秦皇岛找工作租房合同范本

秦皇岛找工作租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“秦皇岛市华宇房地产开发有限公司”，地址位于河北省秦皇岛市海港区迎春路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产投资、开发及租赁业务。自2015年起，甲方在秦皇岛市积极开展商业地产项目，拥有多套位于市中心及重点区域的办公用房和商铺资源。基于甲方对人力资源配置的持续需求，以及为保障员工工作生活便利性，甲方现需通过租赁方式获取位于秦皇岛市适宜办公的房产，并委托专业机构协助完成租赁事宜。

甲方在日常运营中，需为员工提供稳定的办公环境，以提升企业竞争力。鉴于秦皇岛市部分区域办公用房供需矛盾突出，甲方为优化资源配置，决定通过本合同约定与乙方合作，优先租赁符合甲方需求的房产。甲方同时作为委托方，有权对乙方提供的租赁服务进行监督，并依据合同约定享受相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“秦皇岛市鑫诚房产经纪有限公司”，地址位于河北省秦皇岛市开发区秦州大道66号，法定代表人为王强，联系电话乙方系一家专业从事房产租赁、买卖及中介服务的机构，成立于2010年，具备房地产经纪人执业资格，在秦皇岛市拥有广泛的房源网络及客户资源。乙方通过多年经营，已与多家企业建立长期合作关系，积累了丰富的租赁服务经验，尤其擅长高端办公用房的匹配与推荐。

乙方在业务开展过程中，始终秉持“专业、诚信、高效”的服务理念，致力于为客户提供优质房源及增值服务。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为本次租赁项目的合作方，期望通过乙方精准匹配需求，快速获取符合办公条件的房产资源。乙方承诺将充分发挥自身优势，在合同约定的范围内，为甲方提供全面、细致的租赁服务，包括房源筛选、实地考察、合同谈判及后续跟进等环节。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方作为秦皇岛市知名企业，需为新增员工团队租赁办公用房，具体需求包括房屋面积、楼层位置、配套设施等，需符合企业规范化运营标准；

（2）乙方作为专业的房产服务机构，具备丰富的市场资源和高效的租赁流程管理能力，能够满足甲方对办公用房的具体要求；

（3）双方基于互信互利原则，通过本合同明确各自权利义务，共同推进租赁项目的顺利实施。甲方需向乙方提供详细的办公用房需求清单，乙方需在合同约定的期限内提供符合条件的房源方案，双方最终通过协商确定租赁条款并签署正式租赁合同。

本章节内容明确了甲乙双方的基本信息及合作背景，为后续合同条款的制定奠定了基础。甲方作为需求方，具备稳定的资金实力和明确的租赁目标；乙方作为服务提供方，拥有专业的团队和合规的操作流程。双方合作既符合市场规律，也满足各自业务发展需求，为后续合同的履行提供了充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在秦皇岛市办公用房租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合规地租赁到符合需求的办公房产。具体内容涵盖：

1.甲方委托乙方在秦皇岛市范围内搜寻、推荐符合条件的办公用房，包括但不限于位置、面积、楼层、配套设施等要素；

2.乙方根据甲方提供的租赁需求清单，提供至少三套以上备选房源，并安排甲方进行实地考察；

3.乙方协助甲方与房源业主或其代理人进行租赁谈判，包括租金、付款方式、合同条款等核心内容；

4.在甲方选定房源后，乙方负责办理租赁合同的相关手续，包括但不限于房屋查验、合同签订、权属核实等；

5.乙方在租赁期内提供必要的后续服务，如协调物业沟通、处理租赁纠纷等，直至合同终止。本合同的履行范围严格限定于办公用房的租赁服务，双方均不得超出约定范围干涉对方正常业务。

第二条定义

1.“办公用房”指用于企业、机构等组织进行商务活动、行政办公的房产，包括整租或部分分割使用的办公区域，配备必要的办公设施。

2.“租赁需求清单”指甲方明确提出的办公用房具体要求，包括面积、位置、楼层、租金预算、租赁期限等核心要素。

3.“备选房源”指乙方根据甲方需求提供的符合条件的办公房产选项，需附带房屋照片、权属证明、周边配套等详细信息。

4.“租赁合同”指甲方与房源业主或其代理人签订的正式租赁协议，是本合同服务的最终成果文件。

5.“租赁服务费”指乙方为完成本合同约定服务而收取的报酬，具体标准以合同附件或双方约定为准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照租赁需求清单提供精准的房源匹配服务，并有权对乙方推荐方案进行评估和选择。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括企业名称、办公规模、人员数量、特殊设施要求等。

（3）甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并有权根据自身判断决定是否租赁。

（4）甲方在选定房源后，应按合同约定支付租赁服务费，并配合乙方完成租赁合同的签订流程。

（5）甲方应遵守秦皇岛市相关租赁法规，依法履行租赁合同义务，不得擅自转租或改变房屋用途。

（6）甲方需向乙方提供必要的身份证明或企业资质文件，以配合乙方进行房源核实及合同备案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求清单，并有权根据市场情况调整服务方案。

