商场小柜台租赁合同范本

商场小柜台租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，联系电话甲方系经合法注册成立的专业商业地产运营机构，拥有合法的商场运营资质及租赁管理经验，现依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，就商场柜台租赁事宜与乙方达成合作意向，特依据本合同范本之规定，明确双方权利义务及合作内容。

甲方作为商场出租方，合法拥有本合同项下租赁柜台的物业所有权或合法租赁使用权，具备完整的出租主体资格，并承诺所出租柜台符合国家安全生产标准及商场整体运营要求。甲方有权依据本合同约定对租赁柜台进行管理，并确保租赁期间的物业环境符合商场商业运营需求。甲方同时作为商场运营管理者，有权对租赁柜台的经营活动进行合理监督，保障商场整体商业氛围及消费者权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌服饰有限公司，法定代表人：王强，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号XX广场12层1201室，联系电话乙方系经合法注册成立的专业品牌运营企业，拥有自主设计、生产及销售相关产品的合法资质，具备完善的品牌运营管理体系及市场拓展能力，现依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，就商场柜台租赁事宜与甲方达成合作意向，特依据本合同范本之规定，明确双方权利义务及合作内容。

乙方作为商场承租方，合法拥有本合同项下租赁柜台的经营活动自主权，并承诺具备完整的经营主体资格，能够独立承担租赁柜台的运营责任。乙方有权依据本合同约定对租赁柜台进行自主经营，并确保经营活动符合国家法律法规及商场商业运营规范。乙方同时作为品牌运营商，有权在租赁期间持续优化产品结构及服务模式，提升品牌市场竞争力。

###合同简介

本合同基于双方平等自愿、诚实信用的原则，由甲方作为商场出租方，乙方作为商场承租方，就租赁柜台的租赁事宜达成一致意见。甲方合法拥有本合同项下租赁柜台的物业使用权，并确保该物业符合商场整体商业运营标准；乙方合法拥有自主经营资质，并承诺在租赁期间依法合规开展商业活动。双方基于以下前提条件达成合作：

1.**物业前提**：甲方提供的租赁柜台位于XX商场指定区域，具备合法的出租资质及物业使用条件，符合国家安全生产标准及商场商业运营要求。租赁柜台的具体位置、面积、结构及附属设施以双方签署的附件为准。

2.**经营前提**：乙方从事的品牌服饰经营活动符合国家法律法规及商场商业运营规范，且乙方具备完整的品牌运营管理体系及市场拓展能力。乙方承诺在租赁期间遵守商场各项管理规定，不得从事违法违规或损害消费者权益的商业活动。

3.**合作前提**：双方基于对商场商业价值的共同认可，通过友好协商达成合作，明确租赁柜台的租赁期限、租金标准、支付条件、违约责任等核心条款，以保障双方合法权益。

4.**背景条件**：甲方为提升商场商业氛围及品牌多样性，通过租赁柜台引入优质商户；乙方为拓展市场渠道及提升品牌影响力，选择在本商场租赁柜台开展经营活动。双方基于互利共赢原则，通过本合同实现资源优化配置及商业价值最大化。

本合同范本旨在明确双方权利义务，为租赁柜台的租赁管理提供法律保障。双方应严格依照合同约定履行职责，确保租赁期间的商业运营秩序及物业安全。合同范本中的当事人信息、合同简介及后续条款均与租赁柜台的租赁管理直接相关，构成本合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为商场出租方与乙方作为商场承租方就租赁柜台的租赁管理事宜所享有的权利与承担的义务，确保租赁柜台的租赁、使用及运营符合国家法律法规及商场商业运营规范。本合同涉及的特定内容包括：租赁柜台的位置、面积、结构及附属设施的具体约定；租赁期限及租金支付方式的明确约定；双方在租赁期间各自享有的权利及应履行的义务；违约责任的承担标准及争议解决机制。合同范本旨在通过法律条款的约定，保障双方在租赁柜台管理过程中的合法权益，促进商场商业生态的良性发展。具体内容涵盖但不限于租赁柜台的交付标准、运营管理规范、维修保养责任划分、市场推广支持及合同解除条件等核心事项。

