老店翻新转让合同范本

老店翻新转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX老字号餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家以传承与发扬中华老字号餐饮文化为核心业务的综合性企业，拥有丰富的餐饮运营管理经验及品牌资源。自XXXX年成立以来，甲方致力于通过老店翻新与品牌升级，提升传统餐饮的市场竞争力，并通过租赁、合作或委托经营等方式拓展业务网络。本次合同标的为位于XX市XX区XX路XX号的“老字号传统茶餐厅”（以下简称“标的物业”），该物业原为甲方旗下品牌“百年茶香”的运营场所，因业务调整需整体翻新并转让相关经营权。甲方作为标的物业的原始投资方及运营主体，已对该物业的资产状况、市场定位及潜在风险进行充分评估，并决定通过本次合同向乙方转让相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮连锁集团（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家以现代餐饮连锁经营为主的企业，成立于XXXX年，业务范围涵盖快餐、休闲餐饮及餐饮品牌孵化。乙方在传统餐饮市场拥有广泛的消费客群基础及供应链优势，为提升品牌竞争力及市场份额，积极寻求具有文化底蕴及市场潜力的老字号餐饮项目进行合作或收购。经市场调研，乙方了解到甲方拟对“老字号传统茶餐厅”进行翻新转让，认为该物业符合乙方品牌发展战略，且具备良好的地理位置及客流量基础。乙方通过尽职调查确认标的物业的资产价值及运营条件后，决定与甲方签订本合同，以获取标的物业的翻新经营权及后续运营收益权。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上达成。甲方作为标的物业的原运营方，同意将其持有的“老字号传统茶餐厅”的翻新项目及后续经营权转让给乙方；乙方同意受让该物业，并按照合同约定完成翻新工程，承接后续运营责任。双方合作的前提条件为：标的物业现有资产状况符合合同约定的交付标准，乙方需按期支付翻新费用并取得相关经营权；甲方需配合乙方完成资产交接、证照变更等手续，并保证标的物业不存在未披露的权属纠纷或债务风险。本次合作旨在通过资源整合，实现传统餐饮文化的现代转型，同时为乙方提供具有市场竞争力的品牌运营机会。双方均确认已充分了解本合同标的物的法律属性及商业价值，并愿意受合同条款的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“老字号传统茶餐厅”的翻新项目及后续运营权益转让事宜的权利义务关系，确保标的物业按照约定完成翻新并顺利交付乙方运营。合同范围包括但不限于：标的物业的资产清单及权属证明文件移交、翻新工程的设计方案确认与施工监督、证照变更手续的办理协助、原经营客户群的过渡管理、以及乙方承接运营后的收益分配。具体内容涵盖翻新预算的审定、施工进度的控制、质量标准的执行、运营风险的承担以及品牌形象的维护等环节，旨在通过双方的协作，将标的物业从传统老店模式升级为符合现代消费需求的品牌茶餐厅，实现商业价值的最大化。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于XX市XX区XX路XX号的“老字号传统茶餐厅”，包括但不限于建筑主体、内部设施、装修装饰、设备器械及附属土地。

2.**翻新工程**：指为提升标的物业的运营条件及品牌形象，由乙方出资或双方约定方式实施的改造工程，包括但不限于结构加固、内饰翻新、设备更新及智能化系统安装。

3.**经营权**：指乙方在完成翻新后依法取得的、对标的物业进行自主经营并享有相应收益的权利，包括但不限于商品销售、服务提供及品牌推广。

4.**原运营团队**：指甲方在转让前负责标的物业日常运营的管理人员及服务人员，根据本合同约定可部分或全部转入乙方服务体系。

5.**证照变更**：指将标的物业的营业执照、食品经营许可证等行政批准文件变更至乙方名下或双方约定的第三方名下的法律程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权审核乙方提交的翻新设计方案及预算，并基于标的物业的实际状况提出修改意见；甲方有权监督翻新工程的质量及进度，并在发现乙方违约时要求其承担赔偿责任；甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关费用，并保留对逾期支付的利息追索权。