（2）乙方应立即启动资源搜寻程序，在五个工作日内向甲方提供至少三套符合条件的备选房源，并附详细资料。

（3）乙方有权要求甲方支付租赁服务费，标准按照合同附件约定执行，甲方逾期支付需承担违约责任。

（4）乙方应全程陪同甲方进行房源考察，提供专业的市场分析和租赁建议，并协调业主方与甲方进行商务谈判。

（5）乙方有权要求甲方在选定房源后七日内确认租赁意向，若甲方无正当理由拖延，乙方有权终止服务。

（6）乙方应向甲方提供房源的真实权属证明及租赁市场行情参考，确保房源合法合规。

（7）在租赁合同签订阶段，乙方需全程协助甲方审查合同条款，避免权益受损。

（8）租赁期内，乙方应建立定期回访机制，及时解决甲方遇到的物业纠纷、维修问题等，维护甲方租赁利益。

（9）乙方需对甲方提供的租赁需求信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（10）乙方应具备房地产经纪人执业资格，所有服务操作需符合《秦皇岛市房地产经纪管理办法》相关规定，并承担因自身过错导致的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁服务费：甲方同意向乙方支付租赁服务费人民币贰仟元整（￥2,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部服务内容。

2.支付方式：甲方应于本合同签订之日起三日内，将租赁服务费一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应向甲方开具等额合规发票。

3.账户信息：乙方指定收款账户为：开户行（中国工商银行秦皇岛迎春路支行），账号（0315789012345678），户名（秦皇岛市鑫诚房产经纪有限公司）。

4.付款条件：甲方无需以任何方式支付定金或预付款项，租赁服务费仅作为乙方提供服务的对价，与最终租赁合同租金无关。

5.税费承担：本合同约定的租赁服务费为不含税价格，如甲方需乙方开具增值税专用发票，需另行支付相应税费，具体税率按国家规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁服务完成且甲方签署正式租赁合同之日终止，最长期限不超过六个月。

2.服务期限：乙方应在合同签订后五日内完成首批房源推荐，甲方应在收到房源后十日内完成实地考察。

3.谈判期限：甲方选定房源后，双方应于七个工作日内完成租赁合同的谈判与签订。

4.紧急响应：如遇重大市场变动或房源紧急变更，乙方应在第一时间通知甲方，双方应在三日内协商调整服务方案。

5.不可抗力中断：因不可抗力导致服务中断的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付租赁服务费的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金，逾期超过十五日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿直接损失。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延确认房源的，应向乙方支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000.00），且乙方保留向甲方推荐其他房源的权利。

（3）甲方在租赁合同签订后单方面反悔的，应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00），并赔偿乙方已产生的合理成本。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供备选房源的，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00），累计超过五日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付服务费。

（2）乙方提供的房源信息存在虚假或隐瞒权属问题的，应向甲方支付违约金人民币贰万元整（￥20,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密的，应立即停止违约行为，赔偿甲方直接经济损失，并承担相应法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本合同总服务费的二倍，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行索赔。

4.合同解除权：一方严重违约致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知对方解除合同，违约方应赔偿对方已投入的成本。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应妥善处理遗留事务，协商解除合同或调整履行方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为（如法律变更、行政命令、政策调整等）；疫情及其防控措施；以及网络系统故障、电力中断等不可归责于任何一方的原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供有效证明文件（包括但不限于政府公告、媒体报道、权属证明等），并说明不可抗力对其履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同或变更合同条款。协商不成的，任何一方可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

5.不可免除的义务：即使发生不可抗力，乙方仍需履行信息搜集、市场服务等基础义务，甲方仍需履行支付服务费等合同相对独立部分的义务。不可抗力不影响合同其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，争取在平等自愿基础上达成书面和解协议。协商期限自一方提出之日起十五日内，如协商不成，应进入下一解决程序。

2.调解程序：协商不成的，可向秦皇岛市房地产经纪行业协会申请调解。调解机构应在收到申请后三十日内组织调解，调解达成协议的，制作调解书双方签字后生效，具有合同约束力。调解不成的，应向仲裁机构申请仲裁或直接提起诉讼。

3.仲裁选择：本合同双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交秦皇岛仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，任何一方均有权向甲方所在地（河北省秦皇岛市海港区）有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方同意乙方在秦皇岛市范围内享有同等诉讼权利，且诉讼期间不视为违约。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及河北省地方性法规，但不包括香港、澳门、台湾地区法律及国际惯例。任何一方变更诉讼或仲裁协议均需书面通知对方，否则变更无效。

6.专属条款：本合同争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效或可分割，争议解决条款仍有效。任何一方不得以对方存在其他争议为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过快递、传真、电子邮件或挂号信送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁需求、报价策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后两年。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同需提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

5.法律适用与争议连接：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，应首先适用本合同争议解决条款。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.合规性：双方均应确保本合同的履行符合秦皇岛市相关法律法规，任何一方因违反法律法规导致合同无法履行的，应自行承担责任。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分：