第二条定义

在本合同中，除特别说明外，下列术语具有特定含义：

1.**租赁柜台**：指甲方提供给乙方用于商业经营活动的固定位置及附属设施，包括柜体、货架、照明设备等。

2.**租赁期限**：指本合同约定的租赁柜台租赁起始日至终止日的期限。

3.**租金**：指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.**物业管理费**：指租赁期间乙方应承担的商场公共区域维护、清洁及安保等相关费用。

5.**维修保养**：指租赁柜台的日常维护及故障修复，包括自然损耗的维修及人为损坏的修复责任划分。

6.**商业运营规范**：指商场制定的关于租赁柜台经营活动、品牌形象及消费者服务等方面的管理标准。

7.**不可抗力**：指因地震、火灾、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致的合同履行障碍。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

(1)**交付义务**：甲方应在本合同生效后____日内，按照合同附件约定的标准向乙方交付租赁柜台，确保柜体结构安全、设施完好且符合商场商业运营要求。交付前，甲方应向乙方提供租赁柜台的权属证明或租赁使用授权文件。

(2)**管理支持义务**：甲方有权对租赁柜台的经营活动进行合理监督，确保乙方遵守商场商业运营规范及消防安全要求。甲方应向乙方提供必要的商场物业管理支持，包括公共区域清洁、安保及设备维护等服务。

(3)**维修义务**：租赁期间，租赁柜台的附属设施（如照明、电源等）出现自然损耗或故障时，甲方应在收到乙方维修请求后____日内完成修复，费用由甲方承担。人为损坏的维修费用由乙方承担。

(4)**市场推广协助**：甲方应按照商场整体运营计划，为乙方提供合理的市场推广资源支持，包括商场宣传活动、客流引导及品牌展示机会等。

(5)**合同变更提示义务**：如商场运营规范或物业管理标准发生变更，甲方应提前____日书面通知乙方，并协助乙方适应调整。

###2.乙方的权力和义务

(1)**租赁使用权**：乙方有权在租赁期限内依法自主经营租赁柜台，开展符合商场商业运营规范的品牌服饰销售活动。乙方不得擅自改变租赁柜台的结构或用途，如需改造应经甲方书面同意。

(2)**租金支付义务**：乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日应按应付租金的____‰向甲方支付违约金。

(3)**物业管理配合义务**：乙方应遵守商场商业运营规范，包括但不限于营业时间、品牌形象标准、消费者服务流程及消防安全要求。乙方应配合甲方进行商场统一组织的清洁、检查及维修等工作。

(4)**维修保养责任**：租赁期间，租赁柜台的日常维护及人为损坏的修复责任由乙方承担。乙方应自行负责柜体及附属设施的保养，并确保经营活动不影响商场整体环境。

(5)**市场推广配合**：乙方应配合甲方开展商场统一组织的促销活动，并按照商场要求提供品牌宣传资料及产品样品。乙方自行开展的市场推广活动不得与商场品牌形象冲突。

(6)**合同解除配合**：如需解除本合同，乙方应在合同终止前____日向甲方提交书面解除申请，并结清所有应付费用。甲方同意解除的，双方应依法办理交接手续。

(7)**保密义务**：乙方应对在租赁期间接触到的甲方商业信息及商场运营数据承担保密责任，不得向第三方泄露或用于合同约定外的目的。

(8)**争议解决配合**：如双方发生争议，乙方应积极配合通过协商、调解或仲裁等方式解决，并应按照争议解决机制履行相关义务。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方同意将位于XX商场指定区域的租赁柜台出租给乙方使用，租赁租金为人民币____元/月，税前金额。租金标准包含租赁柜台的固定使用费用，不含物业管理费、水电费等其他费用。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本合同生效后____日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前____日内支付。甲方应向乙方提供合规的收款账户信息，乙方应确保支付款项准确到位。

3.**税费承担**：本合同项下的租金税费由乙方承担，乙方应在支付租金时自行完成相关税费的申报及缴纳。甲方不承担与租金相关的税费义务。

4.**支付逾期**：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的____%。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

