；

（9）在甲方支付首笔居间报酬后，乙方应提供居间服务资质证明，并配合甲方核查服务能力；

（10）乙方应协助甲方处理交易过程中的法律咨询，但超出服务范围的需另行签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.居间报酬金额：甲方同意按照以下标准向乙方支付居间报酬。若甲方促成交易标的物完成买卖，则支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；若甲方促成交易标的物完成租赁，则支付人民币拾万元整（￥100,000.00）。上述报酬为固定金额，不因交易价格变动而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：黑龙江银行哈尔滨南岗支行；账户名称：黑龙江盛世置业有限公司；账号：6222020100123456789。

3.支付时间：

（1）首付款支付：甲方在第三方正式签署交易合同后7个工作日内，支付居间报酬的50%；

（2）尾款支付：甲方在交易标的物完成产权过户或租赁合同正式生效后10个工作日内，支付剩余50%居间报酬。

4.费用承担：除居间报酬外，甲方应承担乙方在服务过程中产生的交通费、差旅费等实际支出，具体金额以乙方发票为准，每月不超过人民币5000元，于每月15日前结算。乙方不得以任何理由重复收费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。如需延期，双方应提前30日书面协商。

2.关键时间节点：

（1）信息收集期：乙方应在合同生效后15个工作日内向甲方提供至少10套符合要求的潜在房源；

（2）交易促成期：自甲方收到首套推荐房源之日起60个工作日内，乙方应至少促成一次有效的交易谈判；

（3）服务终止条件：若合同期满仍未达成有效交易，或甲方单方面解除合同，乙方应在收到通知后5个工作日内完成服务资料归档。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）保密责任违反：甲方若泄露乙方提供的交易秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担因此给乙方造成的直接经济损失。

（2）支付延迟责任：甲方未按本合同第四条约定支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求支付全部报酬及违约金。

（3）虚假委托责任：若甲方在明知乙方已接受其他利益冲突委托的情况下签订本合同，应立即终止合作并退还已支付费用，并承担违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（4）交易欺诈责任：若甲方在交易过程中提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致乙方服务无效，应赔偿乙方直接经济损失，包括已支出的人工成本、差旅费等，并承担违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

**2.乙方违约责任**

（1）服务能力责任：乙方在明知自身不具备专业能力（如无执业资质）的情况下提供服务，导致甲方交易受阻，应退还已收报酬并赔偿甲方直接损失。

（2）信息泄露责任：乙方若泄露甲方商业信息，应支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担因此给甲方造成的全部损失。

（3）服务延迟责任：乙方未按本合同第五条约定完成关键服务节点，每逾期一日，应按居间报酬的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过居间报酬总额的50%。逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分已支付费用。

（4）重复收费责任：乙方若违规收取超出约定范围的服务费用，甲方有权要求全额退回，并要求支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）及甲方因此产生的维权费用。

（5）代理权限超出责任：若乙方超越授权范围进行交易操作，导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

**3.违约金调整机制**

任何一方违约时，守约方有权要求违约方在合理范围内采取补救措施。若违约方采取补救措施后仍未能完全弥补守约方损失，守约方可要求调整违约金数额，但调整不得低于法定最低标准。双方应在违约事实发生后30日内协商确定具体赔偿方案，逾期未协商的，由争议解决机构最终裁定。

**4.合同解除后果**

因一方违约导致合同解除的，违约方除承担本条约定的赔偿责任外，还应将已收款项按以下比例返还：

-甲方违约解除：乙方全额退还已收报酬，并按已服务时间的比例扣除相应费用；

-乙方违约解除：甲方有权要求乙方退还已支付费用的50%，并额外支付居间报酬的30%作为惩罚性赔偿。

上述解除后果不因合同期限是否届满而改变适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）地震、洪水、台风、冰雹等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、政府征用等社会事件；

（3）法律政策变更，如国家取消房地产交易相关审批程序；

（4）疫情管控措施导致交易流程中断；

（5）银行系统故障、网络中断等不可归责于任何一方的技术事故。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务范围或报酬标准。

4.不可免除责任：若不可抗力系因一方过错行为引发（如乙方未按安全标准操作导致意外），该方仍需承担相应责任。双方应在不可抗力消除后10日内恢复履行，逾期视为违约。

5.证明责任：不可抗力发生后，提供方应承担举证责任，证明事件与合同履行障碍存在因果关系。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过书面形式进行友好协商，尝试在黑龙江地区房地产行业协会调解下达成和解协议。

2.调解程序：协商未果的，任何一方可向哈尔滨市仲裁委员会申请调解。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急措施除外。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解失败，争议双方应在争议发生后6个月内，选择以下方式解决：

（1）向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁规则》；

（2）向黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院提起诉讼，诉讼文书送达以合同约定为准。

4.仲裁/诉讼时效：争议解决方式确定后，任何一方不得再行变更，但以书面形式确认的和解协议除外。仲裁/诉讼期间，不停止合同其他条款的继续履行。

5.证据规则：双方应按对方要求提供证据，但涉及商业秘密的证据可申请不公开审理。仲裁机构/法院认定事实以书面证据为主，结合其他有效证据综合判断。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及黑龙江地方性法规，不适用外国法律或国际惯例。仲裁裁决具有终局效力，当事人可向法院申请执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收当日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得违反法律法规强制性规定。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第