（2）**义务**：

-甲方应向乙方提供标的物业完整的权属证明文件及资产清单，保证其合法拥有并有权转让相关权益，且不存在抵押、查封或其他权利限制。

-甲方需配合乙方完成证照变更所需的资料准备及行政申请，包括但不限于提供历史经营许可证明、税务清算文件及消防验收报告等。

-甲方应在合同生效后XX日内，将标的物业内的原经营设备、装修材料及库存商品按照评估价值清单移交乙方，并保证交付物的完好状态。若因甲方原因造成物品缺失或损坏，甲方应承担补足或赔偿责任。

-甲方需向乙方提供原经营客户群的名册及消费习惯分析报告，并协助乙方制定客户维系方案，确保在翻新期间及过渡期内的客户流失率控制在XX%以内。

-甲方应保证标的物业不存在未披露的债务或法律纠纷，如因甲方原因引发第三方索赔，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物业的资产及权属证明，并有权对交付物进行查验，确认无误后方可支付首期款项；乙方有权根据现代餐饮运营需求，自主制定翻新方案及装修标准，但须事先征得甲方书面同意；乙方在完成翻新并取得全部运营资质后，有权独立处置标的物业内的剩余资产或进行二次开发。

（2）**义务**：

-乙方应按照合同约定按时足额支付翻新费用及证照变更服务费，逾期支付部分需按日加收万分之五的利息；乙方需在合同签订后XX日内支付首期款项，金额为XX元，剩余款项应于工程验收合格后XX日内付清。

-乙方应委托具备资质的施工单位实施翻新工程，并承担施工期间的一切安全及环保责任，确保工程符合国家相关标准；乙方需定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督，若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应违约责任。

-乙方应负责办理运营所需的证照变更手续，并承担所有行政费用，甲方需提供必要的协助，但无需承担超出合理范围的开支；乙方在运营期间需严格遵守食品安全及消防法规，如因违规操作引发事故，乙方应独立承担法律责任及经济损失。

-乙方应继承甲方的品牌形象及经营理念，但在进行品牌升级时需事先与甲方协商，确保不损害“老字号”的商业价值；乙方需建立完善的财务管理制度，每月向甲方提交运营报表，并接受甲方的审计监督。

-乙方应保证翻新后的标的物业符合现代茶餐厅的经营标准，并在XX年内保持至少XX分的行业评价水平，若因乙方运营不善导致品牌声誉下降，甲方有权要求其整改或解除合同。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同标的物业的翻新及经营权转让总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于标的物业现有资产评估价值、翻新工程预算、证照变更服务费以及甲方前期投入的相关成本分摊。具体资产清单及价值评估报告作为本合同附件一，经双方签字确认后生效。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX老字号餐饮管理有限公司。所有支付均需提供正式发票，甲方应在收到款项后XX日内向乙方开具等额发票。

3.**支付时间**：

-首期款项：本合同签订后XX日内，乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

-二期款项：翻新工程主体结构验收合格后XX日内，乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

-尾款：证照变更手续完成且乙方正式开始运营后XX日内，乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XXXX万元。

4.**支付条件**：每期款项的支付以甲乙双方确认的前一期工作成果合格为前提，若甲方发现交付物或服务存在质量问题，有权要求乙方整改或扣减相应款项，具体扣除标准由双方协商确定。乙方支付的款项应被视为对甲方所有已产生且合理成本的补偿，包括但不限于资产折旧、翻新投入及前期咨询费用。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成标的物业翻新并正式取得自主运营权后的第XX年XX月XX日止，共计XX年。期间，乙方享有标的物业的独家经营权，甲方不得再向任何第三方转让相关权益。