5.**物业管理费**：租赁期间，乙方应自行承担租赁柜台所在区域的水电费、物业管理费等费用，具体金额及支付方式以商场规定为准，乙方应在每月____日前向商场指定账户支付。

本条款明确了租金的计算标准、支付方式及逾期责任，旨在通过财务条款的清晰约定，保障双方在租赁期间的资金往来合规有序，避免因支付问题引发的合同纠纷。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____月，如双方无书面异议，本合同可自动续期____年，续期租金标准由双方另行协商确定。

2.**关键时间节点**：

-租赁柜台交付时间：本合同生效后____日内。

-租金支付节点：每期租赁期限开始前____日内。

-合同解除通知期：任何一方提出解除合同时，应提前____日向对方发出书面通知。

-交接完成时间：合同解除时，双方应在____日内完成租赁柜台的清点、交接及费用结算。

3.**提前终止**：如乙方出现严重违约行为（如拖欠租金超过____日、擅自改变租赁柜台用途等），甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

本条款通过明确合同有效期及关键时间节点，为租赁柜台的租赁管理提供了时间框架，确保双方在租赁期间的权利义务得到有序履行。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

(1)**交付延迟**：如甲方未按约定时间交付租赁柜台，每延迟一日，应按当期租金的____%向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的____%。延迟超过____日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及相当于____个月租金的违约金。

(2)**物业不符**：交付的租赁柜台存在结构安全隐患或设施严重损坏影响经营的，甲方应在收到乙方通知后____日内完成修复或提供同等条件的替代方案。逾期未处理的，乙方有权拒收并要求甲方承担相当于____个月租金的违约金。

(3)**管理不当**：如因甲方管理疏忽导致乙方经营受损（如商场统一清洁破坏柜体、安保措施不足引发盗窃等），甲方应承担直接经济损失的____%，最高不超过乙方当期营业额的____%。

###2.乙方违约责任

(1)**租金拖欠**：如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的____%。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，同时乙方不得要求退还已支付租金。

(2)**违规经营**：如乙方擅自改变租赁柜台用途、违反商场商业运营规范或从事违法违规经营活动，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金，同时乙方应赔偿因违规经营给商场造成的全部损失。

(3)**损坏修复**：租赁期间，租赁柜台的附属设施因乙方人为原因损坏的，修复费用由乙方承担，金额上限为该设施原值的____%。乙方未按时修复或拒付费用的，甲方有权代为修复并从乙方保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

(4)**提前退租**：如乙方需提前解除合同，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。

(5)**保密违约**：乙方泄露甲方商业信息或商场运营数据的，应向甲方支付违约金人民币____万元，并承担因此给甲方造成的全部经济损失。

###3.违约金与赔偿的适用

(1)本合同项下的违约金条款为累加计算，但任何一方累计承担的违约金总额不超过合同总租金的____%。

(2)如违约行为给对方造成直接经济损失超出违约金标准的，违约方应另行赔偿差额部分，并提供有效损失证明。

本条款通过详细列举违约情形及对应后果，为合同履行提供了明确的违约处理机制，旨在通过法律约束力保障双方合法权益，维护租赁柜台的租赁秩序。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情等导致合同无法履行的情形。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后____日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。

2.**责任免除**：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

3.**通知义务**：如不可抗力事件持续超过____日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。提出解除合同的方应提前____日书面通知对方，并提供不可抗力事件持续存在的证明。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的直接经济损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均有过错的，应按过错程度分担责任。

本条款通过明确不可抗力的定义、责任免除条件及通知义务，为合同履行中的意外风险提供了法律保障，避免因不可预见事件引发的合同纠纷。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为____日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向XX商场管理机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼方式，双方应向租赁柜台所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议解决方式应以书面形式最终确定。

5.**证据保全**：任何一方在争议解决前，均有权申请证据保全，但应提供相应的担保。证据保全费用由申请方承担，但因对方原因导致保全失败的除外。

本条款通过约定协商、调解、仲裁及诉讼等争议解决方式，为合同履行中的争议处理提供了多元化路径，旨在通过高效、合法的争议解决机制保障双方合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后____日为送达日；以电子邮箱发送的，发出当日为送达日。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：（1）租赁期限届满且双方未