2.**关键时间节点**：

-翻新工程开工日期：本合同签订后XX日内，乙方需完成施工资质审查并正式动工；

-翻新工程竣工日期：自开工之日起XX日内，乙方需完成所有施工内容并通过甲方及第三方监理的验收；

-证照变更完成期限：翻新工程竣工后XX日内，甲乙双方需共同完成营业执照、食品经营许可证等关键证照的变更手续；

-运营交接日期：证照变更完成后XX日内，甲方需向乙方移交所有运营资料及客户信息，并完成员工培训或交接。

3.**延期处理**：若因不可抗力或双方协商一致的原因导致履行期限延误，经书面确认后，原定时间节点自动顺延，但乙方应确保整体运营计划不因延期而受到实质性影响。任何单方面提出的延期申请需提前XX日提交，并提供合理理由及延期方案。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未能按时交付标的物业资产或权属证明，导致乙方无法按计划开展翻新或运营，每逾期一日，甲方应按总价款的万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额包括但不限于乙方已支付款项的XX%及市场机会损失。

-若甲方提供的资产存在权属纠纷或未披露的债务，导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XXXX万元，同时乙方保留解除合同的权利。

-甲方在证照变更过程中因故意隐瞒信息或配合不力导致延误，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元，累计不超过总价款的XX%。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付金额的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，甲方有权暂停交付相关资产或服务，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之十计算。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因资金占用而产生的利息损失及甲方已投入的整改成本。

-若乙方翻新工程质量不符合合同约定或国家标准，经整改后仍无法达标，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并按整改后增加成本的XX%支付惩罚性违约金。若质量问题严重影响后续运营，甲方有权解除合同并要求乙方退还部分或全部已付款项。

-乙方在运营期间违反食品安全、消防等法律法规，导致停业整顿或行政处罚，所有责任及损失由乙方独立承担，同时应向甲方支付违约金人民币XXXX万元，并扣减相应运营收益。若违约行为造成品牌声誉受损，甲方有权要求乙方进行品牌修复，费用由乙方承担，且乙方无权要求返还已支付的翻新费用。

-乙方未按约定完成证照变更，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，累计不超过总价款的XX%；若因乙方原因导致甲方错失其他商业机会，乙方还应赔偿甲方实际损失，包括但不限于合作机会的预期收益及中介费用。

3.**通用违约处理**：

-任何一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失；若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权提出补充索赔。

-双方均应保证合同履行的诚信性，任何恶意违约行为（如虚假陈述、隐瞒事实）将导致违约方承担加重责任，包括但不限于支付双倍违约金及赔偿对方全部直接损失。

-对于非金钱义务的违约（如配合义务、进度保证等），违约方应在收到守约方书面通知后XX日内纠正，若逾期未纠正，守约方有权委托第三方代为履行，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、以及严重影响社会经济秩序的传染病疫情（如新冠肺炎）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除条件**：

-不可抗力影响期间，双方应暂停或调整合同履行计划，并采取措施减少损失；

-若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整合同条款。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议；

-因不可抗力导致的费用增加（如额外保险费、仓储费）由发生方自行承担，但若不可抗力同时影响双方，则费用由双方合理分摊；

-不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已暂停履行的部分经确认无商业风险后可继续履行，或根据实际情况协商变更合同内容。若标的物业因不可抗力受损，修复费用由双方按受损程度比例分担，但甲方应保证修复后的物业仍符合基本运营条件。

3.**免责范围**：本条所称不可抗力免责不适用于一方因迟延履行后遭遇不可抗力的情况，迟延履行期间发生的不可抗力不能作为免责理由。任何一方利用不可抗力进行欺诈或恶意拖延的，其免责主张无效，并应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市XX区市场监督管理局或相关行业协会进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生之日起XX日内，向标的物业所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，胜诉方可申请强制执行。

4.**管辖优先**：本条约定仲裁优先于诉讼，仲裁与诉讼方式仅能择一适用，且仲裁裁决生效后不得再以相同理由向法院起诉。若一方在仲裁前已向法院起诉，另一方在收到仲裁通知后XX日内未撤回起诉的，视为接受诉讼管辖，原仲裁协议自动失效。

5.**证据保全**：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全或勘验标的物业现状，申请应向有管辖权的仲裁机构或法院提出，并提供担保（如有），相关费用由申请人承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知发送后XX分钟内对方系统自动确认的，视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方终止合同：

-一方破产、解散或被吊销营业执照且无法在XX日内完成权利义务转移；

-一方严重违反本合同核心条款（如支付义务、交付义务），经催告XX日后仍未纠正；

-因一方过错导致合同目的